第1章 大势与政策震荡下的房地产行业形势变迁 1
1.1危机应对性金融过度支持与过速收紧 1
1.2本轮危机前的房地产形势变迁 2
1.2.1房地产业发展正在形成新的周期形式 4
1.2.2新一轮周期对房地产业产生了多元的深刻影响 5
1.3本轮危机以来的房地产形势变迁 18
1.3.1对应经济周期的房地产波动 18
1.3.2宏调政策的持续与反复 19
1.3.3多元影响聚焦融资困境，房地产企业融资折射行业性变革 60
第2章 房地产企业融资决策、业务匹配与金融支持 62
2.1房地产企业融资决策的多元基础 62
2.1.1房地产企业的资金运动 62
2.1.2房地产企业业务发展模式 66
2.1.3房地产企业融资的相关金融支持 67
2.1.4房地产企业融资的成本比较 68
2.2房地产企业融资模式变迁及与其相配套的金融安排 78
2.2.1不同房地产金融体系对企业的金融支持差异 78
2.2.2房地产企业组织特点与融资模式演进 84
2.3中国房地产金融体系演变及企业融资模式变迁 89
2.3.1我国当前的房地产金融现状 89
2.3.2我国房地产金融体系的发展走向 94
2.3.3我国房地产企业融资模式的变迁走向 97
第3章 我国即期房地产金融形势下的企业融资策略空间 101
3.1成熟条件下房地产企业融资的策略空间 101
3.2当前我国房地产企业的融资策略空间 102
3.2.1房地产企业传统融资模式 102
3.2.2宏观调控下目前我国房地产企业融资模式 104
3.2.3即期房地产金融形势下企业重点融资手段分析 118
第4章 基于远期房地产金融走向的企业创新融资空间 141
4.1债券形式 142
4.1.1 MBS与ABS 142
4.1.2 CMBS 151
4.2基金形式 156
4.2.1房地产产业投资基金 157
4.2.2房地产投资信托基金（REITs） 181
第5章 房地产企业融资策略的战略调整 203
5.1现阶段我国房地产企业业务发展的多模式定位与调整 203
5.2现阶段我国房地产企业针对多元业务发展模式的融资策略匹配 206
5.3房地产融资策略调整实务：集团房地产融资策略调整设想 219
第6章 总结与展望 238
6.1结论 238
6.2进一步研究的展望 239
参考文献 241