怎样打房地产官司PDF电子书下载

一、打房地产官司的程序 1

1．打房地产官司应向哪个法院起诉？ 1

2．打房地产官司，能否请别人代理？ 2

3．怎样才能写好一份合格的起诉状？ 4

4．原告起诉后，能否申请撤诉？ 6

5．怎样写好答辩状？ 7

6．与对方达成调解协议后，能否翻悔？ 9

7．当事人能否拒绝签收法院的诉讼文书？ 10

8．对方当事人不履行已经发生法律效力的判决、裁定或调解书的，怎么办？ 11

9．第一审法院判决后，当事人能否向上级法院上诉？ 13

10．第二审法院判决后，当事人能否向上一级法院提出复查的申请？ 15

11．打房地产官司，是否一定要交纳诉讼费用？诉讼费用应如何承担？ 16

二、房屋产权纠纷 18

12．房屋所有权证有什么法律效力？ 18

13．长期使用并经多次维修的房屋，产权应归谁所有？ 19

14．非所有权人对所使用的房屋进行了改建、扩建或增添了附属物的，其增值部分的产权归属应如何确定？ 21

15．土地私有化时，租借他人土地建造的房屋产权应如何处理？ 22

16．共同购置的房屋，在产权登记时，一部分人作了登记，另一部分人未登记，产权归属如何确定？ 24

17．一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人共同所有，现出资方翻悔的，如何处理？是否就以房屋所有权证为准？ 26

18．公民之间自愿换房后，一方翻悔的，怎么办？ 27

19．公民之间赠与房屋，要办理哪些手续才有法律上的效力？ 29

20．夫妻关系存续期间，一方购置、继承或接受赠与的房屋，属于夫妻共同财产，还是一方的个人财产？ 30

21．父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否就属于子女所有？ 32

22．父母为子女结婚所建造或购置的房屋，产权归父母所有，还是归子女所有？ 33

23．父母遗留的房产，由兄弟姐妹中一人以个人名义领取了产权证，并主张为己所有，是否合法？ 35

24．在亲友或有关组织主持下达成的分析房产的协议，有无法律效力？ 37

25．父母把房屋赠与一个子女，其他人提出异议的，法律上是否支持？ 39

26．享受政府或企事业单位补贴而购买或建造的房屋能否出卖？ 40

27．一方申请建房用地，另一方投资或共同投资建造的房屋，产权应归谁所有？ 42

28．公民个人申请建房用地，法人单位投资建房，所建房屋产权如何确定归属？ 44

29．一方单位出资，一方单位出地皮联合建房，其产权应如何分配？ 45

三、房屋买卖纠纷 48

30．买卖城市私房需要办理哪些手续？ 48

31．买卖农村房屋需要办理哪些手续？ 49

32．部分共有人未经其他共有人同意出卖房屋的，买卖关系是否有效？ 51

33．产权人出卖出租房屋时，承租人在同等条件下是否可以主张优先购买权？ 52

34．部分共有人出卖房屋时，其他共有人能否主张优先购买权？ 54

35．房屋所有权人出卖房屋时，原共有人能否主张优先购买权？ 55

36．第三人顶名行使优先购买权买得房屋是否有效？ 57

37．部分共有人擅自出卖共有房屋，买房人在不知情的情况下，能否不负法律责任？ 58

38．机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私房是否合法有效？ 60

39．享有国家或单位补贴购买的房屋，出卖时，原产权单位绝对享有优先购买权吗？ 61

40．农民能购买城镇房屋吗？ 63

41．城镇居民能否异地购买房屋？ 64

42．未成年人出卖了房屋，未成年人的父母能否主张退还房屋？ 66

43．买方长期没有付清房款，卖方可否将房屋收回？ 67

四、房屋租赁纠纷 70

44．办理房屋租赁合同时应注意哪些问题？ 70

45．租赁期间，承租人死亡，与承租人共同居住的人能否要求按原租赁合约继续履行？ 71

46．私有房屋的产权发生转移后，原租赁合同是否继续有效？ 73

47．未定租赁期间或租期届满，房主要求收回房屋的，怎么办？ 74

48．租赁契约在履行期间发生争执，新订立协议在办理公证时，一方翻悔并拒绝签字、受领公证书，应如何处理？ 76

49．房客将房屋转租、转借给第三人的，怎么办？ 77

50．承租房屋的维修义务，应由房客承担，还是应由房主承担？ 78

51．承租人不按约定的内容交纳房租的，应当通过什么途径解决？ 80

52．如何处理房客拖欠租金的纠纷？ 82

53．出租人在哪些情况下可以提前解除租赁合同？ 83

54．铺面房屋的出租人因自己准备开业，要求收回自用的，怎么办？ 84

55．部分共有人出租共有房屋的，是否有效？ 86

56．承租人装修所承租的房屋，是否一定要经出租人同意？ 87

57．公房的使用权被承租人转租、倒卖的，如何处理？ 88

58．国家经租的房屋能否继承？ 90

五、房屋继承纠纷 90

59．以被继承人名义承租的公房或私房能否作为遗产继承？ 91

60．房屋典权可否作为遗产由继承人继承？ 92

61．“五保户”遗留的房屋，其继承人有没有权利主张继承？ 95

62．无人继承的房产，应如何处理？ 96

63．房屋遗赠与房屋赠与有何联系和区别？ 98

64．房屋遗赠与房屋遗赠扶养协议有何区别？ 100

六、房屋典当抵押纠纷 102

65．土改前地主出典的城镇房屋，经过30年能否回赎？ 102

6 6．公私合营中，承典人将房屋典权入股的，出典人能否向原公私合营单位要求回赎？ 103

67．国家对私房改造运动期间遗留的房屋典当纠纷的处理有什么规定？ 105

68．房屋出典期间或典期届满时，当事人可否要求延长典期或增减典价？ 107

69．处理房屋典当纠纷的主要法律依据是什么？ 108

70．典当房屋的回赎期限如何计算？ 110

71．在房屋典当关系存续期间，承典人是否有权将承典房屋转典或出租？ 111

72．最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条关于“绝卖”的规定，应如何理解？ 112

73．出典人依约回赎房屋，但承典人确实无处居住的，怎么办？ 114

74．出典人回赎房屋后出卖的，承典人有无优先购买权？ 115

75．承典的房屋，被改造的时间是否计入回赎时效期间？ 116

76．承典的房屋，文革中归公的时间是否计入回赎时效期间？ 118

77．典当房屋回赎时典价如何计算？ 120

78．房屋典当与房屋抵押有什么不同？ 121

七、房屋赠与纠纷 124

79．赠与城市房屋，要办理哪些手续？ 124

80．处理房屋赠与纠纷的法律依据是什么？ 125

八、房屋代管纠纷 128

81．解放初期，政府对城市私有房屋的代管范围是什么？ 128

82．对长期由政府代管的无主房产，申请收归公有的程序，法律上有无明确规定？ 129

83．委托代管期间，房屋损益责任如何分担？ 130

84．房屋代管权能否继承？ 131

85．对国民党军政人员出走弃留的代管房产应如何处理？ 133

86．房屋代管人死亡，其亲属擅自处分所代管房屋的如何处理？ 135

九、土地（宅基地）所有权和使用权纠纷 137

87．如何界定宅基地使用权？ 137

88．如何处理因共同使用的宅基地引起的纠纷？ 138

89．公民买卖房屋后，宅基地的使用权如何确定？ 140

90．公民对宅基地有没有所有权？ 141

91．农村和城市的土地分别归集体或国家所有的时间如何确定？ 143

十、房地产相邻关系纠纷 145

92．相邻方因流水引起纠纷，应如何处理？ 145

93．相邻方因通行、通道引起纠纷，应如何处理？ 146

94．因相邻危险引起的纠纷，应如何处理？ 147

95．相邻方因通风、采光引起的纠纷，应如何处理？ 149

96．相邻方因共墙引起纠纷，应如何处理？ 150

十一、公私合营和私房改造遗留房产纠纷 153

97．公私合营时入股的房屋，原房主能否要求退还？ 153

98．公私合营时，未办入股手续，但实际上已领取了股息的，房屋是否就算入股？ 155

99．他人将房主的营业用房入股，房主能否主张入股无效？ 156

100．公私合营时，承典人将承典房屋入股，该房屋产权如何确定？ 157

101．私房改造遗留的房产纠纷，哪几种情况可以向法院起诉？ 159

102．私房改造后留给房主的自住房的产权应如何确定？ 160

十二、土改遗留房产纠纷 163

103．土改时领得的《土地房产证》，现在是否有效？ 163

104．土改时是不进不出的农民，如其家庭成员有人土改时在外地未参加土改，如今能否主张房屋产权？ 164

105．土改时是分进户，其家庭成员有人土改时在外地且未参加土改，现主张产权的，怎么办？ 166

106．土改确权后不久出生或收养的子女，对其长期居住的房屋，是否有权主张产权？ 167

107．土改时房屋产权人明确放弃产权登记，由居住人作了登记，现原产权人翻悔又主张产权的，法律上是否允许？ 169

108．土改时，房屋被他人登记，但长期由原产权人居住的，能否以产权证为凭认定产权转移归登记人了？ 170

109．土改时，祖遗房屋内的共用部分被遗漏或重复登记的，该部分的产权如何确定？ 172

110．土改前原为家族共有的房屋，一直由居住人居住使用，现在该房屋产权属共有，还是居住人所有？ 173

111．土改前，原为地主的房屋，一直由贫下中农居住，但双方均未登记或重复登记了产权，该房产权归属如何确定？ 174

112．土改前已分家析产的房屋，土改时登记在一人名下，现该房产权应如何确定？ 176

附录 178

一、法律、法规、司法解释 178

1．《城市私有房屋管理条例》 178

2．《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 183

3．《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 185

4．《中华人民共和国土地管理法》 187

5．《行政区域边界争议处理条例》 199

6．《中华人民共和国城市规划法》 205

7．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 213

8．最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（节选） 221

9．最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（节选） 224

1．廖昌颐与廖抡万房产纠纷案 227

二、《中华人民共和国最高人民法院公报》发布的房地产案例 227

2．华枝熙等与华宁熙等遗产继承案 229

3．王贵学等三人与王远德继承案 233

4．王爱英与李保生宅基地纠纷强制执行案 235

5．牛坨子村诉中国大冢制药有限公司（中日合资企业）临时用地纠纷案 239

6．对李洪非法占用土地强制执行案 242

7．莫美欢、岑润明诉岑荣安、岑卓、林月弟继承纠纷案 244

8．纪治诉纪亚琴房屋继承纠纷案 248

9．郑太发不服土地管理行政处罚案 251

10．林锦璋拒不履行法院判决被强制变卖房产执行案 253