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第一部分 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条文及适用指引 3

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 3

第二部分 配套法律依据 17

一、综合 17

中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日） 17

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 28

建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（2006年7月6日） 35

二、住房价格 39

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格 39

工作意见的通知（2005年5月9日） 39

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005年3月26日） 44

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（2006年5月24日） 47

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004年6月6日） 51

三、房屋面积测算 56

建筑工程建筑面积计算规范（2005年4月15日） 56

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 67

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 69

房产测绘管理办法（2000年12月28日） 71

房产测量规范（2000年2月22日） 75

四、房屋销售管理 83

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日） 83

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 87

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 96

经济适用住房管理办法（2004年5月13日） 99

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 105

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月22日） 108

建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999年7月27日） 112

广东省城镇房地产转让条例（1997年4月3日） 120

广东省商品房预售管理条例（2000年9月22日） 125

上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005年12月16日） 134

五、销售合同管理 139

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 139

广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003年10月24日） 161

建设部 国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知（2000年9月13日） 165

六、产权登记与认定 177

房屋登记办法（2008年2月15日） 177

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知（2007年1月1日） 197

城市建设档案管理规定（2001年7月4日） 200

城市房地产权属档案管理办法（2001年8月29日） 203

关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见（2000年9月18日） 209

最高人民法院关于叶秀妹与寿宁县饮食服务公司房屋确权纠纷的复函（1993年11月6日） 213

最高人民法院关于同一土地登记在两个土地证上应如何确认权属的复函（1992年7月9日） 217

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知（1991年9月12日） 222

七、抵押担保管理 224

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 224

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 256

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 270

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日） 288

八、验收与质量保证 297

商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999年4月29日） 297

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月12日） 303

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日） 305

九、交易税负 316

中华人民共和国城市房地产税暂行条例（1951年8月8日） 316

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 318

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002年1月31日） 320

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005年5月27日） 321

关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日） 324

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知（2006年9月14日） 325

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知（2006年12月25日） 328

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日） 329

附录 334

北京市商品房现房买卖合同 334

北京市商品房预售合同 348

北京市存量房屋买卖合同 366

北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 376

二手房交易当事人双方提供材料目录 385

北京二手房交易税费表 386