百姓购房365问PDF电子书下载

一、购房基础知识 1

1.什么是商品房？ 1

2.什么是经济适用房？ 1

3.什么是安居房？ 1

4.什么是集资房？ 2

5.什么是小康住宅？ 2

6.什么是微利房？ 2

7.什么是解困房？ 2

8.什么是公寓式住宅？ 3

9.什么是花园式住宅？ 3

10.什么是跃层住宅？ 3

11.什么是复式住宅？ 3

12.什么是住宅的套型？ 3

13.什么是住宅的户型？ 3

14.什么叫住宅的建筑面积？ 4

15.什么叫住宅的使用面积？ 5

16.住宅的使用面积怎样测算？ 5

17.怎样看房屋的设计图纸？ 5

18.学会识别建筑图中简单的符号。 7

19.哪些面积应计入住宅建筑面积？ 9

20.哪些面积不能计入住宅使用面积？ 9

21.购房前应该了解些什么？ 10

22.选择期房有什么利弊？ 10

23.商品房销售应具备哪“五证”、“二书”？ 10

24.怎样签预售合同？ 11

25.预售合同与建成后实际测量面积有出入怎么办？ 13

26.签订购房合同的程序是什么？ 13

27.一份期房合同应注意的问题？ 13

28.商品房价格由什么构成？ 15

29.预售商品房怎样转让？ 15

30.购房前实地考察房屋应从哪几方面去看？ 16

31.怎样根据需要选择不同的居室？ 16

32.选择什么样格局的住宅？ 17

33.怎样选择复式住宅？ 17

34.购房时选高层还是选多层？ 18

35.购房订金与定金有什么区别？ 19

36.哪些房屋不能买卖？ 19

37.什么叫房地产产权？产权的体现方式是什么？ 20

38.各种物业的土地使用年限有多长？ 20

39.利用农村土地开发的住宅，购房人能买吗？ 20

40.什么是个人产权房？ 21

41.什么是有限产权房？ 21

42.什么是单位产权房？ 21

43.什么是使用权房？ 21

44.怎样取得房屋产权？ 21

45.非城市户口的“外地人”怎样购买商品房？ 21

46.“集资建房”可以买吗？ 22

47.已经抵押了的房屋可以买卖吗？ 22

48.外国人如何办理私有房屋的产权登记？ 23

49.什么叫共有房产？ 23

50.夫妻双方离婚时，共有的房屋怎样分割？ 24

51.经济适用房是什么样的产权？ 24

52.怎样解决房地产买卖中的纠纷？ 24

53.房地产买卖中售房方有哪几种常见违约情况？ 25

54.怎样解决房屋销售中面积误差的纠纷？ 25

55.“楼书”等宣传品能不能作为房地产买卖纠纷时的证据？ 25

56.建筑质量有问题是指哪些方面，由谁来认定？ 26

57.开发商不按期交房怎么办？ 27

58.律师在房地产买卖中对哪些合同进行把关？ 27

59.购房者与房地产商之间发生纠纷时，应具备什么条件才能起诉？ 28

60.什么是房地产仲裁？ 28

61.房地产仲裁的受理范围是什么？ 29

62.什么条件符合房地产仲裁的标准？ 29

63.哪些房地产纠纷不能申请仲裁？ 29

64.哪些房地产交易行为必须办理公证手续？ 30

65.何种房地产纠纷可直接向法院起诉？ 30

66.房地产纠纷当事人申请诉讼时应交纳哪些费用，这些费用由谁承担？ 31

67.购房时应缴纳什么税费？ 32

68.购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？ 33

69.购房时是否应立即缴纳税费？ 33

70.房地产中的契税包括什么？ 34

71.什么是房地产交易中的印花税？ 34

72.什么是城市土地税？购房者应如何缴纳？ 35

73.土地增值税与购房人是否有关系？ 35

74.公有房屋用于出租时如何向政府及有关部门缴纳税费？ 36

75.出租的房屋怎样缴纳房产税？ 36

76.出租房屋如何缴纳城镇土地使用税？ 36

77.出租房屋怎样缴纳个人所得税？ 36

78.离异引起的房产变更交契税吗？ 37

二、住房制度改革 38

1.什么是住宅的市场价、成本价、标准价？ 38

2.什么是房改房？ 39

3.购买公有住房和购买商品房有何区别？ 39

4.对经济适用住房的出售和购买有何规定？ 40

5.购买经济适用住房要注意哪些问题？ 41

6.什么是廉租住房？ 41

7.如何申请承租廉租住房？租房后有何规定？ 41

8.如何划分高、中、低档收入线？ 42

9.什么是“新房新制度”与“老房老办法”？ 42

10.国家对于出售公有住宅有哪些政策规定？ 44

11.北京市职工购买现住公房享有哪些优惠政策？ 44

12.哪些公有住房不得进行房改售房？ 45

13.职工购买公有住房的面积是否有限制？ 46

14.职工购买公有住房时购房时间如何计算？ 46

15.为什么房改售房工龄折扣算到建立公积金之前？ 46

16.以标准价购房，如何优惠？ 47

17.购买公有住房，职工离异或丧偶如何计算工龄？ 48

18.夫妻双方可以分别享受工龄优惠购房吗？ 48

19.以标准价购买的公有住房如何补交为成本价？ 48

20.购买公有住房要交哪些税费？ 49

21.购买公有住房可以免交哪些税？ 49

22.已经以成本价或标准价购买住房的家庭，能否另行购买住房？ 49

23.第二次补差的住房能否再以成本价购买？ 50

24.以成本价购买的公有住房产权归谁？能否上市交易？ 50

25.以标准价购买的公有住房产权归谁？进入市场有何限制？ 50

26.如何购买继承的公有住房？ 50

27.购买房改房如何办理产权证？ 51

28.北京市职工购买公有住房如何计算折旧率？ 52

29.北京市职工购买公有住房如何计算工龄折扣？ 52

30.北京市职工购买公有住房时与家庭人口有何关系？ 52

31.1999年北京市房改房成本价是如何计算出来的？ 53

32.2001年北京市房改房如何计算成本价？ 55

33.2001年前后购买房改房相差多少钱？ 56

34.新旧房改成本价与租金对比分析，买房合算还是租房合算？ 57

35.北京市职工购买新分配的住房后，原来购买的房改房如何处理？ 59

36.购房职工再调房时如何计算房价？ 59

37.北京市购买房改房的职工须办理哪些手续？ 62

38.北京市职工购买公有住房可采用哪几种付款方式？ 62

39.为什么离退休职工不再建立住房公积金？ 62

40.能否购买单位未交清取暖费的公房？ 63

41.职工想购房，单位不卖怎么办？ 63

42.产权有争议的房屋如何参加房改？ 63

43.夫妻离异后房改房归谁？ 64

44.军队现有住房出售有哪些具体规定？ 64

45.已注销城镇常住户口的公派出国人员能否购买公有住房？ 65

46.实行住房分配货币化就是发放住房补贴吗？ 65

47.住房分配货币化有哪几种形式？ 66

48.住房补贴发放办法有哪几种？ 66

49.所有职工都能享受住房补贴吗？ 67

50.买了商品房还能拿住房补贴吗？ 68

51.公有住房面积未达标如何申请住房补贴？ 68

52.一次性住房补贴能否以现金支付？ 69

53.个人领取住房补贴要交个人所得税吗？ 69

54.北京市实行住房分配货币化的补贴对象和补贴方式？ 69

55.北京市住房补贴如何计算？ 70

56.北京市住房补贴的面积标准是多少？ 71

57.北京市国家机关如何发放住房补贴？ 72

58.北京市企业单位如何发放住房补贴？ 72

59.北京市的无房户买房时能否申请住房补贴？ 73

60.什么是广州市的“按月补贴方式”？ 73

61.在京中央和国家机关行政事业单位如何对提租进行补贴？ 75

62.北京市公有住房提租后有哪些减免政策？ 76

住房制度改革有关政策法规 77

在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案 77

关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知 82

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法 83

三、商品房交易 88

1.什么叫房地产交易？ 88

2.什么是房地产转让？ 88

3.购买新建商品房后办理产权登记须提供什么资料？ 89

4.购买旧房时应怎样办理产权过户手续？ 89

5.什么是房产互换？ 89

6.什么样的房屋才能互换？ 89

7.到什么地方办理房屋互换手续？ 90

8.如果不去房屋管理部门办理过户手续的互换房，法律上是否予以承认？ 90

9.“换房”怎样办手续？ 90

10.什么是房产赠与？ 91

11.能否以“假赠与”而变相买卖私有房屋？ 91

12.什么是房地产继承？ 91

13.什么样的行为发生会导致继承人丧失继承权？ 91

14.采取什么样的方法分割房屋遗产？ 92

15.私房可以任意买卖吗？ 92

16.私房买卖的程序是什么？ 92

17.产权共有的私房在买卖时应该怎样办？ 93

18.私房出租后，是否可以买卖？ 93

19.房地产转让的程序是什么？ 93

20.出售私房是否要办理土地使用权出让手续？ 94

21.什么是房屋租赁？ 94

22.私房出租要按照什么程序办理？ 95

23.出租房屋允许先收押金吗？ 95

24.怎样签订一个完整的租赁合同？租赁双方的权利和义务是什么？ 95

25.出租后的房屋谁来负责维修？ 96

26.房屋出租应具备什么样的条件？ 96

27.出租房屋用于居住使用和经营使用有什么不同？ 96

28.本市的房屋可否租给外地人员？ 97

29.哪些房屋不允许出租？ 97

30.已出租的房屋能否转租？ 98

31.如经出租人同意，再次转租房屋怎样办？ 98

32.出租期未满，出租人在什么情况下可单方解除合同？ 99

33.承租人在房屋租赁期间死亡的，其家属可否续租此房屋？ 99

商品房交易有关政策法规 100

商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的规定 100

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 102

购房常见的证书与文本 104

四、住房二级市场 114

1.什么是住房的一、二级市场？ 114

2.公房上市出售的前提是什么？ 114

3.公有住房出售和出租应具备哪些条件？ 114

4.对已购公有住房和经济适用住房上市有哪些规定？ 114

5.已购公房和经济适用住房申请上市需提交哪些资料？ 115

6.哪些已购公房和经济适用住房不能上市？ 116

7.集资合作建房能上市出售吗？ 116

8.已购公有住房和经济适用住房上市后收益如何分配？ 117

9.北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地出让金？ 117

10.北京市已购公房和经济适用住房上市出售时如何交土地收益？ 118

11.买了公有住房出售好还是出租好？ 118

12.在二级市场售房有哪些税费减免政策？ 119

13.二手房交易中心的税费有哪些？ 119

14.北京市公有住房出售如何收交易手续费？ 119

15.如何办理已购公有住房和经济适用住房上市交易手续？ 120

16.存量住房交易程序如何？ 120

17.北京市已购公房上市出售的程序是什么？ 121

18.住房面积超标的房子上市出售有何规定？ 123

19.为什么擅自改变房屋使用性质的房屋不能上市出售？ 123

20.购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？ 124

21.购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？ 124

22.购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？ 124

23.购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？ 125

24.购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？ 125

25.购买二手房时，签订房屋买卖合同要注意哪些问题？ 125

26.北京市能否用公积金购买二手房？ 127

27.非北京市居民能否购买北京上市公房？ 127

28.为什么北京市规定：公有住房上市时如果单位和职工另有约定的，从其约定？ 127

29.已购公房出售价格如何确定？ 128

30.北京市二手房价如何确定？ 128

31.什么是二手房估价？ 129

32.什么样的二手房交易需要进行房地产估价？ 129

33.二手房估价的程序是什么？估价收费标准是多少？ 129

34.如何对二手房买卖进行评估？ 130

35.委托中介机构办理二手房交易有何好处？ 130

36.按标准价购买的房改房，出售时产权的界定和收益如何处理？ 130

37.如何通过网络买卖二手房？ 130

38.什么是房屋置换？如何在交易置换网上进行房屋置换？ 131

39.什么是差价换房？有哪几种形式？ 132

40.什么是房屋置换价格的评估？ 133

41.为什么二手房交易最好请律师帮忙？ 134

42.律师在二手房交易中主要做哪些工作？ 134

43.律师在二手房抵押贷款中主要做哪些工作？ 135

44.什么是二级市场的担保业务？ 135

45.什么是公房使用权的买卖？ 136

46.住房使用权的交换必须具备哪些条件？ 136

47.互换住房使用权如何办理换房手续？ 137

48.什么是公有住房租赁保证金？ 137

49.安居住宅如何进人二级市场销售？ 137

50.什么是农行二手房抵押贷款？ 137

51.申请农行二手房贷款的条件是什么？ 138

52.申请农行二手房抵押贷款需提交哪些资料？ 138

53.农行二手房抵押贷款程序是什么？ 139

54.什么是建行的二手房抵押贷款？ 139

55.建行二手房贷款与商品房贷款相比有何特点？ 140

56.申请建行二手房贷款的借款人应具备哪些条件？ 140

57.办理建行二手房贷款需提供哪些资料？ 141

58.建行二手房贷款利率如何确定？ 141

59.北京市目前办理二手房抵押贷款的中介公司有哪些？ 142

60.北京市建行办理二手房抵押贷款的程序是什么？ 142

住房二级市场有关政策法规 143

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 143

关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 144

北京市已购公房上市细则 145

上海市公有住房差价交换试行办法 148

五、住房金融 152

1.我国现行的住房贷款分为几种？ 152

2.什么叫住房按揭贷款？ 152

3.哪些人具备贷款条件？ 152

4.申请个人住房贷款的程序？ 152

5.怎样向金融机构提出贷款申请？ 152

6.贷款银行审批通过后，还应办理什么手续才能完成借款程序？ 153

7.个人住房贷款的担保方式有几种？ 153

8.什么是抵押贷款方式？ 153

9.什么是质押贷款方式？ 154

10.什么是保证加抵押贷款方式？ 154

11.什么是保证贷款方式？ 154

12.哪些物品可作为抵押物？ 154

13.律师事务所在办理住房抵押贷款时如何收取法律服务费？ 154

14.借款人如何偿还银行贷款？ 154

15.遇特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 155

16.个人住房贷款的额度、期限和利率？ 155

17.如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限？ 156

18.办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ 156

19.办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 157

20.房屋抵押后还能否继续出售？ 157

21.个人购房贷款中通过银行“按揭”方式与分期付款的方式有什么不同？ 157

22.设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ 158

23.拍卖抵押的房地产应办理的手续？ 158

24.怎样办理房地产抵押登记？ 159

25.什么是住房公积金？ 160

26.住房公积金怎样归集？ 160

27.住房公积金由哪些部门管理？ 160

28.如何开设住房公积金账户？如何设立职工住房公积金帐户？ 160

29.住房公积金的汇交方式？ 161

30.职工离职或停薪时住房公积金如何处理？ 161

31.住房公积金是否可以继承？ 161

32.住房公积金交纳人调离原单位，其公积金如何处理？ 162

33.住房公积金的使用范围？ 162

34.公积金贷款担保的方式？ 162

35.公积金贷款的对象和条件？ 162

36.公积金贷款的额度、期限、利率？ 163

37.如何办理个人住房委托贷款手续？ 164

38.遇特殊情况，住房公积金借款合同如何变更和终止？ 165

39.住房公积金借款人如何偿还委托贷款？ 165

40.国家机关个人住房贷款是何种贷款？ 166

41.中央国家机关个人住房贷款担保方式？ 166

42.中央国家机关个人住房贷款的对象和条件？ 166

43.中央国家机关个人住房贷款的额度、期限、利率？ 166

44.如何办理中央国家机关个人住房担保委托贷款手续？ 167

45.住房公积金管理机构和一般的金融机构发放的住房抵押贷款有什么区别？ 167

46.什么是住宅保险？ 168

47.为什么要购买住宅保险？ 168

48.哪些损失可列人住房保险的范围？ 169

49.哪些损失保险公司不承担赔偿责任？ 169

50.列入家庭财产保险的住宅保险形式？ 169

51.完整的保险合同应包括哪些内容？ 169

52.怎样确定房屋财产保险的保险金额？ 170

53.遇到被保险的房屋受到危险或损失时，应怎样办理索赔？ 170

54.如果被保险的房屋是由于第三者的过失、疏忽造成损失的，怎样索赔？ 171

55.房屋公共部位和设施怎样投保？ 171

56.房屋保险合同怎样变更和终止？ 171

住房金融有关政策法规 173

北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法 173

中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款试行办法 179

六、房屋拆迁补偿 184

1.拆迁的几种形式？ 184

2.拆迁补偿的书面协议应包括哪些内容？ 184

3.在拆迁公告的搬迁期限内，如拆迁人与被拆迁人达不成协议怎么办？ 184

4.什么情况下采取强制拆迁？ 185

5.拆迁的工作程序？ 185

6.户口冻结后哪些人员还可以纳入拆迁安置对象？ 186

7.拆迁安置的办法？ 186

8.拆迁安置的对象？ 187

9.拆迁安置的标准？ 187

10.什么是拆迁补助费？ 187

11.国家对房屋拆迁的补偿范围和办法？ 187

12.什么叫货币拆迁？ 188

13.拆除非成套的住宅，补偿款应怎样计算？ 188

14.拆除成套住宅，补偿款怎样计算？ 188

15.拆除出租的公有住房的补偿办法？ 188

16.拆除非公益事业房屋及其附属物的补偿办法？ 189

17.拆除有产权纠纷房屋的补偿办法？ 189

18.拆迁个体工商户住房有什么规定？ 189

19.在拆迁范围内的户口冻结后，是否就不允许再迁入新户了？ 189

20.私房所有人和使用人分别属于两个人的拆迁安置怎么办？ 190

21.公房出售后遇到拆迁怎么办？ 190

22.拆迁时若选择回迁安置怎样规定？ 190

23.对住房困难户有什么补偿办法？ 190

24.什么情况可以适当增加安置面积？ 191

25.自建房屋可否列入拆迁补偿范围？ 191

26.农民户的拆迁补偿政策？ 191

27.拆除出租房屋时应怎样补偿？ 192

28.没有房产证能否得到安置？ 192

29.人在境外，遇到国内房屋拆迁怎么办？ 192

房屋拆迁有关政策法规 193

北京市城市房屋拆迁管理办法 193

七、物业管理 201

1.什么是物业管理？ 201

2.物业管理的公共服务内容有哪些？ 201

3.物业管理的专项服务内容有哪些？ 202

4.在物业管理中住户有哪些权利和义务？ 204

5.业主在法律上享有哪些权利？ 204

6.什么是业主公约？ 205

7.什么是业主大会？ 207

8.什么是业主委员会？ 208

9.业主委员会有哪些权利和义务？ 208

10.业主委员会如何监督物业管理企业的财务开支？ 209

11.什么是北京市的居住小区物业管理委员会？如何组建？有哪些权利？ 210

12.物业管理企业有哪些权利和义务？ 212

13.物业管理企业与各专业主管部门的职责是如何划分的？ 213

14.物业管理合同都包括哪些内容？ 215

15.物业管理公司对哪些违反规章制度的行为有权予以制止？ 217

16.什么是物业管理收费？ 217

17.公共性服务收费的费用是如何构成和测算的？ 218

18.在一个小区内，既有普通住宅又有高档住宅，应按照什么标准收费？ 221

19.入住小区是否应交纳进住手续费？ 221

20.房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 221

21.物业管理企业是否可以预收五年或十年的物业管理费？ 222

22.无绿地，是否要交绿化费？ 222

23.何种情况下要交保安费？ 222

24.特约服务收费是如何规定的？ 222

25.物业管理企业何时开始收取物业管理费？ 222

26.在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？ 222

27.公共区域内的照明费用谁来负担？ 222

28.低层住户是否应承担电梯费用？ 223

29.住户装修时，是否应向物业公司交纳装修押金？ 223

30.什么是机动车停车费？ 223

31.对不同类型住宅小区的收费都有哪些政策规定？ 223

32.物业管理收费中一般有哪些不合理的花样？ 224

33.个人交费和产权人交费项目有何不同？ 225

34.什么是公众代办性服务收费？ 225

35.北京市对物业管理收费有哪些规定？ 225

36.北京市普通住宅小区收费标准是多少？ 227

37.北京市经济适用住房的物业管理收费标准是多少？ 229

38.出现物业管理服务收费纠纷怎么办？ 229

39.北京市房改房的物业管理费标准是多少？ 229

40.深圳市居住物业等级划分及收费标准是多少？ 230

41.物业管理公司与产权人、使用人之间发生收费纠纷如何处理？ 232

42.什么是共用部位、共用设施设备的维修基金？ 232

43.如何对售后公房进行维修、养护、管理？ 232

44.建筑安装工程保修的范围和期限？ 233

45.职工出售公房，已交纳的维修基金如何处理？ 234

46.小区共用设施维修费包括哪些维修项目？ 234

47.新建房屋在保修期内外的修缮责任如何划分？ 234

48.维修基金容易出现哪些问题？ 235

49.大修费如何交纳？ 235

50.中、小修费如何交纳？ 236

51.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 236

52.维修养护不及时造成业主损失，物业管理公司应承担什么责任？ 237

53.房改房的楼顶漏水，谁负责维修？ 238

54.物业管理人员在紧急情况下是否有权破门而入？ 238

55.城镇私有房屋如何修缮？ 240

56.小康居住水平标准包括哪些内容？ 240

57.什么是健康住宅？ 241

物业管理有关政策法规 243

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 243

北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行） 245

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法 247

北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法 254