房地产案例PDF电子书下载

土地所有权制度 1

案例1 这块土地到底属于谁所有？ 1

案例2 集体所有的土地能够随意变成国有的吗？ 6

土地使用权制度 12

案例1 划拨的土地使用权的利用可以损害国家的利益吗？ 12

案例2 集体土地使用权能够自行出让吗？ 16

案例3 国家在什么时候可以无偿收回租赁的土地使用权？ 22

案例4 外资企业如何取得土地使用权？ 27

案例5 未交纳出让金的土地使用权的转让合同有效吗？ 31

案例6 未办理宅基地转让手续，能够取得宅基地使用权吗？ 38

案例7 名为房地产合作开发实为土地使用权转让，如何确定土地使用权属？ 42

案例8 土地使用权出租合同期满，承租人如何行使优先承租权？ 48

案例9 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竞合时，哪个优先？ 52

案例10 国有土地使用权上可以设定抵押权吗？ 58

案例11 土地承包经营权可以私自转让，随意改变土地的用途吗？ 64

房屋产权及其与土地产权的关系 73

案例1 房屋产权证上登记的内容与事实不符，该怎么办？ 73

案例2 到底是单独所有、共有还是区分所有？ 79

案例3 私自变更房产登记效力如何？ 84

案例4 房屋和地产可以分开出售吗？ 89

案例5 房地产所有权与基地使用权的关系是什么？ 94

案例6 遗嘱继承人对房产的继承是怎样的？ 98

案例7 由他人收养的生子女可以继承生母的遗产吗？ 101

案例8 代位继承人对祖父母房产的继承是怎样的？ 106

案例9 收养关系解除后是否还可居住？ 110

房地产开发规划的相关法律制度 114

案例1 进行房地产开发应遵循哪些法定审批程序？ 114

案例2 房地产开发可以擅自改变土地用途吗？ 122

案例3 房地产开发项目可以随便转让吗？ 131

案例4 签订购房合同并付款后发现房屋有质量问题，该法律责任由谁承担？应承担哪些责任？ 137

案例5 房屋质量纠纷出现时，消费者应怎样维护自己的合法权益？ 144

关于房屋拆迁的相关法律制度 153

案例1 拆迁人在拆除被拆迁人的房屋后，如何安置被拆迁人？ 153

案例2 拆迁人在拆迁房屋后，对被拆迁人如何补偿？ 160

案例3 该案件中的房屋拆迁协议合法吗？ 167

房屋预售案件 174

案例1 房子不想买了，交的定金能要回来吗？ 174

案例2 房屋面积要约定得明明白白的吗？ 183

案例3 前后签了两份购房合同，哪一份是有效的？ 191

案例4 签订补充协议要注意什么？ 201

案例5 合同签了还要预售登记吗？ 209

案例6 开发商主张不可抗力的免责理由成立吗？ 219

房屋的出售 225

案例1 产权上有瑕疵的房屋出售有效吗？ 225

案例2 损害了国家利益的买卖契约当属无效吗？ 229

案例3 侵犯优先购买权，房屋买卖合同有效吗？ 235

案例4 买卖合同有瑕疵的情况下如何维护善意第三人的权利呢？ 240

案例5 房产证、房产登记过户手续是必须办的吗？ 244

案例6 房屋未登记过户时房屋买卖合同的效力如何？ 247

案例7 逾期不交房能否解除合同呢？ 253

案例8 开发商能否以情势变更为由增加转让费？ 260

案例9 业主可否行使同时履行抗辩权等抗辩权拒绝付款业务？ 264

案例10 购房过程中受到房地产公司的欺诈怎么办？ 271

案例11 到期开发商不给办理房产证，买房户可申请赔偿损失吗？ 279

案例12 一房二卖中最后房屋产权归属如何？ 284

案例13 商品房出现质量问题怎么办？ 288

案例14 包销过程中的法律纠纷如何处理？ 295

房屋抵押案件 299

案例1 房地产抵押不登记生效吗？ 299

案例2 可以以禁止抵押物作抵押吗？ 304

案例3 抵押房受损后如何处理？ 309

案例4 抵押权过了约定的期限还受保护吗？ 318

房屋租赁案件 326

案例1 如何签订房屋租赁合同以避免不必要的纠纷？ 326

案例2 如何防止签订无效租赁合同？ 334

案例3 承租人的优先购买权是怎样的？ 343

案例4 买卖不破租赁是怎样的？ 348

案例5 出租房屋出现损坏，维修责任的承担是怎样的？ 352

案例6 这种情况下，出租人有权终止合同吗？ 357

案例7 未定期限房屋租赁合同如何解除纠纷？ 362

案例8 投入的装修物在退租时的处理是怎样的？ 366

案例9 房客欠租金房东能否留置其财产？ 374

房屋中介案件 379

案例1 从事城市房屋中介须持证上岗吗？ 379

案例2 租（买）房要选好中介公司吗？ 383

案例3 居间合同相同于买卖合同吗？ 389

案例4 假房东骗走房租能否找中介公司索赔？ 395

物业管理相关法律制度 401

案例1 没住在房子里能否免缴物业管理费？ 401

案例2 业主可以以未履行治安管理职责为由，拒绝缴纳物业管理费吗？ 404

案例3 物业公司是否可以以《物业管理公约》为据对业主罚款？ 407

案例4 物业管理服务企业有权断水断电吗？ 411

案例5 未将车辆存放于小区存车处内被盗，物业公司应承担责任吗？ 414

案例6 将车辆存放在提供的车位里，向物业公司缴纳的费用的性质是什么？ 426

案例7 业主地下室进水后的责任谁承担？ 430

案例8 房屋设备受损后物业公司应承担什么责任？ 434

案例9 保修期内物业公司向业主收取小修、中修、大修等各项维修费用是否合理？ 436

案例10 业主委员会与物业公司签订的合同的效力如何？ 440

案例11 业主可以让物业公司下岗吗？ 445

案例12 物业管理合同与买卖合同是不同的法律关系吗？ 449

案例13 相邻建筑施工大量抽排地下水对业主造成的损害可以起诉吗？ 454

案例14 自家的阳台为何不能封？ 458