前言 3
政海沉浮往来客 3
徐世昌津门保晚节 徐世昌旧宅（新华南路255号）&郭登浩 3
清末权贵遗老在天津的闲适生活 那桐旧宅（新华路176号）&周俊旗 10
民族企业家摇篮 冯国璋旧宅（民主道50～54号）&许哲娜 16
曹锟在天津的平民生活 曹锟旧宅（南海路2号、民主道27～29号、河北路211号、洛阳道45号）&赵桂芬 22
精于投资的退休大总统黎元洪在天津的生活 黎元洪旧宅（原解放南路256号、河北路219号）&尚克强 29
北洋之虎段祺瑞的天津缘 段祺瑞旧宅（鞍山道38号）&黄宁 赵桂芬 34
毁多誉少的天津警察厅长 杨以德旧宅（南开二纬路41号）&王翠华 40
精明却被精明误的民国第一大管家袁乃宽 袁氏旧宅（海河东路39号）&许哲娜 47
从“革命家”到“大汉奸”的滑铁卢人生 张鸣岐旧宅（民族路80号、自由道21号、民生路69号）&许哲娜 53
北洋政府末任总理潘复 潘复旧宅（马场道2号）&郭以正 61
民国第一外交家的天津港湾 顾维钧旧宅（河北路267号）&张畅 刘悦 66
天津反帝爱国运动领导者李季达 李季达旧宅（长沙路求志里17号）&范慧琴 70
末代皇帝在张园、静园 溥仪旧宅（鞍山道59号、70号）&赵荣 77
市长—园长—美食家 张学铭旧宅（睦南道50号）&朱晓萍 85
将士解甲居津门 93
“辫帅”在津度晚年 张勋旧宅（浦口道6号、南京路100号）&王振良 93
寄寓海军宿将强军之梦的“望远镜楼” 刘冠雄旧宅（马场道123号）&刘植才 100
一位军人的建筑杰作 鲍贵卿旧宅（平安街81号）&许哲娜 108
热河省长的天津生活 汤玉麟旧宅（民主道40、42号及光明道29号）&许哲娜 114
善于生财的陈光远和他的天津旧宅 陈光远旧宅（大理道48号）&赵桂芬 119
多次在津历险的抗日英雄马占山 马占山旧宅（湖南路1、11号）&王振良 125
命丧佛堂的五省联军司令 孙传芳旧宅（泰安道17号）&郭登浩 133
著名抗日英烈 曾经的天津市长 张自忠旧宅（成都道60号）&张畅 刘悦 139
英式小楼与高树勋将军 高树勋旧宅（睦南道141号）&尚克强 146
寻踪实业报国人 153
华北新式工商业的开拓者 周学熙旧宅（澳门路3号）&刘悦 周俊旗 153
天津乐仁堂的创始人——乐达仁 乐氏旧宅（成都道131号）&马庆云 160
天津新八大家的元隆孙家 元隆孙家旧宅（新华路120号）&万亚萍 166
章瑞庭与花园路9号 章瑞庭旧宅（花园路9号）&刘悦 张畅 171
毛主席、周总理居住过的孙氏旧宅 孙氏旧宅（大理道62、66号）&赵云利 175
爱国商人李勉之的旧宅 李勉之旧宅（睦南道74号）&黄宁 180
抵羊牌毛线和九十年前“老海归” 宋棐卿旧宅（睦南道84号）&尚克强 185
爱国工商业者毕鸣岐 毕鸣岐旧宅（常德道78号）&侯海宁 191
名流书香飘神韵 201
学术大师梁启超和饮冰室 梁启超旧宅（民族路44、46号）&赵荣 201
中国著名教育家、中国奥运先驱 张伯苓旧宅（大理道39号）&周雨 209
弘一法师李叔同的童年所在 李叔同旧宅（粮店后街60号）&周雨 215
收藏家、鉴赏家吴颂平和他的公馆 吴颂平旧宅（昆明路117号）&刘悦 张畅 220
一座朴素的住宅和实业家、藏书家周叔弢 周叔弢旧宅（睦南道129号）&尚克强 224
六十年情系“戏单”的周志辅 周志辅旧宅（河北路277号）&赵云利 229
因京剧大师马连良闻名的疙瘩楼 马连良旧宅（河北路283-295号）&孙书祥 235
国际闻名的“钙磷代谢之父” 朱宪彝旧宅（成都道100号）&尚克强 240
这里孕育了中国戏剧大家 曹禺旧宅（民主道25号、23号）&赵荣 245
《红旗谱》的诞生地 梁斌旧宅（南海路永健里7号）&周雨 251
张爱玲童年的天津生活 张爱玲旧宅（赤峰道83号）&王振良 256
公共建筑靓津城 267
利顺德：近代历史和文化博物馆性质的大饭店 利顺德大饭店（解放北路199号） &郭以正 267
国内罕见的英国中古时期都铎式建筑 戈登堂（原解放北路146号）&赵云利 278
德国俱乐部与德国侨民的天津生活 天津德国俱乐部（解放南路273号）&张畅 刘悦 284
我国北方最大的罗马风建筑 西开教堂（西宁道11号）&刘悦 张畅 287
这里走出了马歇尔和史迪威 美国兵营（广东路1号7号楼）&刘悦 张畅 291
中国最早采用机器采煤的企业开滦矿务局 开滦矿务局大楼（泰安道5号）&郭登浩 296
雄踞金融街的汇丰银行大楼 汇丰银行大楼（解放北路84号）&尚克强 302
献身中国的奥运冠军、教育家李爱锐与民园体育场 民园体育场（重庆道38号）&周俊旗 307
高星桥创建的天津劝业场 劝业场（滨江道152号）&尚克强 313
英租界中华人办学的楷模 耀华中学（南京路106号）&刘悦 张畅 321
后记 325