法律顾问：卷六·土地与房屋PDF电子书下载

土地纠纷 3

打土地纠纷官司的基本知识 3

1．什么是土地？ 3

2．什么是耕地？ 3

3．什么是农用地？ 4

4．我国的基本土地制度是什么？ 5

5．土地可以买卖吗？ 5

6．什么是“公共利益”？ 5

7．我国的土地基本国策是什么？ 6

8．什么是土地用途管制制度？ 7

9．什么是土地所有权？ 8

10．农民的宅基地、自留地、自留山能买卖吗？ 10

11．什么是土地使用权？ 10

12．农民集体所有的土地依法确定给单位或个人使用的方式有哪些？ 12

13．各类土地使用权的期限是多少？ 12

14．《土地管理法》和《实施条例》对土地登记发证制度是如何规定的？ 13

15．哪些情形下必须申请变更土地登记？ 14

16．如何处理土地所有权和使用权争议？ 14

17．土地利用总体规划的规划权限和编制原则是什么？ 16

18．土地利用总体规划如何审批？ 17

19．怎样修改土地利用总体规划？ 18

20．土地调查的内容是什么？ 19

21．我国关于保护耕地的基本政策是什么？ 20

22．什么是占用耕地补偿制度？ 21

23．什么是基本农田保护制度？ 22

24．对耕地进行保护规定了哪些法律措施？ 22

25．闲置、荒芜的土地如何处理？ 23

26．什么是土地开发？ 24

27．如何对未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩进行开发？ 25

28．对于开垦未利用的土地，法律作了哪些限制性或禁止性的规定？ 26

29．土地整理有哪些法律规定？ 27

30．什么是土地复垦？土地复垦由谁负责？ 27

31．土地复垦与非农建设占用耕地“占多少、垦多少”有何不同？ 28

32．复垦后的土地是否必须恢复原用途？ 28

33．复垦后的土地使用权如何确定？ 29

土地承包 30

1．什么是土地承包经营权？其包括哪些内容？ 30

2．农民取得土地承包经营权应当遵循哪些程序？ 31

3．没有经过法定发包程序所签订的土地、山林承包合同是否具有法律效力？ 32

4．农村土地承包合同应当具备哪些主要条款？ 33

5．土地承包经营合同的期限应当怎样确定？ 34

6．土地承包经营合同的双方合同主体在履行合同中享有哪些权利及应当履行哪些义务？ 35

7．土地、山林承包经营合同应当采用什么样的形式？ 37

8．妇女在承包土地时是否享有平等的土地承包权？ 38

9．土地承包经营权未经登记，能否对抗善意第三人？ 39

10．土地承包合同生效后，能否因承包人死亡或者集体经济组织分离、合并等原因而解除土地承包合同？ 40

11．发包方就同一土地签订两个以上的承包合同，应当怎样确定其法律效力？ 41

12．外出务工的农民是否享有土地承包经营权？ 41

13．承包合同期满，发包人是否有权将土地重新发包给第三人？ 42

14．夫妻离婚时，双方可否要求人民法院对承包地的土地经营权进行分割？ 43

15．发包方能否以抛荒为由收回承包方承包的土地？ 43

16．什么是土地承包经营权的转让？其应遵循哪些原则？ 44

17．转让土地承包经营权应当遵循何种程序？ 46

18．土地承包经营权转让合同应当包括哪些内容？ 47

19．农村土地承包经营权流转的形式有哪些？ 47

20．夫妻一方死亡，另一方是否有权进行土地承包经营权转让？ 48

21．发包方有权强迫承包户将土地承包经营权转让给他人吗？ 49

22．土地承包经营权转让后可否改变土地的农业用途？ 50

23．承包人将土地承包经营权转让时，同一集体经济组织成员能否享有优先权？ 50

24．土地承包经营权转让合同是否需要鉴证？ 51

25．承包方转让土地承包经营权可否委托发包方或者中介组织进行？ 51

26．什么是其他方式承包？这种承包经营权如何流转？ 52

27．承包期内发包方是否有权对承包地进行调整？ 53

28．承包期内发包方是否有权收回承包地？ 54

29．土地承包经营合同在什么情况下可以解除？ 55

30．承包方可否以其土地承包经营权抵押清偿债务？ 56

31．以其他方式承包的土地承包经营权可以进行抵押吗？ 56

32．家庭承包经营户应当按什么程序办理农村土地承包经营权证？ 57

33．以其他方式签订承包合同的应按什么程序办理农村土地承包经营权证？ 58

34．因农业承包合同发生纠纷，可以通过哪些途径解决？ 58

35．发包方非法提高土地承包金，承包方是否有权拒绝交纳？ 60

36．承包方因经济困难可否请求缓交、减交或者免交土地承包金？ 61

建设用地和土地违法的法律责任 62

1．如何办理农用地转为建设用地的审批手续？ 62

2．土地征收与土地征用的区别是什么？ 62

3．土地征收的条件和程序是什么？ 63

4．怎么办理国家建设土地征收？ 64

5．怎样计算征收土地的补偿费和安置补助费？ 65

6．在征地报批前需要经过哪些前期程序？ 66

7．征地方案被批准后，由谁去办理征地补偿手续？ 67

8．征地补偿费的种类有哪些？具体含义是什么？ 67

9．被征收土地上的地上附着物补偿费应当如何计算？ 68

10．青苗补偿费应当如何计算？ 68

11．征地补偿费应当在什么期限内支付？ 69

12．地上附着物及青苗补偿费的确定应当以什么时间为准？ 69

13．征收农村集体土地的安置补助费计算标准如何？ 70

14．被征收土地的土地补偿费应当支付给谁？ 71

15．征地安置补助费应由征地单位支付给谁？ 71

16．在征地过程中对哪些内容应当进行公告？应当怎样公告？ 72

17．征地补偿安置、方案公告应当包括哪些内容？ 72

18．农村集体经济组织对征地补偿费应当怎样进行分配？ 73

19．村民是否有权要求农村集体经济组织将征地补偿费的收支情况向其公布？ 74

20．征地补偿安置听证制度是怎么回事儿？ 74

21．承包土地的农民到小城镇落户后，原承包土地被征收，是否有权获得征地补偿款？ 75

22．进城打工的农民是否有权获得征地补偿费？ 75

23．户口仍在原籍的出嫁女是否有权参与土地补偿费的分配？ 76

24．农村复员、转业军人是否有权参与土地补偿费的分配？ 77

25．承包方自愿交回承包地后，是否享有土地征收补偿费用的分配权？ 77

26．被征收土地的承包人在分配征地补偿款时是否应有别于其他未被征地的村民？ 78

27．大中型水利工程征地的土地补偿费和安置补助费的标准如何计算？ 79

28．在什么情况下，蓄滞洪区内的居民可以获得补偿？ 80

29．蓄滞洪区运用后，对蓄滞洪区的居民如何补偿？ 80

30．在征地过程中，如何确定农村房屋的补偿标准？ 81

31．被征地农民对青苗补偿费数额有异议应由哪个国家机关进行评估和支付？ 82

32．哪些人有权要求对征地补偿、安置方案举行听证会？ 82

33．村民或者集体经济组织对征地过程中的哪些争议有权要求举行听证会？ 83

34．被征地村民是否有权旁听征地补偿听证会？ 83

35．如何准备听证的书面申请？ 83

36．征地补偿听证会的听证程序有哪些？ 84

37．村民或者集体经济组织对政府部门批准的征地补偿费标准有异议应如何解决？ 84

38．村民是否有权向法院起诉要求村民小组支付或者分配征地补偿费？ 85

39．建设单位取得国有土地使用权的方式有哪些？ 87

40．划拨方式取得的土地可以转让、出租、抵押吗？ 87

41．建设单位可以改变国有土地用途吗？ 88

42．在临时用地上建永久性建筑合法吗？ 88

43．国有土地有偿使用的方式有哪些？ 89

44．单位或个人取得的国有土地使用权能否进入市场流转？ 90

45．什么情况下可以收回国有土地使用权？ 91

46．什么是乡（镇）村建设用地？乡（镇）村建设用地管理的内容是什么？ 92

47．怎样理解以土地使用权入股？ 93

48．怎样办理乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的审批？ 93

49．农村专业户需要建设用地如何解决？ 94

50．哪些人可以申请使用集体土地建住宅？ 94

51．农民的住宅能买卖吗？ 95

52．农村村民住宅用地如何审批？ 96

53．空闲宅基地如何处理？ 96

54．什么情况下可以收回集体土地使用权？ 97

55．土地行政管理部门有权采取的监督检查措施有哪些？ 98

56．什么是土地违法行为？土地管理法主要规定了哪些土地违法行为？ 99

57．买卖或者以其他形式非法转让土地的法律责任是什么？ 100

58．破坏耕地的法律责任是什么？ 101

59．拒不履行复垦义务的法律责任是什么？ 101

60．非法占用土地行为的法律责任是什么？ 101

61．农村村民非法占用土地建住宅的法律责任是什么？ 102

62．拒不交还土地的法律责任是什么？ 102

63．擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的法律责任是什么？ 102

64．责令限期拆除的行政处罚应如何执行？ 103

65．对土地行政处罚不服的该怎么办？ 103

解决土地纠纷的民事诉讼程序 104

1．打土地纠纷官司应适用哪些诉讼制度？ 104

2．打土地纠纷官司要做好哪些准备？ 104

3．土地纠纷诉讼当事人向人民法院起诉应具备哪些条件？ 105

4．人民法院受理哪些民事诉讼案件？ 107

5．土地纠纷诉讼的原告可以向哪个人民法院提起诉讼？ 108

6．怎样写土地纠纷诉讼的起诉状？ 109

7．土地纠纷诉讼的原告起诉后是否可以撤诉？ 113

8．怎样应诉及撰写答辩状？ 114

9．土地纠纷诉讼当事人在诉讼中享有哪些权利？承担哪些义务？ 117

10．土地纠纷诉讼当事人是否可以申请审判员回避？ 119

11．土地纠纷诉讼当事人不能亲自进行诉讼怎么办？ 120

12．土地纠纷诉讼当事人可以委托哪些人代理诉讼？ 120

13．土地纠纷诉讼当事人参加法庭审理应注意哪些问题？ 121

14．什么是举证责任？ 122

15．哪些情况下当事人的举证责任可以免除？ 123

16．当事人能否向人民法院申请先予执行？ 123

17．人民法院审理土地纠纷诉讼第一审案件要经过哪些程序？ 125

18．土地纠纷诉讼被告是否可以提起反诉？ 126

19．土地纠纷诉讼当事人不服人民法院第一审判决怎么办？ 127

20．怎样写土地纠纷诉讼上诉状？ 128

21．土地纠纷诉讼上诉应当通过哪个人民法院提出？ 131

22．土地纠纷诉讼第二审的审理方式有哪些？ 132

23．土地纠纷上诉案件的处理结果有哪些？ 133

24．土地纠纷诉讼当事人在什么情况下可以向人民法院申请强制执行？ 134

25．土地纠纷诉讼当事人不服生效的判决、裁定是否可以申请再审？ 134

26．土地纠纷诉讼当事人是否可以向人民检察院申诉？ 135

27．怎样写再审申请书？ 136

解决土地纠纷的行政复议和行政诉讼程序 139

1．什么是行政复议？ 139

2．行政复议的范围是什么？ 140

3．行政复议的排除范围是什么？ 143

4．行政诉讼的概念和特征是什么？ 144

5．法院受理行政案件的范围是什么？ 146

6．法院不受理行政案件的范围是什么？ 148

7．行政法对级别管辖是如何规定的？ 152

8．行政法对地域管辖是如何规定的？ 153

9．行政诉讼原告资格是如何规定的？ 156

10．行政诉讼中关于举证责任是如何规定的？ 158

11．行政诉讼的执行与非诉行政案件的执行有何区别？ 159

房屋纠纷 163

所有权与使用权 163

1．怎样转让房地产？ 163

2．房地产登记、房屋权属登记有什么作用？ 164

3．夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护？ 164

4．结婚前买房，女方部分出资，房产证上只写男方名字，房屋产权如何归属？ 165

5．房屋权属登记有哪些种类？ 165

6．办理房地产权利登记的主体应具备哪些条件？ 166

7．外地人士如何办理私有房屋权属登记？ 166

8．丢失了房屋所有权证怎么办？ 167

9．遗失房地产证应如何申请补领？ 168

10．如何识别房产证的真伪？ 168

11．商品房买受人未能依法取得房屋权属证书，出卖人承担哪些法律责任？ 169

12．离婚时房屋补贴、公积金是个人财产还是夫妻共同财产？ 170

13．父母赠与的房屋属于个人财产还是共有财产？ 170

14．签订合同时没有三证，能办理三证时，买方可以反悔吗？ 171

15．购置房屋时产权证上是否可以是未成年人的名字？ 172

16．购买二手房应注意哪些问题？ 172

商品房买卖 174

1．买房后，发现所买的房屋有缺陷怎么办？ 174

2．如何买卖商品房？ 175

3．购买预售商品房，应当注意哪些问题？ 175

4．购买现售商品房，应该注意哪些问题？ 176

5．买卖房屋的合同应当写清哪些内容？ 176

6．如何查验销售者的主体资格？ 177

7．购买商品房需要查验哪“五证”？ 177

8．什么是商品房认购书？ 177

9．签订商品房认购书交付的定金的法律效力如何？ 178

10．商品房销售广告和宣传资料中的承诺是否是合同的一部分？ 179

11．商品房交付使用前毁损应如何处理？ 179

12．针对开发商的哪些行为，购房人可以依法解除合同？ 180

13．商品房存在质量问题应如何处理？ 180

14．商品房存在面积问题应如何处理？ 181

15．迟延交付房屋怎么办？ 181

16．如何确定违约赔偿数额？ 182

17．约定以担保贷款方式付款，但未能订立商品房担保贷款合同怎么办？ 183

18．收房时应查验哪些书面文件？ 183

19．交房必须达到哪些要求？ 184

20．不符合交房条件的房屋是否应当先接收？ 184

21．房屋的保修期如何规定？ 185

22．“集体收房”有什么好处？ 186

23．什么情况可以退房？ 186

24．是否房屋出现了质量问题就一定可以退房呢？ 188

25．办理公证但没有办理房产证的房屋是否可以买卖？ 189

26．购房人可以要求双倍返还购房款吗？ 190

27．实际情况与广告宣传不一致或开发商擅自变更规划怎么办？ 190

28．私营企业买房，是以企业的名义还是以业主个人的名义购买？ 190

29．不知道房屋不能买卖而购买房屋，房屋属于谁？ 191

物业 192

1．什么是物业管理？ 192

2．业主委员会与物业管理公司的法律关系如何？ 192

3．物业管理企业应具备哪些条件？ 193

4．物业管理纠纷有哪些类型？ 193

5．没有合同情形下如何看待物业公司的资质？ 194

6．没有合同情形下纠纷如何处理？ 195

7．物业管理纠纷适用哪些法律？ 195

8．车辆在小区露天停车场内丢失，物业公司应该赔偿吗？ 195

9．业主有哪些权利？ 196

10．业主有哪些义务？ 197

11．组成业主大会的条件是什么？ 197

12．业主大会应履行哪些职责？ 198

13．业主大会的投票权应如何确定？ 198

14．业主委员会的职责有哪些？ 199

15．什么是前期物业合同？ 199

16．如何选聘前期物业公司？ 199

17．物业买受人受前期物业合同的约束吗？ 200

18．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些资料？ 200

19．物业服务合同应有哪些内容？ 200

20．物业管理应注意什么？ 201

21．物业服务收费法律是如何规定的？ 201

22．物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的怎么办？ 202

23．专项维修资金的用途是什么？ 203

24．业主支付物业服务费用的方式有哪些？ 203

25．物业服务成本有哪些？ 204

26．实行物业服务费用酬金制的，业主或者业主大会如何对物业公司实施监督？ 204

27．业主不交纳物业服务费怎么办？ 205

28．住宅小区公共性服务收费的费用包括哪些方面？ 205

29．物业公司有权对住户停水、停电、停气吗？ 205

抵押 207

1．什么是房地产抵押？ 207

2．哪些房地产不得抵押？ 207

3．企业抵押房地产的条件有哪些？ 208

4．房地产抵押合同应有哪些主要内容？ 209

5．办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验哪些文件？ 209

6．抵押权是否可以转让？ 210

7．抵押权人对抵押房地产的处分，因哪些情况而中止？ 210

8．处分抵押房地产所得金额应如何分配？ 210

9．土地使用权抵押登记的法律效力如何？ 211

10．土地使用权抵押合同的签订需要哪些程序？ 211

11．如何办理土地使用权抵押登记？ 212

12．如何办理土地使用权抵押登记和变更登记？ 213

租赁 214

1．租赁房屋为什么要办理登记备案手续？ 214

2．房屋租赁人是否可以改变房屋的用途？ 215

3．如何签订私房租赁合同？ 215

4．租赁物在租赁期间发生了所有权的变动，租赁合同是否继续有效？ 217

5．签订房屋租赁合同时应注意什么？ 217

6．只有房屋所有权人才能出租房屋吗？ 218

7．被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的房屋都不能出租吗？ 219

8．在租赁合同被确认无效或被解除后，承租人对房屋进行的装修应如何处理？ 219

9．违章建筑是否可以出租？ 221

10．房地产租赁纠纷有哪些主要类型？ 221

11．迟延支付租金，出租人能否解除合同？ 222

12．承租人的哪些行为，出租人有权终止合同？ 222

13．出租人不及时修缮房屋怎么办？ 223

14．承租人是否可以擅自改变房屋结构？ 223

15．什么是房屋转租？ 224

16．房屋转租合同和租赁合同的关系如何？ 224

17．什么是国有土地租赁？ 224

18．国有土地租赁是否有期限限制？ 225

19．国有土地租赁后是否可以转租、转让或抵押？ 225

20．国家在什么情况下可以收回国有土地？ 226

21．哪些人可以申请廉租住房？ 226

22．城镇最低收入家庭廉租住房保障方式有哪些？ 227

23．如何申请廉租住房？ 227

24．政府部门在哪些情况下可以收回廉租住房？ 228

拆迁 229

1．谁是拆迁补偿的对象？ 229

2．拆迁补偿有几种方式？ 229

3．货币补偿的标准是什么？ 229

4．产权调换是怎么回事？ 230

5．产权调换如何结算差价？ 230

6．拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 230

7．租赁房屋怎样补偿安置？ 231

8．什么是房屋拆迁补偿安置协议？ 231

9．房屋拆迁补偿安置协议应有哪些内容？ 232

10．房屋拆迁的程序如何？ 232

11．拆迁应做哪些工作？ 234

12．达不成拆迁补偿安置协议的怎么办？ 234

13．不满足被拆迁的要求，被拆迁人可以不动迁吗？ 235

14．什么情况可以强制搬迁？ 235

15．产权不明确的房屋在拆迁中如何处理？ 236

16．城市房屋拆迁估价如何确定？ 236

17．拆迁人或被拆迁人对估价报告或结果有异议的应怎么办？ 236

18．拆迁人将约定的特定安置房屋转卖给第三人怎么办？ 237

19．出租的房屋如果遇到拆迁，原租赁关系是否就此终止？ 237

20．政府违法行政，违法拆迁，造成合法财产被侵害，应由哪个部门赔偿损失？ 238

21．房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续应如何办理？ 239

土地 240

1．什么是房屋土地登记？ 240

2．农民集体所有的土地承包经营期限有哪些规定？ 240

3．建设用地有哪些限制？ 240

4．征用土地的应如何补偿？ 241

5．建设单位使用国有土地有哪些方式？ 242

6．哪些情况政府可以收回国有土地使用权？ 242

7．依照什么原则认定房地产相关合同的效力？ 243

8．什么是土地使用权？ 243

9．什么是出让土地使用权？ 244

10．土地使用权出让合同纠纷应如何处理？ 245

11．土地使用权转让合同纠纷应如何处理？ 246

12．合作开发房地产合同纠纷应如何处理？ 247

13．集体所有土地使用权纠纷可以与国有土地纠纷处理相同吗？ 249

14．开发区管理委员会自行出让土地的问题应如何认定和处理？ 250

15．土地登记资料有哪些？可否公开查询？ 250

16．哪些人可以查询土地原始登记资料？ 250

17．查询土地登记情况应履行哪些手续？ 251

18．什么是征地补偿安置争议协调裁决制度？ 251

19．征地补偿安置争议协调裁决制度适用哪些问题？ 251

20．征地补偿安置争议协调裁决审理哪些问题？ 252

21．土地所有权和使用权争议可否直接向法院起诉？ 252

22．什么机关对土地权属争议有调查权？ 253

23．发生土地权属争议当事人可以找行政机关吗？ 254

24．哪些纠纷不能申请行政部门调查处理？ 254

25．申请调查处理土地权属争议应当符合哪些条件？ 254

26．申请调查处理土地权属争议，申请书包含哪些内容？ 254

27．调查人员有什么权利？ 255

28．土地权属争议调查中当事人是否应当提供证据？ 255

29．土地权属争议调查的期限是如何规定的？ 256

30．土地权属争议调查处理意见包括哪些内容？ 256

农村宅基地 257

1．什么是宅基地证？ 257

2．农村房屋买卖应否办理宅基地使用权变更登记？ 257

3．农村征地款分配纠纷应如何适用法律？ 258

4．“强制补偿”有效吗？ 260

5．承包方互换或转让承包经营标的物可以吗？ 260

6．城里人到乡下买农宅合法吗？ 261

7．农村宅基地和自留地是否可以继承？ 261

纠纷解决 263

1．仲裁和诉讼有什么区别？ 263

2．怎样解决房地产纠纷？ 264

3．哪些房产案件可以向法院起诉？ 264

4．哪些房产案件不能向法院起诉？ 265

5．房产案件怎样向法院起诉？ 266

6．应如何向法院举证？ 266

7．商品房质量不合格向哪里投诉？ 268

8．商品房买卖纠纷中涉及担保权人利益如何诉讼？ 268

9．怎样解决拆迁房屋纠纷？ 269

10．哪些房屋拆迁纠纷属于民事诉讼？ 270

11．哪些房屋拆迁纠纷属于行政诉讼？ 271

12．房屋拆迁补偿安置合同纠纷属于民事诉讼范围吗？ 271

13．拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人拒绝搬迁的怎么办？ 273

14．农村征地款分配纠纷可以诉讼吗？ 274

15．对土地权属争议调查处理结果不服可以诉讼吗？ 275

16．房产局不给房屋过户怎么办？ 275

担保纠纷 279

担保 279

1．什么是担保？ 279

2．担保有哪些特点？ 280

3．哪些情况下可以设立担保？ 281

4．担保有哪些种类？ 282

5．物的担保与人的担保哪一种更具优越性？ 283

6．担保的方式有哪些？ 284

7．担保活动应遵循哪些基本原则？ 286

8．担保合同无效与担保合同不成立是否相同？ 287

9．主合同无效，担保合同是否也无效？ 287

10．哪些情况可导致担保合同本身无效？ 287

11．构成无效担保合同法律责任的条件有哪些？ 288

12．无效担保合同法律责任的形式有哪些？ 289

13．什么是反担保？反担保与担保是什么关系？ 290

14．如何设立反担保？反担保合同应包括哪些内容？ 291

15．反担保成立后一定能实现吗？ 292

保证 293

1．什么是保证？ 293

2．保证人应当具有怎样的资格？ 294

3．哪些民事主体可以作保证人？ 295

4．国家机关是否可以作保证人？ 295

5．国家机关的无效保证行为给债权人造成了损失，保证人是否应当承担赔偿责任？ 296

6．公益法人是否可以作保证人？ 297

7．企业法人的分支机构和职能部门是否可以作保证人？ 297

8．政府及其所属部门能否强令银行等金融机构或企业为他人提供担保？ 298

9．什么是共同保证？ 299

10．共同保证人承担保证责任的方式有哪些？ 299

11．什么是保证合同？保证合同有哪些种类？ 300

12．怎样订立保证合同？ 300

13．保证合同应当包括哪些内容？ 301

14．保证的方式有哪些？ 302

15．一般保证具有哪些特点？ 303

16．什么是抗辩权？保证人享有哪些抗辩权？ 304

17．什么是先诉抗辩权？如何行使先诉抗辩权？ 304

18．哪些情况下保证人不得行使先诉抗辩权？ 305

19．保证人如何行使债务人的抗辩权？ 307

20．保证人承担保证责任的条件有哪些？ 307

21．保证担保的范围如何？ 308

22．债权人将主债权转让给第三人的，保证人是否继续承担保证责任？ 309

23．债务人转让债务的，保证人是否继续承担保证责任？ 310

24．债权人与债务人协议变更主合同的，保证人是否继续承担保证责任？ 311

25．什么是保证期间？ 312

26．一般保证的保证期间如何确定？ 312

27．连带责任保证的保证期间如何确定？ 313

28．什么是保证期间中断？保证期间中断会产生怎样的效果？ 314

29．保证担保与物的担保并存时，保证责任如何承担？ 314

30．哪些情况下保证人不承担保证责任？ 315

31．保证人承担保证责任后是否享有向债务人追偿的权利？ 316

32．保证人行使追偿权需要具备哪些条件？ 316

33．保证人追偿权的范围如何？ 317

34．保证人如何实现追偿权？ 318

35．保证人是否可以行使预先追偿权？ 319

抵押 320

1．什么是抵押权？ 320

2．哪些财产可以抵押？ 321

3．抵押人是否可以超额抵押？ 322

4．抵押财产的价值大于所担保债权的余额部分怎么办？ 323

5．同一财产向两个以上抵押权人抵押的，按怎样的顺序清偿？ 324

6．以地上建筑物设定抵押的，其占用范围内的土地使用权是否应一并抵押？ 324

7．哪些财产不得设定抵押？ 325

8．什么是抵押合同？抵押合同有哪些种类？ 326

9．抵押合同应当包括哪些内容？ 327

10．订立绝押合同是否有效？ 327

11．哪些财产设定抵押必须办理抵押物登记？到哪里登记？ 328

12．当事人是否可以自愿办理抵押物登记？ 329

13．如何办理抵押物登记？ 330

14．办理抵押物登记应提交哪些文件？ 330

15．抵押担保的范围如何？ 332

16．抵押权的效力是否及于抵押物被扣押后的孳息？ 332

17．抵押已出租的财产对原租赁合同会产生何种影响？ 333

18．抵押物处分权的行使要受到哪些限制？ 334

19．抵押权受侵害时，抵押权人享有哪些权利？ 334

20．抵押权消灭的原因有哪些？ 335

21．抵押权消灭有哪些后果？ 336

22．抵押权实现的条件是什么？ 336

23．抵押权实现的方式有哪些？ 337

24．抵押物灭失的法律后果如何？ 338

25．什么是最高额抵押？最高额抵押适用于哪些情况？ 338

26．最高额抵押合同应具备哪些内容？ 339

27．最高额抵押的主合同债权能否转让？ 339

质押 340

1．什么是质押？质押与抵押有何不同？ 340

2．订立质押合同应当采取怎样的形式？ 341

3．质押合同何时生效？ 341

4．质押合同包括哪些内容？ 342

5．订立流质契约是否有效？ 343

6．质押担保的范围如何？ 343

7．质物所生的孳息归谁收取？ 344

8．质权人是否有妥善保管质物的义务？ 345

9．当质物有损坏或价值明显减少的可能时，质权人如何保护自己的债权？ 345

10．质权实现应当具备哪些条件？ 346

11．质权实现后，质押担保的第三人是否有权向债务人追偿？ 347

12．因质物灭失所得的赔偿金应否作为出质财产？ 347

13．质权是否随债权的消灭而消灭？ 347

14．什么是权利质押？哪些权利可以质押？ 348

15．有价证券债权质押合同生效的时间及效力如何？ 349

16．股票、股份质押合同生效的时间及效力如何？ 350

17．知识产权质押合同生效的时间及效力如何？ 350

留置 351

1．什么是留置权？ 351

2．留置权的成立要件有哪些？ 351

3．留置担保的范围如何？ 352

4．留置的适用范围如何？ 353

5．哪些财产不得作留置物？ 354

6．留置人对留置物负有怎样的义务？ 354

7．实现留置权的条件有哪些？ 355

8．实现留置权的程序如何？ 356

9．实现留置权的方法有哪些？ 356

10．留置权消灭的原因有哪些？ 357

定金 359

1．什么是定金？定金的性质如何？ 359

2．定金有哪些种类？ 360

3．定金有怎样的法律效力？ 361

4．什么是定金罚则？定金罚则的适用条件如何？ 361

5．单方违约时定金罚则如何适用？ 362

6．如何订立定金合同？ 362

7．定金合同的生效要件有哪些？ 363

8．如何确定定金的数额？ 363

9．定金与预付款是否相同？ 364

担保诉讼 365

1．什么是诉讼时效？ 365

2．诉讼时效与保证期间是否相同？ 366

3．保证期间、诉讼时效期间届满，担保权人是否还享有起诉权？ 366

4．担保权人主张权利对诉讼时效有何影响？ 367

5．担保权人因某种事由而无法在诉讼时效期间内起诉怎么办？ 368

6．担保权人怎样向人民法院申请财产保全？ 369

7．如何对一般保证人的财产采取财产保全措施？ 370

8．对非抵押财产是否可以采取财产保全措施？ 370

9．对质物是否可以采取财产保全？ 371

10．担保权人是否可以申请先予执行？ 371

11．怎样确定担保纠纷诉讼的管辖？ 372

12．怎样确定担保纠纷案件的被告？ 374

13．提起担保纠纷诉讼应当具备哪些条件？ 376

14．怎样撰写民事起诉状？ 377

15．怎样撰写民事答辩状？ 380

16．担保纠纷案件怎样交纳诉讼费？ 383

17．担保权人起诉后是否可以撤回起诉？ 385

18．担保纠纷案件当事人是否可以委托代理人进行诉讼？ 385

19．担保纠纷案件当事人享有哪些诉讼权利？承担哪些诉讼义务？ 386

20．人民法院审理第一审担保纠纷案件的程序如何？ 387

21．担保纠纷案件当事人不服人民法院第一审判决、裁定怎么办？ 389

22．怎样撰写民事上诉状？ 389

23．担保纠纷案件当事人应当通过哪个人民法院提出上诉？ 393

24．担保纠纷案件当事人上诉后是否可以撤回上诉？ 393

25．人民法院采用怎样的方式审理担保纠纷上诉案件？ 394

26．人民法院对担保纠纷上诉案件会作出哪些处理？ 395

27．担保纠纷案件当事人不服人民法院的生效判决、裁定怎么办？ 396

28．怎样撰写再审申请书？ 397

29．什么是担保案件的执行？ 399

30．担保案件的执行主体是谁？ 399

31．申请人民法院强制执行要符合哪些条件？ 400

32．申请担保案件的执行是否适用委托代理？ 401

33．担保案件的执行根据和对象是什么？ 402

34．中止执行的情形有哪些？ 402

35．终结执行的情形有哪些？ 403

法律文书 407

司法文书 407

1．搜查证 407

2．起诉意见书 408

3．补充侦查决定书 409

4．起诉书 410

5．抗诉书 412

6．驳回起诉裁定书 414

7．一审民事判决书 416

8．一审刑事判决书 419

9．驳回申诉通知书 422

民用诉讼文书 425

1．民事案件起诉状 425

2．民事案件答辩状 429

3．答辩兼提起反诉状 431

4．刑事自诉状 434

5．自诉案件反诉状 438

6．刑事附带民事案件起诉状 440

7．刑事附带民事案件答辩状 443

8．行政案件起诉状 445

9．行政案件答辩状 449

10．民事案件上诉状 451

11．民事上诉案件答辩状 453

12．刑事案件上诉状 454

13．自诉刑事案件上诉状 456

14．自诉刑事上诉案件答辩状 457

15．行政案件上诉状 458

16．行政上诉案件答辩状 460

17．辩护词 462

18．公诉刑事案件辩护词 463

19．刑事附带民事案件辩护词 465

20．自诉案件辩护词 467

21．代理词 468

22．刑事附带民事案件代理词 468

23．自诉案件代理词 471

24．民事案件代理词 472

25．仲裁申请书 474

26．管辖权异议书 476

27．缓、减、免交诉讼费申请书 477

28．先予执行申请书 479

29．财产保全申请书 480

30．证据保全申请书 481

31．支付令申请书 482

32．支付令异议书 484

33．增加诉讼请求申请书 485

34．不公开审理申请书 486

35．延期审理申请书 487

36．申请执行书 488

37．执行异议书 490

38．执行担保书 491

39．执行和解协议书 492

40．复议申请书 493

41．再审申请书 495

42．刑事申诉书 497

43．民事申诉书 499

民用非诉讼文书 501

1．合同 501

2．协议 512

3．委托书 514

4．授权委托书 515

5．遗嘱 516

6．遗赠书 518

7．赠与书 519

8．分单 520

诉讼常识 525

概述 525

1．打官司是怎么回事儿？ 525

2．打官司需要具备哪些条件？ 526

3．打官司需要做哪些准备工作？ 528

4．学习、熟悉法律对打官司有什么帮助？ 529

5．不懂法在现实生活中有什么危害？ 531

6．打官司常用的法律有哪些？ 532

7．打官司在程序上要遵循什么法律？ 534

诉讼主体 537

1．公安机关及公安派出所是什么样的机构？ 537

2．检察机关在诉讼中处于什么样的地位？ 538

3．审判机关在诉讼中担负什么样的职责？ 538

4．上下级人民法院之间是一种什么样的关系？ 539

5．我国人民法院系统的机构是怎样设置的？ 540

6．我国各级人民法院在审判中的职责有哪些？ 541

7．人民法院内部设置了哪些审判组织及人员？ 543

8．什么是律师？其执业机构是什么？ 544

9．律师在参加诉讼过程中享有哪些权利？ 545

10．律师的业务工作范围有哪些？ 547

11．什么是诉讼案件的当事人？ 549

12．诉讼参与人是指哪些人？ 550

13．诉讼中的第三人是怎么回事儿？ 550

诉讼案件的管辖 552

1．打官司的种类有哪些？ 552

2．民事诉讼与刑事诉讼有什么区别？ 552

3．民事诉讼与行政诉讼有什么区别？ 554

4．公检法三机关各受理哪些案件？ 556

5．铁路运输法院受理何种案件？ 557

6．军事法院受理哪些案件？ 558

7．海事法院的受案范围有哪些？ 559

8．我国各级人民法院审判案件的管辖如何分工？ 560

9．刑事审判庭受理案件的范围有哪些？ 561

10．民事审判庭受理哪些种类的民事案件？ 563

11．行政审判庭受理哪些种类的案件？ 564

12．执行庭受理的执行案件范围有哪些？ 564

诉讼证据 566

1．证据对打官司有什么意义？ 566

2．刑事诉讼证据的种类有哪些？ 567

3．刑事辩护律师有权调查取证吗？ 570

4．民事诉讼证据及其种类有哪些？ 571

5．民事案件的当事人怎样取得诉讼证据？ 573

6．行政诉讼证据的种类有哪些？ 574

7．行政诉讼案件的举证责任如何分担？ 576

8．人民法院对律师调取的证据应如何处理？ 577

9．证据保全是怎么回事儿？ 577

10．民事诉讼中的举证责任应如何分担？ 578

11．证人作证应当具备什么条件？ 579

诉讼费用、时效、期间、送达 581

1．打官司为什么要交纳诉讼费？ 581

2．人民法院按照什么标准收取诉讼费？ 582

3．提起上诉、申诉还须交纳诉讼费吗？ 584

4．到人民法院打官司可以减、免、缓交诉讼费吗？ 585

5．什么是诉讼时效？ 586

6．什么是刑事案件的追诉时效？ 587

7．什么是民事案件的诉讼时效？ 588

8．行政案件的诉讼时效是怎样规定的？ 590

9．什么是诉讼中的送达？其方式有哪几种？ 591

10．诉讼中的强制措施有哪些？ 593

11．诉讼标的指的是什么？ 596

诉讼程序 598

1．我国法院的两审终审制是怎么回事儿？ 598

2．法律对人民法院适用第一审程序审理案件有哪些主要规定？ 598

3．法律对人民法院适用第二审程序审理案件有哪些主要规定？ 600

4．哪些情况下人民法院可以适用审判监督程序对案件进行再审？ 600

5．当事人在什么条件下可以向人民法院申请再审？ 601

6．死刑案件怎样进行复核？ 602

7．哪些种类的案件适用《民事诉讼法》规定的特别程序？ 605

8．人民法院审理民事案件最常用的是哪种程序？ 605

9．在哪些情况下，人民法院应当延期审理、中止诉讼或者终结诉讼？ 607

10．什么样的民事案件可以适用简易程序？ 609

11．督促程序是怎么回事儿？ 610

12．支票等票据失控怎样通过人民法院主张权利？ 611

13．企业法人破产还债应通过何种程序进行？ 611

14．独任审判是怎么回事儿？ 613

15．人民法院怎样合议案件？ 613

16．具备什么条件可以向人民法院起诉？ 614

17．具备什么条件可以提起反诉？ 615

18．什么是公诉？哪些案件适用公诉程序？ 616

19．什么是自诉？哪些案件适用自诉程序？ 617

20．当事人认为一审判决或裁定有错误怎么办？ 617

21．当事人认为人民法院生效判决或者裁定有错误怎么办？ 618

22．人民检察院认为人民法院的判决或者裁定有错误怎么办？ 619

23．人民法院的判决和裁定有什么不同？ 619

执行 621

1．什么是执行？执行分为哪两种？ 621

2．怎样向人民法院申请执行？ 621

3．当事人对哪些生效法律文书可以申请人民法院执行？ 623

4．申请执行应按什么标准交纳执行费用？ 623

5．申请执行应向哪一人民法院提出？ 624

6．执行前应做好哪些准备工作？ 625

7．金钱给付判决的执行措施有哪些？ 626

8．交付财产判决的执行措施有哪些？ 627

9．对法律文书指定的行为也必须执行吗？ 628

10．被执行人的到期债权可以作为执行财产吗？ 628

11．法律对采取执行措施做了哪些限制性规定？ 629

12．执行期间案外人提出执行异议怎么办？ 630

13．人民法院有权变更或追加被执行主体吗？ 630

14．提供执行担保的被执行人到期不履行执行通知怎么办？ 631

15．多个债权人对被执行财产应如何分配？ 632

16．行政机关不履行判决或裁定，法院可以采取哪些执行措施？ 633

17．对妨害执行的行为应怎样处理？ 633

18．在哪些情况下，人民法院应裁定中止执行？ 634

19．在哪些情况下，人民法院应裁定终结执行？ 635

20．被人民法院执行走的财产还可以再执行回来吗？ 635

21．拒不执行法院的判决和裁定的法律后果有哪些？ 636

诉讼代理 637

1．什么是诉讼代理？ 637

2．打官司是否要委托代理律师？ 637

3．怎样签订委托代理合同？ 639

4．委托代理诉讼应按什么标准交纳代理费？ 640

5．当事人可以委托律师以外的人代理诉讼吗？ 643

6．当事人无力支付律师费能得到律师的法律帮助吗？ 644

7．刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人委托律师进行辩护应具备哪些条件？ 645

8．哪些人有权委托律师代理民事诉讼？ 647

9．律师作为辩护人或者委托代理人，应怎样处理与委托人的关系？ 648

10．委托律师打官司应怎样办理委托手续？ 649

11．律师在哪些情况下有权拒绝辩护或者代理？ 651

12．律师接受委托后，有权将委托事项转托其他律师代理吗？ 652

13．律师的委托代理权在哪些情况下变更或者终结？ 652

14．与律师发生了纠纷应怎样解决？ 653

15．打官司过程中可以采取哪些方式方法解决矛盾冲突？ 655

仲裁 656

1．我国《仲裁法》适用范围是什么？ 656

2．仲裁解决经济纠纷的前提条件和原则是什么？ 656

3．哪些情况下，仲裁委员会不受理仲裁申请？ 657

4．仲裁裁决的法律效力如何？ 658