土地增值税清算大成PDF电子书下载

前言 1

第一章 土地增值税税收法规解读 1

第一节 纳税义务人和征税范围 2

第二节 税率 8

第三节 应税收入和扣除项目的确定 9

第四节 应纳税额的计算 14

第五节 土地增值税的征收 17

第二章 土地增值税优惠政策 28

第一节 普通标准住宅的税收优惠 28

第二节 国家征用、收回房地产的税收优惠 31

第三节 个人转让房地产的税收优惠 32

第四节 企业兼并、投资联营的税收优惠 33

第五节 合作建房的税收优惠 35

第三章 土地增值税的纳税筹划技巧 37

第一节 开发产品定价技巧 37

第二节 控制建造成本降低税负 41

第三节 土地增值税纳税筹划的十大方法（上） 45

第四节 土地增值税纳税筹划的十大方法（下） 55

第四章 土地增值税的清算程序和计算方法 62

第一节 土地增值税的清算程序 62

第二节 清算前的准备工作 64

第三节 清算项目销售收入的计算 66

第四节 扣除项目金额的计算 68

第五节 土地增值税的计算与申报 75

第六节 土地增值税的会计核算 77

第五章 土地增值税纳税筹划经典案例分析 91

案例一 变转让土地使用权为以土地使用权投资 91

案例二 增加美化小区环境的投入，达到免交土地增值税的效果 94

案例三 买公司股权还是买在建项目 96

案例四 项目分期开发降低土地增值税 100

案例五 投资时机的最优选择 102

案例六 土地使用权转让方式的选择 104

案例七 企业搬迁的纳税筹划 107

附录 有关土地增值税的重要法规 111

附录A 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见 111

附录B 中华人民共和国土地增值税暂行条例 115

附录C 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 117

附录D 财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知财税字［1995］048号 122

附录E 财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税［2006］21号 126

附录F 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发［2006］187号 128

附录G 北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法京地税地［2008］92号 132

附录H 土地增值税清算鉴证业务准则国税发［2007］132号 140

附录I 《土地增值税清算鉴证业务准则》指南中税协发［2008］016号 169