第一章 宏观经济形势 1
一、宏观经济金融运行情况 3
（一）宏观经济运行状况 3
（二）金融运行概况 6
二、推动房地产发展的基本因素 9
（一）城镇化持续推进，城市人口越来越密集 9
（二）人口、家庭结构变化 10
（三）就业人员持续增加 12
（四）居民收入持续增长 13
第二章 房地产行业 17
一、房地产行业总体情况 19
（一）房地产业与宏观经济 19
（二）房地产行业与企业分析 23
二、商品住宅市场 25
（一）新建商品住宅市场 25
（二）二手住宅市场 34
（三）住宅租赁价格情况 37
三、商业地产市场 38
（一）2010年中国商业地产行业概览 38
（二）写字楼市场 38
（三）零售物业市场 41
（四）工业物业市场 42
（五）酒店物业市场 43
四、保障性住房 44
（一）政策措施 44
（二）建设情况 46
（三）2011年的建设任务 47
第三章 房地产开发贷款 49
一、地产开发贷款 52
（一）地产开发贷款业务经营管理方式 52
（二）地产开发贷款余额及增长情况 52
（三）地产开发贷款余额占比情况 55
（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较 57
二、房产开发贷款 58
（一）房产开发贷款业务经营管理方式 58
（二）房产开发贷款增长情况 59
（三）房产开发贷款余额占比情况 61
（四）住房开发贷款与住房销售额、住房开发投资的关系 63
三、经营性物业贷款 63
（一）经营性物业贷款经营管理方式 64
（二）经营性物业贷款总体规模 64
（三）经营性物业贷款的主要风险特征 64
（四）商业银行的风险管理方式 65
四、公共租赁住房贷款 65
（一）公共租赁住房项目的融资需求 66
（二）公共租赁住房贷款管理 66
（三）公共租赁住房贷款业务发展展望 66
第四章 个人住房贷款 69
一、个人住房贷款政策 71
二、个人住房贷款业务经营管理方式 72
三、个人住房贷款发放情况 73
（一）个人住房贷款累计发放情况 73
（二）2010年个人住房贷款发放情况 74
（三）2010年新发放贷款的主要特征 76
四、个人住房贷款存量情况 77
（一）个人住房贷款余额增长情况 77
（二）个人住房贷款占比情况 80
五、个人住房贷款与住房市场 82
（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况 83
（二）个人住房贷款回收情况 83
（三）个人住房贷款与存量住房市场 84
六、个人住房抵押贷款资产证券化 85
（一）利率情况 85
（二）提前还款情况 86
（三）违约情况 86
第五章 住房公积金管理情况 89
一、住房公积金缴存和提取情况 91
（一）缴存稳定增长 91
（二）提取趋于平稳 94
（三）缴存余额稳定增长 94
二、住房公积金个人贷款情况 96
（一）政策调整情况 96
（二）贷款发放稳中有降 96
三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况 98
四、热点问题 99
（一）资金流动性仍不均衡 99
（二）缴存职工人数增长较慢 99
（三）资金使用渠道有限 99
第六章 房地产直接融资 101
一、股权融资 103
（一）首次公开发行（IPO） 103
（二）再融资 104
二、债权融资 104
三、房地产信托融资 106
（一）房地产信托业务基本情况 106
（二）房地产信托业务监管政策 107
（三）2010年房地产信托融资的主要特点 108
（四）2011年展望 109
四、其他融资方式——房地产私募股权投资基金 110
附录 113
附录一 国际经济金融形势以及主要国家和地区房地产市场概况 115
一、国际经济金融形势 115
二、主要国家和地区房地产市场概况 116
附录二 2010年个人住房贷款抽样调查报告 127
一、抽样调查的基本情况 127
二、抽样调查结果概述 128
三、抽样调查的具体情况分析 130
附录三 专题研究 174
银行信贷、房地产开发投资与住宅销售——基于2006～2010年月度数据的实证分析 174
建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券发行5周年回顾和分析 183
附录四 2010年房地产重要文件汇编 190
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知2010年1月7日 国办发［2010］4号 190
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知2010年4月17日 国发［2010］10号 193
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知2010年2月3日 银发［2010］37号 196
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知2010年9月29日 银发［2010］275号 201
国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知2010年3月8日 国土资发［2010］34号 202
财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知2010年3月9日 财税［2010］13号 206
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知2010年4月13日 建房［2010］53号 207
住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知2010年4月22日 建保［2010］59号 211
住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知2010年4月23日 建保［2010］62号 214
住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知2010年5月26日 建房［2010］83号 216
住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部 国土资源部中国人民银行 国家税务总局 中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见2010年6月8日 建保［2010］87号 217
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》的通知2010年6月28日 建金［2010］101号 220
国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知2010年9月21日 国土资发［2010］151号 225
住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知2010年11月2日 建金［2010］179号 229
住房和城乡建设部 国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知2010年11月4日 建房［2010］186号 230