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前言页 1

第一章 房地产开发概论 1

第一节 房地产开发的概念 1

第二节 房地产开发的历史和现状 2

第三节 房地产开发在经济生活中的地位和作用 9

第四节 房地产开发与规划设计的关系 12

第二章 土地买卖与房地产开发 15

第一节 土地使用制度改革 15

第一节 征用土地与拆迁安置 22

第三节 国有土地使用权有偿出让 33

第四节 土地市场 45

第三章 房地产估价 57

第一节 房地产估价的意义和作用 57

第二节 房地产估价的原则 60

第三节 房地产估价的基本依据 67

第四节 房地产估价的基本方法 70

第五节 影响房地产估价的若干因素 81

第六节 房地产估价的基本程序 85

第七节 房地产估价实例 94

第一节 房地产投资与评估和决策 124

第四章 房地产开发项目的评估与决策 124

第二节 房地产开发项目的可行性分析 129

第三节 房地产开发项目的成本效益分析 135

第四节 房地产开发项目的投资与财务分析 139

第五节 房地产开发项目经济敏感分析 149

第六节 房地产开发项目决策的程序和方法 155

第七节 房地产开发项目投资策略 161

第五章 房地产开发信贷管理 167

第一节 房地产开发企业流动资金贷款管理概述 167

第二节 房地产开发企业流动资金贷款的对象和条件 173

第三节 房地产开发企业流动资金贷款的计划管理 175

第四节 房地产开发企业流动资金贷款的申请和审查 181

第五节 贷款的发放和回收 184

第六节 房地产开发企业流动资金贷款管理的基础工作 190

第七节 房地产开发企业流动资金贷款经济效益的考核 197

第六章 房地产开发项目建设 203

第一节 房地产开发项目建设的一般要求与建设特点 203

第二节 房地产开发项目建设的基本程序与步骤 204

第三节 房地产开发项目建设的规划设计 205

第四节 房地产开发项目建设的招标投标 208

第五节 房地产开发项目建设的物资采购与供应方式 210

第六节 房地产开发项目建设施工管理与监督 211

第七节 房地产开发项目建设的造价评估方法及途径 214

第八节 房地产开发项目建设的质量控制 215

第七章 房地产开发企业财务管理 217

第一节 房地产开发企业财务管理的必要性 217

第二节 房地产开发企业财务计划管理 219

第三节 房地产开发企业资金的管理 226

第四节 房地产开发企业的成本管理 239

第五节 房地产开发企业的会计核算方法 248

第六节 房地产开发企业财务报表与财务分析 253

第七节 房地产开发财务管理遵循的一般原则和要求 260

第八章 房地产交易市场 264

第一节 房地产交易市场的概念及其作用 264

第二节 房地产交易市场的特点与形式 266

第三节 房地产交易市场的交易程序 273

第四节 房地产交易市场价格的确立 279

第五节 房地产交易市场的管理 284

第九章 房地产开发资金的筹集 291

第一节 房地产开发资金筹集的意义与作用 291

第二节 房地产开发资金的来源渠道与合理配置 293

第三节 房地产开发的银行信贷资金 298

第四节 房地产开发的股票筹资 306

第五节 房地产开发的债券筹资 316

第十章 外国房地产开发 323

第一节 外国房地产业发展概况 323

第二节 外国房地产开发的特性与范围 327

第三节 外国房地产开发的程序 331

第四节 可行性研究 354

第五节 海外房地产开发融资 363

第六节 海外房地产开发中的法律与合同 370

第七节 外国房地产业发展趋势 384

1．（1987）城房字第446号，城乡建设环境保护部，国家工商行政管理局“关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知” 387

附录 387

2．（1989）建房字第408号，建设部“关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知” 389

3．建设部“关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（1989年12月31日） 393

4．《北京市城市建设综合开发管理若干规定》 402

5．中华人民共和国土地管理法实施条例 407

6．中华人民共和国国务院令第55号中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 416

7．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 424

8．（1992）价费字382号，商品住宅价格管理暂行办法 428

9．建设部国家工商行政管理局建房［1992］500号关于房地产开发企业管理的通知文件 432

10．国发（1992）61号，国务院关于发展房地产业若干问题的通知 435

11．国办发［19923］59号，国务院办公厅关于严禁开发区和城镇建设占用耕地摞荒的通知 440