第一篇 马进闹市缓提缰中国楼市的“发家史”与“调控史” 1
第一章 二十多年来的房地产市场发展史 3
全国商品房成交“狂奔时代”正在逝去 3
二十多年来房价大涨小跌，长涨短调 4
三次房价调整，三个冰点地区 11
第二章 房地产调控的历程与效果 20
房地产市场天生需要调控 20
二十年间五轮房地产调控 21
应客观评价房地产调控成效 28
第二篇 船行疾时白浪翻楼市泡沫的辨识术与隔离术 35
第三章 中国楼市没有明显泡沫：楼市泡沫的四维辨识术 37
房价收入比 37
住房空置率 49
租金回报率 62
住宅饱和度 71
第四章 人类楼市泡沫血泪史：建立楼市泡沫的隔离墙 81
国际楼市泡沫的典型反面案例 81
韩德两国的正面经验 101
谨防泡沫，中国怎么办 111
第三篇 前路宜看二十年房地产还有“白银十年” 121
第五章 中国经济告别高增长，但楼市尚不足忧 123
国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示 123
中国楼市的黄金十年已过，但前景并不悲观 131
第六章 新型城镇化，房地产业的助推剂 138
国外城镇化的规律及对我国的启示 139
我国城镇化进程离不开房地产业的支持 147
第七章 中国房地产的人口红利至少还有十年 153
发达国家和地区的经验：人口变化对住宅需求很关键 153
我国人口红利对房地产业仍能有效支撑 158
第四篇 缚龙还需执红缨玩转楼市短周期 167
第八章 不懂市场短周期，劝你别玩房地产 169
短周期的神秘力量 169
2004年以来的三个短周期 170
对买卖双方的影响 172
第九章 经济：短周期的基本面 174
短周期与宏观经济 174
第三轮和第二轮短周期的差异 176
PMI与房价基本同步 176
第十章 政策：短周期的源动力 178
房地产政策的“三驾马车” 178
利率周期对楼市的影响 180
重要楼市新政出台后市场有反应 184
第十一章 资金：房价隔壁的印钞车间 187
M1：与房价密切相关 187
房地产开发企业的资金来源：反映内部资金变化 193
M2：中美对比藏玄机 195
外资与热钱：仍是推动力量 197
第十二章 库存：供求关系的晴雨表 203
存销比是个关键指标：低于10个月房价易涨难跌 203
新开工量对未来存货的影响：领先1～2年 208
房地产短周期要点总结 209
附录A 各种房地产指标之间的内在联系 212
附录B 我国居民住房概况 227
附录C 房地产业到底是不是支柱产业 235