不动产估价 （四版）PDF电子书下载

第一篇 不动产估价之基本认识 1

第一章 导论 3

一、不动产之意义 3

二、不动产物权 3

三、不动产市场 5

第二节 不动产价格及其特微 10

一、不动产价格 10

二、不动产价格之双重性格 11

三、不动产价格之特徵 11

第三节 需要不动产估价之理由 18

第四节 不动产估价人员 20

一、职业要素 21

二、伦理要素 24

第二章 形成不动产价格之因素与各项原则 28

第一节 一般因素 28

一、社会因素 28

二、经济因素 30

三、行政因素 31

第二节 区域因素 33

一、住宅区 33

二、商业区 34

三、工业区 35

四、农业区 35

五、林业区 35

第三节 个别因素 36

一、土地之个别因素 36

二、建筑物之个别因素 42

三、建筑物及其基地之个别因素 43

第四节 形成不动产价格之各项原则 44

一、需要与供给原则 44

二、变动原则 45

三、替代原则 46

四、最有效使用原则 47

五、均衡原则 49

六、收益递增递减原则 49

七、收益分配原则 50

八、贡献原则 51

九、适合原则 52

十、竞争原则 52

十一、预测原则 53

第三章 不动产估价之程序 56

第一节 确定不动产估价之基本事项 56

一、确定对象不动产 56

二、确定估价期日 60

三、确定价格或租金种类 61

第二节 策定处理计画 67

一、对象不动产之物体确认 68

二、确认权利状态 69

第四节 资料之搜集与整理 71

一确认资料 71

二、因素资料 72

三、实例资料 72

第五节 资料之检讨及价格形成因素之分析 73

一、资料之检讨 73

二、区域分析 73

三、个别分析 80

第六节 不动产估价方式之适用二 82

第七节试算价格或试算租金之调整与估价额之决定及表示 85

一、调整价格或租金之意义与目的 85

二、价格调整方法 86

第八节 估价报告书 90

一、报告书之形式 90

二、作成报告书之原则 91

三、记载事项 92

四、附属资料 96

第四章 原价方式 98

第一节 原价法 98

一原价法之意义 98

二、求取重新建造原价之方法 99

三、减价修正 104

第二节 积算法 119

一、积算法之意义 119

二、求取基准价格之方法 119

三、期待利润率 119

四、必要经费 120

第五章 比较方式 124

第一节 买卖实例比较法 124

一、买卖实例比较法之意义 24

二、买卖实例比较法之运用 125

三、分配法 131

四、各种参考价格之利甩 132

五、买卖实例价格实地调查方法 132

六、统计学之措置方法 134

第二节 租赁实例比较法 137

一、租赁实例比较法之意义 137

二、租赁实例比较法之运用 139

第六章 收益方式 141

第一节 收益还原法 141

一、收益还原法之意义 141

二、收益还原法之功能 142

三、求取纯收益之方法 144

四、还原利率之求取方法 152

五、纯收益之还原方法 156

六、残除法 171

七、其他收益资本化方法 177

八、摘要 181

第二节 收益分析法 183

一、收益分析法之意义 183

二、求取收益租金之方法 185

第七章 估价方法之运用 194

第一节 原价法 194

一、运用原价法之要领 194

二、举例 197

第二节 买卖实例比较法 201

一、运用买卖实例比较法之要领 201

二、举例 203

第三节 收益还原法 211

一、运用收益还原法之要领 211

二、举例（一） 213

三、举例（二） 222

第四节 高楼大厦之估价方法 225

一、高楼大厦之估价要领 225

二、举例 229

第二篇 市地估价 241

第－章 绪论 243

第一节 市地估价之基本认识 243

一、市地之分类 243

二、市地价格之特徵 248

第二节 各种市地估价方法 249

一、概说 249

二、住宅地 249

三、商业地 253

四、工业地 255

五、宅地预备地 259

第二章 路线价估价法 261

第一节 路线价估价法之概念 261

一、路线价估价法之意义 261

二、路线价之表示方法 262

三、路线价之区分方法 263

四、深度价格递减比率 265

第二节 美欧之路线价故则 267

一、四三二一法则 268

二、苏慕斯法则 269

三、霍夫曼法则 270

四、哈柏法则 270

五、其他法则 271

六、路线价计算例 276

第三节 日本之路线价计算法 286

一、深度递减率表 286

二、由於深度过浅之逆递减 292

三、由於宽度狭小之逆递减 293

四、各种宗地之计算方法 294

第三章 路线价系数 313

第二节 街道系数 314

第三节 接近系数 320

第四节 宅地系数 325

第五节 路线价系数 332

第四章 街区评价 335

第一节 街区评价之必要性 335

一、计画阶段之街区评价 335

二、换地设计时之街区评价 336

第二节 街区评价方法 338

一、简便法之街区评价 338

二、分割评价法 342

第五章 台湾地区之路线价估价法检讨 343

第一节 前言 343

第二节 台湾省现行估价方夫 344

一、临街地 344

二、路角地 345

三、袋地 347

四、其他土地 347

五、计算例 348

第三节 台北市现行估价方法 354

一、一般临街地 354

二、路角地 355

三、双面临街地 355

四、三角形地 355

五、袋地 356

第四节 检讨 356

一、一般临街地 357

二、路角地 360

三、双面临街地 362

四、三角形地 362

五、其他 363

第三篇 农地估价 365

第一章 概脱 367

第一节 农地估价之基本概念 367

一、农地之概念 367

二、农地价格之特徵 368

第二节 农地估价之系谱 369

一、概说 369

二、克拉夫脱福克 370

三、Walter Rot hkegel 374

四、伊藤清藏 377

第三节 农地之收益价格 381

一、农产品之总收入 381

二、农产品之生产总费用 382

三、农地之收益价格 385

第二章 农地评分估价法 387

第一节 导论 387

第二节 农地评分估价m-之前提条件 396

第三节 农地评分法 399

一、水田评分法 399

二、旱田评分沽 410

第三章 如何全面规定农地地价 415

第一节 前言 415

第二节 各种规定农地地价方法检讨 415

第三节 标准田法 416

第四篇 林地等之估价 427

第一章 林地及立林估价 477

第一节 概说 429

一、林地及立木估价之基本认识 429

二、林地及立木估价之基本资料 429

三、林地及立木之调查 429

第二节 林地之估价方伏 430

一、林地市价法 431

二、林地费用价法 431

三、林地期望价法 432

第三节 立木之估价方法 433

一、概说 438

二、市价法 438

三、立木收益价法 443

四、立木费用价法 446

第二章 铁泉地之估价 448

第一节 概说 448

一、扩泉地之意义 448

二、矿泉地之种类 448

第二节 镜泉地之估价方法 448

一、矿泉地估价所需要之基本资料 448

二、镊泉地之估价单位 449

第三节 锁泉地之估价方法 451

一、一般扩泉地之估价方法 451

二、喷出水蒸气或其他瓦斯之扩泉地估价方法 453

三、已枯渴之铁泉地或未利用之扩泉地之估价方法 454

第三章 牧场之估价 455

第一节 概说 455

一、牧场之意义 455

二、牧场之状况类似地区之区分 455

三、牧场之估价单位 455

第二节 牧场之估价方法 456

一、牧场之估价方法概要 456

二、买卖实例地比较方式 457

三、附近土地比较方式 457

第四章 高尔夫球场等用地之估价 460

第一节 概说 460

第二节 高尔夫球场等用地之估价方法 461

一、估价方扶之概要 461

二、取得价额之计算方法 461

三、造成费之计算方法 462

四、依位置，利用状况等之补正 462

五、各笔土地价额之估计 463

六、其他 463

第五章 原野地之估价 464

第一节 原野之意义 464

第二节 原野之估价方法 464

二、买卖实例地比较方式 465

三、与附近土地之比较方式 465

第五篇 我国之不动产估价 467

第一章 政圳生土地估价 469

第一节 规定地价 469

一、概说 469

二、划分地价调查区 471

三、地价实例调查 471

四、地价等位调查 473

五、划分地价区段 475

六、抽查宗地地价 476

七、计算区段地价 477

八、划分地价等级 479

九、评议地价 486

十、计算宗地地价 486

十一、公告地价 488

十二、申报地价 488

十三、造册 489

第二节 公告现值 490

一、概说 490

二、估价方法 492

第二章 课税估价 496

第一节 概说 496

第二节 土地增值税 497

一、概述 497

二、土地增值之估价方法 498

第三节 房屋税 500

一、概述 501

二、房捐之课税估价 501

三、房屋税之估价 507

第四节 契税 509

一、概述 509

二、估价方法 509

第五节 遗产税 511

第三章 不动产担保估价 515

第一节 不动产担保估价之基本认识 515

一、概说 515

二、担保纶凿价之基本原则 518

三、不动产估价之三种基本方法 518

四、担保不动产之调查 525

五、不动产担保估价要领 527

第二节 台湾之不动产担保估价 530

二、估价方法 531

第四章 国有财产估价 537

第一节 国有财产概述 537

第二节 国有勋产之估价机构 538

一、初估阶段 538

二、复估阶段 539

第三节 国有财产估价方法 540

一、国有地出售价格 540

二、国有房屋出售价格 540

三，国有林木出售价格 541

四、区段加成标准表 541

第五章 徵收补偿估价 546

第一节 土地补偿估价 546

一、一般土地之徵收补偿估价 546

二、耕地之徵收补偿估价 549

第二节 改良物补偿估价 557

一、建筑改良物之补偿估价 557

二、农作改良物之补偿估价 558

第六章 土地重画9估价 560

第一节 概述 560

第二节 土地重划估价方法 562

二、市地重划估价 570

第七章 我国不动产估价制度之综合检讨 579

第一节 估价法规二 579

一、各种估价之法令依据 579

二、地价调查估计规则 580

三、土地建筑改良物估价规则 583

第二节 估价人员与估价机构 585

一、估价人员 586

第三节 估价方法 589

第四节 对我国不动产估价制度之建议 591

一、成立估价人员训练班 591

二、制定不动产估价法 592

三、资助有关机构编制估价手册 593

四、对不动产估价业者采取登录制度 594

第六篇 附录 595

I、地价调查估计规则 597

II、土地建筑改良物估计规则 604

III、台湾省房屋评定标准实a-e点 609

IV、台北市不动产（房屋）标准价格评定表 619

V、年利计算表 627

Vl、台北市国民住宅附设店铺、商场标售预估底价评估计算方式 639

vII、练习题 643