《土地供应制度对房地产市场影响研究》PDF下载

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  • 作  者:邵挺编
  • 出 版 社:北京:中国发展出版社
  • 出版年份:2013
  • ISBN:9787802349513
  • 页数:178 页
图书介绍:本书是一本研究中国经济的图书,主要角度是土地供应制度对房地产市场影响研究与对策。近年来,我国房价水平整体上呈较快上涨趋势,尤其在北上广深等一线城市,房价涨幅远高出居民收入涨幅,引起社会广泛关注和讨论。值得注意的是,在房价快速上涨的背后,开发商“囤地囤房”、坐地涨价、“地王”频现等市场乱象不断出现,促使决策层多次出台房地产调控政策,以期房地产市场回归健康平稳发展轨道。本书作者认为,从房地产用地制度这一角度剖析,可以更深刻地揭示我国房地产市场发展的独特逻辑和本质特点,尤其是房价波动的供给因素影响,有利于构建一个能够切实发挥作用的房地产市场调控政策体系。

第一章 土地供应制度变迁和住房市场调控 1

一、计划经济体制下的无偿划拨土地供应(1949~1982年) 2

二、市场化改革阶段Ⅰ:有偿有限期出让和转让(1982~1999年) 3

三、市场化改革阶段Ⅱ:住宅用地“招拍挂”出让(1999~2004年) 5

四、住宅用地供应制度的调整(2005年至今) 7

五、房地产宏观调控中的相关土地政策调整 11

六、总结 15

第二章 文献综述 17

一、国外文献综述 17

二、国内文献综述 19

三、总结 25

第三章 我国住房用地供应的现状:规模、结构和区域特征 26

一、国有建设用地供应规模、结构和区域特征 26

二、我国住房用地的供应结构和区域特征 29

三、总结 33

第四章 住宅用地垄断供应方式对住宅价格的影响:理论模型 35

一、竞争条件下的最优住宅用地供应量和房价水平 35

二、政府垄断供地情景下的住宅用地供应量和价格水平 37

三、供应主体多元化后的住宅用地均衡供应量和均衡价格 39

四、地价与房价的互动机制:一个动态分析框架 39

五、结论 41

第五章 住宅用地供应量影响住宅价格的传导机制 42

一、住宅用地供应量与住宅价格关系的描述性统计 43

二、住宅用地供应方式与供应量:地方政府利益最大化视角 46

三、住宅用地供应量与住房供应量:开发企业最优决策机制 52

四、住房供应量与房价 64

五、住宅用地供应量与地价 68

六、大中城市住宅地价房价比测算 71

七、总结 82

第六章 土地供应量、城市公共品提供和住宅价格水平 83

一、问题的提出和对现有问题的评述 84

二、Tiebout理论框架的扩展 88

三、实证研究 91

四、结论 106

附录:数学公式推导过程 107

第七章 住宅用地供应政策、机制及效果:发达经济体的比较 109

一、香港住宅用地供应政策、机制及效果 109

二、日本、德国的住宅用地供应政策、机制及效果 120

三、发达经济体经验的借鉴及启示 123

第八章 集体建设用地入市与土地供应制度创新:广东“三旧改造”经验 125

一、广东省建设用地利用状况 126

二、广东省土地供应制度和集体土地利用方式的创新 130

三、集体建设用地入市的制度设计和法律保障:南海经验 133

四、结论 148

第九章 政府垄断土地供应模式的不可持续性分析 149

一、卖地模式在东部受挫,但向中西部蔓延态势明显 150

二、卖地模式的不可持续性分析 153

三、总结 162

第十章 政策建议 165

一、总结地方经验,扩大集体建设用地有序入市的试点范围 165

二、优化建设用地布局和结构,增加普通商品住房用地供应 167

三、处置闲置土地和打击囤地炒地,促进住房用地有效供应 169

四、完善土地招拍挂制度,探索多种交易形式 172

五、创新国有土地经营方式,减少地方政府对“土地财政”的依赖 173

参考文献 176