房地产开发法律适用与疑难释解PDF电子书下载

第一篇 房地产开发用地篇 3

第一章2007年至2008年土地政策及土地储备制度 3

一、2007年至2008年我国土地政策点评 4

（一）对土地供应结构进行调整 4

（二）抑制高价土地及土地囤积、闲置 7

（三）加强土地执法力度 12

（四）土地新政策对房地产行业结构的影响 13

二、土地储备制度 14

（一）土地储备 14

（二）土地一级开发 21

第二章 房地产开发用地的取得 27

一、土地使用权取得概述 28

（一）土地使用权简介 28

（二）取得土地使用权的几种方式及其简评 30

二、土地使用权的出让 34

（一）土地使用权出让概述 34

（二）协议出让 37

（三）招标、拍卖、挂牌出让 53

案例回放：国有土地使用权出让合同的生效与履行 60

（四）土地使用权出让合同 84

三、土地使用权的转让 86

（一）土地使用权转让的条件及程序 87

（二）土地使用权转让的限制 94

（三）土地使用权转让常见法律问题 95

案例回放：划拨土地使用权转让纠纷 96

第三章 房屋拆迁 114

一、《物权法》与房屋拆迁 115

（一）房屋拆迁与征收 115

（二）《物权法》对房屋拆迁的影响 116

二、城市房屋拆迁全流程详解 122

（一）取得拆迁许可证 122

（二）发布拆迁公告及暂停办理相关手续 123

（三）协商补偿安置 123

（四）房屋拆迁评估 124

（五）拆迁行政裁决 126

案例回放：拆迁行政裁决不合法，应予撤销 128

（六）实施拆迁 133

（七）行政强制拆迁 135

三、拆迁补偿安置协议（示范文本） 136

第二篇 房地产开发融资篇 147

第四章 房地产开发融资的途径 147

一、房地产开发融资概述 148

二、债务融资 149

（一）银行贷款 149

（二）委托贷款 152

（三）发行公司债券 154

三、股权融资 155

（一）房地产企业增资扩股融资 156

案例回放：路劲基建收购顺驰中国纠纷 158

（二）房地产企业上市融资 161

四、房地产基金融资 163

五、夹层融资 166

第五章 合作开发房地产融资 169

一、合作开发房地产概述 170

案例回放：补偿安置合同VS房地产合作开发合同 171

二、合作开发房地产的模式选择 176

（一）项目公司型的合作开发 176

（二）非项目公司型的合作开发 177

三、合作开发房地产的主要法律问题解析 177

（一）涉及合作合同效力的几个问题 177

（二）合作开发中的未足额出资的处理 181

（三）合作开发中投资额增加及建筑面积增减的处理 182

（四）合作开发违法、违规建筑的处理 182

（五）四种“名不副实”的合作合同的认定与处理 183

四、合作开发房地产的风险防范 185

（一）慎重选择合作伙伴 185

（二）预防签订的合作合同无效 186

（三）重视合作合同的签订 187

（四）依约履行合同义务 188

案例回放：合作项目搁浅，引发撤资纠纷 189

第三篇 建设工程合同篇 195

第六章 建设工程勘察、设计合同 195

一、建设工程勘察、设计合同简介 196

二、建设工程勘察、设计合同双方权利义务 198

（一）勘察、设计合同发包人的权利义务 198

案例回放：发包人应当依约向设计人支付设计费 199

（二）勘察、设计合同承包人的权利义务 205

案例回放：勘察人对勘察成果承担质量保证责任 206

三、范本文书——北京市工程设计合同（示范文本） 212

第七章 建设工程施工合同 219

一、建设工程施工合同简介 220

二、建设工程施工合同重点法律问题解析 220

（一）中标通知书的法律效力 220

（二）建设工程施工合同的无效及其法律后果 222

（三）建设工程施工合同的解除及其法律后果 223

案例回放：发包人拖欠工程款，承包人有权解除合同 226

（四）发包人对建设工程承担的质量责任 230

三、工程索赔的风险防范 232

（一）建设工程索赔简介 232

（二）业主如何预防工程索赔 233

第四篇 商品房销售篇 239

第八章 商品房认购 239

一、商品房认购简介 240

案例回放：商品房认购书的效力及违约责任 241

二、商品房认购书法律问题解析 244

（一）商品房认购书的性质认定 244

（二）商品房认购书的效力判断 246

（三）商品房认购书当事人的义务 248

案例回放：未尽披露义务，开发商向认购人承担定金责任 250

（四）违反商品房认购书的违约责任 250

案例回放：商品房认购书中的定金认定 251

三、如何签订商品房认购书 253

（一）签订商品房认购书的步骤 253

（二）北京市商品房认购书示范文本及评析 253

第九章 商品房预售与现售 259

一、商品房预售与现售简介 260

二、商品房销售法律问题分析 261

（一）商品房预售应当符合的条件 261

（二）商品房预售合同转让的效力 263

案例回放：“炒楼花”是否有效？ 263

（三）商品房现售应当符合的条件 266

（四）常见开发商售房违约责任 270

案例回放：逾期办理房产证约定违约金过低，可以予以调整 272

（五）开发商售房广告宣传带来的法律风险 276

（六）物业小区的车位权属问题 278

案例回放：小区停车位的归属之争 278

（七）物业架空层权属问题 280

案例回放：住宅小区架空层的权利归属须依规划用途而定 280

（八）商品房登记制度 285

第十章 商品房包销 290

一、商品房包销简介及法律关系解析 291

（一）商品房包销简介 291

案例回放：居间合同VS包销合同 291

（二）商品房包销法律关系解析 293

二、商品房包销中存在的主要法律问题 294

（一）包销商的主体资格与包销合同的效力 294

案例回放：包销商的主体资格与包销合同的效力等常见 294

包销法律问题 294

（二）开发商擅自出售包销商品房的违约责任 309

（三）包销商发布虚假广告宣传的责任承担 310

三、签订商品房包销合同时如何防范法律风险 310

第五篇 物业管理服务篇 317

第十一章 漫谈房地产开发与物业管理 317

一、物业管理 318

二、房地产开发与物业管理 320

三、房地产开发企业与物业服务公司 321

四、物业管理服务中的“三角”法律关系解析 322

第十二章 物业管理与服务相关法律问题 328

一、物业管理与服务热点法律问题 329

（一）无物业服务合同之事实物业服务关系 329

案例回放：事实物业服务关系的处理 329

（二）物业接管验收流程及应当注意的法律问题 334

案例回放：物业公司接管验收物业时，拥有物业维修请求权 338

（三）物业专项维修资金的交存与使用 339

（四）业主委员会的诉讼主体资格 343

案例回放：业主委员会是否具有诉讼主体资格之争 343

二、物业管理与服务相关实务解析 346

（一）前期物业管理招标 346

（二）首届业主委员会组建流程 348

三、北京市前期物业服务合同（2008年示范文本） 352

附录 371

中华人民共和国物权法（节录） 371

中华人民共和国城市房地产管理法 390

中华人民共和国土地管理法 401

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷 417

案件适用法律问题的解释 417

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 421

所涉法律法规目录 428