第一章 绪论 1
第一节 问题的提出及研究意义 1
一、问题的提出 1
二、研究意义 7
第二节 国内外相关研究现状 9
一、泡沫的生成和影响因素 9
二、泡沫的度量 10
三、房价泡沫的空间效应 11
第三节 本书的结构安排 12
第四节 研究方法 14
第二章 房价泡沫的形成理论与泡沫分类 17
第一节 概念的界定 17
一、房价泡沫概念的界定 17
二、各种预期的界定 19
第二节 解释泡沫形成的两条理论主线 24
第三节 理性泡沫 26
一、资产价格模型 26
二、资产价格的理性预期方程的解集 28
三、广义随机鞅过程和理性泡沫解集 31
四、理性泡沫分类 35
第四节 非理性泡沫 40
一、时尚模型 43
二、噪音模型 44
三、正反馈模型 46
四、混沌模型 49
第三章 房价泡沫的衡量方法 53
第一节 代理指标法 54
一、房价收入比 54
二、房价租金比 56
三、房屋空置率 58
四、其他房价泡沫的代理指标 61
五、代理指标法的小结 61
第二节 综合指标体系法 62
一、直接合成 62
二、预警指数 63
三、综合指标体系法的小结 65
第三节 统计检验法 65
一、方差边界检验 66
二、设定性检验 67
三、单位根检验 69
四、协整性检验 71
五、久期相关检验 73
六、机制转换检验 76
七、统计检验方法的小结 78
第四节 泡沫实测法 79
一、理性预期下的未来收益折现法 80
二、经济基本面方法 83
第四章 中国城市房价泡沫的测算 85
第一节 测算房价泡沫的理论模型 85
第二节 模型实际计算方法 89
第三节 中国35个大城市房价泡沫的实际测算 91
第五章 中国城市房价泡沫的空间统计 98
第一节 空间权重矩阵的选择 98
第二节 全局空间自相关 99
第三节 局部空间自相关 101
第六章 中国城市房价泡沫的影响因素分析 106
第一节 中国的制度特征对房价泡沫的影响机制 107
一、土地制度 107
二、政府对房地产开发商行为的监管 115
三、财税体制 118
四、中央对地方的考核激励制度 121
五、房地产信贷政策 123
六、房地产业的外资政策 127
七、房屋供求结构政策 130
第二节 实证模型中房价泡沫影响因素变量的选取 134
第三节 基本模型设置 139
一、空间面板计量模型的形式 139
二、空间面板计量模型的估计方法 140
第四节 中国城市房价泡沫影响因素的全样本估计结果 145
第五节 沿海城市和内陆城市的子样本估计结果 151
第七章 中国城市房价泡沫的收敛及集聚扩散 155
第一节 中国城市房价泡沫的空间收敛检验 155
第二节 房价泡沫在沿海城市集聚的形成机制 160
一、公共产品地区差异大、贫富悬殊下沿海城市房价泡沫集聚机制 160
二、外资“扎堆”模式下沿海城市房价泡沫空间集聚的机制 162
第三节 北京、上海、广州房价泡沫的波纹扩散机制 163
第四节 中国城市房价泡沫的集聚与扩散效应的实证研究 165
第八章 结论和政策建议 168
第一节 本书的主要结论 168
第二节 政策建议 171
一、抑制房价泡沫的长效制度建设政策 172
二、短期内抑制房价泡沫的政策手段 178
第三节 本书的创新点和不足 184
一、本书的创新点 184
二、本书的不足和下一步研究方向 185
附录1 原始数据来源 186
附录2 2000～2008年中国城市房价泡沫的Moran散点图 188
附录3 2000～2008年中国城市房价泡沫的局部Moran指数 193
参考文献 196
后记 215