房屋拆迁、补偿和安置PDF电子书下载

一、综合 1

1.新《城市房屋拆迁管理条例》修改的主要内容是什么？ 1

2.什么是房屋拆迁？ 3

3.对在集体所有的土地上的房屋进行拆除，到底是拆迁还是征收？ 3

4.市区规划内的村庄的拆迁能否适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 4

5.拆迁主管部门是否有权对集体所有土地上的拆迁纠纷作出裁决？ 5

6.什么是拆迁人？ 7

7.什么是房屋被拆迁人？ 7

8.拆迁补偿的对象是什么人？ 9

9.已经与他人签订房屋转让协议但未进行产权登记的所有权人是否为被拆迁人？ 10

10.如何判断被拆迁房屋的承租人？ 12

11.承租人是否有权与拆迁人签定房屋拆迁协议？ 13

12.未交纳房租费也未签订租赁合同的居住人可否得到补偿？ 14

13.房屋拆迁人有何权利和义务？ 16

14.拆迁房屋属单位自建，但已房改给职工，职工可否得到拆迁补偿？ 17

15.公有住房的房改对公房使用人面临拆迁时有何意义？ 17

16.商品房小区配套建筑拆迁，拆迁受益人是业主、发展商，还是物业管理公司？ 18

17.继承和赠与的房屋，如果面临拆迁，该如何补偿？ 19

18.拆迁房屋经过多手转让有转让合同和付款证明，但未办理登记，谁是补偿收益方？ 20

19.被拆迁人有何权利和义务？ 21

20.位于规划内的集体所有土地面临拆迁怎么办？ 22

21.申请拆迁许可证，须报送哪些材料？ 23

22.未交资金证明可以颁发拆迁许可证吗？ 23

23.拆迁的程序是什么？ 25

24.为什么要申办房屋拆迁许可证？ 26

25.没有租赁协议租住公房而面临拆迁，怎么办？ 27

26.房屋拆迁公告的基本内容是什么？ 28

27.被拆迁人在拆迁开始后赠与被拆除房屋，被赠与人可否补偿？ 28

28.公房的使用者如何成为被拆迁人从而可以得到补偿或安置？ 29

29.不符合条件的被拆迁人订立的拆迁协议是否有效？ 31

30.在拆迁协议签定之后，拆迁人与被拆迁人发生变更的，应当怎么办？ 33

31.在周转过渡过程中，如果订立拆迁协议的被拆迁人死亡，如何处理呢？ 34

32.被拆迁人死亡后，其共居人能否请求按照产权调换协议书的规定继续享有权利并履行义务？ 36

33.继承人能否继承拆迁补偿费？ 38

34.城市房屋拆迁的主管部门是谁？ 39

二、拆迁管理 41

35.据以申请拆迁许可证的相关文件在申请期间被调整，拆迁许可证是否有效？ 41

36.如何严格实行拆迁许可制度？ 42

37.房屋拆迁须变更土地使用权的，该怎么办？ 43

38.实施房屋拆迁超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限，怎么办？ 43

39.拆除本单位自管房，也需要办理拆迁手续吗？ 44

40.房屋拆迁应当怎样组织进行？ 45

41.是否任何单位和个人都可承担拆迁工作？ 46

42.委托拆迁中，对被委托人有何要求？ 47

43.拆迁主管部门的下属非法人单位可否接受委托拆迁？ 48

44.我国相关法规对房屋拆迁被委托人（房屋拆迁单位）的活动是怎样管理的？ 50

45.房屋拆迁单位能否异地接受房屋拆迁工作？ 51

46.被委托单位的哪些行为应当受到怎样的处罚？ 52

47.委托拆迁在程序上有何要求？ 52

48.对城市房屋拆迁单位的《房屋拆迁资格证书》有何规定？ 53

49.擅自或者变相转让拆迁任务的拆迁单位承担怎样的责任？ 54

50.房屋拆迁许可证发放后，房屋拆迁主管部门有何义务？ 55

51.房屋被拆而事先没有得到告知和有关宣传和解释，是否合法？ 55

52.被拆迁人和拆迁人签订拆迁协议后却拒绝履行搬家义务，怎么办？ 57

53.拆迁人在什么条件下可以申请强制执行？ 58

54.被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，可否作出责令限期拆迁的决定？ 59

55.房屋拆迁范围确定后，购房协议有效吗？ 61

56.为什么新的拆迁管理条例明确废止了禁止拆迁范围内的房屋进行交易的规定？ 62

57.将拆迁范围内的房屋出租，承租人的权益如何保障？ 64

58.根据新的房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，对户口有何影响？ 66

59.拆迁人与被拆迁人达成的协议的主要内容是什么？ 67

60.无民事行为能力的被拆迁人订立的拆迁协议如何处理？ 68

61.如果存在租赁关系时，应签订怎样的拆迁协议？ 69

62.对拆迁公益事业用房在法律上有什么特别的要求？ 70

63.对拆迁产权不明或产权有争议的房屋应当怎样进行？ 71

64.达不成拆迁协议或对拆迁协议有争议的，怎么办？ 72

65.房屋拆迁管理部门能否拒绝进行裁决？ 73

66.拆迁后新建的楼房之间以及与其他楼房之间应当多少距离？ 74

67.房屋面积与安置协议不符，是否为违约行为？ 75

68.补偿、安置协议订立后，能否向公证机关办理公证？ 76

69.房屋拆迁补偿安置合同的主要条款有哪些？ 77

70.房屋拆迁补偿安置协议的签订与履行应当遵守什么原则？ 80

71.在什么情况下房屋拆迁补偿安置合同会无效？ 82

72.房屋拆迁补偿安置合同相对无效的情况有哪些？ 84

73.申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交哪些证件和材料？ 85

74.公证处应出具公证书的条件是什么？ 86

75.怎样进行城市房屋拆迁补偿、安置协议公证？ 87

76.代管人申办拆迁补偿、安置协议公证，应向公证处提交哪些证件和材料？ 87

77.城市房屋拆迁补偿、安置协议公证的受理条件是什么？ 88

78.房屋拆迁证据保全由谁提交什么材料？ 90

79.办理房屋拆迁证据保全公证，公证员必须完成哪些工作？ 91

80.房屋拆迁中涉及代管房产要注意哪些问题？ 92

81.什么是代管房屋的证据保全？ 93

82.对未达成协议的拆迁户能否强制拆迁？ 94

83.拆迁人能否以停电停水的方式，要求达成拆迁协议？ 95

84.实施强制拆迁前，法律上有何要求？ 96

85.被拆迁房屋的价值如何确定？ 96

86.对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的，是否可以申请重新评估？ 98

87.强制拆迁有什么条件？ 99

88.强制拆迁由谁来执行？ 100

89.两公司经济纠纷引起的土地权属争议，该土地也并非在因城市建设和发展所需的城市规划区内，能否强制拆迁？ 101

90.强制拆迁所导致的经济损失由谁来承担？ 102

91.被强制拆迁但一直未去领产权证，该怎么办？ 104

92.在拆迁中涉及军事设施应该怎么办？ 105

93.在拆迁中涉及文物应该怎么办？ 106

94.在拆迁中涉及教堂、寺庙等房屋应该怎么办？ 107

95.尚未完成拆迁补偿安置项目而转让的，应当怎么办？ 108

96.房屋拆迁的补偿安置资金应当如何管理？ 110

97.拆迁法对拆迁补偿安置资金有何规定？ 110

98.如何加强对拆迁补偿安置资金的监管？& 111

99.被拆迁人擅自强占安置房应当怎么办？ 112

100.超过了拆迁许可证规定的拆迁期限后，拆迁人未经行政裁决和法院判决非法强行拆迁，后又提出行政裁决申请，房屋拆迁管理部门应如何处理？ 113

101.对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁安置补偿等问题的裁决不服，应当依法向人民法院提起行政诉讼还是民事诉讼？ 114

102.对拆迁档案在法律上有什么规定？ 115

三、拆迁补偿 116

103.新的拆迁补偿方式、标准与原《条例》规定的补偿方式、标准有什么区别？为什么要这样调整？ 116

104.在对房屋所有人进行补偿的情况下，如何保障房屋承租人，特别是尚未出售公房的承租人的利益呢？ 117

105.拆迁补偿的对象是什么人？为什么这样定？ 119

106.租赁房屋使用者怎样安置？ 120

107.如何确定房屋租赁关系？ 121

108.房屋买受人没有进行产权登记但已经在该房居住多年，应如何定性？ 122

109.货币补偿按什么原则进行？ 123

110.新《城市房屋拆迁管理条例》对确定被拆迁房屋价值有何规定？ 124

111.实行货币补偿，以什么标准确定补偿金额？ 125

112.委托估价应提供哪些基本资料？ 126

113.拆迁人不同意被拆迁人选择的补偿形式如何处理？ 127

114.拆迁人违反拆迁安置协议约定，没有提供约定的楼层的房屋，应当怎么办？ 129

115.拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆迁人，怎么办？ 130

116.拆迁人逾期交付拆迁安置房或逾期交付补偿费的怎么办？ 131

117.拆迁公益事业用房的如何补偿？ 131

118.超出安置协议规定的面积应当如何计算价格？ 132

119.房产开发商将合同约定给拆迁户的安置房擅自卖给他人，拆迁户该怎么办？ 133

120.拆除未经批准建设的房屋如何处理？ 135

121.是否所有权人擅自改建扩建和新建的所有房屋都是违章建筑？ 137

122.居住了30年且公众都知道且承认但没有产权证是否为违章建筑？ 138

123.房屋建设手续不合法被拒绝进行产权登记的在拆迁时能否要求补偿安置？ 140

124.经规划部门批准但未取得房屋产权证的是否就是违章建筑？ 142

125.违章建筑有哪些类型？ 144

126.拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 145

127.什么是临时建筑？ 145

128.被拆迁人申请规划主管部门处理有关违章建筑，而规划主管部门拒绝履行其法定职责，怎么办？ 146

129.拆迁补偿有几种方式？ 147

130.货币补偿的标准怎样定？ 148

131.什么是产权调换？ 149

132.怎样确定房屋拆迁补偿金额？ 149

133.新的拆迁管理条例对产权调换的结算方法有什么改变？ 150

134.户口与确定安置面积标准有什么关系吗？ 151

135.作价补偿与货币补偿有什么不同？ 152

136.对房屋所有人进行补偿，房屋承租人的利益怎么办？ 153

137.产权调换如何结算差价？ 154

138.货币补偿与产权调换是否为等价的？ 155

139.产权调换的面积应当如何计算？ 156

140.在拆迁中如果产权登记面积与实际面积不一致时应当怎么办？ 157

141.在拆迁中房改房产权登记面积与实际面积不一致时应当怎么办？ 158

142.在房屋被拆除后应当怎样办理注销登记和他项登记？ 159

143.出租人可以要求货币补偿吗？ 160

144.拆迁后被拆迁人是否有义务与承租人继续保持租赁关系？ 161

145.在办公楼上的集体宿舍要被拆迁，住户是否应当有补偿或安置的权利？ 163

146.在拆迁过程中的房屋的证据保全有哪些？ 164

147.拆除附有抵押权的房地产，抵押人不能清偿债务的，抵押权人是否能直接受偿？ 166

148.设有抵押权的房屋拆迁应当怎样进行？ 166

149.所有权人是否可以将设有抵押权的房屋拆迁补偿款直接归为己有？ 167

四、拆迁安置 169

150.拆迁安置对象指的是哪些人？ 169

151.租赁房屋拆迁安置房屋的面积应如何算？ 170

152.拆迁安置地点在法律上有何规定？ 171

153.拆迁人与被拆迁人就安置地点有争议如何处理？ 172

154.被拆迁人对因拆迁人变更安置房设计结构造成的损失是否有权要求赔偿？ 174

155.对拆迁安置房屋的质量和安全有什么要求？ 175

156.安置房屋噪声污染十分严重拆迁人是否应当承担责任？ 177

157.拆迁安置房住宅室内装饰装修活动不得进行哪些活动？ 179

158.拆迁安置房的装修人从事住宅室内装饰装修活动未经批准，不得有哪些行为？ 180

159.拆迁人将安置房一物二卖，被拆迁人是否有优先购买权？ 181

160.拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议被拆迁人可否请求赔偿？ 182

161.被拆迁人在哪些情况下可以解除合同、要求赔偿？ 182

162.房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符应当怎么办？ 183

163.建设部关于房屋拆迁许可证》有什么规定？ 184

164.拆迁安置房住宅室内装饰装修的保修有什么规定？ 185

165.拆迁安置房应当怎样验收？ 186

166.尚未完成拆迁补偿安置的房地产开发项目可以转让吗？ 187

167.拆迁人提供的安置用房不合格如何处理？ 187

168.以补偿用房是危房为由被拆迁人可否拒绝达成拆迁协议？ 188

169.在拆迁安置中能否擅自延长过渡期限？ 190

170.在拆迁安置中擅自延长过渡期限要承担怎样的法律责任？ 191

171.超期未作安置应支付的临时安置补助费有什么标准吗？ 192

172.拆迁过渡期的租房补贴不公平可以变更吗？ 193

173.承租人与实际居住人不一致，承租人是否可以要求安置？ 194

174.承租人能否要求被拆迁人重新提供租赁房？ 196

175.对标准租私房所有权人如何补偿和对承租人如何安置？ 197

176.对公有住房承租人补偿安置如何规定？ 198

177.拆迁安置时房屋承租人的权益怎样保护？ 199

178.共有人怎样分配拆迁补偿款？ 200

179.家庭成员是否在任何时候都可要求分割拆迁补偿款？ 201

180.什么是拆迁的周转与临时过渡？ 202

181.拆迁人拒不按约提供周转房如何处理？ 203

182.拆迁人将协议中约定的产权调换房转让给第三人的如何处理？ 205

183.拆迁人擅自延长过渡期限的应当承担怎样的法律责任？ 207

184.拆迁人对被拆迁人的过渡期限不确定如何处理？ 209

185.被拆迁人拒不履行腾退周转房如何处理？ 210

186.对被安置房屋的地点和面积不满意能否拒绝交纳物业管理费？ 212

187.被拆迁人没有按照协议规定按期拿到安置房产权证，该怎么办？ 213

188.拆迁人私自处分安置用房如何处理？ 214

189.已经签定拆迁协议后当事人能否以评估价值不合理而拒绝履行义务？ 215

190.没有告之拆迁的事实而致使承租人受损该怎么办？ 218

191.公益事业用房拆迁应当注意哪些问题？ 219

192.产权证上只有夫妻一方姓名的房子拆迁后应当如何补偿？ 220

193.如何认定拆迁中的夫妻共同财产？ 221

194.法院如何受理房屋拆迁纠纷？ 224

五、法律责任 226

195.未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁，应当如何处理？ 226

196.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，应当如何处理？ 227

197.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，应当如何处理？ 227

198.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，应当如何处理？ 228

199.拆迁人擅自延长拆迁期限的，应当如何处理？ 229

200.既没有取得房屋拆迁管理部门同意又没有通知被拆迁人，私自转让拆迁业务的，应当如何处理？ 229

201.房屋拆迁管理部门违反规定核发房屋拆迁许可证，应当如何处理？ 230

202.尚未取得营业执照的筹建中的房地产开发公司从事拆迁活动，应当如何处理？ 231

203.房产管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，应当如何处理？ 232

204.未取得资质等级证书，从事房地产开发经营的，应当如何处理？ 232

205.房地产开发公司将未经验收的拆迁安置房屋交付使用的，应当如何处理？ 233

206.将验收不合格的拆迁安置房屋交付使用，给被拆迁人造成损失的，应当如何处理？ 233

207.变相转让拆迁任务的，应当如何处理？ 234

208.拆迁受托人给相关人造成经济损失的，是否应当承担赔偿责任？ 234

209.房屋拆迁单位对行政处罚决定不服，应当怎么办？ 235

附录： 236

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 236

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 242

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 254

城市房屋拆迁单位管理规定（1991年8月1日） 261

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 264