不动产估价原理与实务PDF电子书下载

第一章 概论 1

第一节 产生不动产估价的原因 1

第二节 进行不动产估价的前提条件 4

第二章 不动产价值原理 7

第一节 不动产价值的基本概念 7

第二节 需求、供给和价格 12

第三节 形成不动产价格的因素 17

第四节 形成不动产价格的原则 29

第三章 不动产权益 37

第一节 不动产权益的法律概念 37

第二节 不动产所有权 43

第三节 不动产自由保有权和租赁协 45

第四节 地役权和抵押权 49

第四章 现代估价方法 56

第一节 直接资本比较法 56

第二节 收益法 57

第三节 剩余法 58

第四节 利润法 59

第五节 重置成本法 60

第六节 抵押平衡法 60

第一节 租金价值和净收入 64

第五章 租金价值和费用 64

第二节 影响和决定租金价值的因素 65

第三节 成本费用 80

第六章 收益率与回报率 87

第一节 名义收益率和实际收益率 87

第二节 投资回报率的调节原理 88

第三节 不动产投资的回报率 90

第七章 估价技术 94

第一节 现值、折现和资本化 94

第二节 单率计算 97

第三节 双率计算 127

第四节 几个需要注意的问题 135

第八章 比较法 143

第一节 比较法的估价步骤 144

第二节 比较法的应用 152

第三节 租赁实例比较 162

第九章 成本法 163

第一节 求取重新建造成本的方法 163

第二节 减价修正方法 168

第三节 成本法的应用 175

第一节 纯收益求取法 182

第十章 收益法 182

第二节 自由保有不动产的收益估价法 193

第三节 租赁不动产的收益估价法 211

第四节 收益法的应用 229

第十一章 业主和租户的估价 244

第一节 贴水 244

第二节 将来资本成本和接收成本 249

第三节 租约的延期和修订 251

第四节 合并价值 259

第五节 不存在标准修订的充分租金价值 265

第一节 剩余法 268

第十二章 开发的估价 268

第二节 现金流量法 271

第三节 盈利能力分析 273

第十三章 市地估价 275

第一节 市地分类及价格特征 275

第二节 各种市地的估价 279

第十四章 路线价估价法 290

第一节 概述 290

第二节 路线价法则 294

第三节 路线价估价技术 297

第四节 街区评价 314

第十五章 高层楼宇估价 319

第一节 高层楼宇估价原则 319

第二节 估价举例 323

第十六章 农地估价 332

第一节 概述 332

第二节 农地评分估价法 335

第三节 规定农地地价方法 339

第四节 原野地估价 340

第十七章 不动产抵押估价 343

第一节 概述 343

第二节 抵押估价的基本原则和方法 345

第三节 抵押不动产的调查 346

第四节 不动产抵押估价要领 348

第十八章 征收补偿估价 352

第一节 土地补偿估价 352

第二节 土地改良物补偿估价 355

第十九章 国有资产估价 357

第一节 国有资产估价方法 357

第二节 国有资产估价管理 359

第二十章 建立具有中国特色的不动产估价制度 364

第一节 建立不动产估价制度是现实的要求 364

第二节 建立不动产估价制度的基本要素 366