美国评估行业统一操作规范PDF电子书下载

评估行业统一操作规范 1

引言 1

职业道德要求 2

评估能力要求 6

允许偏差 8

受司法限制的例外 10

规范的增补 11

常用概念的定义 12

规范1 不动产评估 16

规范2 不动产评估报告 24

规范3 不动产评估复审与评估复审报告 37

规范4 不动产咨询 41

规范5 不动产咨询报告 47

规范6 程式评估和程式评估报告 50

规范7 动产评估 62

规范8 动产评估报告 65

规范9 企业评估 69

规范10 企业评估报告 73

细则 77

细则之一 关于规范3(评估复审)的3-1(g) 78

细则之二 现金流量分析 80

细则之三 追溯性评估 84

细则之四 预期性评估 86

细则之五 职业道德中的保密原则 89

细则之六 市场价值评估中的合理待售期 91

细则之七 不动产评估中的允许偏差 94

细则之八 评估报告的电子通讯传递 105

细则之九 对客户评估目的的确定 109

附录 116

补充意见 116

补充意见1 不动产的销售状况 117

补充意见2 不动产评估中的勘查 120

补充意见3 评估报告的修订 123

补充意见4 关于规范1-5(b) 126

补充意见5 评估工作中的助理人员 128

补充意见6 评估的复审 133

补充意见7 销售期限预测 135

补充意见8 不动产评估中的市场价值与公平价格 138

补充意见9 对环境受污染资产的评估 141

补充意见10 评估人员与客户之间的关系 144

补充意见11 规范2-2中各评估报告类型的要求 147

补充意见12 规范2-2中各评估报告类型的应用 154

补充意见13 如何按照《操作规范》的规定对需抵押的不动产进行估价 157

补充意见14 福利性住宅的评估 163

补充意见15 允许偏差在相宜评估中的运用 168

补充意见16 评估中涉及的住房供给的法律问题 175

补充意见17 规划中工程的评估 180

补充意见18 评估计算机软件的应用 187

术语解释 200

索引 209

附件1 不动产评估改革法案 251

附件2 美国住房提供与城市开发部(FHA)改革法令(1989) 264

附件3 美国评估促进协会(AF)简介 265