第一章 绪论 1
第一节 背景 2
一、土地政策参与宏观调控必要性 2
二、土地政策参与宏观调控历程 3
三、土地政策参与宏观调控存在的问题 7
四、构建CLI中地指数的意义 9
五、CLI中地指数构建过程 10
第二节 本书的结构安排 13
一、结构和逻辑 13
二、主要创新点 14
三、需要深入研究的问题 16
第二章 中国土地市场的产生和发展 17
第一节 中国土地市场产生和发育过程 18
一、中国土地市场的复苏和建设 18
二、中国土地市场的发展历程 18
第二节 中国土地市场的基本要素、结构和特点 23
一、中国土地市场的基本要素 23
二、中国土地市场结构和分类 27
三、中国土地市场的整体特点 28
第三节 中国土地市场的主要形式 29
一、一级市场 30
二、二级市场 34
三、农村建设用地市场 36
第四节 中国土地市场的主要成效与问题 37
一、中国土地市场的主要成效 37
二、中国土地市场的缺陷和问题 39
第五节 土地市场的宏观调控与土地市场指数 41
一、土地市场的宏观调控 41
二、土地市场指数 41
第三章 土地市场的数据体系 44
第一节 土地市场数据概览 44
一、土地规划计划数据 44
二、土地审批数据 45
三、土地供应数据 46
四、土地开发利用数据 46
第二节 土地市场动态监测数据体系 47
一、土地市场动态监测制度建设背景 47
二、土地市场动态监测体系设计思路 48
三、土地市场动态监测的主要功能 50
四、土地市场动态监测系统数据指标体系 52
五、土地市场动态监测与监管系统主要作用 56
第三节 土地市场核心数据及其内涵 58
一、土地市场核心数据范围界定 58
二、土地市场核心数据内涵界定 59
三、土地市场核心数据的重要特征 63
第四章 土地市场变量与宏观经济的关联分析 66
第一节 土地市场变量与宏观经济的总体关联 66
一、“三个层次”的关联关系 66
二、土地市场的基础作用 68
第二节 土地市场变量与宏观经济变量的关联 69
一、需求侧变量与供给侧变量 69
二、上游变量与下游变量 70
三、先行变量与滞后变量 71
第三节 土地交易额对宏观经济的影响 73
一、土地交易额与房地产投资的波动关系 73
二、土地交易额与固定资产投资的关系 74
三、土地交易额对GDP增长的影响 76
四、土地交易额对流动性的调节功能 79
五、土地交易额对通胀的调节作用 80
第五章 经济指数编制原理和方法 82
第一节 统计指数的概念、分类和作用 83
一、统计指数的概念 83
二、统计指数的分类 84
三、统计指数的作用 86
第二节 指数编制方法概述 87
一、综合指数编制方法 87
二、平均指数编制方法 90
三、拉氏指数与帕氏指数 92
第三节 经济指数概述 94
一、经济指数的定义与内涵 94
二、经济指数的分类 96
三、经济指数的功能与作用 97
第四节 经济指数的一般编制方法例举 98
一、房地产市场指数 99
二、景气指数 104
三、价格指数 109
四、典型股票价格指数一般编制方法 114
第六章 中地指数体系的构建 118
第一节 C LI中地指数编制原则 119
一、数据基础 119
二、编制原则 120
第二节 CLI中地指数构建与测算方法 120
一、体系构建 120
二、确定基期 129
三、确定权重 129
四、数据归一 130
五、测算方法选定 131
第七章 中地指数运行特征分析 135
第一节 中地指数的测算结果及特征 135
一、基期确定科学 135
二、数据连续可比 136
三、内外相互参照 136
四、关系相对稳定 137
第二节 中地指数的运行特征 138
一、总体运行特征 138
二、分指数运行特征 140
第三节 中地指数与政策的关联分析 144
一、市场规模指数的政策效应 144
二、出让价格指数的政策效应 146
三、供应结构指数的政策效应 147
四、利用集约指数的政策效应 148
五、地产景气指数的政策效应 149
第四节 中地指数各分指数的相互关系分析 150
一、中地综合指数与5个分指数都呈正相关 151
二、分指数的性质与活跃程度差别较大 151
三、出让价格指数是土地市场的关键指数 151
四、利用集约指数是土地市场的特征指数 152
五、地产景气指数是土地市场的能动指数 153
六、市场规模指数易受资金与价格所推动 153
七、供应结构指数是最滞后的指数 153
第八章 出让价格指数的特殊地位与作用 155
第一节 我国土地市场价格的特点和分类 156
一、土地市场价格的性质和特点 156
二、土地市场价格的主要类型 157
第二节 指数编制对价格的选择 160
一、国有土地一级市场是中地指数模拟的主要对象 161
二、出让价格基本反映我国土地市场的现实行情 161
三、编制指数所用的价格应具有可监测性与可得性特点 162
第三节 出让价格指数的特点与地位 162
一、出让价格指数的功能 162
二、出让价格指数的优点 163
三、出让价格指数在CLI中的地位 165
四、出让价格指数与监测地价指数的联系和区别 166
第九章 中地指数的功能与应用 170
第一节 中国土地市场指数的指示、预警功能 170
一、中地指数的指示功能 170
二、中地指数的预警功能 172
第二节 中国土地市场指数的应用 174
一、中地指数对宏观经济指标的分析研判 174
二、中地指数的红绿灯预警分析 181
第三节 中国土地市场指数的应用环境分析 187
一、中地指数预警的基本原则 187
二、中地指数预警功能的调整 188
三、中地指数预测的局限性 189
第十章 中地指数对宏观经济指标的研判 190
第一节 中地指数形态变换与波动特征 190
一、中地指数数据形态变换 191
二、中地综合指数的变动特征 191
三、市场规模指数的变动特征 193
四、出让价格指数的变动特征 195
五、供应结构指数的变动特征 196
六、利用集约指数的变动特征 198
七、地产景气指数的变动特征 199
第二节 中地指数对宏观经济指数的预测分析 200
一、中地指数与先行指数 201
二、中地指数与一致指数 204
三、中地指数与滞后指数 206
四、中地指数与预警指数 208
第三节 中地指数对国内生产总值指标的预测 211
一、GDP季度增长率波动特征 211
二、中地指数与GDP的关系 212
三、中地指数对GDP增长率的预测 212
附件 215
一、土地市场运行总体平稳 调控政策显现转型需求—— CLI中地指数2011年度运行情况报告 217
二、土地市场趋于理性平稳 调控政策需保持稳健灵活—— CLI中地指数2011年第三季度运行情况报告 223
三、土地市场运行整体平稳 地产景气指数迅速回升—— CLI中地指数2011年第二季度运行情况报告 228
四、2004年—2011年第一季度中国土地市场指数分析报告——中国土地市场指数成果社会发布稿 234