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第一编 房地产法概述 3

第一章 房地产法概念、特征和沿革 3

第一节 房地产法的概念 3

第二节 我国房地产法的特征 4

第三节 我国房地产法的沿革 6

第二章 我国房地产法的调整对象 12

第一节 调整房屋财产关系 12

第二节 调整宅基地关系 13

第三节 调整房建和房修社会关系 14

第四节 调整房地产行政管理、市场管理和经营管理所引起的社会关系 14

第三章 我国房地产法的基本原则 17

第一节 遵循社会主义市场经济原则 17

第二节 商品性和福利性相结合原则 19

第三节 自愿、公平原则 20

第四节 房地产活动遵守法律原则 21

第四章 我国房地产法的渊源和解释 23

第一节 房地产法的渊源 23

第二节 我国房地产法的解释 25

第二编 房建与房修法律制度 29

第五章 我国房建法律制度 29

第一节 房建法律制度概述 29

第二节 房建法律制度基本原则 32

第三节 房建管理体制 36

第四节 房建程序 43

第五节 房建合同制度 46

第六章 土地开发法律制度 52

第一节 土地开发法概述 52

第二节 土地开发的经营管理者和开发经营者 54

第三节 土地开发企业的开发经营活动 56

第四节 征用土地的法律规定 58

第五节 加强土地开发经营的管理 63

第七章 房屋修缮法律制度 65

第一节 房屋修缮的概念和意义 65

第二节 房屋修缮责任人 67

第三节 房屋修缮计划及修缮资金 69

第四节 房屋修缮质量 71

第五节 房屋修缮企事业单位 74

第六节 房屋修缮工程施工管理 75

第七节 房屋修缮管理机构及其职责 76

第三编 房地产物权 81

第八章 房地产物权概述 81

第一节 房地产物权的概念和特征 81

第二节 房地产物权的种类 82

第三节 我国房地产物权法的历史发展 84

第四节 房地产物权的法律保护 89

第九章 房地产所有权 91

第一节 房地产所有权的概念和特征 91

第二节 房地产所有权的权能 94

第三节 房地产所有权的取得和消灭 96

第四节 房地产所有权的移转 99

第五节 房地产所有权种类 100

第六节 房地产所有权、使用权登记发证 106

第七节 房地产所有权的民法保护 106

第十章 房地产其他物权 109

第一节 房地产其他物权概述 109

第二节 房基地使用权 112

第三节 房地产典权 116

第四节 房地产抵押权 120

第十一章 房地产共有 126

第一节 房地产共有的概念和特征 126

第二节 房地产按份共有 127

第三节 房地产共同共有 129

第十二章 房地产相邻关系 132

第一节 房地产相邻关系的概念和特征 132

第二节 房地产相邻关系的种类 133

第三节 处理房地产相邻关系的原则 136

第四编 房地产债权 141

第十三章 房地产债权概述 141

第一节 房地产债权的概念、特征 141

第二节 房地产债权产生的依倨 142

第三节 房地产债的履行 143

第四节 房地产债的转移 146

第五节 房地产债的担保 147

第六节 房地产债的消灭 148

第十四章 房地产买卖合同 150

第一节 房地产买卖合同的概念 150

第二节 房地产买卖成立的条件 151

第三节 房地产买卖合同的种类 154

第四节 房屋价格的评定 161

第十五章 房地产其他转让合同及遗赠 162

第一节 房地产赠与合同 162

第二节 房地产交换合同 163

第三节 房地产遗赠扶养协议 165

第四节 房地产遗赠 166

第十六章 房屋租赁合同 168

第一节 房屋租赁合同概述 168

第二节 国有房屋租赁合同 169

第三节 私有房屋租赁合同 171

第十七章 房屋保险合同 177

第一节 房屋保险合同的概念和意义 177

第二节 房屋保险合同的订立、变更和终止 178

第三节 房屋保险合同双方当事人的义务 179

第四节 保险补偿及补偿时效 180

第十八章 房屋折迁合同 182

第一节 房屋折迁合同概述 182

第二节 房屋拆迁合同的订立及内容 183

第三节 房屋拆迁合同当事人的权利和义务 184

第四节 房屋拆迁补偿 185

第五节 房屋拆迁安置 186

第六节 拆迁纠纷的处理 188

第十九章 房地产代管与托管 190

第一节 房地产代管 190

第二节 房屋托管 194

第二十章 无因管理、不当得利所生的房地产债 196

第一节 无因管理所生的房地产债 196

第二节 不当得利所生的房地产债 198

第五编 涉外和涉华侨房地产法律制度 203

第二十一章 涉外房地产法律制度 203

第一节 涉外房地产法律制度概述 203

第二节 调整涉外房地产关系的主体的法律 206

第三节 调整涉外房地产关系的客体的法律 207

第四节 涉外房地产继承关系的法律适用 210

第二十二章 “三侨”房地产法律制度 214

第一节 “三侨”房地产法律制度概述 214

第二节 调整“三侨”房地产关系的基本原则 216

第三节 落实土改时期华侨房地产政策 218

第四节 历次政治运动侨房遗留问题的处理 221

第五节 落实侨房改造政策 222

第六节 处理房管机关代管的侨房的政策 226

第七节 华侨房地产继承 228

第六编 房地产行政管理法律制度 233

第二十三章 房地产行政管理概述 233

第一节 房地产行政管理的概念和特点 233

第二节 房地产行政管理的沿革 237

第三节 房产与地产合管与分管的讨论 238

第二十四章 房政管理 241

第一节 房政管理的概念和内容 241

第二节 城镇房屋产权产籍管理 241

第三节 城镇个人建房管理 245

第四节 城市房屋修缮管理 246

第五节 房屋拆迁管理 248

第六节 城市住宅小区建设管理 250

第二十五章 房地产经营行政管理 254

第一节 房地产经营行政管理概述 254

第二节 房地产市场管理 255

第三节 地产转让管理 258

第二十六章 房地产行业管理 261

第一节 房地产行业 261

第二节 房地产计划管理 263

第三节 房地产开发企业资质管理 264

第四节 房地产开发企业升级管理 267

第二十七章 城市土地管理 270

第一节 城市土地管理概述 270

第二节 土地管理机构 272

第三节 城市土地管理的主要内容 274

第二十八章 房地产税、费管理 277

第一节 房地产税概述 277

第二节 房产流转中的税和费 278

第三节 城镇土地使用税 282

第七编 违反房地产法的责任 289

第二十九章 违反房地产法的责任组成 289

第一节 违反房地产法之责任及责任组成的概念 289

第二节 违反房地产法的民事责任 290

第三节 违反房地产法的行政责任 295

第四节 违反房地产法的刑事责任 300

第三十章 房地产法律责任的内容 302

第一节 违反土地管理法的责任 302

第二节 违反建设制度的法律责任 306

第三节 侵犯房地产物权的责任 311

第四节 侵犯房地产债权的责任 314

第五节 违反房地产行政管理规范的责任 316

第八编 房地产仲裁及房地产诉讼 323

第三十一章 房地产仲裁 323

第一节 房地产仲裁的概念 323

第二节 我国房地产案件的仲裁原则 324

第三节 我国房地产仲裁机构及其发展 325

第四节 房地产仲裁的程序和效力 326

第五节 仲裁管辖 329

第三十二章 房地产行政复议 331

第一节 房地产行政复议概述 331

第二节 房地产行政复议案件的当事人和复议机构 334

第三节 房地产行政复议的程序 335

第四节 行政复议的决定 338

第三十三章 房地产行政诉讼 340

第一节 房地产行政诉讼的受案范围 340

第二节 房地产行政诉讼的法律依据 341

第三节 房地产行政诉讼的证据 344

第三十四章 房地产民事诉讼 346

第一节 房地产民事诉讼的概念和特点 346

第二节 房地产民事诉讼与房地产行政诉讼、经济诉讼的区别 347

后记 350