第1章 概述 1
第2章 住房供需与金融 3
2.1 住房需求与存量 3
2.1.1 经济发展及社会收入 3
2.1.2 人口与家庭结构 3
2.1.3 住房存量与增量 4
2.2 住房土地供应 7
2.2.1 土地供应量 7
2.2.2 土地出让金额 9
2.2.3 土地购置 9
2.2.4 重点城市状况 13
2.3 住房金融市场 18
2.3.1 住房开发投资 18
2.3.2 投资资金来源 21
2.3.3 个人住房贷款 21
2.3.4 房地产信托 22
2.3.5 房地产上市公司状况 22
第3章 住房交易状况 24
3.1 一手住房 24
3.1.1 一手住房销售量 24
3.1.2 一手住房销售价格 27
3.1.3 重点城市一手住房交易 28
3.2 二手住房 34
3.2.1 二手住房成交量 34
3.2.2 二手住房成交价格 35
3.3 租赁住房 36
3.3.1 租赁住房成交量 37
3.3.2 租赁住房租金水平 37
3.3.3 租赁住房租金回报率 38
第4章 “十二五”时期保障性住房发展规划 39
4.1 “十一五”期间保障性住房发展回顾 39
4.1.1 改进和规范经济适用住房制度 39
4.1.2 进一步建立健全城市廉租住房制度 40
4.1.3 加快发展公共租赁住房 43
4.2 “十二五”时期保障性住房发展 44
4.2.1 国家“十二五”时期保障性住房建设目标 44
4.2.2 各地区“十二五”时期保障性住房建设目标 47
4.3 2011年保障性住房建设情况 49
4.3.1 开工建设与完成情况 50
4.3.2 用地计划与落实情况 51
4.3.3 中央和地方资金投入 52
4.4 保障性住房建设需要解决的重点问题 53
第5章 我国城市居住用地发展状况 56
5.1 城市居住用地发展总体态势 56
5.1.1 居住用地增长总体状况 56
5.1.2 居住用地增长过程与特征 57
5.1.3 居住用地密度不断提高 57
5.2 城市居住用地开发区域差异 59
5.2.1 居住用地开发投资情况 59
5.2.2 住宅建筑面积增长情况 60
5.2.3 人均居住用地与人均住宅建筑面积增长情况 62
5.3 巨大型城市居住用地发展空间特征——以北京为例 63
5.3.1 居住用地增长总体情况 64
5.3.2 中心城区居住密度持续降低 66
5.3.3 居住用地空间扩张特征 68
5.3.4 居住空间“总体分异、局部融合”特征明显 70
第6章 住宅与技术 72
6.1 保障性住房设计探索 72
6.1.1 2008年全国保障性住房设计方案竞赛 72
6.1.2 2011年中国首届保障性住房设计竞赛 73
6.1.3 2011～2012年度“一户·百姓·万人家”保障房设计竞赛 73
6.1.4 保障房设计的趋势与变化 74
6.2 住宅建筑节能技术 75
6.2.1 建筑节能专项规划 75
6.2.2 建筑外保温系统技术 76
6.2.3 绿色住宅建筑技术应用与成本增量 77
6.3 住宅标准与规范 79
6.3.1 《住宅设计规范》GB 50096—2011 79
6.3.2 各地的保障性住房设计标准 81