上篇 意国租界 3
历史风貌 3
一百年前的盐坨地 3
费洛悌与意租界的开发 6
保罗·鲍乃弟与意式楼房 10
圣心堂·意国医院·修女院 13
溥仪“视察”意国兵营 16
来自租界的援手 19
回力球场说“回力” 22
巡捕胡四的“花花案” 26
华北水利委员会与水工实验所 28
比商“电老虎”胃口真叫大 30
政治风云 35
密议讨袁护国大计 35
电话东局的“抗交”斗争 38
一波三折“反人质”事件 42
“天津事变”中的王一民 44
解方在1931 47
曹锐楼里的“周万金” 50
黎元洪曾经落脚意租界 53
段芝贵美女贿赂案 55
杨梆子与他的拜占廷式建筑 57
吴毓麟建石基楼 60
汤大虎敲骨吸髓买豪宅 63
黄郛写“欧战” 65
张鸣岐和他的两座洋楼 68
齐家三兄弟，一个屋檐下 70
一误再误孙良诚 72
张廷谔两度任市长 76
工商实业 81
“财神”王祝三与其子王松午 81
敛财高手倪嗣冲 84
弟弟当市长，哥哥炒地皮 86
“大营客”住进小洋楼 89
“祥”字号与孟氏家庙 92
“寿丰面粉”历经磨难 95
“天兴制铁”苦苦挣扎 98
艺文轶事 103
梁启超与民初天津文坛 103
曹禺：这就是我原来的家 106
《雷雨》在这里酝酿 109
清朝遗老“华中堂” 111
卢木斋与木斋中学 116
大家闺秀办女校 118
《益世报》·刘豁轩·周恩来题词 121
爱国报人刘髯公 124
水利前辈王华棠 127
“治黄老人”张含英 129
“三分政客，七分学者”的叶恭绰 131
章草大家郑诵先 134
退思斋主陈宝泉 137
梁氏子女个个成才 140
科研战线的父子兵 144
总理给张镈打分 147
下篇 奥国租界 153
沧桑往事 153
消失在人们视野中的两处胜迹 153
兴隆街·大昌兴 156
工部局、领事馆和俱乐部 159
奥国菜市“大杂烩” 162
风风雨雨金汤桥 165
百年前的一场追悼会 169
刘秉彝与“神丹”案 171
子承父业 慈善为怀 174
王熙普罹难记 177
张太雷与S.Y 180
张友渔巧用“自新院” 182
李文田等通电抗战 185
名宅大户 191
袁氏“小怪楼”的奥秘 191
冯国璋和他的房产 194
曹家大楼话曹锟 197
靳云鹏崇佛 201
鲍贵卿精于建筑 203
王占元家居似城堡 206
河东冯家与冯家大院 209
桐达李家——李叔同降生地 212
曲苑文坛 217
影业巨头冯紫墀 217
冯熙运广植桃树 220
中法大学老校长李麟玉 222
雄河居士李晋章 225
王新铭广涉诗书画印 228
“文人乞丐”刘道原 231
武侠小说的一代宗师 235
李实忱创办国学社 239
老戏园东天仙 242
“达子楼”里“小达子” 245
评戏名家鲜灵霞 247