构建家庭私有财产 购房置业要略PDF电子书下载

第一篇 总论 购房置业的主体——居民户 1

一、居民户必须应对的一个重要课题：购房置业 1

（一）朴素的、自然的、本能的安居追求 1

（二）购房置业启始——确立自觉理性的安居追求观 2

二、购房置业是家庭的一项系统工程 7

（一）家庭关系的调适是购房置业的前提 7

（二）家庭关系调适要了解不同婚姻期的特征 8

（三）购房置业中的关系调适要自省家庭的决策模式 11

（四）购房置业后的家庭关系调适 14

三、理财、购房与财富人生——构建家庭私有财产 16

（一）理财 16

（二）购房置业：投资、消费理财的综合 20

（三）财富人生的首选是构建住房私有财产 25

相关链接 27

第二篇 原理 对房地产的认知 29

一、什么是房地产 29

（一）房地产的定义 29

（二）房地产的特性 30

（三）中国房地产业发展的历史与现状 33

二、房地产价格 36

（一）房地产价格的构成和种类 36

（二）影响房地产价格的因素 39

三、房地产价格的一般趋势 41

（一）土地价格的走势 41

（二）房地产保值增值的原因 48

（三）房地产价格过度上涨的风险与政府必要的调控 51

四、房地产与国民经济 54

（一）房地产业在国民经济中的地位 54

（二）房地产业在国民经济中发展的作用 55

（三）我国房地产业、住宅业发展的总趋势 56

相关链接 58

第三篇 市场 中国住房市场的分析与判断 60

一、中国住房市场的基本特征——市场的宏观分析与判断 60

（一）中国住房市场的发展态势 60

（二）有条件的地区要率先基本实现现代化 64

（三）中国住房市场的特征与定位 65

二、住房市场的要素与结构 67

（一）住房市场的要素 67

（二）住房市场的结构及分析 68

三、房地产（住房）市场信号 72

（一）指数类信号 72

（二）价格类信号 74

（三）政府调控市场的信号 75

四、住房市场价格的分析与判断 77

（一）住房市场的供求 77

（二）住房市场的竞争 78

（三）房地产（住房）市场价格的分析与判断 79

五、房地产（住房）市场的运作 89

（一）房地产（住房）市场运作中的“炒家”（炒房者） 89

（二）投资性炒作对房产价格的影响 91

（三）房价上涨的原因是炒作还是现实需求 92

相关链接 94

第四篇 理念 购房置业社会观念的认同 96

一、购房置业是市场经济的必然——居住理念上的解放思想 96

（一）住房获取方式的演变 96

（二）住房市场化运作的基础 102

二、做一个自豪的自有住宅的拥有者——居住理念上的与时俱进 108

（一）住房财富理念的确立 108

（二）民有恒产始有恒心 109

（三）居住是一种人文理念的追求 113

三、购房置业需求的定位——居住理念上的实事求是 115

（一）住房需求的类型 115

（二）收入水平与购房置业定位 118

四、国外的购房置业——居住理念上的与国际接轨 124

（一）住房是发达国家中资产阶段的三件大事之一 124

（二）拥有家庭私有财产（住房）不是一件容易的事 127

相关链接 130

第五篇 筹划 购房置业过程的自我设计 132

一、购房置业过程中的资源整合 132

（一）个人、家庭拥有资源的种类 133

（二）个人、家庭资源、财富的整合 137

二、阶梯式的渐进方式——购房置业自我设计的基本路径 143

（一）城市居民购房置业的起始定位 143

（二）就业是民生之本、居住是安身之基——城市新移民购房置业的定位设计 145

（三）购房置业自我设计的定位 152

三、购房置业的时机判断与风险考量 155

（一）购房心理预期分析 155

（二）对购房时机判断的纠偏 157

（三）关于购房与租房 159

（四）购房置业过程中的风险考量 161

相关链接 166

第六篇 选房 多方位视角的抉择 168

一、选房从了解城市发展的历史开始 168

（一）城市空间发展的历史具有规律性 168

（二）城市扩展的历史构成区位功能定位 172

（三）城市区位历史形成人文环境特质 173

二、选房三要素——地段、地段还是地段 174

（一）地段的价值 175

（二）地段的升值 178

（三）地段的享受 179

（四）选择居住地段的综合性思考 182

三、楼盘、楼型、房型及其他选房要素 187

（一）理想状态的住房 187

（二）楼盘、楼型、房型 189

（三）选房中的最佳组合与配置——实现效用最大化 195

（四）关于二手房的选择 200

四、适合你的住房就是最好的住房 203

相关链接 204

第七篇 操作 达到理想购房的最优配置 206

一、从理想到现实的统一 206

（一）购房的理想目标与购房操作的现实 206

（二）住房总价与实际的统一 209

二、购房置业的比较判断与关键程序 215

（一）多谈多交流、多看多比较——判断的前提 215

（二）购房的必须——听律师的忠告 219

（三）购房置业的几个关键程序 225

三、购房置业的消费者均衡 229

（一）房屋与装修价格比 229

（二）房屋与汽车价格比 233

（三）房屋与其他消费品的价格比 235

四、第二次购房的思考 236

（一）第二次购房的理由——保留原住房的二次购房思考 236

（二）第二次购房的取向——不保留原住房的二次购房选择 239

相关链接 242

第八篇 规则 购房置业自我保护的规范信息 245

一、住房市场规则的通识方法 245

（一）市场秩序与市场规则 245

（二）政府政策与市场规则 247

二、购房置业需要了解的主要市场规则 255

（一）住房交易中自我保护的市场规则 255

（二）预防交易失范的市场规则 262

（三）关于房产投资与投机的市场规则 270

三、房产市场规则信息的获取方式或途径 274

相关链接 275