房地产开发企业会计实务PDF电子书下载

第一章 总论 1

第一节 会计概述 1

一、会计的概念 1

二、会计的职能 1

第二节 会计核算的基本假设和会计信息质量要求 2

一、会计核算的基本假设 2

二、会计信息质量要求 3

第三节 会计要素 6

一、资产 6

二、负债 7

三、所有者权益 8

四、收入 8

五、费用 9

六、利润 9

第四节 会计计量 10

一、历史成本 10

二、重置成本 10

三、可变现净值 10

四、现值 10

五、公允价值 11

第五节 财务报告 11

一、财务会计报告的列报要求 11

二、资产负债表 13

三、利润表 13

四、现金流量表 13

五、会计报表附注 13

六、其他应当在财务会计报告中披露的相关信息和资料 14

第六节 房地产开发企业会计核算的特点 14

一、房地产开发企业生产经营的特点 15

二、房地产开发企业会计核算的方法 15

三、房地产开发企业会计科目 16

第二章 金融资产 19

第一节 金融资产概述 19

一、金融资产的概念 19

二、金融资产分类 19

第二节 货币资金 19

一、货币资金概述 19

二、库存现金的核算 20

三、银行存款的核算 21

四、其他货币资金 22

第三节 交易性金融资产 24

一、交易性金融资产的概念 24

二、交易性金融资产初始成本的确认 25

三、交易性金融资产的现金股利和利息 26

四、交易性金融资产的期末计量 27

五、交易性金融资产的处置 27

第四节 持有至到期投资 28

一、持有至到期投资的概念 28

二、持有至到期投资的核算 30

第五节 可供出售金融资产 33

一、可供出售金融资产的概念 33

二、可供出售金融资产的核算 33

第六节 应收款项 35

一、应收款项的概念 35

二、应收票据的核算 35

三、应收账款的核算 38

四、预付账款的核算 40

五、其他应收款的核算 41

第七节 坏账 42

一、坏账的确认 42

二、估计坏账损失的方法 42

三、坏账准备的核算 44

第三章 存货 47

第一节 存货的概述 47

一、存货的定义 47

二、存货按用途分类 47

第二节 存货的确认和初始计量 48

一、存货的确认 48

二、存货的初始计量 48

第三节 存货收发核算的实际成本计价法 49

一、存货按实际成本核算的特点 49

二、原材料入库的核算 49

三、原材料发出的计量与核算 52

第四节 存货收发核算的计划成本计价法 57

一、存货按计划成本核算的特点 57

二、原材料入库的核算 57

三、原材料发出的计量与核算 58

第五节 存货的期末计量和披露 60

一、存货数量的盘存方法 60

二、存货的盘盈盘亏处理 60

三、期末存货价值的确定 62

四、存货的披露 63

第四章 固定资产 64

第一节 固定资产概述 64

一、固定资产的概念 64

二、固定资产的分类 64

第二节 固定资产的确认和初始计 65

一、固定资产的确认 65

二、固定资产的初始计量 66

三、固定资产增加的核算 67

第三节 固定资产折旧 70

一、固定资产折旧的概述 70

二、影响折旧额的因素 70

三、固定资产折旧的范围 70

四、固定资产的折旧方法 71

五、固定资产折旧的核算 73

第四节 固定资产后续支出 74

一、资本化的后续支出 74

二、费用化的后续支出 75

第五节 固定资产的处置 75

一、固定资产终止确认的条件 75

二、固定资产处置的核算 75

第五章 无形资产 80

第一节 无形资产概述 80

一、无形资产的概念 80

二、无形资产的核算内容 81

第二节 无形资产的确认和初始计量 82

一、无形资产的确认 82

二、无形资产的初始计量 83

三、无形资产取得的核算 84

第三节 开发支出 85

一、开发支出的概念 85

二、开发支出的核算 86

第四节 无形资产的后续计量 87

一、无形资产摊销的核算 87

二、无形资产处置的核算 89

第五节 无形资产的期末计量和减值 91

一、无形资产的期末清查 91

二、无形资产的期末计量 91

三、无形资产减值的核算 92

第六章 投资性房地产 93

第一节投资性房地产概述 93

一、投资性房地产的特点 93

二、投资性房地产的范围 93

三、投资性房地产的后续计量模式 94

第二节 投资性房地产的确认和初始计量 94

一、投资性房地产的确认 94

二、投资性房地产科目的设置 94

三、投资性房地产的初始计量 95

第三节 投资性房地产的后续计量 96

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 96

二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产 97

三、投资性房地产后续计量模式的转换处理 98

四、投资性房地产的后续支出 99

第四节 投资性房地产的转换和处置 99

一、投资性房地产的转换 99

二、投资性房地产的处置 101

三、投资性房地产的披露 102

第七章 长期股权投资 103

第一节 长期股权投资概述 103

一、长期股权投资的概念 103

二、长期股权投资核算需设置的会计科目 103

第二节 长期股权投资的初始计量 104

一、长期股权投资初始计量原则 104

二、企业合并形成的长期股权投资的初始计量 104

三、非企业合并形成的长期股权投资的初始计量 108

第三节 长期股权投资的后续计量 111

一、长期股权投资核算的成本法 111

二、长期股权投资核算的权益法 114

三、成本法与权益法的转换 119

第四节 长期股权投资的期末计量与处置 125

一、长期股权投资的期末计量 125

二、长期股权投资的处置 125

第五节 长期股权投资的披露 127

第八章 非货币性资产交换 128

第一节 非货币性资产交换概述 128

一、非货币性资产交换的概念 128

二、商业实质的判断 128

三、公允价值的可靠计量 129

四、补价的一般判别标准 129

第二节 非货币性资产交换的核算 130

一、单项非货币性资产交换未涉及补价的核算 130

二、单项非货币性资产交换涉及补价的核算 132

三、多项非货币性资产交换未涉及补价的核算 134

四、多项非货币性资产交换涉及补价的核算 135

第三节 非货币性资产交换的披露 136

一、信息披露要求 136

二、信息披露实务 136

第九章 资产减值 139

第一节 资产减值概述 139

一、资产减值的概念 139

二、资产可能发生减值的认定 139

第二节 资产可收回金额的计量和减值损失的认定 140

一、可收回金额的定义 140

二、公允价值减去处置费用后的净额 140

三、预计未来现金流量的现值 140

四、资产减值损失的确定 142

五、资产减值损失的核算 142

第三节 资产组的认定及减值处理 144

一、资产组的认定 144

二、资产组减值测试 144

三、总部资产减值测试 146

第四节 商誉减值测试及处理 149

一、商誉减值测试的基本要求 149

二、商誉减值测试的方法与核算 149

第五节 资产减值的披露 151

第十章 负债 153

第一节 负债概述 153

第二节 流动负债 153

一、短期借款的核算 153

二、交易性金融负债的核算 154

三、应付票据的核算 155

四、应付和预收款项的核算 156

五、应交税费的核算 158

六、应付利息的核算 161

七、其他应付款的核算 162

第三节 应付职工薪酬 162

一、职工薪酬的概念 162

二、职工薪酬的核算 164

三、现金股份支付的核算 166

第四节 非流动负债 168

一、长期借款的核算 168

二、应付债券的核算 169

三、长期应付款的核算 173

第十一章 借款费用 174

第一节 借款费用概述 174

一、借款费用的概念 174

二、专门借款和一般借款 175

第二节 借款费用的确认和计量 176

一、借款费用的确认 176

二、借款费用的计量 180

第三节 借款费用的披露 184

一、当期资本化的借款费用金额 184

二、当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率 185

第十二章 收入、费用和利润 186

第一节 收入 186

一、收入的概述 186

二、营业收入的确认 187

三、商品房销售收入金额的确定 190

四、主营业务收入的核算 190

五、其他业务收入的核算 196

第二节 费用 198

一、费用概述 198

二、开发产品成本的核算 199

三、期间费用的核算 214

第三节 利润 216

一、利润概述 216

二、利润形成的核算 217

三、利润分配的核算 220

第十三章 所有者权益 222

第一节 所有者权益概述 222

一、所有者权益的内容 222

二、所有者权益的特点 223

第二节 投入资本的核算 223

一、企业组织形式和资本金投入的有关规定 223

二、资本金投入的核算 225

三、实收资本（或股本）的增减变动 226

第三节 资本公积的核算 228

一、资本公积的内容 228

二、资本溢价（或股本溢价）的核算 228

三、其他资本公积的核算 230

第四节 权益结算的股份支付 231

第五节 留存收益的核算 232

一、留存收益的内容 233

二、留存收益的核算 233

第十四章 所得税 237

第一节 所得税会计概述 237

一、所得税会计的特点 237

二、所得税会计核算的一般程序 237

三、确认递延所得税的必要性 238

第二节 计税基础及暂时性差异 239

一、资产的计税基础 239

二、负债的计税基础 243

三、暂时性差异 245

四、特殊项目产生的暂时性差异 247

第三节 递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量 248

一、递延所得税负债的确认和计量 248

二、递延所得税资产的确认和计量 251

三、适用税率变化对已确认递延所得税资产和递延所得税负债的影响 254

第四节 所得税费用的确认和计量 256

一、当期所得税 256

二、递延所得税 256

三、所得税费用 257

四、资产负债表债务法的会计处理 257

第五节 所得税的披露 260

一、所得税列示要求 260

二、所得税披露要求 260

第十五章 债务重组 261

第一节 债务重组概述 261

一、债务重组的概念 261

二、债务重组的方式 262

三、债务重组利得和损失的核算原则 262

第二节 债务重组的核算 262

一、以现金清偿债务的会计核算 262

二、以非现金资产清偿债务的核算 264

三、债务转为资本的核算 265

四、修改其他债务条件的核算 266

五、混合重组方式的核算 270

第三节 债务重组的披露 270

一、债务人的披露 270

二、债权人的披露 271

第十六章 租赁 272

第一节 租赁概述 272

一、租赁的概念及相关定义 272

二、租赁的分类 273

第二节 经营租赁的核算 275

一、经营租赁的核算 275

二、融资租赁的核算 277

三、售后租回交易的核算 281

第三节 租赁的披露 283

一、经营租赁的披露 283

二、融资租赁的披露 284

三、售后租回的披露 284

第十七章 会计调整 285

第一节 会计政策及其变更 285

一、会计政策及其变更的概念 285

二、会计政策变更的条件 286

三、会计政策变更的核算方法 286

四、会计政策变更的核算 287

第二节 会计估计及其变更 289

一、会计估计及其变更的概念 289

二、会计估计变更的核算 290

第三节 前期差错更正 291

一、前期差错及其更正的概念 291

二、前期差错更正的核算 292

第十八章 关联方披露 294

第一节 关联方关系的判断及关联方交易的类型 294

一、关联方关系的判断 294

二、关联方交易的类型 296

第二节 关联方关系及其交易的披露 297

一、关联方关系披露的原则 297

二、关联方交易的披露原则 298

第十九章 或有事项 300

第一节 或有事项概述 300

一、或有事项的概念及其特征 300

二、或有负债和或有资产 301

第二节 或有事项的核算 303

一、预计负债的确认 303

二、预计负债的计量 304

三、或有事项的核算 307

第三节 或有事项的披露 311

一、预计负债的披露 311

二、或有负债的披露 311

三、或有资产的披露 312

第二十章 资产负债表日后事项 313

第一节 资产负债表日后事项概述 313

一、资产负债表日后事项的定义 313

二、资产负债表日后事项涵盖的期间 314

三、资产负债表日后事项的内容 314

四、持续经营 315

第二节 资产负债表日后调整事项的核算 316

一、调整事项的核算原则 316

二、调整事项的具体核算方法 316

第三节 资产负债表日后非调整事项 326

一、非调整事项的核算原则 326

二、非调整事项的具体核算方法 326

第二十一章 财务报告 329

第一节 财务报告概述 329

一、财务报告的概念 329

二、财务报告的构成 329

第二节 财务报表列报 330

一、财务报表列报的基本要求 330

二、资产负债表 332

三、利润表 339

四、现金流量表 342

五、所有者权益变动表 353

六、财务报表附注 356