房屋买卖指导案例与审判依据PDF电子书下载

上篇 指导案例 3

一、房屋买卖合同的效力 3

案例编号：房屋买卖合同的效力——指导001 3

联建一方在未办理房屋所有权更名手续的情况下与他人签订的购房合同效力的认定——吉林省外贸公司诉工行长春市分行基建公司、工行吉林省分行拖欠购房款纠纷上诉案 3

案例编号：房屋买卖合同的效力——指导002 9

债权人诉债务人房产转让合同无效的处理原则——长城公司武汉办事处诉湖北峰源公司、威邦公司、鸿骏公司确认房产转让合同无效纠纷案 9

案例编号：房屋买卖合同的效力——指导003 18

出租、出售尚未取得产权证的商品房合同效力认定问题——甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝公司房屋租赁、买卖纠纷上诉案 18

二、房屋买卖合同的解除 24

案例编号：房屋买卖合同的解除——指导001 24

房屋转让合同解除条件的认定与处理——香港辉景公司与海南珠江公司房屋转让合同纠纷上诉案 24

案例编号：房屋买卖合同的解除——指导002 30

房屋买卖合同解除后，如何确定出卖方对房屋添附的补偿——长沙物资股份公司与湖南万国公司、原审被告长沙市物资集团公司房屋买卖合同纠纷案 30

案例编号：房屋买卖合同的解除——指导003 41

合同无效应当由法院或仲裁机构认定，不以当事人的意思表示为依据——上海民生村委会诉上海新兴中心房屋买卖、土地使用权转让纠纷案 41

三、房屋买卖合同违约与违约责任 45

案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任——指导001 45

守约方实际损失大于违约方应支付的违约金数额时，违约方应如何承担违约赔偿责任——农行重庆市分行与重庆雨田公司房屋买卖合同纠纷上诉案 45

案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任——指导002 60

关于合同性质及违约责任的认定——中土公司与中诚公司、钟华、鹏城公司及基冠公司、钟诚公司房屋买卖纠纷上诉案 60

案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任——指导003 75

开发合同与购房合同应否并案审理以及购房合同效力、责任的认定——中房公司与中国银行、西单商建公司购房合同纠纷上诉案 75

典型案例判决书精选 85

于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案 85

三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案 89

徐州市路保交通设施制造有限公司与徐州市华建房地产开发有限公司、第三人尤安庆房屋买卖合同纠纷案 94

下篇 审判依据 103

一、法律法规规章 103

中华人民共和国民法通则（1986.4.12） 103

中华人民共和国合同法（1999.3.15） 123

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 167

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 196

中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8.30修正） 209

土地登记办法（2007.12.30） 219

房屋登记办法（2008.2.15） 230

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 246

城市房产交易价格管理暂行办法（1994.11.11） 250

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 254

贷款通则（1996.6.28） 261

个人住房贷款管理办法（1998.5.9） 273

注册房地产估价师管理办法（2007.3.1修正） 278

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 286

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7） 297

房地产估价师执业资格制度暂行规定（1995.3.22） 300

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（2001.12.18） 304

二、司法解释 309

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.4.2） 309

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 329

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 333

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函（1995.1.6） 347

最高人民法院关于房屋买卖双方约定的生效条件不具备可不认定买卖关系成立的复函（1989.12.31） 348

最高人民法院关于买卖房屋的民事行为未完成买卖关系没有成立的批复（1988.12.29） 350

最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复（1988.10.24） 355

最高人民法院关于契约已载明借钱借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复（1987.4.8） 356

最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定（2007.6.11） 357

三、司法审判政策 360

最高人民法院关于为构建社会主义和谐社会提供司法保障的若干意见（2007.1.15） 360

四、领导讲话、答记者问 367

最高人民法院有关负责人就《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》答记者问 367

用新“两便”原则指导新时期的人民法庭工作——最高人民法院负责人就《最高人民法院关于全面加强人民法庭工作的决定》答记者问 373

五、会议纪要 378

北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要 378

山东省高级人民法院民事审判工作座谈会纪要 381