考试情况分析 1
第一篇 考点精析 9
第1章 土地估价程序 9
第1节 土地估价程序概述 9
第2节 土地估价业务受理 9
第3节 土地估价基本事项的确定 11
第4节 草拟土地估价作业计划 14
第5节 土地估价对象资料收集 15
第6节 土地估价现场勘察 17
第7节 土地市场调查与分析 19
第8节 土地估价案例调查 21
第9节 选定方法试算土地价格 23
第10节 土地估价结果分析与确定 25
第11节 土地估价报告撰写 26
第12节 土地估价报告审核 30
第13节 土地估价资料归档 31
第2章 土地估价报告重要部分的写作与分析 32
第1节 土地估价目的、土地估价依据和地价定义 32
第2节 土地估价结果和需要特别说明的事项 34
第3节 土地估价对象 35
第4节 地价影响因素分析 36
第5节 土地估价原则和土地估价方法 40
第6节 收益还原法 41
第7节 市场比较法 45
第8节 剩余法 52
第9节 成本逼近法 55
第10节 基准地价系数修正法 59
第11节 地价的确定和土地估价结果 65
第3章 不同用途土地的估价 67
第1节 商业用地估价 67
第2节 居住用地估价 78
第3节 工业用地估价 95
第4节 其他用途土地的估价 111
第4章 不同目的的土地估价 115
第1节 常见的土地估价目的和土地价格类别 115
第2节 各种常见土地估价目的下土地价格类别的判断和主要估价原则的确定 117
第3节 其他土地权利估价 153
第二篇 实践模拟 159
模拟试卷（一） 159
模拟试卷（二） 179
模拟试卷（三） 197
模拟试卷（四） 208
模拟试卷（五） 222
第三篇 真题与参考答案 241
2008年土地估价案例与报告真题 241
2008年土地估价案例与报告参考答案 257
2009年土地估价案例与报告真题 262
2009年土地估价案例与报告参考答案 279
附录 考试大纲 287
2013年土地估价案例与报告考试大纲 287
第一部分 土地估价程序 287
第二部分 不同用途土地的估价 291
第三部分 不同目的的土地估价 292