1 前言 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 非理性农地城市流转的社会经济影响 1
1.1.2 我国的农地城市流转决策现状 6
1.2 研究意义及目的 7
1.3 研究内容及方法 9
1.3.1 研究内容 9
1.3.2 研究技术路线 11
1.3.3 研究方法 12
1.4 研究可能的贡献与创新之处 14
2 国内外相关研究进展评述 16
2.1 国外研究动态 16
2.1.1 农地流转的不可逆、不确定与决策风险研究 16
2.1.2 农地城市流转外部性的分析与测度 19
2.1.3 可分且不确定情况下的多时期农地城市流转决策 22
2.1.4 农地城市流转决策模型的建立与发展 24
2.2 国内研究动态 27
2.2.1 关于农地城市流转决策相关内容的研究 27
2.2.2 关于参与农地城市流转的利益主体的研究 29
2.3 国内外研究评述 31
3 农地城市流转社会理性决策研究的理论基础 35
3.1 决策理论及其发展 35
3.2 社会理性理论 36
3.3 成本—效益分析理论 37
3.4 外部性理论 39
3.4.1 外部性的相关概念 39
3.4.2 外部性的定量评估 40
3.5 不确定性理论 40
4 农地城市流转社会理性决策框架的构建 42
4.1 农地城市流转社会理性决策的决策主体 42
4.1.1 从经济理性、个体理性到社会理性 42
4.1.2 从完全理性到有限理性 44
4.1.3 不确定性与不可逆性的纳入 45
4.2 农地城市流转社会理性决策的决策要素分析 46
4.2.1 决策主体——社会理性人的塑造 46
4.2.2 决策目标——多重目标的兼顾 47
4.2.3 决策客体——与决策主体的辩证统一 48
4.2.4 决策环境——决策制定的外在条件 48
4.3 农地城市流转社会理性决策的决策特征辨识 49
4.3.1 农地城市流转社会理性决策是一种社会公共决策 49
4.3.2 农地城市流转社会理性决策是多准则决策 50
4.3.3 农地城市流转社会理性决策是非确定性的不可逆性风险决策 51
4.4 本章小结 52
5 基于决策环境分析的农地城市流转社会决策者风险态度辨识 53
5.1 影响农地城市流转社会决策者风险态度的决策环境分析 54
5.1.1 经济发展阶段 54
5.1.2 社会需求变动 59
5.1.3 可持续土地资源配置观的发展 68
5.2 农地城市流转社会决策者风险态度辨识 70
5.3 本章小结 73
6 农地城市流转社会理性决策目标与社会福利分析 75
6.1 农地城市流转决策的多目标性分析 75
6.1.1 农地城市流转决策主体与利益群体分析 76
6.1.2 农地城市流转决策目标分析 79
6.2 农地城市流转决策多目标规划模型与社会福利分析 79
6.2.1 农地城市流转决策多目标规划模型 79
6.2.2 社会福利改进的衡量准则 82
6.3 影响农地城市流转决策目标实现的因素分析 85
6.3.1 社会决策者偏好 85
6.3.2 价值判断准则 86
6.4 本章小结 89
7 保有农地的社会收益及成本分析与估算 91
7.1 保有农地的社会收益及成本分析 92
7.1.1 农地用于农业生产的经济净收益 93
7.1.2 保有农地的外部效益与成本 94
7.1.3 保有农地的社会净收益 98
7.2 保有农地的社会收益及成本估算方法 98
7.2.1 保有农地的经济收益评估 98
7.2.2 保有农地的外部效益评估 100
7.2.3 保有农地的外部成本评估 110
7.2.4 保有农地的社会净收益评估 112
7.3 实证研究 112
7.3.1 研究区域保有农地概况 112
7.3.2 洪山区保有农地的经济收益 115
7.3.3 洪山区保有农地的外部效益 117
7.3.4 洪山区保有农地的外部成本 125
7.3.5 洪山区保有农地的社会净收益 135
7.4 本章小结 136
8 开发农地的社会收益及成本分析与估算 137
8.1 开发农地的社会收益及成本分析 137
8.1.1 将农地开发为市地的经济净收益 137
8.1.2 开发农地的外部效益与成本 138
8.1.3 开发农地的社会净收益 142
8.2 开发农地的社会收益及成本估算方法 142
8.2.1 开发农地的经济净收益评估 142
8.2.2 开发农地的外部效益评估 143
8.2.3 开发农地的外部成本评估 144
8.2.4 开发农地的社会净收益评估 156
8.3 实证研究 156
8.3.1 洪山区开发农地（农地城市流转）概况 156
8.3.2 洪山区开发农地的经济收益 158
8.3.3 洪山区开发农地的外部效益 160
8.3.4 洪山区开发农地的外部成本 161
8.3.5 洪山区开发农地的社会净收益 169
8.4 本章小结 169
9 农地城市流转社会理性决策 171
9.1 农地城市流转私人决策的市场失灵 171
9.2 农地城市流转决策的一般方法 175
9.2.1 传统投资决策理论 175
9.2.2 实物期权决策理论 176
9.2.3 传统投资决策理论与实物期权决策理论的比较 180
9.3 农地城市流转社会理性决策 181
9.3.1 一般分析与决策方法选择 181
9.3.2 模型假定 188
9.3.3 理论模型 189
9.3.4 实证分析 192
9.4 本章小结 195
10 农地城市流转社会理性决策研究结论与讨论 197
10.1 农地城市流转社会理性决策研究的主要结论 197
10.1.1 关于农地城市流转社会理性决策的基本判断 197
10.1.2 关于决策环境及决策者风险态度 197
10.1.3 关于农地城市流转社会理性决策的决策目标 198
10.1.4 关于农地城市流转社会收益与社会成本的估算 198
10.1.5 关于农地城市流转社会理性决策 199
10.2 农地城市流转社会理性决策研究的讨论与展望 200
10.2.1 研究的不足之处 200
10.2.2 进一步的研究方向 203
附录Ⅰ-1 保有农地的外部效益评估调查问卷（农户类） 205
附录Ⅰ-2 保有农地的外部效益评估调查问卷（市民类） 212
附录Ⅱ 保有农地的外部成本评估调查问卷 219
附录Ⅲ 农地城市流转外部成本评估调查问卷 222
附图 武汉市市区住宅及工业用地级别与基准地价 224
参考文献 226
后记 247