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第一章 绪论 1

第一节 城市房地产经济在国民经济中的地位和作用 1

一、城市房地产经济与社会生产 1

二、城市房地产经济与国家预算 3

三、城市房地产经济与工资 4

四、城市房地产经济与人口、就业 6

第二节 城市房地产经济学的建立 8

一、建立城市房地产经济学的必要性 8

二，城市房地产经济学的研究对象 9

三、城市房地产经济学的学科性质 11

四、城市房地产经济学的任务 12

第二章 城市住宅的属性 14

第一节 城市住宅再生产中的矛盾 14

一、城市住宅再生产的主要矛盾 14

二、住房短缺的症结所在 15

一、对城市住宅属性的认识过程 17

第二节 城市住宅的属性 17

二、城市住宅具有商品属性的客观依据 19

第三节 城市住宅商品属性的体现 22

一、住宅商品属性的一般体现 22

二、住宅商品属性的具体体现 24

第三章 城市住宅的生产 27

第一节 城市住宅的简单再生产 27

一、住宅建设资金 27

二、城市住宅实现简单再生产的条件 28

三、房租水平和住宅的再生产 34

第二节 城市住宅的扩大再生产 36

一、城市住宅扩大再生产的不同性质 36

二、城市住宅实现扩大再生产的条件 38

第三节 坚持几个结合，加速住宅建设 41

一、坚持维修、重建与新建、扩建相结合 41

二、坚持小循环与大循环相结合 42

三、坚持开源与节流相结合 44

一、城市住宅流通的特点 45

第四章 城市住宅的流通 45

第一节 城市住宅流通的特点和流通渠道 45

二、城市住宅的流通渠道 47

第二节 住宅的供应与需求 49

一、影响城市住宅需求的因素 49

二、影响城市住宅供应的因素 50

三、积极组织城市住宅的供求平衡 51

第三节 住宅价格 54

一、确定城市住宅价格的理论依据 54

二、城市住宅价格的构成 56

第四节 住宅租赁 58

一、城市住宅租赁的性质 58

二、住宅租金构成 59

第五节 住宅出售 63

一、住宅出售的意义 63

二、住宅出售的可行性及其形式 65

一、住宅分配必须贯彻按劳分配原则的客观依据 68

第一节 住宅分配必须体现按劳分配的原则 68

第五章 城市住宅的分配 68

二、违反按劳分配原则的错误认识必须澄清 70

第二节 按劳分配在住宅分配中的逐步实现 71

一、房租房价与工资同步调整 71

二、贯彻按劳分配原则的正确途径 73

第六章 城市住宅的消费 77

第一节 住宅消费的特点和社会性质 77

一、住宅消费的特点 77

二、住宅消费的社会性质 78

第二节 住宅消费水平 80

一、住宅消费水平 80

二、我国住宅消费水平不高的原因 83

第三节 住宅消费效益 90

一、住宅消费的实际使用效益 90

二、合理的住宅消费才能充分发挥住宅的消费效益 92

三、住宅消费的环境效益 93

一、对住宅质量的追求 95

第四节 住宅消费的发展趋势 95

二、住宅消费在整个消费结构中所占的比重呈上升趋势 96

第七章 住宅与配套设施 98

第一节 住宅配套设施的功能 98

一、配套设施在公用生活空间为居民提供各种服务 98

二、配套设施直接制约着住宅效益的大小 99

三、配套设施是提高社会生产效率的一个重要因素 103

第二节 住宅配套设施的内容和特点 104

一、住宅配套设施的内容 104

二、住宅配套设施的特点 106

三、住宅配套设施的标准 107

第三节 住宅与配套设施必须同步建设 109

一、统一规划建设住宅与配套设施 109

二、实行综合开发 113

三、利用多种渠道筹集配套设施的建设资金 114

一、城市非住宅房屋的分类 117

第一节 城市非住宅房屋的分类及其经济属性 117

第八章 城市非住宅房产 117

二、城市非住宅房屋的经济属性 118

第二节 非住宅房屋的再生产 118

一、非住宅房屋再生产的资金来源 118

二、企业自管生产用房的再生产 119

三、房产经营单位出租生产、营业用房的再生产 122

四、机关用房及其他专业用房的再生产 124

五、结合城市非住宅用房的特点进行管理 125

第九章 城市房屋保险 127

第一节 房屋保险的必要性 127

一、房屋面临自然灾害和意外事故的风险 127

二、房屋商品经营的发展要求房屋保险 127

三、房屋保险推动房屋商品经营的发展 129

第二节 房屋保险关系建立的经济前提 130

一、保险基金等于保险责任是保险关系建立的一般经济前提 130

二、房屋保险基金和房屋保险责任 131

一、房屋投保人的权利和义务 136

第三节 房屋保险双方的权利和义务 136

二、房屋保险人的权利和义务 137

第十章 城市住宅区的开发与改造 138

第一节 城市住宅区建设应遵循的原则 138

一、有利生产，方便生活 138

二、必须注重综合效益 139

三、必须实行综合开发和配套建设 139

四、新住宅区的开发和旧住宅区的更新改造相结合 139

一、城市旧住宅区改造和新住宅区开发的效益比较分析 141

第二节 城市住宅区建设的效益 141

二、城市住宅区建设的综合效益 145

第三节 城市住宅区建设的可行性研究 149

一、对城市住宅区建设进行可行性研究的必要性 149

二、当前在城市住宅建设中一些可行的和有效的措施 151

第十一章 城市土地所有制形式和建筑地段的地租 155

第一节 城市土地所有制形式 155

一、我国城市土地所有制关系 155

二、我国城市土地实行国有化的意义 159

第二节 城市建筑地段的地租 160

一、马克思关于建筑地段地租的理论 160

二、社会主义社会城市建筑地段地租 164

第三节 城市的土地开发 168

一、新区的土地开发 168

二、旧城区的土地开发 170

第四节 城市土地的有偿使用 172

一、城市土地有偿使用的必要性 172

二、城市土地有偿使用的形式 174

第十二章 城市房地产经济的历史考察 177

第一节 建国前的城市房地产经济 177

一、城市房地产经济中资本主义经营的萌芽和发展 177

二、旧社会的城市房地产经营 180

三、建国前对房地产经济的某些见解 186

第二节 社会主义城市房地产经济的建立和发展 189

一、社会主义城市房地产经济的建立 189

二、社会主义城市房地产经济的特点 193

三、社会主义城市房地产经济的理论探讨 196