不动产投资与土地开发 含商圈分析与估价应用 更新6版PDF电子书下载

PART1 原则、因素、程序 1

CHAPTER1 不动产价值概说 3

一、绪论——不动产收益能力的估计更重于资产担保的价值计算 3

何谓不动产 3

不动产市场 5

不动产价值：黄金原则 11

美国实施土地征收补偿作法 15

二、不动产投资原则——不动产价格形成原则（估价） 26

需要与供给原则 26

变动原则 28

替代原则 29

最有效使用原则 30

均衡原则 31

收益递增递减原则 32

收益分配原则 33

贡献原则 34

适合原则 35

竞争原则 35

预测原则 36

外部性原则 36

三、影响不动产价格形成的原因（因素）——三大因素解说 36

一般因素 36

区域因素 41

个体因素一：以分区为说明 50

个体因素二：以土地、建物为说明 52

不动产价值的重要性 53

四、不动产鉴定价值之程序 70

修法前之技术规则 70

不动产价值程序内容介绍（店面价值计算） 82

PART2 基本衡量价值的方法 95

CHAPTER2 基本价值方法 97

一、原价法（成本法） 97

原价法内容 97

原价法意义 103

求取重新建造成本之方法与产品定位的关系 104

减价修正（折旧） 107

二、买卖实例比较法——市价比较法 116

意义 116

特性 116

步骤 117

资料取得对象 118

三、收益还原法——收益资本化法 129

意义 129

主要概念 130

公式 131

收益定有期限 143

四、残馀法 151

意义 151

土地残馀法 151

建物残馀法 151

公式 152

贡献原则 154

PART3 租金价值及路线价值分析 157

CHAPTER3 企业经营之租金价值分析——新订租金、续订租金 159

意义 159

种类 160

「爱的世界」基地条件分析 162

租屋应注意事项 170

CHAPTER4 路线价值 171

路线价 171

深度指数 172

四三二一、九八七六法则 174

一般土地（宗地） 174

台湾省路线价价值法之应用 175

平行四边形路线价价值 178

梯形路线价价值 179

三角形路线价价值 180

左右（双面）临街地 183

路角地土地路线价价值 184

袋地价值计算的方法 187

区段价法 189

标准田地 192

标准宗地法 192

苏慕斯法则及霍夫曼法则 193

PART4 土地开发投资及楼房投资分析 197

CHAPTER5 其他价值分析 199

素地的价值计算 199

住宅用地的价值计算 200

工业用地的价值计算 202

商业用地的价值计算 204

农业用地的价值计算 205

以农会处分不良债权计画为例 206

农地农业农用政策之研究 215

农业用地兴建农舍办法修正草案总说明 233

山坡地法令与分析？以16.7坡度为准则 248

山坡地论坛（水土保持课题） 251

水库集水区问题 254

高等环境规划与土地开发 274

非都市土地投资开发探讨——松鹤部落案例 289

地下铁补偿价值的计算 303

地上权的价值计算 305

高压电的价值计算 307

投资的价值计算 308

CHAPTER6 土地开发分析 313

土地开发分析 313

CHAPTER7 楼房与办公大楼的价值估算 319

意义 319

立体地价 320

公式 320

PART5 都市计画内（外）标的物价值开发及其他权利价值计算 339

CHAPTER 8特殊标的物开发与价值分析 341

高尔夫球场价值开发 341

土地重划价值开发 342

地上权价值开发 345

区段价法（公告现值的计算方法） 349

回归分析法 351

标准田法 353

墓地价值开发 353

温泉地价值开发 354

公共设施保留地价值计算（高考热门试题） 355

CHAPTER9 房屋价值与建物价值分析——商店店面价值介绍与分析 357

房屋价值概念 357

建物工程造价成本分析 359

建筑面积核算内容 360

CHAPTER10 建筑改良物价值程序暨规则 361

法源 361

办理机关 361

折旧 361

价值程序 362

PART6 投资经营分析 369

CHAPTER 11货币的时间价值 371

前言 371

终值、现值、年金的观念 372

利息的产生 373

年金终值 374

年金现值 374

永续年金 375

本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还） 375

有效年利率 377

CHAPTER12 不动产企业投资比率（工具） 379

投资概念 379

投资比率表 393

CHAPTER13 企业抵押贷款分析 399

固定还本（本金）贷款：本金固定 399

固定付款贷款：本息固定 400

CAM与CPM之差异为何？ 409

CHAPTER14 企业加盟与明星产业规划 413

前言 413

加盟企业与租金关系 413

商圈规划与商机 423

商圈型态之区位选择研究：以童装公司为例 429

CHAPTER15 不动产证券化与企业经营 443

前言 443

不动产证券化与企业经营之关系 443

土地信托之说明与介绍 459

【附件】证券化不动产估价报告书范本 465

CHAPTER16 后工业化的企业连锁经营 483

前言 483

台湾的现况 483

加盟连锁指标 484

结论 487

APPENDIX 范例解析与最新法条 491

APPENDIX1 范例解析（国家高普考适用） 493

第一部分 选择范例暨解析 494

第二部分 申论范例暨解析 534

APPENDIX2 都市计画法台中市施行自治条例 555

APPENDIX3 非都市土地最新修正条例 573