开启迷宫之门 房地产经营技巧与实务PDF电子书下载

1 投资中永不沉没的船——房地产开发 1

1.1 现代占卜术——房地产市场调查和预测 1

1.1.1 房地产市场供求分析 1

1.1.2 房地产市场调查与方法 6

1.1.3 房地产市场预测与方法 11

1.2 运筹帷幄——房地产开发投资策略 14

1.2.1 房地产开发项目可行性研究 14

1.2.2 区位选址及定点 35

1.2.3 最佳投资方案的选择 37

1.2.4 房地产开发与风险 41

1.3 不要风险，要效益——房地产开发费用效益分析 43

1.3.1 房地产开发总投资 43

1.3.2 房地产开发产品总成本 45

1.3.3 房地产开发经济效益评价 46

1.4　步步为营，独上高楼——房地产开发程序 53

1.4.1 房地产开发的规划设计 53

1.4.2　土地征用及有关问题 56

1.4.3　拆迁安置及有关问题 61

1.4.4　居住区基础设施建设 64

1.4.5　开发工程招标投标 67

1.4.6　开发工程监督管理 76

1.4.7　开发工程竣工验收 78

1.4.8　商品房市场营销 82

2　迷人的魔方——房地产市场 98

2.1　七彩方块——房地产市场基本构件 98

2.1.1 房地产市场概念及特点 98

2.1.2　地产市场 99

2.1.3 房产市场 102

2.1.4　房地产产权 103

2.2　能划地为牢吗？——土地使用权的流通 106

2.2.1 土地使用权出让 106

2.2.2　土地使用权转让 119

2.2.3 土地使用权出租 120

2.2.4　土地使用权抵押 122

2.2.5 土地使用权终止 123

2.3 互通有无——房地产买卖 124

2.3.1 进入交易市场房屋的条件 124

2.3.2 房屋买卖的种类 125

2.3.3 房屋买卖的程序 127

2.3.4 房屋买卖的审核 129

2.4 甜头，不试不知道——房地产租赁 130

2.4.1 出租房屋的条件 130

2.4.2 房屋租赁程序 131

2.4.3 房屋租赁的审核 134

2.4.4 房屋租赁价格构成及确定 134

2.5 并非苛捐杂税——房地产税费 137

2.6 百万富翁，并非神话——房地产开发经营企业及经纪人 143

2.6.1 房地产开发经营企业 143

2.6.2 房地产经纪人 147

3 给你试金石——房地产价格评估 149

3.1 公正的尺度——房地产价格评估原则 149

3.1.1 房地分离评估、综合计价原则 149

3.1.2 最有效使用原则 150

3.1.3 供求原则 150

3.1.4 依法原则 151

3.1.5 公平原则 151

3.1.6 替代原则 152

3.1.7 评估时日原则 152

3.1.8 收益递增递减原则 152

3.1.9 超额利润和竞争原则 153

3.2 解剖麻雀——房地产价格种类及构成 153

3.2.1 房屋价格 153

3.2.2 土地价格 155

3.2.3 房屋价格的构成 156

3.2.4 房屋租金的构成 156

3.2.5 土地价格的构成 157

3.3 颤动的天平——影响房地产价格的因素分析 158

3.3.1 供给与需求因素 158

3.3.2 经济因素 158

3.3.3 自然物理性因素 159

3.3.4 行政因素 161

3.3.5 环境因素 162

3.3.6 人口因素 162

3.3.7 社会因素 163

3.3.8 心理因素 164

3.3.9 国际因素 164

3.3.10 其它因素 165

3.4 中立裁判术——房地产价格评估方法 165

3.4.1 收益还原法 165

3.4.2 市场比较法 171

3.4.3 成本法 178

3.4.4 剩余法 184

3.4.5 趋势法 190

3.4.6 路线价法 197

3.5 你也能当评估师——房地产价格评估的作业程序及分析 206

3.5.1 房地产价格评估14个基本程序 206

3.5.2 评估报告提纲 211

3.5.3 评估报告实例 215

4 借鸡孵蛋——房地产的资金融通 241

4.1 指点迷津——房地产抵押贷款 241

4.1.1 房地产抵押贷款的含义及特征 242

4.1.2 房地产抵押贷款的功能 243

4.1.3 房地产抵押贷款的原则 244

4.1.4 抵押率及其确定原则 244

4.1.5 抵押房地产的审查 246

4.1.6 抵押房地产的占管、处分 247

4.1.7 房地产抵押贷款的一般程序 251

4.2 “我想有个家”——住房贷款 265

4.2.1 单位住房贷款 265

4.2.2 个人住房贷款 266

4.3 大河有水小河满——房地产开发信贷 269

4.3.1 房地产开发企业流动资金贷款 269

4.3.2 商品房贷款 272

4.3.3 土地开发贷款 275

4.4 土地爷和财神爷的组合——房地产证券 277

4.4.1 房地产业与证券制度 277

4.4.2 房地产证券种种 278

4.4.3 房地产股票发行与流通 282

4.4.4 房地产债券的发行与流通、清偿 283

4.5 千斤重担挑在肩——房地产信托 285

4.5.1 房地产信托的特点 285

4.5.2 房地产信托业务种类 286

4.6 高枕无忧——房地产保险 295

4.6.1 房地产保险种类 295

4.6.2 房地产保险合同 298

4.6.3 房地产保险费率的制订 302

5 理财ABC——房地产开发企业财务管理 306

5.1 不是人人都能当管家——房地产开发财务管理 306

5.1.1 财务计划和财务决算 306

5.1.2 固定资产管理 307

5.1.3 流动资金管理 309

5.1.4 开发成本管理 311

5.1.5 销售管理 312

5.1.6 税金及利润管理 313

5.1.7 专用基金管理 314

5.2 旁观者不清——参与证券市场活动的房地产企业的财务管理 316

5.2.1 房地产开发企业资产负债表中的证券项目 316

5.2.2 房地产开发企业发行证券过程中的财务管理 319

5.2.3 房地产开发企业证券投资中的财务管理 321

5.2.4 房地产开发企业证券业务的财务报表分析 324

6 引凤筑巢——涉外房地产开发与经营 327

6.1 你从未接触过的——涉外房地产的含义与形式 327

6.1.1 涉外房地产的含义与形式 327

6.1.2 中外合资经营及其特点 328

6.1.3 中外合作经营及其特点 331

6.1.4 外商独资经营及其特点 333

6.1.5 涉外房地产开发经营的三种形式的比较 334

6.2 没有规矩不成方圆——有关涉外房地产的法律和政策 337

6.2.1 涉外房地产开发经营可依据的全国性法律和政策 337

6.2.2 外商投资房地产企业享有的自主权和政策优惠 340

6.3 不是形式主义——举办外商投资房地产企业的原则和程序 344

6.3.1 举办外商投资房地产企业应坚持的原则 344

6.3.2 举办外商投资房地产企业的基本程序 345

6.4 一花引来万花开——中国涉外房地产发展的概况 357

6.4.1 我国涉外房地产发展的状况 357

6.4.2 我国涉外房地产发展的特点 359

6.4.3 涉外房地产发展中存在的问题 360

后记 364