《人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版》PDF下载

  • 购买积分:11 如何计算积分?
  • 作  者:汇智书源编著
  • 出 版 社:北京:中国铁道出版社
  • 出版年份:2015
  • ISBN:9787113198541
  • 页数:252 页
图书介绍:本书从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面,全面细致地介绍了在买房前和住房期间可能碰到的各种情况,并提供相应建议,让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧,顺利买房。合理养房,理性投资,维护房权。

第一章 房产术语:一目了然灵活运用 1

现房:眼见为实,省心又省钱 2

期房:“楼脆脆”带来的隐患 3

公摊:你的房子被“潜”了多少 4

容积率:提防开发商“偷”面积 6

建筑覆盖率:50%房子+50%绿植 7

得房率:低了肉疼,高了头疼 8

使用率与实用率:你搞清楚了吗 9

绿地率:一场绿地引发的纠纷 10

层高:室内空间的表象 12

进深:住宅的几何概念 13

开间:3.9米是起步,4米是小康 14

建筑面积与套内建筑面积:孰是孰非,谁来评理 15

套内墙体面积与套内阳台建筑面积:建筑面积的2/3 16

公用建筑面积:究竟该谁埋单 18

实测面积与预测面积:中间的水分是谁在操控 19

地下室和半地下室:玩概念赔了三万多元 20

地下室的价格:实际效益决定合理价格 21

底商:开发商的全新盈利模式 22

阳台:最接近自然的地方 23

百度热搜问答 23

1.房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理? 24

2.购买期房如何保障自身权益? 25

3.房屋拆迁,地下室如何补偿? 26

4.期房面积与购房合同面积有差异,交房后比购房合同面积大怎么办? 26

第二章 房产类型:知己知彼,百战不殆 27

商品房:“六月”遇寒流 28

公有房:归属权到底该给谁 29

经济适用房:空置的秘密 31

申购经济适用房具备的条件:申请为何一去无踪影 33

安居房:令人不安的“安居房” 34

拆迁房:住户可以自由买卖吗 35

小产权房:转正有望吗 36

廉租房:背后的争议与矛盾 38

学区房:房地产市场的衍生品 39

百度热搜问答 39

1.商品房产权年限70年究竟是什么意思? 41

2.夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购? 41

3.绿证安居房交易是否有效? 42

4.安置房可以买卖吗? 42

5.城市居民购买小产权房如果遇到拆迁,可否获得补偿? 42

6.如何才能买到真正的一手“学区房”? 42

第三章 选房常识:精打细算提防陷阱 43

房源信息:选房第一步 44

先厅后卧:最潮的选房原则 45

房产的性价比:挑选适合你的“硬通货” 46

房子好坏的标准:看准硬件与配套 47

房间高度:一套房子不一样高,这可怎么办 49

样板间≠正式楼房:别被样板间蒙蔽了双眼 50

多层或高层:平分秋色,各有所爱 51

房屋质量问题:开发商难辞其咎 52

采光:“阳光权”到底值多少钱 54

房屋的抗震性能:抗震性能与高度无关 56

毛坯房:买期房,一定要看毛坯房 56

地段:衡量房子价值的关键 57

尾房:你值得购买吗 58

隐梁隐柱:超大空间美感 60

小区交通:到底该听谁的 60

车位:天价车位紧追豪宅 61

环线房:春天已为时不远 63

房屋的真实房龄:拆穿“二手房”的装嫩术 64

百度热搜问答 64

1.面对海量房源信息,如何辨别网上房源真假? 65

2.怎样判断一个户型的好坏呢? 65

3.尾房与“烂尾楼”的区别是什么? 66

4.购房者如何正确识别二手房房龄呢? 66

第四章 房产交易:步步留心,不盲目跟风 67

限购令:松绑尺度越来越大 68

广告与楼书:揭开那层神秘的面纱 69

沙盘:擦亮眼睛,认清猫腻 70

购房图纸:弯弯绕绕的“门道” 72

样板房:一个楼盘的脸面 74

促销:不是让你捡便宜 75

摸清开发商的“底细”:认准品牌很重要 76

房产中介:细数这行的五大潜规则 77

验房师:与开发商斗智斗勇 79

房屋所有权转移:税费接踵而至 79

资金购买力:买房还需量力而行 81

百度热搜问答 81

1.“一房二卖”的房屋所有权归谁? 82

2.如何看沙盘购房? 82

3.业主验房遇到问题时该如何处理? 83

4.业主验房时应注意哪些事项? 83

第五章 购房合同:手把手教你把好合同关 85

购房合同:当心霸王条款,让你有口难言 86

购房签约:一定要注意的几个细节 87

房产证:火眼金睛辨真伪 89

商品房合同网上备案:防止一房多卖,保护买受人权益 90

认购书:违规操作麻烦多 91

“五证”、“两书”:商品房的身份证 92

定金与订金:一字之差,千差万别 94

售房方:卖方违约赔大了 95

阴阳合同:业内熟知的“潜规则” 96

房改房:交易过户有严规 98

百度热搜问答 98

1.交房后发现购房合同丢了,会有什么危害? 99

2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”? 99

3.过户与合同生效是什么法律关系? 100

第六章 税费常识:交得明白规避风险 101

房产税:“板子”打的是谁 102

契税:政策调整该由谁补交税款 102

房产印花税:93元印花税搁置186万元房贷 103

公共维修基金:房屋的“看病钱” 104

二手房赠与过户营业税:买家避税花样 106

二手房折旧费:让中介“宰客”无门 108

二手房估价:高评估,二手房零首付 108

个人所得税:个税惊人引纠纷 109

百度热搜问答 109

1.房产税的征收标准是什么? 111

2.房屋赠与子女,还要缴税吗? 111

3.离婚后房产证更名,是否需要缴纳税费? 112

4.二手房的价格是如何进行评估的? 112

5.房产税的征收范围是什么? 112

第七章 购房贷款:通过银行实现住房梦 113

住房公积金:一笔沉睡的巨款 114

个人商用房贷:银行收紧贷款,不做亏本买卖 115

住房公积金贷款:优惠政策多,买房更轻松 116

商用房贷:房贷风险“狼来了”吗 118

组合贷款:利弊共存,因人而异 118

一次性还本付息法:最快告别“房奴”头衔 120

按期付息还本:收入不稳定人群的福音 120

本金归还计划:非月收入人群还贷无压力 121

等额递增(递减)还款:松紧结合,有张有弛 121

还款假日计划:房贷还款可休假 122

净息还款:没钱买房不是梦 123

随借随还:最省、最快、最便利 124

双周供:真正实惠,还是数字游戏 124

存抵贷:房贷一族怎么省?以存抵贷收益多 126

住房公积金管理委员会:“房奴”的救命稻草 126

分期付款:到底值在哪里 127

信用卡逾期:别让污点浸染你的住房 128

提前还款:量力而行,万万不可陷入误区 129

二手房的首付:首付二成只是“画饼” 130

断供:“断”不了还款路 131

转贷:房产不卖也生钱 132

百度热搜问答 132

1.住房公积金什么时候才可以使用? 133

2.买房贷款主要有哪几种方式? 133

3.如果打算提前还款,是选择等额本金,还是选择等额本息呢? 134

第八章 房产抵押:固定资产变活钱 135

房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权 136

抵押权人:是否享受抵押权 137

房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事 138

地产抵押:“房”、“地”可以分开吗 139

个人房屋抵押消费贷款:轻松获得流动资金 140

拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患 141

登记预告:经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗 142

夫妻共有房产:买卖人需多个心眼 144

百度热搜问答 144

1.“预售房地产抵押登记”是什么意思? 145

2.如何办理预售房屋抵押登记? 145

3.房地产抵押,房、地能不能分离? 146

第九章 住房保险:未雨绸缪,有备无患 147

住房保险:保的是谁的权益 148

房贷险:花钱为他人做嫁衣 148

住房保险的理赔范围:保单是理赔的唯一凭证 149

房屋保险:暴雨来袭是否该为房屋投保 150

房地产财产保险:投保全攻略 151

索赔:交钱容易,要钱难 152

房屋财产保险:房屋财产有纠纷,租房保险可“护航” 153

百度热搜问答 153

1.贷款买房后,无力还贷该怎么办? 155

2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么? 155

第十章 房产投资:在保值与增值之间盘旋 157

房价转折点:有人欢喜有人忧 158

耐跌:一看地段,二看品牌 158

商住两用楼:宜商宜居两不误 159

组团买房:结队跟开发商叫板 160

商业地产:出租还是出售 161

升值:商铺、公寓、别墅潜力比较 161

有价值楼盘:“气质”大爆发 163

房价收入比:炒房客认为无伤大雅 163

以房养房:小心栽跟头 164

空置率:还要“空置”到何时 165

合理避税:警惕“避税”变“偷税” 166

百度热搜问答 166

1.买房如何选地段? 168

2.选购商铺要考虑哪些因素? 168

3.商住两用房属于小产权房吗? 169

第十一章 购房议价:步步紧逼,争取获得最大折扣 170

均价:到底靠谱不靠谱 171

起价:吸引“房奴”眼球的必杀技 171

住宅成本价:你永远不会知道的秘密 172

住宅市场价:漫天要价,就地还钱 173

杀价技巧:三军作战,攻心为上 174

二手房评估价:到底是什么标准 175

开发商的销售原则:四大效应抓住你的心 176

二手房的价格:“货比三家”挤压水分 177

百度热搜问答 177

1.如何买房最省钱? 179

2.买二手房时如何砍价? 180

第十二章 房产维权:为你的房屋保驾护航 181

房屋产权:房本到期,我们的房子怎么办 182

房屋的收益权:二手房买卖期间收益权谁承担 183

房屋的处分权:处分权如何来认定 184

诉讼时效:逾期交房诉讼时效“保质期” 185

不可抗力:借口不可抗力,开发商延期交房怎么办 187

面积缩水:购房人维权成争议 188

转让:未交付使用的期房是否可以转让 190

商业广告收益:小区广告收益归谁所有 192

承重墙:支撑自己与他人安全的擎天柱 193

业主:物业可以对违约业主进行停电、停水吗 195

物业公司:维修养护不及时,谁之责 196

楼梯平台:业主可以肆意圈占吗 198

经营性住房:住房性质禁止随意改 199

百度热搜问答 199

1.业主没有按时缴纳物业费,物业有权力停电、停水吗? 201

2.未取得房产证的房屋能否进行买卖? 201

3.物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗? 201

4.如果开发商延期交房怎么办? 202

第十三章 房屋拆迁:搭载法律的顺风车 203

拆迁人:究竟是敌还是友 204

被拆迁人:如何认定是个麻烦事 204

拆迁补偿款:房东领取,租期未届的承租人有什么权利 205

商业业务用房:拆迁补偿怎么定 207

拆迁裁决:确定“四步走”战略 208

听证:实现民主,减轻纠纷 209

差价:拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点 210

重置价:拆迁补偿标准之一 211

拆迁补偿标准:打破头只为多争一份利 212

拆迁安置对象:使用权人皆有份 213

临时安置补助费:拆迁期间的过渡费 214

搬家补助费:头脑清醒算对账 216

提前搬家奖励费:拆迁人给的甜枣 216

百度热搜问答 216

1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判? 217

2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取? 217

3.房屋强制拆迁由谁来执行,需要出示什么相关证件或者证明吗? 218

第十四章 租房常识:心明眼亮,安全实惠 219

租赁合同:监管缺失下的合同陷阱 220

地下室:小区里的地下室该不该出租 221

承租人:不能及时付房租怎么办 223

验房:退租被收“换锁费” 224

合同解除:装修费用与合同解除 226

租金:杀到你的心理价位 227

找合租者:不比找老婆轻松 229

租房诈骗:租房如何跳出“欺诈”陷阱 230

百度热搜问答 230

1.出租房屋被盗,房东有没有责任? 233

2.租了一间店铺,租期未到房东要违约,如何要求赔偿? 233

3.租房合同期内房东能否随意涨价? 233

4.房东把房子卖了,租房合同没到期,新房东要求涨价,该怎么办? 234

5.租房期间,卫生间漏水漏到楼下,应该由谁负责? 234

第十五章 房产保卫战:恋爱、离婚、继承中的房产分割 235

产权:恋人合伙买房,该不该“留一手” 236

房屋产权:我出钱买房,为啥分你一半 237

产权人:婚后房产,离婚如何分割 238

公证:婚前房产,你会公证吗 240

部分产权:婚前共同出资购房,你了解多少 242

婚前财产:买房花了我的婚前存款,房子我就该多分 244

赠与:岳母出钱买房,离婚了房子怎么办 245

继承:父母去世,房屋拆迁,拆迁款归我吗 247

遗产房:与妻分居8年,妻子去世,房子该归谁 249

口头遗嘱:口头答应的事情算数吗 249

百度热搜问答 249

1.婚前男方出钱买房,房产证有男女双方名字,离婚后产权怎么办? 252

2.婚前共同出资购房,离婚后房产如何分割? 252