第一章 房产术语:一目了然灵活运用 1
现房:眼见为实,省心又省钱 2
期房:“楼脆脆”带来的隐患 3
公摊:你的房子被“潜”了多少 4
容积率:提防开发商“偷”面积 6
建筑覆盖率:50%房子+50%绿植 7
得房率:低了肉疼,高了头疼 8
使用率与实用率:你搞清楚了吗 9
绿地率:一场绿地引发的纠纷 10
层高:室内空间的表象 12
进深:住宅的几何概念 13
开间:3.9米是起步,4米是小康 14
建筑面积与套内建筑面积:孰是孰非,谁来评理 15
套内墙体面积与套内阳台建筑面积:建筑面积的2/3 16
公用建筑面积:究竟该谁埋单 18
实测面积与预测面积:中间的水分是谁在操控 19
地下室和半地下室:玩概念赔了三万多元 20
地下室的价格:实际效益决定合理价格 21
底商:开发商的全新盈利模式 22
阳台:最接近自然的地方 23
百度热搜问答 23
1.房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理? 24
2.购买期房如何保障自身权益? 25
3.房屋拆迁,地下室如何补偿? 26
4.期房面积与购房合同面积有差异,交房后比购房合同面积大怎么办? 26
第二章 房产类型:知己知彼,百战不殆 27
商品房:“六月”遇寒流 28
公有房:归属权到底该给谁 29
经济适用房:空置的秘密 31
申购经济适用房具备的条件:申请为何一去无踪影 33
安居房:令人不安的“安居房” 34
拆迁房:住户可以自由买卖吗 35
小产权房:转正有望吗 36
廉租房:背后的争议与矛盾 38
学区房:房地产市场的衍生品 39
百度热搜问答 39
1.商品房产权年限70年究竟是什么意思? 41
2.夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购? 41
3.绿证安居房交易是否有效? 42
4.安置房可以买卖吗? 42
5.城市居民购买小产权房如果遇到拆迁,可否获得补偿? 42
6.如何才能买到真正的一手“学区房”? 42
第三章 选房常识:精打细算提防陷阱 43
房源信息:选房第一步 44
先厅后卧:最潮的选房原则 45
房产的性价比:挑选适合你的“硬通货” 46
房子好坏的标准:看准硬件与配套 47
房间高度:一套房子不一样高,这可怎么办 49
样板间≠正式楼房:别被样板间蒙蔽了双眼 50
多层或高层:平分秋色,各有所爱 51
房屋质量问题:开发商难辞其咎 52
采光:“阳光权”到底值多少钱 54
房屋的抗震性能:抗震性能与高度无关 56
毛坯房:买期房,一定要看毛坯房 56
地段:衡量房子价值的关键 57
尾房:你值得购买吗 58
隐梁隐柱:超大空间美感 60
小区交通:到底该听谁的 60
车位:天价车位紧追豪宅 61
环线房:春天已为时不远 63
房屋的真实房龄:拆穿“二手房”的装嫩术 64
百度热搜问答 64
1.面对海量房源信息,如何辨别网上房源真假? 65
2.怎样判断一个户型的好坏呢? 65
3.尾房与“烂尾楼”的区别是什么? 66
4.购房者如何正确识别二手房房龄呢? 66
第四章 房产交易:步步留心,不盲目跟风 67
限购令:松绑尺度越来越大 68
广告与楼书:揭开那层神秘的面纱 69
沙盘:擦亮眼睛,认清猫腻 70
购房图纸:弯弯绕绕的“门道” 72
样板房:一个楼盘的脸面 74
促销:不是让你捡便宜 75
摸清开发商的“底细”:认准品牌很重要 76
房产中介:细数这行的五大潜规则 77
验房师:与开发商斗智斗勇 79
房屋所有权转移:税费接踵而至 79
资金购买力:买房还需量力而行 81
百度热搜问答 81
1.“一房二卖”的房屋所有权归谁? 82
2.如何看沙盘购房? 82
3.业主验房遇到问题时该如何处理? 83
4.业主验房时应注意哪些事项? 83
第五章 购房合同:手把手教你把好合同关 85
购房合同:当心霸王条款,让你有口难言 86
购房签约:一定要注意的几个细节 87
房产证:火眼金睛辨真伪 89
商品房合同网上备案:防止一房多卖,保护买受人权益 90
认购书:违规操作麻烦多 91
“五证”、“两书”:商品房的身份证 92
定金与订金:一字之差,千差万别 94
售房方:卖方违约赔大了 95
阴阳合同:业内熟知的“潜规则” 96
房改房:交易过户有严规 98
百度热搜问答 98
1.交房后发现购房合同丢了,会有什么危害? 99
2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”? 99
3.过户与合同生效是什么法律关系? 100
第六章 税费常识:交得明白规避风险 101
房产税:“板子”打的是谁 102
契税:政策调整该由谁补交税款 102
房产印花税:93元印花税搁置186万元房贷 103
公共维修基金:房屋的“看病钱” 104
二手房赠与过户营业税:买家避税花样 106
二手房折旧费:让中介“宰客”无门 108
二手房估价:高评估,二手房零首付 108
个人所得税:个税惊人引纠纷 109
百度热搜问答 109
1.房产税的征收标准是什么? 111
2.房屋赠与子女,还要缴税吗? 111
3.离婚后房产证更名,是否需要缴纳税费? 112
4.二手房的价格是如何进行评估的? 112
5.房产税的征收范围是什么? 112
第七章 购房贷款:通过银行实现住房梦 113
住房公积金:一笔沉睡的巨款 114
个人商用房贷:银行收紧贷款,不做亏本买卖 115
住房公积金贷款:优惠政策多,买房更轻松 116
商用房贷:房贷风险“狼来了”吗 118
组合贷款:利弊共存,因人而异 118
一次性还本付息法:最快告别“房奴”头衔 120
按期付息还本:收入不稳定人群的福音 120
本金归还计划:非月收入人群还贷无压力 121
等额递增(递减)还款:松紧结合,有张有弛 121
还款假日计划:房贷还款可休假 122
净息还款:没钱买房不是梦 123
随借随还:最省、最快、最便利 124
双周供:真正实惠,还是数字游戏 124
存抵贷:房贷一族怎么省?以存抵贷收益多 126
住房公积金管理委员会:“房奴”的救命稻草 126
分期付款:到底值在哪里 127
信用卡逾期:别让污点浸染你的住房 128
提前还款:量力而行,万万不可陷入误区 129
二手房的首付:首付二成只是“画饼” 130
断供:“断”不了还款路 131
转贷:房产不卖也生钱 132
百度热搜问答 132
1.住房公积金什么时候才可以使用? 133
2.买房贷款主要有哪几种方式? 133
3.如果打算提前还款,是选择等额本金,还是选择等额本息呢? 134
第八章 房产抵押:固定资产变活钱 135
房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权 136
抵押权人:是否享受抵押权 137
房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事 138
地产抵押:“房”、“地”可以分开吗 139
个人房屋抵押消费贷款:轻松获得流动资金 140
拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患 141
登记预告:经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗 142
夫妻共有房产:买卖人需多个心眼 144
百度热搜问答 144
1.“预售房地产抵押登记”是什么意思? 145
2.如何办理预售房屋抵押登记? 145
3.房地产抵押,房、地能不能分离? 146
第九章 住房保险:未雨绸缪,有备无患 147
住房保险:保的是谁的权益 148
房贷险:花钱为他人做嫁衣 148
住房保险的理赔范围:保单是理赔的唯一凭证 149
房屋保险:暴雨来袭是否该为房屋投保 150
房地产财产保险:投保全攻略 151
索赔:交钱容易,要钱难 152
房屋财产保险:房屋财产有纠纷,租房保险可“护航” 153
百度热搜问答 153
1.贷款买房后,无力还贷该怎么办? 155
2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么? 155
第十章 房产投资:在保值与增值之间盘旋 157
房价转折点:有人欢喜有人忧 158
耐跌:一看地段,二看品牌 158
商住两用楼:宜商宜居两不误 159
组团买房:结队跟开发商叫板 160
商业地产:出租还是出售 161
升值:商铺、公寓、别墅潜力比较 161
有价值楼盘:“气质”大爆发 163
房价收入比:炒房客认为无伤大雅 163
以房养房:小心栽跟头 164
空置率:还要“空置”到何时 165
合理避税:警惕“避税”变“偷税” 166
百度热搜问答 166
1.买房如何选地段? 168
2.选购商铺要考虑哪些因素? 168
3.商住两用房属于小产权房吗? 169
第十一章 购房议价:步步紧逼,争取获得最大折扣 170
均价:到底靠谱不靠谱 171
起价:吸引“房奴”眼球的必杀技 171
住宅成本价:你永远不会知道的秘密 172
住宅市场价:漫天要价,就地还钱 173
杀价技巧:三军作战,攻心为上 174
二手房评估价:到底是什么标准 175
开发商的销售原则:四大效应抓住你的心 176
二手房的价格:“货比三家”挤压水分 177
百度热搜问答 177
1.如何买房最省钱? 179
2.买二手房时如何砍价? 180
第十二章 房产维权:为你的房屋保驾护航 181
房屋产权:房本到期,我们的房子怎么办 182
房屋的收益权:二手房买卖期间收益权谁承担 183
房屋的处分权:处分权如何来认定 184
诉讼时效:逾期交房诉讼时效“保质期” 185
不可抗力:借口不可抗力,开发商延期交房怎么办 187
面积缩水:购房人维权成争议 188
转让:未交付使用的期房是否可以转让 190
商业广告收益:小区广告收益归谁所有 192
承重墙:支撑自己与他人安全的擎天柱 193
业主:物业可以对违约业主进行停电、停水吗 195
物业公司:维修养护不及时,谁之责 196
楼梯平台:业主可以肆意圈占吗 198
经营性住房:住房性质禁止随意改 199
百度热搜问答 199
1.业主没有按时缴纳物业费,物业有权力停电、停水吗? 201
2.未取得房产证的房屋能否进行买卖? 201
3.物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗? 201
4.如果开发商延期交房怎么办? 202
第十三章 房屋拆迁:搭载法律的顺风车 203
拆迁人:究竟是敌还是友 204
被拆迁人:如何认定是个麻烦事 204
拆迁补偿款:房东领取,租期未届的承租人有什么权利 205
商业业务用房:拆迁补偿怎么定 207
拆迁裁决:确定“四步走”战略 208
听证:实现民主,减轻纠纷 209
差价:拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 210
重置价:拆迁补偿标准之一 211
拆迁补偿标准:打破头只为多争一份利 212
拆迁安置对象:使用权人皆有份 213
临时安置补助费:拆迁期间的过渡费 214
搬家补助费:头脑清醒算对账 216
提前搬家奖励费:拆迁人给的甜枣 216
百度热搜问答 216
1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判? 217
2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取? 217
3.房屋强制拆迁由谁来执行,需要出示什么相关证件或者证明吗? 218
第十四章 租房常识:心明眼亮,安全实惠 219
租赁合同:监管缺失下的合同陷阱 220
地下室:小区里的地下室该不该出租 221
承租人:不能及时付房租怎么办 223
验房:退租被收“换锁费” 224
合同解除:装修费用与合同解除 226
租金:杀到你的心理价位 227
找合租者:不比找老婆轻松 229
租房诈骗:租房如何跳出“欺诈”陷阱 230
百度热搜问答 230
1.出租房屋被盗,房东有没有责任? 233
2.租了一间店铺,租期未到房东要违约,如何要求赔偿? 233
3.租房合同期内房东能否随意涨价? 233
4.房东把房子卖了,租房合同没到期,新房东要求涨价,该怎么办? 234
5.租房期间,卫生间漏水漏到楼下,应该由谁负责? 234
第十五章 房产保卫战:恋爱、离婚、继承中的房产分割 235
产权:恋人合伙买房,该不该“留一手” 236
房屋产权:我出钱买房,为啥分你一半 237
产权人:婚后房产,离婚如何分割 238
公证:婚前房产,你会公证吗 240
部分产权:婚前共同出资购房,你了解多少 242
婚前财产:买房花了我的婚前存款,房子我就该多分 244
赠与:岳母出钱买房,离婚了房子怎么办 245
继承:父母去世,房屋拆迁,拆迁款归我吗 247
遗产房:与妻分居8年,妻子去世,房子该归谁 249
口头遗嘱:口头答应的事情算数吗 249
百度热搜问答 249
1.婚前男方出钱买房,房产证有男女双方名字,离婚后产权怎么办? 252
2.婚前共同出资购房,离婚后房产如何分割? 252