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《中华人民共和国城市房地产管理法》 1

《中华人民共和国城市房地产管理法》讲述 8

第一部分 房地产业概论篇 34

第一章 房地产业与房地产立法 34

第一节 房地产业概述 34

一、房地产的特征与构成 34

二、房地产业的性质和特征 36

三、房地产业在国民经济发展战略中的作用 37

四、房地产业与市场体系的关系 39

五、构建中国房地产市场体系的条件和模式 41

六、中国房地产业的现状与未来走向的分析 46

二、房地产法律关系及其产生、变更和消灭 48

一、房地产法的涵义 48

第二节 房地产法 48

三、建国后我国房地产立法概况 51

四、房地产法的基本原则 55

第二章 房地产经济与房地产政策 57

第一节 房地产经济学与房地产消费 57

一、房地产经济学的研究方法 57

二、房地产经济学的研究范围和结构体系 58

第二节 房地产消费 61

一、我国房地产消费水平和消费结构 61

二、我国房地产消费发展战略 62

第三节 中国房地产经济 63

一、现阶段中国房地产经济及其改革状况 63

二、中国房地产市场经济体制及宏观调控措施 65

三、中国房地产经济发展的政策措施及其实施步骤 70

四、九十年代中国沿海大城市房地产经济发展战略 74

第二部分 房地产制度改革篇 80

第一章 中国土地使用制度改革(一)——理论与政策 80

第一节 土地的所有权和使用权制度 80

一、土地所有权 80

二、中国土地所有制度的建立 81

三、土地使用权 83

四、土地使用权制度的内容 84

第二节 中国土地使用制度的弊端及改革历程 86

一、中国土地使用制度的现状和弊端 86

二、中国土地使用制度的改革历程和措施 89

一、土地有偿使用制度的主要内容 93

第三节 改革方向：城市土地有偿使用制度 93

二、城市土地使用权商品化步骤 94

三、推进城市土地使用制度改革的基本思路 97

第四节 土地有偿使用制度改革对策 99

一、土地使用制度改革应遵循的自然经济规律 99

二、划拨土地使用权进入市场的改革对策 101

三、企业股份制改造中土地使用权问题的改革对策 103

四、城市土地隐形市场现状和改革对策 104

五、城市土地收益流失现状和改革对策 106

六、集体所有的土地征用和出让改革对策 108

第五节 台湾土地使用制度介绍 109

一、土地的所有权与使用权制度 109

二、土地价格和税收费用制度 113

三、土地的登记及规划管理制度 116

第二章 中国土地使用制度改革(二)——实践与范例 119

第一节 我国土地利用现状与规划 119

一、我国土地资源利用现状 119

二、我国土地资源的利用潜力 120

三、我国土地利用的目标和方针 121

四、我国土地利用的总体规划方案 122

第二节 房地产开发用地的取得之一——出让 126

一、什么是土地使用权的出让 126

二、制定土地使用权出让方案的根据 128

三、土地使用权出让方案的审批制度 128

四、土地使用权出让方式——协议 拍卖 招标 129

五、土地使用权的终止和延续 133

六、土地出让金的支付和管理 133

五、国有土地使用权出让的年限制度 133

八、土地使用权出让合同的签订方法 134

第三节 房地产开发用地的取得之二——划拨 136

一、我国土地使用权划拨的实践做法 136

二、划拨土地使用权的适用范围 137

三、划拨土地使用权的转让、出租、抵押 137

四、划拨土地使用权的收回及收回后的出让 139

五、城市非经营性用地使用制度 139

第四节 房地产开发用地的取得之三——实务示范 141

一、国有土地使用权出让合同——宗地出让合同文本格式及附件 141

二、国有土地使用权出让合同——成片开发土地出让合同文本格式及附件 144

三、国有土地使用权出让合同——划拨土地使用权补办出让合同文本格式 148

四、外商投资企业土地使用合同——划拨土地使用权合同文本格式 149

五、深圳市土地有偿出让(协议、招标、拍卖)程序图 150

六、深圳经济特区土地使用合同书及其使用规则 153

七、上海市虹桥经济技术开发区第26号地块之土地使用权有偿出让合同及其附件 156

八、广州经济技术开发区土地使用权招标出让全套文件 160

九、北京市JF(92)——001号地块土地使用权招标出让全套文件 165

十、香港土地出让公开招标文件 169

第五节 地方立法范例 176

一、广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法(1988年3月10日) 176

二、广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法(1989年5月3日) 179

三、广东省经济特区土地管理条例(1991年5月10日) 182

四、深圳经济特区土地使用费征收办法(1990年3月8日) 184

五、深圳经济特区土地使用权出让办法(1992年6月3日) 188

六、海南土地管理办法(1988年2月13日) 191

七、海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定(1990年2月18日) 195

八、北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法(1993年5月18日修改) 200

九、厦门市国有土地使用权有偿出让转让办法(1988年6月14日) 203

十、厦门市岛内农村宅基地有偿使用暂行规定(1990年9月24日) 204

第三章 中国住房制度改革(一)——理论与政策 206

第一节 现行城市住房制度的弊端和住房商品化 206

一、城市住房制度的现状和弊端 206

二、城市住房商品化及其意义 208

第二节 我国住房制度改革的历程和目标 211

一、我国住房制度改革的历程 211

二、我国住房制度改革的成效 212

三、我国住房制度商品化模式和改革目标 213

第三节 我国住房制度改革的基本原则和主要内容 215

一、我国住房制度改革的基本原则 215

二、我国住房制度改革的主要内容 216

第四节 我国住房制度改革的主要政策 218

一、本世纪末我国要达到的房租水平政策 218

二、提高公房租金后对职工给予适当补偿政策 219

三、新房实行新制度政策 220

四、建立健全租赁合同政策 221

五、公有住房出售价格政策 221

六、购房后产权问题的政策 223

七、公房出售后的维修服务政策 224

八、集资建房与住房合作社政策 224

九、建立住房基金政策 225

第五节 世界各国住宅发展政策 226

一、世界各国住宅政策和解决住宅问题的共同经验 226

二、新加坡、香港、台湾和韩国的住宅政策 230

三、日本、印度和马来西亚的住宅政策 234

四、美国、英国、法国和瑞典的住宅政策 236

第四章 中国住房制度改革(二)——实践与范例 242

第一节 公房管理体制改革 242

一、我国住房制度改革重点和制约因素 242

二、借鉴国外经验建立我国住房管理体制 245

三、公有住房经营管理社会化模式 247

四、非住宅房屋管理制度改革模式 250

第二节 城市住宅消费结构及住房保障制度的建立 254

一、城市住宅消费结构类型分析 254

二、住房社会保障制度及其社会功能 255

三、建立有中国特色的住房社会保障制度的对策 256

四、我国城市住宅投资状况及投资保障措施 259

第三节 商品住宅出售改革的实践问题 264

一、组织公房出售和旧房出售的政策依据 264

二、促进居民购买住宅的改革措施 265

三、商品房价格现状及合理确定商品房价格的改革措施 269

四、优惠出售住宅的现状和改革措施 271

第四节 住房租金与工资补贴改革的实践问题 273

一、我国住房租金改革的现状和对策 273

二、住房租赁保证金制度的操作 276

三、住房制度和工资制度的配套改革 278

第五节 住宅合作社与国有企业房改的实践问题 280

一、我国发展住宅合作社的社会作用 280

二、我国住宅合作社制度面临的主要问题及改革措施 282

三、国有企业房改与企业改革的关系 283

四、国有企业住房制度改革的目标模式 284

五、国有企业住房制度改革措施 285

第六节 住宅储蓄和金融为房改服务的实践问题 287

一、住房制度改革和金融制度的配套改革的关系 287

二、住宅储蓄方式的改革和完善措施 287

三、房地产金融为房改服务的改革措施 289

第七节 军队房改及军官住房小康水平实施途径 290

一、军队住房制度改革状况 290

二、军官住房小康水平的实施途径 291

第八节 地方住房制度改革方案范例 294

一、烟台市城镇住房制度改革试行方案 294

附1：公有住宅租金计算办法 297

附2：公房租金和住房券的结算办法 298

附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法 299

附4：公有住宅出售办法 301

附5：《公有住宅出售办法》实施细则 302

附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法 303

附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法 304

附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法 305

附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定 305

附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定 306

附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定 307

附12：房改“实转”后租金的结算办法 308

二、唐山市城市住房制度改革试行方案 309

附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则 310

附2：唐山市城市公有住房出售试行办法 312

附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法 313

附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法 314

附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法 314

附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法 315

附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法 317

附8：唐山市住房制度改革有关测算表格 320

三、上海市住房制度改革实施方案 324

附1：上海市公积金暂行办法 326

附2：上海市公房提租和补贴实施办法 327

附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法 328

附4：上海市优惠价房出售管理办法 330

附5：上海市住房委员会章程 331

附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法 332

附8：上海市公积金管理中心章程 334

附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法 334

附9：上海市房改资金金融管理暂行办法 335

附10：上海市房改资金使用管理暂行办法 336

附11：上海市优惠价房售后管理办法 337

附12：上海市住房分配管理暂行办法 338

附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法 338

附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法 339

四、深圳经济特区住房制度改革方案 339

附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定 344

附1：职工租用、买卖住房程序细则 346

附2：建筑面积计算细则 348

附3：售价与租金计算细则 348

附4：住房抵押贷款细则 351

附5：房产公证细则 352

附6：财务处理细则 353

附7：物业估价细则 354

附8：住宅区管理细则 355

附9：房改监察惩处细则 356

五、北京市房改扩大试点实施方案 358

附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定 362

附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法 364

附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法 365

附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法 367

附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定 369

附6：北京市职工购买公有住宅楼房管理办法 370

附7：北京市城镇公有住房租金改革办法 371

六、冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则 372

附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知 374

附1：五冶住房出售原则 374

附3：职工购买和租住五冶公房管理条例 375

附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定 376

附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法 376

附6：室内小修范围及收费办法 377

七、第二汽车制造厂住房管理办法 377

八、大同矿务局住房制度改革实施方案 384

附1：住房基金实施办法 385

附2：住房出售实施办法 386

附3：住宅租赁保证金实施办法 388

附4：住宅提租补贴实施办法 389

附5：大同矿务局自建房管理实施办法 390

中华人民共和国土地管理法(1988年12月29日修正) 391

法规政策选编 391

土地使用制度 391

中华人民共和国土地管理法实施条例(1991年1月4日) 395

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知(1981年4月17日) 397

牧渔业：部、国家计委、城乡建设环保部关于征用土地费实行包干使用暂行办法(1984年12月25日) 398

农牧渔业部、国家土管局关于在农业结构调整中严格控制占用耕地的联合通知(1987年6月1日) 399

城乡建设环保部关于贯彻《土地管理法》，进一步加强村镇建设用地规划管理的通知(1987年8月7日) 400

国家计委、国家土管局关于建设用地计划管理暂行办法(1987年10月15日) 400

国家土地开发建设基金管理试行办法(1988年9月3日) 402

国家土管局关于国家建设用地审批工作的暂行规定(1988年11月22日) 403

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知(1989年5月12日) 404

国家土管局出让国有土地使用权审批管理暂行规定(1990年4月29日) 404

国务院批转国家土管局《关于部分地方政府越权批地情况的报告》的通知(1990年1月19日) 405

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日) 407

划拨土地使用权管理暂行办法(1992年3月8日) 409

住房制度 411

城乡建设环保部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知(1986年3月1日) 411

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日) 412

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知(1988年2月25日) 412

附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 413

国务院住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧住房的意见(1988年2月25日) 416

国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复(1988年8月4日) 416

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知(1988年12月5日) 417

建设部、全国总工会解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见(1990年9月11日) 417

国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见(1991年11月23日) 418

建设部、全国总工会加快解决城镇住房困难户住房问题的意见(1993年4月10日) 420

第一节 房地产企业的类型 424

一、全民所有制、集体所有制、中外合营及外商独资的房地产开发公司 424

第三部分 房地产开发与经营篇 424

第一章 房地产企业 424

二、房地产专营、兼营和项目公司 425

三、专门开发土地和基础设施的、专门开发地上物的和地产与房产开发为一体的房地产开发企业 425

四、外向型房地产开发企业和内向型房地产开发企业 425

第二节 房地产企业的建立和注册 426

一、建立房地产企业的前期工作 426

二、房地产企业的正式成立和注册 427

三、房地产企业的建筑师、经济师、估价人员和其他人员 428

四、房地产企业的组织与协调 428

第三节 房地产企业的特点和导向 429

一、房地产企业的特点 429

二、现行房地产企业与传统房管部门和建筑施工企业的异同 430

三、房地产企业发展的导向 431

第四节 房地产企业的主要经营趋势 431

一、宏观调控下房地产开发企业的对策 431

二、房地产企业集团化经营趋势 433

第五节 地方立法范例 435

一、广东省城市建设综合开发公司管理条例(1984年) 435

二、广州市城市建设综合开发公司管理实施办法(1988年3月7日) 436

三、北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定(1987年12月17日) 437

四、北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定(1987年12月20日) 438

第二章 房地产开发企业会计实务 440

第一节 房地产开发企业会计的对象和任务 440

一、房地产开发企业会计的对象 440

二、房地产开发企业会计的任务 442

第二节 房地产开发企业的流动资产 443

一、房地产开发企业的货币资金 443

二、房地产开发企业的应收款项 451

三、房地产开发企业的存货和短期投资 454

第三节 房地产开发企业的长期投资 468

一、房地产开发企业的股票投资、债券投资和其他长期投资 468

二、房地产开发企业的固定资产 471

三、房地产开发企业的无形资产、递延资产和其他资产 480

第四节 房地产开发企业的负债 483

一、流动负债 484

二、长期负债 488

第五节 房地产开发企业的所有者权益 490

一、房地产开发企业的投入资本 490

二、房地产开发企业的资本公积、盈余公积和公益金 491

三、房地产开发企业的未分配利润 493

第六节 房地产开发企业的成本 493

一、房地产开发企业成本核算的基本要求和一般程序 493

二、房地产开发企业成本费用的归集和分配 496

三、开发成本的计算和结转 503

四、房地产开发企业的期间费用 508

第七节 房地产开发企业的损益 509

一、房地产开发企业的主营业务利润和其他业务利润 509

二、房地产开发企业的投资收益和营业外收支 512

三、房地产开发企业的利润及利润分配 513

第八节 房地产开发企业的财务报告 515

一、房地产开发企业的资产负债表 515

二、房地产开发企业的损益表和利润分配表 518

三、房地产开发企业的财务状况变动表 520

第三章 房地产金融实务 524

第一节 房地产金融概述 524

一、房地产业与金融业的内在联系 524

二、房地产金融及其发展演变 525

三、房地产金融的职能和任务 530

第二节 房地产金融机构 532

一、房地产金融机构的一般类型 532

二、世界各国和国际组织著名的房地产金融机构简介 534

三、我国房地产金融机构的类型 545

四、我国房地产金融机构的任务 547

五、房地产信贷部和住宅合作社的业务范围和管理 548

六、我国市场经济体制下住房金融机构体系的模式 553

一、房地产金融市场的类型 555

第三节 房地产金融市场 555

二、房地产金融市场的构成 558

三、房地产金融市场的直接融资和间接融资 560

四、美国和爱尔兰住房金融市场实例介绍 561

五、我国房地产金融市场建立的模式 562

第四节 房地产筹资业务 564

一、筹集房地产信贷资金的意义和方法 564

二、我国的住房存款业务 566

三、房地产企业筹资证券化之一——证券化的意义和策略 568

四、房地产企业筹资证券化之二——房地产公司发行股票 570

五、房地产企业筹资证券化之三——房地产公司发行债券 579

六、房地产企业筹资证券化之四——美、日不动产证券化经验 581

一、房地产：贷款的种类 584

第五节 房地产贷款业务 584

二、房地产：抵押贷款业务 585

三、住房贷款业务 591

四、“供楼”贷款业务 594

五、外商投资企业房地产贷款业务 596

六、美国房地产贷款业务介绍 598

第六节 房地产资金的管理业务 600

一、房改信贷业务的特点和内部管理机制 600

二、房改信贷计划的内容编制和管理 603

三、房改信贷资金来源和运用的管理 606

四、住房基金的构成和特点 610

五、建立我国住房基金的业务对策 611

六、住房基金的运用与管理业务对策 613

一、房地产信托业务的种类 615

第七节 房地产信托和保险业务 615

二、我国房地产信托投资机构 617

三、房地产信托资金的筹措业务 618

四、我国房地产保险业务对策 620

第八节 地方立法范例 621

一、深圳济特区抵押贷款管理规定(1986年2月13日) 621

二、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法(1992年2月1日) 623

三、中国人民建设银行上海市分行房地产抵押贷款办法(1992年3月24日) 625

四、北京市住房基金管理办法(1992年7月1日) 626

五、北京市住房公积金制度实施办法(1992年7月1日) 627

六、北京市个人住房抵押贷款实施细则(1993年8月1日) 628

七、中国人民建设银行湖南省分行供楼业务办法(1992年11月10日) 630

八、广东省抵押贷款管理条例(1992年12月20日) 632

九、天津市职工个人购建住房贷款暂行办法(1993年6月5日) 634

第四章 房地产综合开发 638

第一节 房地产综合开发概述 638

一、房地产综合开发的概念及内容 638

二、房地产综合开发的主要程序 639

三、房地产综合开发的特点和意义 640

四、房地产综合开发的方式 641

五、房地产综合开发的方针政策 641

六、房地产综合开发合同格式 642

第二节 房地产综合开发项目的可行性研究与评估 643

一、可行性研究的人员、质量、费用、程序与要求 643

二、可行性研究的主要内容 644

三、项目的市场调查与预测 645

四、项目财务分析 646

五、不确定性和风险分析 652

六、可行性研究报告的编写体例 654

七、房地产综合开发项目评估 655

八、房地产综合开发项目评估实例 658

第三节 房地产开发中的招标与投标 666

一、招标投标的涵义、类型和机构组织 666

二、房地产开发项目施工招标标底的制定 670

三、房地产开发项目的招标、投标程序 672

第四节 房地产综合开发中土地使用权的取得 676

一、土地征用的性质及其费用 676

二、房地产开发商取得土地使用权的策略 677

第五节 房地产开发中的拆迁与安置 680

一、拆迁安置的任务、补偿原则和标准 680

三、拆迁安置的主要内容 681

二、拆迁安置程序 681

四、城市房屋拆迁安置协议书参考格式 686

第六节 城市居住区开发策略 687

一、城市居住区的构成和建筑指标 687

二、城市居住区的开发原则 690

三、居住区开发的内容、特点和意义 691

四、城市规划对居住区开发的影响 692

五、政府干预对居住区开发的影响 695

六、旧城区的开发与改造 697

七、新城区的开发建设 699

八、城市旧区改造与新区开发的效益对比 700

第七节 基础设施开发建设 701

一、基础设施建设的内容和特点 701

二、居住区基础设施建设 702

三、管线工程布置和综合 703

四、管线工程的申请手续 703

第八节 地方立法范例 704

一、北京市关于改革城市建设方式加强综合开发建设若干问题的暂行规定(1987年7月1日) 704

二、北京市城市规划条例(1992年9月) 706

三、违反《北京市城市规划条例》行政处罚办法(1993年4月) 709

四、北京市直管住宅楼房售后维修管理暂行规定(北京市房管局1993年7月发布) 710

五、上海市“联建公助”建设住宅试行办法(1984年9月8日) 711

六、关于汕头经济特区土地开发建设管理体制若干问题的决定(1989年1月) 712

七、汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定(1988年12月31日) 713

八、厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则(1989年3月21日) 714

一、涉外房地产开发的涵义和功能 718

第一节 涉外房地产开发概述 718

第五章 涉外房地产开发 718

二、涉外房地产业的经济特征和原则 719

三、引进外资开发房地产的投资环境 720

四、外商开发房地产的审批程序 720

五、涉外房地产的发展趋势 720

第二节 涉外房地产开发的方式 721

一、中外合资开发房地产 721

二、中外合作开发房地产 722

三、外资企业开发房地产 722

第三节 我国引进外资开发房地产的实践 723

一、外向型房地产业的兴起与初步形成 723

二、外向型房地产业存在问题及原因分析 723

三、外向型房地产业发展的政策与措施 725

四、沿海开放城市涉外房地产开发的对策 726

五、外商成片开发土地的管理 727

六、外商投资企业取得土地使用权的途径及其费用 730

第四节 境外房地产开发 732

一、我国的境外房地产投资 732

二、房地产境外投资的风险 733

三、境外房地产投资的意义 733

四、开拓美国房地产业需要注意的问题 734

第五节 地方立法范例 735

一、天津市外商投资企业使用土地管理试行办法(1987年2月23日) 735

二、大连市涉外房地产开发经营管理办法(1992年9月2日) 737

三、北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定(1992年11月18日) 738

中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日) 739

法规政策选编 739

中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日) 742

建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知(1989年9月29日) 744

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知(1990年2月23日) 745

建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知(1990年4月14日) 745

城市国有上地使用权出让转让规划管理办法(1992年12月4日) 745

村庄和集镇规划建设管理条例(1993年6月29日) 746

房地产企业 749

城市建设综合开发公司暂行办法(1984年10月26日) 749

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月20日) 750

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年3月26日) 752

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日) 752

全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行)(1989年4月1日) 753

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准说明 754

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准 754

全国房地产开发企业升级实施办法(试行)(1989年12月31日) 755

房地产开发企业升级标准(国家二级) 756

房地产开发企业升级标准说明(国家二级) 757

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知(1990年6月14日) 758

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知(1990年6月14日) 759

建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见(1990年7月14日) 759

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知(1990年10月27日) 760

房地产开发企业资质管理规定(1993年11月16日) 761

房地产金融 763

中国人民建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法(1986年8月12日) 763

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法(1987年9月) 766

城镇土地开发和商品房贷款办法(1989年5月13日) 768

中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定(1988年4月30日) 768

住宅储蓄存款暂行办法(1989年12月20日) 769

住宅抵押贷款利率表 771

中国人民建设银行关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知(1990年5月23日) 771

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定(1992年3月1日) 772

中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法(1992年9月11日) 773

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法(1992年9月19日) 775

综合开发 777

对职工住宅设计标准的几项补充规定(1981年9月3日) 777

城镇个人建造住宅管理办法(1983年5月25日) 779

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定(1983年12月15日) 779

国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见(1984年4月25日) 780

国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定(1984年9月18日) 781

国家计委、城乡建设环境保护部建设工程招标投标暂行规定(1984年11月20日) 783

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定(1987年1月22日) 785

城乡建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日) 787

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年11月2日) 788

国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知(1987年11月10日) 789

集镇实行统一开发综合建设的几点意见 790

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见(1989年4月26日) 790

国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示(1989年5月12日) 791

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日) 792

城市房屋拆迁管理条例(1991年3月22日) 793

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(1991年5月1日) 796

城市住宅小区竣工综合验收管理办法(1993年11月13日) 798

一、什么是房地产市场 802

二、房地产市场的基本特征 802

第一章 房地产市场 802

第一节 房地产市场概述 802

第四部分 房地产交易篇 802

三、房地产市场的结构 804

四、房地产市场与其他市场的关系 805

五、我国房地产市场的现状与政府对策 807

第二节 地产市场 809

一、什么是地产市场 809

二、地产市场的特征 809

三、地产市场的功能 810

四、地产市场的构成及各自的作用 811

第三节 中国地产市场的建立和开拓 812

一、我国开放地产市场的历程 812

二、我国城市土地市场的目标模式及过渡步骤 813

三、开放内地地产市场的思路 814

四、我国土地市场发展的问题及政府对策 816

第四节 房产市场 818

一、房产市场的性质和特征 818

二、房产市场的构成与经营方式 819

三、房产市场的作用 819

第五节 中国房产市场的建立和开拓 820

一、我国房产市场形成的历程 820

二、建立和完善房产市场的必要性 822

三、我国房产市场的前景展望 823

第六节 房地产市场投机的形式及对策 823

一、什么是房地产投机 823

三、房地产投机的一定合理性 824

二、区分狭义的投机行为与违法行为和正当投资的界限 824

四、房地产投机的具体形式 825

五、消除房地产投机活动的对策 825

第七节 中国涉外房地产市场 826

一、涉外房地产市场的形成及现状 826

二、完善涉外房地产市场的政府对策 827

第八节 港台及外国房地产市场介绍 829

一、香港和台湾的房地产市场 829

二、美国、日本和英国的房地产市场 833

第二章 房地产价格与评估 840

第一节 房地产价格及其评估的必要性 840

一、什么是房地产价格和土地的产权价格 840

二、房地产价格的特征 841

三、房地产价格的种类 843

四、土地的升值性及其对于房地产经营管理的意义 845

五、房地产市场的价格形成机制与调控方式 847

六、土地市场的价格变动机制 852

七、我国房地产价格模式的现状及改革对策 853

八、我国房地产价格管理的现状及政府对策 856

九、什么是房地产价格评估 857

十、房地产估价的必要性 858

第二节 影响房地产价格的因素及估价的基本原则 860

一、一般因素 860

二、区域因素和个别因素 863

三、地产估价因素的经济分析 866

四、房地产估价的基本原则 868

第三节 房地产估价程序 871

一、估价任务来源 874

二、确定房地产估价的基本事项 874

三、确认对象房地产的方法 877

四、资料的收集与整理 878

五、价格形成因素分析 879

六、估价方法的选择 881

七、试算价格或租金的调整与估价额的决定 882

八、撰写报告书 883

九、交付估价报告书及收取费用 886

第四节 房地产估价主要方法及基本术语 886

一、房地产价格评估方法 886

二、估价基本术语 886

一、建筑物成本的评估 889

第五节 估价方法(一)——成本估价法及其操作 889

二、折旧额的评估 893

三、最后试算价格的计算 896

四、利用成本估价法计算房地产租金(积算法) 897

第六节 估价方法(二)——市场比较法及其操作 898

一、市场比较法的原理和适用范围 898

二、市场比较法的操作过程 900

三、市场比较法实际操作举例 905

四、定级因素比较修正法 906

五、历史地价比较修正法 912

第七节 估价方法(三)——收益还原法及其操作 912

一、收益还原法的基本原理和适用范围 912

二、收益还原法的操作过程 913

三、收益倍数法和年金式收益还原法 920

四、收益分析法 922

五、级差收益测算法 922

六、租金剥离法 926

七、农地收益倍数法 928

第八节 估价方法(四)——假设开发法及其操作 929

一、假设开发法的基本原理 929

二、假设开发法的操作过程 931

三、假设开发法应用举例 932

四、契价测算法 933

五、商品房售价倒算法 934

六、联合建房地价计算法 934

第九节 估价方法(五)——路线价估价法及其操作 935

一、路线价估价法原理及适用范围 935

二、路线价估价法的操作过程 942

三、路线价估价法应用举例 943

四、路线价系数 949

第十节 估价方法(六)——残余法及其操作 954

一、什么是残余估价法 954

二、土地残余法原理及其操作实例 954

三、建筑物残余法 955

四、运用残余估价法及应注意的问题 956

第十一节 估价方法(七)——长期趋势法及其操作 956

一、长期趋势法原理及适用范围 956

二、长期趋势法的应用操作 956

第十二节 高层建筑地价分摊方法 959

一、高层建筑地价分摊的意义 959

三、高层建筑地价的分摊方法 960

二、待分摊地价的确定 960

第十三节 几种房地产价格评估的实务 961

一、土地使用权出让底价评估 961

二、成片土地出让底价评估 964

三、土地使用转让价格评估 969

四、写字楼物业价格评估 972

五、商业用房价格评估 977

六、企业兼并中房地产的价格评估 982

七、租赁权价格评估 986

八、建筑物的区分所有权与土地的共有持份估价 989

九、共同兴建办公大楼的基地估价 992

十、与邻地合并为目的的限定价格估价 995

一、文化、商业房地产价格评估示范——深圳国际展览中心整体房地产商场现值评估 996

第十四节 房地产价格评估实例示范 996

二、别墅物价估价示范——怡景花园别墅物业评估 1007

三、物业抵押贷款评估示范——深圳国艺厂工业厂房抵押贷款估价 1011

四、拆迁房地产物业估价示范——深圳市政府对××先生所属房产拆迁安置赔偿价格评估 1017

五、土地拍卖底价确定示范——深圳市H409—4的土地拍卖底价确定方案 1020

六、出租综合楼租赁价格的评估示范——某市政府出租综合楼租赁价格评估 1021

七、住宅小区评估利润的计算示范——广州陶金小区评估利润的计算 1023

第十五节 新时期我国房地产估价应注意的典型问题分析 1025

一、通货膨胀对房地产价格评估的影响 1025

二、房产功能性折旧的量化计算 1026

三、瞒价行为及瞒价行为的消除 1029

四、房屋评估基价调整方法 1031

一、上海市房产评估做法 1033

第十六节 我国主要城市房地产估价的典型做法介绍 1033

二、深圳市物业估价做法 1035

三、天津市房地产估价做法 1036

四、苏州市房屋评估做法 1041

五、北京市城区房屋估价做法 1052

六、秦皇岛市房地产交易价格评估做法 1061

第三章 房地产转让 1064

第一节 房地产转让和出让的关系 1064

一、什么是房地产出让(土地使用权出让) 1064

二、什么是房地产转让 1065

三、土地使用出让和转让与一级和二级市场 1066

四、土地使用权出让和转让之间的联系 1068

第二节 房地产转让的条件 1068

一、房地产转让的法律方式和一般原则 1068

二、我国《城市房地产管理法》有关房地产转让条件的规定 1069

第三节 房地产转让的程序 1071

一、土地使用权转让的程序 1071

二、商品房预售的程序 1073

第四节 商品房买卖 1073

一、住宅商品化和商品房的产权性质 1073

二、公房使用权买卖 1075

三、商品住宅的出售 1079

四、公房拍卖现状及政府对策 1082

五、个人购房中策略 1083

六、房屋重复出卖的处理原则 1084

七、商品房预售的操作和条件 1085

八、房屋买卖双方当事人应具备的条件 1086

一、住宅出售价格的现状 1087

第五节 商品房价格 1087

二、我国有关公有住房出售的价格政策 1088

三、我国的商品房销售价格构成及存在的问题 1089

四、房屋建筑价格的确定 1091

五、房屋销售价格的种类 1100

六、房屋销售价格的计算 1102

七、北京市关于公产住房销售价格做法经验介绍 1104

第六节 房地产买卖合同的签订及其文件格式 1105

一、土地使用转让合同的特点 1105

二、房屋买卖订立书面合同的必要性 1106

三、订立房屋买卖合同时应注意的问题 1106

四、房屋买卖合同成立的过程 1108

五、房屋买卖合同的主要内容 1108

七、房地产买卖合同文本格式(A—G) 1109

六、房屋买卖双方当事人的权利与义务 1109

一、北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定(1986年6月10日) 1116

第七节 地方立法范例 1116

二、北京市房屋买卖管理暂行规定(1988年10月1日) 1117

三、广东省珠海经济特区房地产管理条例(1992年12月13日) 1118

四、深圳经济特区商品房产管理规定(1994年1月23日) 1122

五、深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房产市场管理的试行规定》(1989年7月13日) 1125

六、深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定(1991年6月14日) 1128

七、汕头经济特区房地产交易暂行办法(1989年7月26日) 1130

八、上海市土地使用权有偿转让办法(1987年1月29日) 1132

九、上海市房屋拍卖办法(1988年8月1日) 1135

第一节 房地产抵押概述 1137

一、什么是抵押 1137

第四章 房地产抵押 1137

二、抵押的特征 1141

三、抵押在中国的起源和发展 1142

四、当今我国抵押理论及其在立法上的体现 1147

五、什么是房地产抵押 1150

六、我国《城市房地产管理法》关于房地产抵押的一般规定 1151

七、房地产抵押投资可行性分析 1152

八、不动产抵押形式 1154

九、抵押人保护自己的措施 1157

十、香港房地产抵押 1158

第二节 美国房地产(不动产)抵押做法介绍 1165

一、美国房地产抵押的发展 1165

二、美国房地产抵押的理论 1167

三、美国不动产抵押的种类 1168

四、美国不动产抵押市场模式 1171

第三节 房产抵押 1176

一、什么是房产抵押 1176

二、房产抵押的种类 1176

三、房产抵押的特征 1177

四、房产抵押的范围 1178

五、房产抵押的条件 1179

六、房产抵押的法律程序 1180

七、房产抵押当事人的权利和义务 1181

第四节 地产抵押 1182

一、地产抵押及其形式 1182

二、土地使用权抵押的前提条件 1183

三、土地使用权抵押的法律特征 1184

四、土地使用权抵押的实现——土地使用权抵押合同 1185

五、土地使用权抵押的登记手续 1188

六、上地使用权抵押的意义 1188

第五节 住宅抵押 1189

一、什么是住宅抵押 1189

二、住宅抵押的特征 1190

三、住宅抵押的作用 1191

四、住宅抵押形式的发展 1192

五、我国住宅抵押的现状 1193

第六节 我国房地产抵押的现状及发展趋势 1194

一、我国房地产抵押现状及存在的问题 1194

二、我国发展房地产抵押的基本原则 1195

三、我国房地产抵押的发展趋势 1198

四、加强房地产抵押的产权管理 1200

第七节 房地产典当与抵押的关系 1201

一、房地产典当 1201

二、实践中典当与抵押的法律性质认定 1203

三、我国房地产典当与抵押的发展 1204

第八节 广州市房地产抵押典型做法介绍 1206

一、抵押的设定 1207

二、抵押合同的订立及登记 1207

三、抵押合同的变更及解除 1208

四、抵押物的占管 1208

五、抵押物的处分 1208

一、房产抵押的设定 1209

第九节 海口市房产抵押典型做法介绍 1209

七、抵押合同争议的解决 1209

六、关于抵押合同的法律责任 1209

二、抵押合同的变更 1210

三、抵押物的占管 1210

四、抵押物的处分 1211

五、关于房产抵押合同的法律责任 1211

六、抵押合同争议的解决 1211

第五章 房屋租赁 1212

第一节 房屋租赁概述 1212

一、什么是房屋租赁 1212

二、我国房屋租赁的一般原则 1214

三、房屋租赁双方当事人的权利与义务 1214

四、与房屋出租有关的土地使用权出租 1215

五、房屋的转租与转让 1217

六、我国的住房租赁保证金制度 1219

第二节 房屋租赁价格和房屋租买比价 1225

一、房租的性质及其与住房市场的关系 1225

七、我国《城市房地产管理法》有关房屋租赁的一般规定 1225

二、房租与工资的关系 1226

三、房租的构成 1228

四、现行经租房产折旧核算方法的弊病及改革 1230

五、房租的种类 1231

六、房屋租金标准 1232

七、商业房产租金水平 1235

八、写字楼租金水平 1236

九、工业房产租金水平 1236

十、房屋租买比价 1237

一、公房租赁及其特点 1238

第三节 公房租赁 1238

二、公房租赁权的取得 1239

三、公房租赁业务 1240

四、公房起租率考核指标的建立与应用 1241

第四节 私房租赁 1242

一、私房租赁的管理 1242

二、私房租赁合同的主要内容 1242

第五节 房屋租赁管理 1243

一、房屋租赁市场的管理 1243

二、房屋租金的管理 1244

三、上海市房屋租赁管理做法介绍 1246

一、房屋租赁合同及其特征 1248

二、房屋租赁合同的主要条款 1248

第六节 房屋租赁合同的签订及其文本格式 1248

三、房屋租赁合同的成立和终止 1250

四、房屋租赁合同纠纷的解决 1251

五、房屋租赁合同文本格式(A—J) 1252

第七节 地方立法范例 1262

一、上海市关于提高本市公有非居住用房租金的通知(1986年11月11日) 1262

二、深圳市经济特区房屋租赁条例(1992年12月26日) 1264

三、广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定(1986年5月15日) 1265

四、广州市私有房屋租赁管理暂行规定(1986年7月17日) 1265

五、广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定(1988年1月1日) 1267

六、深圳经济特区商品房产管理规定(1984年1月23日) 1268

第一节 房地产中介服务业概述 1272

一、房地产中介及其服务体系 1272

第六章 房地产中介服务 1272

二、发展房地产中介服务业的客观必要性 1273

三、房地产中介服务业的管理 1274

四、发展我国房地产中介服务业的对策 1274

五、我国《城市房地产管理法》关于中介服务的规定 1276

第二节 房地产经纪业 1276

一、房地产经纪人与房地产经纪活动 1276

二、房地产经纪人存在的必然性 1276

三、房地产经纪人的性质特点 1277

四、房地产经纪人在经济活动中的权利和义务 1278

五、交易者选择房地产经纪人应遵循的原则 1278

六、房地产经纪人的管理 1278

第三节 美国房地产经纪业介绍 1279

一、美国房地产经纪人制度 1279

四、出售住宅 1281

二、房地产代理协议 1281

三、经纪人的报酬 1281

五、出售可取得收益的房地产 1282

六、产权转让 1282

第四节 房地产估价业 1283

一、发展房地产估价业的必要性及其意义 1283

二、我国房地产估价业的发展 1284

三、房地产估价师制度的内容 1285

四、市级房地产估价事务所的建设 1286

五、加强房地产估价管理 1287

六、房地产估价合同文本格式 1288

第五节 香港及国外房地产估价师制度介绍 1291

一、香港房地产估价师制度 1292

二、韩国房地产估价师制度 1293

三、德国房地产估价师制度 1298

四、英国房地产估价师制度 1300

五、新西兰房地产估价师制度 1302

六、日本房地产估价师制度 1303

法规政策选编 1305

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日) 1305

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日) 1305

国有资产评估管理办法(1991年11月16日) 1306

商品住宅价格管理暂行办法(1992年7月20日) 1309

城市房地产市场估价管理暂行办法(1992年9月7日) 1310

一、房地产管理机构的含义 1313

第二节 房地产管理机构 1313

三、土地管理机构的职责 1313

一、土地管理机构的含义 1313

第一章 房地产管理机构 1313

第五部分 房地产管理篇 1313

二、土地管理机构的设置 1313

二、房地产管理机构的设置 1314

三、中央房地产管理机构的主要职责 1314

四、省、市级房地产管理机构的设置 1314

五、省、市级房地产行政机构的职责 1315

六、区、县房地产管理机构的职责 1316

第二章 房地产权属登记管理 1317

第一节 房地产产权登记概述 1317

一、什么是房地产产权登记 1317

二、房地产产权登记的种类 1317

一、什么是房地产产权的审查和确认 1318

三、房地产产权登记的作用和意义 1318

第二节 房地产产权的审查和确认 1318

二、房地产产权审查应遵循的原则 1319

三、房地产产权审查的程序和方法 1319

四、房地产产权审查中应注意的问题 1320

第三节 房地产产权登记的程序 1320

一、申请登记 1321

二、收件 1321

三、勘丈绘图 1321

四、审查 1322

五、绘制权证 1322

七、房地产产权登记中应注意的问题 1323

六、收费发证 1323

第四节 房地产产籍管理实务 1325

一、房地产产籍的含义 1325

二、产籍管理的要求 1325

三、房地产产籍管理的作用 1326

四、房地产产籍管理的基本内容 1326

五、房地产地籍测量 1326

六、房地产产权档案 1328

第五节 涉外房地产登记实务 1330

一、什么是涉外房地产登记 1330

二、涉外房地产登记应遵循的原则 1330

三、涉外房地产登记的证明程序 1330

一、我国城镇房地产产权的现状 1332

第六节 加强房地产产权产籍管理 1332

二、房地产产权产籍管理的地位和作用 1333

三、房地产产权管理和产籍管理的关系 1333

四、如何加强房地产产权产籍管理 1333

第七节 地方立法范例 1335

一、北京市关于加强暂住人员租赁私有房屋管理规定(1987年8月15日) 1335

二、北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定(1987年8月28日) 1335

三、北京市城市公有房屋管理的若干规定(1987年10月1日) 1337

四、天津市单位自有房产管理办法(1986年) 1339

五、江苏省城镇房地产管理暂行办法(1986年) 1339

六、广东省公有房产管理条例(1983年1月8日) 1342

七、深圳经济特区房地产登记条例(1992年12月26日) 1343

一、什么是房屋修缮服务 1349

第一节 房屋修缮服务 1349

第三章 房屋维修服务与住宅管理 1349

二、房屋修缮服务的行政管理机构及其职责 1350

三、房屋修缮服务的方针和原则 1350

四、房屋修缮服务的范围和标准 1351

五、房屋修缮工程和准备 1351

第二节 房屋修缮工程管理 1352

一、房屋修缮工程的分类 1352

二、房屋完损等级鉴定 1353

三、房屋修缮工程质量管理 1353

四、房屋修缮工程的计划管理 1353

五、房屋修缮工程的资金管理 1354

六、房屋修缮工程的施工管理 1355

七、房屋修缮的技术管理 1357

八、房屋安全检查鉴定和技术经济指标 1358

第三节 住宅小区的服务与管理 1359

一、住宅小区的特点 1359

二、住宅小区管理应注意哪些原则 1359

三、住宅小区管理机构 1361

四、住宅小区管理的内容 1361

第四节 售后住宅的服务与管理 1362

一、售后住宅的管理 1362

二、售后住宅的管理形式 1363

三、售后住宅修缮责任范围 1364

四、公有住宅售后的维修管理 1364

二、关于所得税收的改革 1366

一、现行工商税制的基本情况及其改革 1366

第一节 税制改革综述 1366

第四章 房地产税收管理 1366

三、关于流转税制的改革 1367

四、关于其他税种的改革 1368

五、税收征管制度的改革 1368

第二节 土地使用税及其征收 1368

一、什么是土地使用税 1369

二、征收土地使用税的意义 1369

三、现行土地使用税的弊端 1370

四、土地使用税的纳税实务 1370

五、土地使用税的征收管理 1373

二、征收耕地占用税的意义 1374

一、什么是耕地占用税 1374

第三节 耕地占用税及其征收 1374

六、土地使用税的进一步改革 1374

三、耕地占用税的纳税实务 1375

四、耕地占用税的征收管理 1378

第四节 土地增值税及其征收 1379

一、什么是土地增值税 1379

二、为什么要征收土地增值税 1380

三、征收土地增值税的意义 1381

四、征收土地增值税的原则 1381

五、土地增值税的纳税实务 1381

六、土地增值税的征收管理 1384

第五节 固定资产投资方向税及其征收 1384

一、什么是固定资产投资方向调节税 1384

三、固定资产投资方向调节税的纳税实务 1385

二、征收固定资产投资方向调节税的意义 1385

四、固定资产投资方向调节税的管理 1388

第六节 房产税及其征收 1388

一、什么是房产税 1388

二、现行房产税的弊端 1389

三、房产税的纳税实务 1389

四、房产税的征收管理 1391

五、房产税的进一步改革 1391

第七节 契税及其征收 1392

一、什么是契税 1392

二、征收契税的意义 1392

三、契税的纳税实务 1392

二、印花税的纳税实务 1395

一、什么是印花税 1395

第八节 房地产企业印花税及其征收 1395

三、印花税的征收管理 1397

第九节 房地产企业营业税及其征收 1398

一、营业税的含义以及营业税改革的基本内容 1398

二、现行营业税的主要内容 1398

三、营业税的征收管理 1401

四、房地产企业营业税纳税实务 1402

第十节 房地产企业所得税及其征收 1403

一、什么是企业所得税 1403

二、现行企业所得税的主要内容 1403

三、房地产企业所得税纳税实务 1405

房地产管理 1408

国家城建总局关于加强城市公房管理工作的意见(1980年7月19日) 1408

第十一节 政策法规选编 1408

城市私有房屋管理条例(国务院1983年12月7日发布) 1410

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日) 1411

城乡建设环境保护部房屋修缮工程施工管理规定(1984年11月8日) 1412

城乡建设环境保护部房屋修缮技术管理规定(1984年11月8日) 1415

城乡建设环境保护部印发房屋修缮范围和标准(1984年11月8日) 1417

城乡建设环境保护部印发经租房屋清产估价原则(1984年12月12日) 1420

城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知(1986年2月5日) 1421

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知(1987年1月11日) 1422

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日) 1423

城乡建设环境保护部印发城镇房屋所有权登记暂行办法(1987年4月21日) 1424

国家土地管理局关于加强地籍管理工作的通知(1987年10月2日) 1425

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知(1987年11月9日) 1426

城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日) 1427

建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作通知(1988年6月24日) 1428

国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知(1988年7月18日) 1428

建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标(试行)的通知(1988年10月15日) 1429

附：房地产经营、维修管理行业经济技术指标 1429

国家土地管理局、国家档案局土地管理档案工作暂行规定(1988年11月22日) 1431

司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知(1989年2月24日) 1433

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见(1989年7月5日) 1433

建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知(1989年8月19日) 1435

国家土地管理局土地违法案件处理暂行办法(1989年9月19日) 1436

建设部关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见(1989年11月1日) 1438

国家土地管理局土地登记规则(1989年11月18日) 1438

建设部城市危险房屋管理规定(1989年11月21日) 1441

建设部城市异产毗连房屋管理规定(1989年11月21日) 1442

国家土地管理局土地管理信访暂行力、法(1989年12月27日) 1444

建设部、国家土地管理局工程项目建设用地指标编制工作暂行办法(1989年12月27日) 1445

附1：建设用地指标编制工作的内容和要求 1446

附2：建设用地指标编写细则 1447

国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示(1990年1月3日) 1448

建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知(1990年5月8日) 1449

建设部关于贯彻国务院1990年31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知(1990年6月13日) 1450

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法(1990年7月21日) 1451

国家土地管理局土地勘测许可证管理办法(1990年12月20日) 1452

建设部城市房屋产权产籍管理暂行办法(1990年12月31日) 1452

国家土地管理局土地管理部门保密法实施细则(1991年1月7日) 1454

国务院办公厅，中央军委办公厅关于地方、军队密切配合搞好军队房地产清查整顿工作的通知(1991年8月22日) 1456

房地产税收 1457

建设部公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992年6月15日) 1457

契税暂行条例(1950年3月31日) 1458

财政部关于修改契税暂行条例的通知(1954年6月11日) 1458

中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日国务院发布) 1459

中华人民共和国耕地占用税暂行条例(1987年4月1日国务院发布) 1460

华人民共和国建筑税暂行条例(1987年6月25日国务院发布) 1460

中华人民共和国印花税暂行条例(1988年8月6日国务院发布) 1461

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日国务院发布) 1462

中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993年12月13日国务院发布) 1463

中华人民共和国营业税暂行条例(1993年12月13日国务院发布) 1464

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则(1993年12月15日93财法字第40号) 1465

中华人民共和国企业所得税暂行条例(1993年12月13日国务院发布) 1468

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则(1994年2月4日) 1469

1.什么是房屋产权? 1474

一、知识问答 1474

2.房屋产权有什么特征? 1474

第六部分 房地产法律实务篇 1474

第一节 房屋产权法律实务 1474

第一章 房地产民事法律问题及案例选评 1474

3.房屋产权可以作哪些分