第一章宏观经济形势分析 1
一、我国宏观经济、金融运行情况 3
（一）我国宏观经济运行状况 3
（二）我国金融运行概况 6
二、推动房地产发展的基本因素 8
（一）城镇化率不断提高 8
（二）人口、家庭结构对住房需求的影响 9
（三）家庭可用于住房消费的支出增加 10
第二章 房地产市场形势分析 13
一、概述 15
二、房地产对宏观经济的影响分析 16
（一）房地产对国民经济的影响 16
（二）房地产行业对社会就业的影响 20
（三）房地产对财政收入的影响 22
三、房地产行业与企业分析 24
（一）房地产行业的相关政策 24
（二）房地产行业的整体情况 25
（三）房地产企业的整体情况 30
四、商品住宅市场分析 32
（一）新建商品住宅市场的基本情况 32
（二）二手住宅及住宅租赁市场的基本情况 45
五、商用房市场分析 52
（一）写字楼物业市场分析 52
（二）零售物业市场分析 54
（三）酒店物业市场分析 56
（四）工业物业市场分析 56
六、保障性住房分析 58
（一）住房保障制度的形成和发展 58
（二）2009年保障性住房建设情况 59
第三章 房地产开发贷款 61
一、概述 63
二、地产开发贷款 64
（一）总体状况 64
（二）区域结构 65
（三）机构分布 69
三、房产开发贷款 70
（一）总体状况 71
（二）区域结构 74
（三）机构分布 77
四、经营性物业贷款 79
（一）业务开展背景 80
（二）经营性物业贷款的基本情况 80
（三）业务管理经验 81
第四章 个人住房贷款 83
一、概述 85
二、个人住房贷款 86
（一）总体状况 86
（二）区域结构 89
（三）机构分布 94
（四）金融机构的个人住房贷款管理经验 96
三、个人住房贷款资产证券化 97
（一）贷款转让与贷款资产证券化 97
（二）个人住房贷款资产证券化的主要动因 97
（三）个人住房贷款资产证券化发展所需的基础条件 98
（四）个人住房贷款资产证券化在我国的发展情况 98
第五章 住房公积金运行管理情况 101
一、概述 103
二、住房公积金制度建立情况 103
（一）住房公积金制度普遍建立，缴存人数稳步增长 103
（二）公积金制度覆盖范围有限 104
三、住房公积金缴存与提取情况 106
（一）缴存总额持续稳定增长 106
（二）提取额逐步上升 108
（三）缴存余额持续增长 110
四、住房公积金委托贷款情况 112
（一）住房公积金委托贷款快速增长 112
（二）利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点实施意见出台 115
五、住房公积金资金运用情况 116
六、住房公积金资金安全情况 118
七、住房公积金增值收益及分配情况 119
八、住房公积金利率情况 120
第六章 房地产直接融资情况 123
一、概述 125
二、股权融资 126
（一）首次公开发行 126
（二）增发募集现金 126
（三）增发收购资产 127
三、债券融资 128
（一）公司债 128
（二）企业债 129
四、房地产信托融资 129
（一）房地产信托融资规模 129
（二）房地产信托的收益和期限 130
（三）房地产信托资金的运作方式 131
（四）房地产信托产品创新模式 131
（五）创新产品案例 131
五、其他融资方式——房地产私募基金 132
附录 135
附录一国际经济金融形势和国外房地产发展简介 137
一、国际经济金融形势 137
二、国际房地产市场概况 138
附录二 房地产抽样调查报告 143
2009年个人住房贷款抽样调查报告 143
2009年租赁住房抽样调查报告 196
附录三 专题研究 225
房屋空置率指标的经济含义及启示 225
附录四 2009年房地产重要文件汇编 231
国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知2008年5月25日国发[2009]27号 231
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知2009年12月22日财税[2009]157号 233
2009年11月18日 财综[2009]74号 234
国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知2009年8月11日国土资发[2009]106号 237
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见2009年3月18日银发[2009]92号 239
中国银行业监督管理委员会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知2009年6月19日银监发[2009]59号 243