第一章 绪论 1
第一节 我国城市居住中的“怪现象”：择居行为中的“非经济理性” 3
一、“痛并快乐着”之“房奴” 3
二、“幸福与房子有关吗”之“蜗居” 4
三、“生存之上，生活之下”之“蚁族” 6
第二节 我国房价调控中的“新难题”：房价变化的“空间两极分化” 7
一、“难以说清的指数”之“房价空间差异” 7
二、“难以估计的价值”之“房价空间属性” 9
三、“难以揣测的动机”之“房价空间预期” 10
第三节 本书的研究目标、意义与思路 11
一、研究目标：发现问题与解决问题 12
二、研究意义：创新理论与紧扣实践 13
三、研究思路：兼容并包与由内到外 15
第四节 本书的主要内容、研究方法与技术路线 16
一、主要内容 17
二、研究方法 24
三、技术路线 27
第二章 城市择居行为及房价空间差异问题的国内外研究进展 29
第一节 与城市择居行为相关的国内外研究进展 29
一、与城市择居行为相关的国外研究进展 31
二、与城市择居行为相关的国内研究进展 38
三、对国内外城市择居行为相关研究的讨论 43
第二节 城市房价空间差异的国内外研究进展 45
一、与城市房价空间属性相关的国内外研究现状 45
二、城市房价空间预期相关的国内外研究现状 48
三、对国内外房价空间差异相关研究的讨论 50
第三节 城市居住研究视角下的现代城市思考与启示 51
一、城市与居住的关系探究 51
二、现代城市居住的新内涵 54
三、中国特色的城市居住形态构想——“惬意城市”启示录 58
第三章 场景理论——新芝加哥学派对现代城市生活与城市发展的新认识 61
第一节 场景理论定义与主要研究对象 62
一、场景理论定义 62
二、场景理论研究对象 68
三、场景理论的代表人物 70
第二节 场景理论与芝加哥学派之渊源 72
一、芝加哥社会学派的发展历程 72
二、人类生态学产生背景及主要学术观点 74
三、场景理论与芝加哥学派的学术关联 76
第三节 场景理论的起源及其城市发展观 78
一、城市经济社会现实“孕育”场景理论 79
二、城市社会学学术争议“催生”场景理论 81
三、场景理论的城市发展理念 88
第四节 场景理论的研究体系及其应用 91
一、场景理论的研究体系 92
二、场景理论与现实城市生活现象剖析 93
三、场景理论与现代城市居住秩序研究 95
第四章 我国城市择居行为的演化及其受城市文化、价值观场景特征的影响分析 99
第一节 我国城市择居行为的历史沿革回顾 99
一、我国古代传统城市区位属性下的择居行为 99
二、我国城市择居行为的近代变革 101
三、新中国成立后我国城市居住空间及择居行为的新变化 102
第二节 我国城市传统文化、价值观场景特征变革对择居行为的影响 105
一、单位制下城市传统文化、价值观场景的变迁及影响 105
二、后单位制下城市传统文化、价值观场景的变迁及影响 106
三、当代我国城市传统文化、价值观场景的变迁及影响的新趋势 108
第三节 我国城市家庭文化、价值观场景特征变革对择居行为的影响 109
一、20世纪70年代前城市家庭文化、价值观场景的变迁及影响 110
二、20世纪70年代后城市家庭文化、价值观场景的变迁及影响 111
三、当代我国城市家庭文化、价值观场景的变迁及影响的新趋势 112
第四节 基于场景理论的我国城市择居行为研究假设及模型构建 116
一、当前我国场景理论的研究对象 117
二、基于场景理论的我国城市择居行为研究假设构建 118
三、基于场景理论的我国城市择居行为模型构建 119
第五章 基于场景理论的我国城市择居行为实证检验 121
第一节 场景特征的识别方法及流程 121
一、场景价值得分的概念及评测 122
二、场景表现得分的构建 126
三、场景特征及其识别概述 127
第二节 我国城市区域场景特征的识别及分析 129
一、数据的来源及分析 129
二、基于主成分分析的我国城市场景特征测度 130
三、我国城市区域场景特征的识别与讨论 133
第三节 回归分析及交叉检验 136
一、数据匹配及相关分析 136
二、逐步回归分析 139
三、交叉检验 145
第四节 结果分析及讨论 147
一、城市场景特征对我国城市居民的择居行为具有显著影响 147
二、城市传统性场景特征引导了当代我国年青一代城市居民的择居行为 148
三、我国年青一代城市居民与其父辈在择居行为中具有不同的场景特征诉求 149
第六章 区域场景特征对我国城市房价空间差异的影响实证——以北京为例 151
第一节 北京的区域场景特征及其对房价空间差异的影响 152
一、北京的场景特征及形成历史回顾 153
二、北京的房价空间分布现状 154
三、城市区域场景特征对北京房价空间差异的影响探讨 156
第二节ST@GIS方法概述 157
一、ST@GIS方法的提出 157
二、GIS扩展方法及空间数据在城市研究中的应用 158
三、ST@GIS方法的模型解析及应用流程 159
第三节 基于ST@GIS方法的北京市房价空间差异实证 164
一、北京场景评价数据的来源及分析 164
二、北京区域场景特征识别 166
三、空间计量分析 170
第四节 结论、对比分析与政策建议 177
一、主要研究结论 177
二、对比分析 178
三、对北京城市房价调控及城市居住规划的政策建议 180
第七章 我国城市区域场景关系结构对择居行为、区域房价的影响 183
第一节 区域场景关系结构变化对现代城市发展的影响 184
一、城市区域场景关系结构变化影响作用的国际比较 184
二、我国城市区域场景关系结构对城市发展的影响 186
三、从城市景观到场景关系结构研究演进 191
第二节 区域场景关系结构分析方法与区域场景解构 195
一、区域场景关系结构分析方法概述 195
二、凝聚子群方法概述 197
三、区域核心场景挖掘 199
第三节 我国区域场景关系结构对区域房价的影响实证 202
一、区域场景关系结构解构 203
二、相关分析 206
三、比较分析 208
第四节 结果分析及讨论 212
一、场景关系结构是城市区域形态及发展阶段的重要表征 212
二、场景关系结构的形态与市场主体的房价空间预期具有密切联系 214
三、区域场景关系结构对我国城市区域房价的形成具有重要影响 216
第八章 结论与管理启示 217
第一节 主要结论——当今我国城市居住秩序中的三个场景规律 217
一、我国的城市择居行为受来自于居住者对城市场景特征的认同感影响 218
二、我国的城市房价反映了房地产市场各主体对住宅所处空间场景价值量的认可 220
三、区域场景关系结构对我国城市区域房价的高低具有重要影响 222
第二节 场景管理——当今我国城市转型、发展的新思路 224
一、我国城市规划的历史回顾及发展现状 225
二、来自芝加哥城市规划、转型的经验及启示 226
三、场景管理在城市规划及管理中实施的优越性 227
第三节 场景管理——当今我国城市社会管理、引导的新办法 229
一、我国城市社会管理的历史回顾及发展现状 229
二、场景理论视角下当前我国城市居住怪现象的社会管理再解读 230
三、通过场景管理实现我国城市择居行为的“柔性”引导 231
第四节 场景指数——当今我国城市居住性价比的新考量 233
一、国内外居住及房地产相关指数的发展及应用回顾与比较 234
二、我国城市居住价格场景指数的概念与体系 237
三、我国城市居住价格场景指数的构建与解读 239
第九章 未来研究展望 243
第一节 本书的创新性与局限性 244
一、本书的创新性 244
二、本书的局限性 246
第二节 未来研究展望 246
一、居住空间分异极化遏制研究 247
二、城市可持续发展新动力挖掘 249
三、我国人口城镇化发展道路探索 250
附录 257
参考文献 269
索 引 291
后记 295