城镇住房制度改革百题问答PDF电子书下载

序言 1

中央领导同志有关住房制度改革的讲话 1

有关领导同志及专家、学者对中国住房问题的论述 5

问题解答 38

1.现行城镇住房制度的特征是什么? 38

2.为什么要改革现行的城镇住房制度? 39

3.改革城镇住房制度的重要意义是什么? 43

4.城镇住房制度改革的作用和地位是什么? 45

5.城镇住房制度改革的实质是什么? 48

6.城镇住房制度改革体现了哪些经济关系的变化? 48

7.城镇住房制度改革的制约条件是什么? 50

8.城镇住房制度改革的目标是什么? 53

9.城镇住房制度改革包括哪些内容? 53

10.城镇住房制度改革近期的任务是什么? 54

11.城镇住房制度改革的实施规划是什么? 54

12.城镇住房制度改革要进行哪些配套改革?为什么? 55

13.城镇住房制度改革的好处是什么? 56

14.城镇住房制度改革的现实可行性是什么? 58

15.城镇住房制度改革的有利条件是什么? 59

16.城镇住房制度改革的困难是什么? 59

17.城镇住房制度改革在做法上总的原则精神是什么? 60

18.城镇住房制度改革怎样加强领导? 60

19.进行城镇住房制度改革会不会降低人们的生活水平? 61

20.城镇住房制度改革与单位自管住宅改革的关系是什么? 61

21.城镇住房制度改革对私有房产实行什么政策? 62

22.城镇住房制度改革与非住宅房屋租金改革是什么关系? 63

23.为什么说流通过程中的住宅是商品? 65

24.什么是住宅商品化? 66

25.为什么要实行住宅商品化? 67

26.具有中国特色的住宅商品化有什么特征? 68

27.住宅这种商品的生产过程和流通过程是什么? 70

28.为什么住宅有出租与出售两种交换形式? 70

29.什么是住宅资金投入产出的恶性循环?什么是良性循环? 71

30.为什么要发展住宅出售业务?怎样发展住宅出售业务? 72

31.对职工个人买房有什么优惠办法? 74

32.什么是“空转”?什么是“实转”? 74

33.什么是增支户?什么是沉淀户? 怎样计算改革后的总沉淀额? 75

34.“减、免、补”的原则是什么? 76

35.什么是模拟运转?为什么要进行模拟运转? 77

36.什么是完全产权?什么是有限产权? 77

37.什么是“自愿改革”?什么是“自筹改革”? 78

38.什么是“服从改革”? 78

39.什么是“统筹规划、分步实施”?每步的目标是什么? 78

40.什么是“消费结构”?什么是“产业结构”? 79

41.什么是住宅的建筑面积、使用面积、居住面积? 79

42.为什么住房制度改革要和工资改革配套进行? 80

43.工资配套改革的主要内容是什么? 80

44.什么是“暗贴”?什么是“明贴”? 81

45.什么是“暗贴”改“明贴”? 81

47.增加工资的形式是什么? 82

46.什么是“提租增资”? 82

48.什么是“住房标准”、“租金标准”、“增资(补贴)标准”?三者的关系是什么? 84

49“住房标准”如何测定? 85

50.住房补贴的资金来源是什么?如何测定? 85

51.经济承受能力，增资幅度和提租幅度三者的关系是什么? 85

52.租金标准提高以后，对职工的负担如何考虑? 86

53.现在行政，事业、企业单位职工以及离退休的职工工资内容不同，发给房贴的工资基数怎样计算? 86

55.改革的“起动资金”为什么要转入正常工资? 87

54.什么是住房制度改革的“起动资金”? 87

56.为什么要随着工资的自然增长逐步提高房租? 88

57.在工资中含足住房消费费用和工资正常增长的关系是什么？资金来源有什么不同? 88

58.为什么住房制度改革要和财政改革配套进行? 89

59.财政配套改革的主要内容是什么? 90

60.为什么说住房制度改革是资金分配结构和资金转化形式的变化? 91

61.住房制度改革将引起财政综合平衡的哪些变化? 92

62.什么是住宅建设资金?其来源渠道是什么? 92

63.征地费和市政基础设施建设投资的资金怎样解决? 93

65.什么是“一手发出去”、“一手收回来”? 94

64.住宅小区公共建筑配套投资的资金来源怎样解决? 94

66.为什么住房制度改革要和金融改革配套进行? 95

67.金融配套改革的主要内容是什么? 96

68.为什么要成立住宅储蓄银行? 97

69.住宅储蓄银行的主要业务是什么? 97

70.什么是住房信贷资金?其来源是怎样解决的? 98

71.什么是住房基金?资金来源渠道是什么? 99

72.什么是企业生产资金与住宅资金的分离?为什么要分离? 99

73.什么是贴息?其资金来源是什么? 100

74.什么是住房券?为什么要发行住房券? 101

75.住房券的运转程序是什么? 102

76.什么是“以证代券，差额结算、沉淀统筹、纳人基金”? 103

77.什么是储贷结合购房?有什么优越性? 103

78.为什么住房制度改革要和计划体制改革配套进行? 104

79.计划体制配套改革的主要内容是什么? 105

80.把住宅作为非生产性基本建设投资的计划管理体制的弊端是什么? 105

81.为什么耍确立住宅作为商品生产的指导性计划管理体制? 106

82.怎样确立住宅商品生产的指导性计划管理体制? 107

83.对发给职工的“住房补贴”，怎样转化为住宅的生产资金? 108

84.什么是指令性计划? 108

85.什么是指导性计划? 109

86.什么是市场调节? 109

87.为什么住房制度改革要和价格改革配套进行? 110

88.价格配套改革的主要内容是什么? 110

89.制定房屋租金标准的原则是什么? 111

90.房屋租金构成因素是什么?如何计算? 112

91.合理的公房租金标准是什么? 115

92.什么是成本租金? 115

93.什么是理论租金? 116

94.什么是计划租金? 117

95.什么是按质计租? 118

96.什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租”? 120

97.住宅销售价格构成包括哪些因素? 122

98.什么是住宅的按质论价? 123

99.房租与地租、房价与地价的关系是什么? 124

100.什么是级差地租? 125

101.形成级差地租的条件是什么? 126

102.什么是房租与房价的比价关系? 129

103.怎样确定合理的房屋租售比价关系? 130

104.确定合理的租售比价关系有什么意义? 131

105.房租与房价不能长期不变，为什么? 131

106.住宅价格变动的依据是什么? 132

107.住宅价格的管理形式有几种? 133

108.住宅为什么要实行以计划价格为主、多种价格并存? 135

109.为什么住房制度改革要和房地产管理体制改革配套进行? 137

110.房地产管理体制配套改革的内容是什么? 138

111.为什么住房制度改革要求房产经营专业化? 139

112.为什么住房制度改革要求房产经营企业化? 140

113.为什么住房制度改革要求住房管理社会化? 141

114.如何完善房地产市场体系? 142

115.房地产业行业管理和房地产市场管理的主要内容是什么? 143

116.进行住房制度改革，作为政府的房地产管理部门的职能将发生哪些变化? 145

117.房地产产业政策的主要内容是什么? 146

118.如何完善房地产管理机制? 148

119.怎样建立住宅民主管理? 148

在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 150

城镇住房制度改革试点城市的经验和做法 160

(一)烟台市城镇住房制度改革试行方案主要内容 160

(二)蚌埠市住房制度改革试行方案出台 166

(三)沈阳市从企业试点起步，搞好住房制度改革 169

(四)唐山市住房制度改革方案的主要内容 179

一些国家和地区的住房情况 185

(一)居住水平 185

(二)住宅建设 188

(三)住宅出售与出租 195

(四)住宅维修与管理 199

后记 204