第一章 绪论 1
学习目标 1
第一节 房地产开发与房地产经营 1
一、房地产开发的含义、特征和分类 1
二、房地产经营的概念及分类 5
三、房地产开发与房地产经营的关系 8
第二节 房地产开发程序 9
一、房地产开发的主要工作阶段 9
二、房地产开发的主要参与者 10
第三节 房地产经营的基本环节 12
一、房地产产品形成环节的经营 13
二、房地产产品流通环节的经营 13
三、房地产产品消费环节的经营 15
本章小结 15
关键词 16
复习思考题 16
第二章 房地产开发与经营基本理论 18
学习目标 18
第一节 房地产开发与经营策略分析 18
一、产品策略 18
二、市场开发策略 18
三、价格策略 19
第二节 房地产开发与经营决策理论 19
一、房地产开发与经营决策类型 19
二、房地产开发与经营决策的类型 21
三、房地产开发与经营决策的程序 23
第三节 房地产开发与经营新理念 26
一、节约型房地产开发理念 26
二、房地产资产经营管理理念 29
本章小结 30
关键词 31
复习思老题 31
第三章 房地产企业 32
学习目标 32
第一节 房地产企业概述 32
一、房地产企业的概念 32
二、房地产企业的性质 32
三、房地产企业在国民经济中的作用 34
四、房地产企业的分类 35
五、房地产企业的建立 38
六、我国房地产开发企业发展现状 41
第二节 房地产企业人员与组织 44
一、房地产企业人员 44
二、房地产企业组织 45
第三节 房地产企业经营与管理 51
一、房地产企业经营目标 51
二、房地产企业经营决策 54
三、房地产企业经营计划 55
本章小结 59
关键词 59
复习思考题 60
第四章 房地产开发与经营环境分析 61
学习目标 61
第一节 房地产开发与经营环境概述 61
一、房地产开发与经营环境的含义 61
二、房地产开发与经营环境的构成 62
三、房地产开发与经营环境的特点 63
第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容 64
一、房地产开发与经营环境分析的原则 64
二、房地产开发与经营环境分析的基本内容 65
第三节 房地产开发与经营环境分析方法 73
一、多因素加权分析法 73
二、道氏评估法 75
三、SWOT分析法 75
第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析 77
一、房地产开发与经营机会选择 77
二、房地产开发与经营风险分析 80
本章小结 83
关键词 84
复习思考题 84
第五章 房地产开发用地的获取 85
学习目标 85
第一节 土地使用权的获取 85
一、土地使用权出让 85
二、土地使用权转让 91
三、土地使用权行政划拨 94
第二节 房地产开发用地的征用拆迁 95
一、土地征用 95
二、城市房屋拆迁 99
三、城市房屋拆迁补偿与安置 100
第三节 房地产企业参与土地竞标 102
一、组织竞标团队 102
二、地价测算 103
本章小结 106
关键词 106
复习思考题 106
第六章 房地产开发项目可行性研究 108
学习目标 108
第一节 可行性研究概述 108
一、可行性研究的含义和目的 108
二、可行性研究的作用和编制依据 109
第二节 房地产市场的调查与研究 113
一、房地产市场调查的含义与作用 113
二、房地产市场调查的原则 114
三、房地产市场调查的类型 116
四、房地产市场调查的步骤和方法 117
五、房地产市场调查研究的内容 123
第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算 128
一、房地产开发项目的投资估算 128
二、房地产开发项目的收入估算 130
第四节 房地产开发项目的财务评价 130
一、房地产开发项目财务评价概述 130
二、房地产开发项目财务评价基本报表 131
三、房地产开发项目财务评价指标 137
四、房地产开发项目的不确定性分析 142
第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 144
一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成 144
二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领 146
本章小结 148
关键词 149
复习思考题 149
第七章 房地产开发项目的准备 151
学习目标 151
第一节 房地产开发资金筹措 151
一、房地产开发资金筹措的目的 151
二、房地产开发资金筹措的原则 152
三、房地产开发资金筹措方式 153
四、房地产开发资金成本及其计算 155
五、房地产开发资金筹措方案选择 163
第二节 房地产开发项目规划设计方案的评价 164
一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点 164
二、房地产开发规划设计方案评价指标体系 165
三、房地产开发项目规划设计方案评价方法 167
第三节 房地产开发项目报建管理 170
一、房地产开发项目报建流程 170
二、建设工程规划许可证的审批流程 172
第四节 房地产开发项目招标投标 173
一、房地产开发项目招标投标概述 173
二、房地产开发项目勘察设计招标投标 175
三、房地产开发项目施工招标投标 177
四、房地产开发项目建设监理招标投标 183
五、建设物资采购招标投标 185
本章小结 187
关键词 187
复习思考题 188
第八章 房地产开发项目实施 189
学习目标 189
第一节 房地产开发项目建设管理 189
一、房地产开发项目建设管理模式 189
二、房地产开发项目进度管理 191
三、房地产开发项目投资管理 194
四、房地产开发项目质量管理 197
五、房地产开发项目安全健康环境管理 199
第二节 房地产开发项目合同管理 201
一、房地产开发项目合同管理组织机构 201
二、合同管理的主要任务 202
三、合同策划与签订 202
四、合同分析 205
五、合同变更 206
六、合同监督与实施保证体系 207
七、合同评价 208
第三节 工程索赔管理 208
一、索赔的概念 209
二、索赔的程序 210
三、索赔的管理 213
第四节 项目竣工验收 215
一、竣工验收应满足的条件 216
二、竣工验收的程序 216
三、分户验收 217
四、综合验收 218
五、竣工结算与竣工决算 219
六、编制竣工档案资料 219
本章小结 220
关键词 220
复习思考题 220
第九章 房地产营销管理 224
学习目标 224
第一节 房地产销售及其管理 224
一、房地产销售 224
二、房地产销售管理 225
第二节 房地产价格管理 228
一、房地产价格 228
二、房地产价格制定 230
第三节 房地产销售渠道管理 238
一、房地产销售渠道 238
二、房地产直接销售与间接销售 240
三、房地产销售渠道选择与管理 242
第四节 房地产促销管理 245
一、房地产促销 245
二、房地产促销策略 246
三、房地产促销组合策略 250
本章小结 253
关键词 254
复习思考题 254
第十章 房地产开发与经营项目后评价 256
学习目标 256
第一节 房地产开发与经营项目后评价概述 256
一、房地产开发与经营项目后评价的概念 256
二、房地产开发与经营项目后评价的作用 257
三、房地产开发与经营项目后评价的方法 257
四、设置房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则 258
第二节 房地产开发与经营项目综合效益评价 259
一、房地产开发与经营项目经济效益评价指标 259
二、房地产开发与经营项目社会效益指标 261
三、房地产开发与经营项目环境影响评价指标 264
四、房地产开发与经营项目综合效益评价 265
第三节 房地产购买后行为评价 267
一、房地产购买后行为评价及其主要内容 267
二、影响购买者购后满意度的因素 268
三、注重后行为评价，塑造开发商品牌 269
本章小结 271
关键词 271
复习思考题 271
参考文献 273
部分复习思考题参考答案 275
附录国有土地使用权出让合同 284