如何购买放心房 购房者的法律盾牌PDF电子书下载

一、看房·选房篇 1

1.不得不防的房产虚假广告 2

2.看似“美丽”的楼书图纸 8

3.别被精装样板房所忽悠 13

4.识破大打折扣的绿化率和容积率 18

5.不能不考察开发商的经营实力 23

6.低起价是个诱饵，不要盲目被诱惑 29

7.“概念”是房产商精心配制的迷魂汤 35

看房、选房的知识装备 40

1.环境状况：绿色、环保、景观美 40

2.地理位置：规划、潜力、可升值 41

3.交通：设施齐备，便利出行 42

4.绿化：遮阳防害，覆盖率高 43

5.土地：使用年限要足够长 44

6.户型：布局合理，功能齐全 45

7.治安：风气良好，文明和谐 46

8.楼层选择：景观通透，防范污染 46

9.房价：估算房产的投资价值 48

看房、选房的问题解答 50

1.如何区分不同类型及标准的房产？ 50

2.如何获取和分析房源资料？ 52

3.如何区分复式、跃层式、错层式住宅？ 56

4.哪些房屋能买，哪些不能买？ 57

5.怎样正确计算房屋的建筑面积？ 57

6.商品房的销售面积如何准确计算？ 59

7.如何判断现房与期房销售的合法性？ 60

8.购买手续不全的商品房会有什么风险？ 61

9.违章建筑的房屋能不能购买？ 61

10.购房者如何去楼盘现场实地看房 62

二、购房·贷款篇 70

1.小产权房就是合法产权房吗 70

2.请你慎重签订《认购书》 77

3.交了定金不等于万事大吉 83

4.“五证”不全，购房后患无穷 89

5.“不可抗力”背后的玄机 95

6.防不胜防的“补充协议”黑洞 100

7.莫让代理商代自己签购房合同 105

8.谁把你的房子又卖给了别人 109

9.货款办不了谁负违约责任 117

购房、贷款的知识准备 123

1.仔细盘算，稳妥后再购房 123

2.购买商品房需要交哪些钱 124

3.仔细查验《商品房销售（预售）许可证》 126

4.签订购房合同时必须小心谨慎 127

5.哪些情况下房屋买卖合同无效 132

6.办理购房贷款的7项注意事项 135

7.办理房贷前后的7个“不要” 137

8.选择最适宜自己的购房付款方式 138

9.公积金货款的条件和申办程序 139

10.商业货款的条件和申办程序 140

11.商业贷款两种还款方式的比较 142

购房、货款的问题解答 144

1.房屋合同应包括哪些内容 144

2.签订现房购买合同须特别注意哪些条款 146

3.签订补充协议时要注意哪些事项 147

4.如何办理购房合同的公证 148

5.如何计算最恰当的购房货款 149

6.如何申请二手房货款 151

7.如何巧用银行新型房货方式 152

8.什么是转按揭，它的手续与程序如何 154

9.提前还货的步骤是什么？有哪些方式 156

三、验房·收房篇 158

1.这样的房子你能验收吗 158

2.凭空消失了的房屋面积 165

3.“精品房”为何变成了“烂尾房” 173

4.谁侵占了业主们的绿地 179

5.新房何时才通水、电、气 184

6.小区车位、停车场究竟属于谁 192

7.迟迟不下来的房产证 198

8.质量问题多，退房没商量 202

验房、收房的知识装备 209

1.商品房验收的条件与要求 209

2.商品房验收的10项主要内容 210

3.商品房检验的简明36法 213

4.商品房面积的计算与测定 215

5.计算建筑面积的注意事项 216

6.购房者理直气壮退房的7种理由 218

7.收房入住还需缴纳多少费用 219

8.二手房验收须关注的5大要点 222

验房、收房问题解答 225

1.房地产项目的竣工须经哪些验收 225

2.购房者收房要经过什么程序 226

3.期房存在“面积误差”怎么办 226

4.“两书”中各有哪些主要内容 227

5.逾期交房的货款利息谁承担 228

6.如何办理商品房产权登记过户手续 229

7.如何识别假冒的房屋产权证 230

8.购房者收房后要注意哪些问题 231

四、装修·物业篇 234

1.警惕房屋装修中的“猫儿腻” 234

2.业委会不为业主谋利益当怎么办 239

3.业主有权选聘物业公司吗 244

4.拖欠物业费被停水停电合法吗 249

5.楼顶上安置广告究竟由谁说了算 255

6.谁来保护业主们安居的家园 259

装修、物业的知识装备 265

1.新房入住装修要有整体规划 265

2.现代家庭装修的6大新理念 266

3.现代家居装修的4大格调 267

4.选择恰当的装修公司 268

5.家庭装修的档次和类别 270

6.装修材料的选择与注意事项 270

7.物业管理中业主的权利与义务 273

8.选择物业管理公司应考虑的因素 275

9.招标选聘物业管理公司的程序 276

10.签订物业管理合同的注意事项 278

装修、物业的问题解答 281

1.普通家居布置为何宜简不宜繁 281

2.在装修中如何充分利用室内空间 281

3.怎样使家居装饰色彩和谐 282

4.如何通过装修增高室内空间 283

5.如何防范室内装修甲醛超标 283

6.家庭装修有哪9大禁忌 284

7.业主大会是怎样产生的 285

8.物业公司与业主发生收费纠纷怎么办 285