中原地产红皮书 2007 广州卷PDF电子书下载

上篇 地产分析 1

第1章 房地产投资环境分析 2

1.1 城市概览 2

1.2 经济运行 3

1.2.1 经济继续平稳运行 3

1.2.2 房地产投资持续增长 3

1.2.3 消费市场平稳发展 3

1.3 城市规划 3

1.3.1 基础设施建设保持高投入 3

1.3.2 地铁建设加速 4

1.4 政策影响 4

1.4.1 土地政策 4

1.4.2 金融政策 5

1.4.3 财税政策 5

第2章 土地市场分析 6

2.1 土地供应市场 6

2.1.1 土地出让面积创历史新高，商住用地出让为主 6

2.1.2 超大型用地大量上市 7

2.1.3 郊区开发用地放量 7

2.2 土地需求市场 7

2.2.1 地价屡创新高 7

2.2.2 限套型、限房价成为出让条件 8

第3章 住宅市场分析 9

3.1 一手住宅市场 9

3.1.1 总体供不应求 9

3.1.2 需求持续旺盛 9

3.1.3 成交均价大幅上涨 10

3.1.4 细分市场 10

3.2 二手住宅市场 11

3.2.1 成交面积保持平稳 11

3.2.2 成交价格快速上涨 11

3.3 未来展望 11

3.3.1 一手住宅市场 11

3.3.2 二手住宅市场 12

第4章 写字楼市场分析 13

4.1 整体特征 13

4.2 供应特征 13

4.3 需求特征 13

4.3.1 成交面积大幅增长 13

4.3.2 成交均价快速上涨 14

4.3.3 租金大幅上扬 15

4.4 未来展望 16

4.4.1 供应量较大 16

4.4.2 租售价格持续上涨 16

第5章 商铺市场分析 18

5.1 整体特征 18

5.2 供应特征 18

5.3 需求特征 19

5.3.1 成交面积大幅增长 19

5.3.2 成交价格继续上扬 20

5.4 未来展望 20

5.4.1 新增供应以社区商铺、裙房商铺为主 20

5.4.2 番禺区多个商业地产项目入市 21

5.4.3 大型商业项目备受关注 21

下篇 地产评论 23

第6章 广州市酒店式服务公寓研究 24

6.1 发展历程及特征 24

6.2 市场分析 25

6.2.1 供应逐年放量 25

6.2.2 成交逐年增长 25

6.2.3 售价高于住宅，接近写字楼 25

6.2.4 投资需求占8成 26

6.3 市场前景 27

第7章 广州市区域住宅市场研究 28

7.1 海珠区住宅市场分析 28

7.1.1 土地储备充足项目开发移向东北部 28

7.1.2 住宅价格快速上涨 29

7.1.3 二手住宅市场成熟、稳定 29

7.2 花都区住宅市场分析 30

7.2.1 大开发商成功抢滩花都 30

7.2.2 未来的高档住宅区 31

7.2.3 住宅市场供需两旺 31

7.2.4 手市场逐渐走旺 32

7.2.5 未来前景广阔 33

7.3 荔湾区住宅市场分析 34

7.3.1 新荔湾土地供应充沛 34

7.3.2 新荔湾住宅市场新发展 34

7.3.3 二手住宅升值潜力大 35

7.3.4 前景看好，未来供应放量 36

7.4 增城市住宅市场分析 37

7.4.1 众巨头排兵布阵 37

7.4.2 土地交易日趋活跃 37

7.4.3 住宅市场逐步加速 38

7.4.4 二手市场蓄势待发 39

7.5 金沙洲住宅市场分析 39

7.5.1 大开发商争相进驻 39

7.5.2 土地放量，严控房型 39

7.5.3 住宅开发：提速在即 40

7.5.4 二手市场：尚待培育 40

7.6 总结 41

第8章 广州市区域写字楼市场研究 42

8.1 区域市场分布特征 42

8.1.1 环市东商圈 43

8.1.2 天河北商圈 44

8.1.3 珠江新城商圈 44

8.1.4 琶洲商圈 45

8.2 供不应求，租售兴旺 45

8.3 未来发展趋势 46

8.3.1 供应量大幅增长 46

8.3.2 需求依然强劲 47

8.3.3 “住宅禁商”催旺写字楼一、二手租赁市场 48

第9章 广州市会展引发商业地产投资热 49

9.1 会展需求强劲，商业地产受益 49

9.2 展位式商铺，投资回报丰厚 50

9.3 投资建议 50

9.3.1 地理位置：依托展会或专业市场 50

9.3.2 适用铺位：50～80m2为宜 51

9.3.3 平衡风险：拓宽租赁渠道 51

9.3.4 慎选租客：签定租赁合同 51

附录 53

附录A 地产数据 54

A1 房地产投资环境 54

A2 土地市场 59

A3 住宅市场 63

A4 写字楼市场 74

A5 商铺市场 79

附录B 广州中原地产代理有限公司 84

B1 公司简介 84

B2 主要部门简介 85

B2.1 项目部 85

B2.2 物业部 87

B2.3 非营业部 88

B2.4 中原（工商铺） 89

B3 荣誉榜 91

B4 主要合作客户 94

上篇 地产分析 2

图1-1 调整后的广州市行政区划图 2

图3-1 广州市各月一手住宅成交量与价格走势图（2006—2007年） 10

图3-2 中原（广州）领先指数月度走势图（2004—2007年） 12

图4-1 广州市各区历年新建写字楼成交情况（2005—2007年） 14

图5-1 广州市商用物业供求情况图（2006—2007年） 18

图5-2 广州市各区商铺成交面积（2006—2007年） 19

图5-3 广州市中心城区商铺新增供应面积分布图（2007年） 21

下篇 地产评论 26

图6-1 广州市各类型物业的投资回报率对比（2006年） 26

图7-1 广州市海珠区一手住宅成交情况（2006年1月—2007年5月） 29

图7-2 广州市及海珠区二手住宅成交情况（2005年1月—2007年4月） 30

图7-3 广州市及海珠、天河、番禺区二手住宅销售均价走势（2005年1月—2007年4月） 30

图7-4 广州市及海珠、天河、番禺区二手住宅平均租金走势（2005年1月—2007年4月） 31

图7-5 广州市花都区历年商品住宅销售情况（2003—2007年） 33

图7-6 广州市荔湾区历年一手住宅成交情况（2003—2007年） 35

图7-7 广州市荔湾区近年一手住宅成交情况（2006—2007年） 35

图7-8 广州市荔湾区近年二手住宅成交情况（2006—2007年） 36

图7-9 广州市增城历年土地出（转）让情况（2002—2005年） 38

图7-10 广州市增城历年商品房销售情况（2002—2005年） 38

图8-1 广州市区写字楼分布图 43

图8-2 广州市环市东商圈写字楼分布图 43

图8-3 广州市天河北商圈写字楼分布图 44

图8-4 广州市珠江新城商圈写字楼分布图 44

图8-5 广州市琶洲商圈写字楼分布图 45

图8-6 广州市历年写字楼供需情况（2000—2006年） 46

图8-7 广州全市及各商圈甲级写字楼租金水平（2005—2007年） 47

附录 84

图B1-1 广州中原地产代理有限公司架构图 84

图B2-1 广州中原曾代理的住宅项目（一） 86

图B2-2 广州中原曾代理的住宅项目（二） 87

图B2-3 广州中原分行分布图 88

图B2-4 广州中原曾代理的写字楼项目 90

图B4-1 广州中原主要合作客户 94

上篇 地产分析 3

表1-1 广州市近年人口变化（2005—2006年） 3

表1-2 广州市地铁建设情况 4

表2-1 广州市土地出让情况（2006年） 6

表2-2 广州市历年土地出让情况（2000—2007年） 6

表2-3 广州市各区土地出让情况（2006年） 7

表2-4 广州市近期土地出让的楼面地价排行榜列表（2006—2007年） 8

表3-1 广州市历年商品住宅市场供求情况（2003—2007年） 9

表3-2 广州市历年二手住宅交易量情况（2003—2007年） 11

表4-1 广州市写字楼批准预售状况（2006—2007年） 13

表4-2 广州市各区历年新建写字楼成交均价对比（2005—2007年） 15

表4-3 广州市写字楼整体租金情况表（2005—2007年） 15

表4-4 广州市部分批准预售写字楼项目一览表（2007年） 16

表4-5 广州市部分交付使用的写字楼项目一览表（2007年） 17

表5-1 广州市部分在建的大型商业项目一览表（2006—2007年） 19

表5-2 广州市10区新建商铺的成交均价对比（2005—2007年） 20

表5-3 广州市即将推出市场大型商业项目一览表（2007年） 21

下篇 地产评论 24

表6-1 广州市酒店式服务公寓的主要特征 24

表6-2 广州市部分在售的酒店式服务公寓情况（2006年） 25

表6-3 广州市酒店式公寓供求情况（2005—2006年） 26

表6-4 广州市酒店式服务公寓消费人群特征分析（2006年） 27

表7-1 广州市区域房地产市场概况 28

表7-2 广州市花都区主要在售楼盘情况（2006年） 32

表7-3 广州市花都区主要二手楼盘的典型成交情况（2006年） 33

表7-4 广州市增城碧桂园凤凰城部分二手成交案例（2006年） 39

表7-5 广州市金沙洲已开发楼盘情况 40

表7-6 广州市金沙洲二手楼盘成交概况（2006年） 41

表8-1 广州市写字楼四大区域板块的发展特点 42

表8-2 广州市四大商圈写字楼新推项目个数和面积（2006年） 46

表8-3 广州市部分即将交付使用的写字楼项目（2007年） 47

表9-1 广州市各类型商铺投资回报率（2007年） 50

表9-2 广州市会展商铺投资推荐 50

附录 54

表A1-1 广州市历年国民经济主要指标表（2003—2006年） 54

表A1-2 广州市房地产市场主要指标表（2003—2006年） 54

表A1-3 广州市房地产政策一览表（2006年） 54

表A1-4 广州市市政发展大事记 56

表A1-5 广州市房地产开发企业年度动态 57

表A2-1 广州市历年土地出让主要指标表（2003—2006年） 59

表A2-2 广州市土地出让成交表（2006年） 59

表A2-3 广州市土地市场大事记（2006年） 62

表A3-1 广州市历年商品住宅市场主要指标表（2003—2006年） 63

表A3-2 广州市商品住宅供需情况表（2006年） 63

表A3-3 广州市商品住宅销售价格月度走势（2006年） 64

表A3-4 广州市商品住宅销售面积月度走势（2006年） 64

表A3-5 广州二手住宅销售价格月度走势（2006） 64

表A3-6 广州市住宅市场销售价格前10名楼盘（2006年） 65

表A3-7 广州市住宅市场建筑面积前10名楼盘（2006年） 70

表A4-1 广州市历年写字楼市场主要指标（2003—2006年） 74

表A4-2 广州市写字楼销售价格月度走势（2006年） 74

表A4-3 广州市写字楼市场新增供应一览表（2006年） 74

表A4-4 广州市甲级写字楼租金季度走势（2006年） 75

表A4-5 广州市甲级写字楼入住率季度走势（2006年） 75

表A4-6 广州市写字楼市场租金前10名楼盘（2006年） 75

表A5-1 广州市商铺市场新增供应一览表（2006年） 79

表A5-2 广州市商铺销售价格月度走势（2006年） 79

表A5-3 广州市商铺租金月度走势（2006年） 79

表A5-4 广州市购物中心建筑面积前10名楼盘（2006年） 80

表B3-1 广东中原荣誉榜 91