房屋买卖争议处理法律依据与案例指导PDF电子书下载

第一章　房屋买卖纠纷类型和处理法律依据概述 1

第一节　房屋买卖纠纷类型 1

第二节　房屋买卖纠纷适用的法律规定 2

第二章　商品房买卖纠纷处理依据与案例 5

第一节　商品房认购协议及定金纠纷 5

案例指引一：只有购房者一方签字的商品房买卖合同能否成立？ 9

案例指引二：开发商擅自将已预订商品房另行销售给第三人，应如何承担责任？ 11

第二节　商品房预售许可证纠纷 16

案例指引：开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实与购房者签订商品房买卖合同，其如何承担责任？ 19

第三节　房地产虚假广告纠纷 20

案例指引：因开发商宣传不实导致“中心花园”缩水而产生的巨额赔偿纠纷。 24

第四节　商品房买卖付款方式纠纷 28

案例指引：银行未成功放贷，购房者能否要求解除商品房买卖合同，取回已支付的首付款？ 29

第五节　开发商“一房二卖”产生的纠纷 32

案例指引一：开发商故意隐瞒实情“一房二卖”，应如何承担责任？ 33

案例指引二：开发商将已出售商品房再次出售给第三人，应如何向购房者承担责任？ 34

第六节　因合同约定面积与实际交付房屋面积差异引起的纠纷 36

案例指引：建筑面积计算依据不同一，开发商能否要求补交房款？ 39

第七节　商品房价格波动引发的纠纷 42

第八节　商品房交付标准纠纷 46

案例指引：商品房存在细微瑕疵，购房者能否拒收商品房？ 49

第九节　逾期办证引发的纠纷 57

案例指引一：开发商逾期办证，应如何向购房者承担责任？ 59

案例指引二：开发商承担逾期办证违约责任的期限，是否应当扣除办证机关的办证期限？ 61

案例指引三：开发商能否以购房者未缴纳物业维修基金及第三人原因导致办证逾期为由，拒绝承担责任？ 62

案例指引四：开发商逾期办证，购房者除起诉要求承担违约责任外，能否同时要求限期办理房屋权属证书？ 66

第十节　小区停车位、停车库所有权纠纷 72

案例指引一：开发商是否有权出售属于全体业主所有的小区车位？ 74

案例指引二：未计入公摊面积的小区车位应归开发商所有。 75

案例指引三：占用业主共有的道路或者其他场地的车位属于全体业主共有，开发商无权出售。 75

第十一节　小区绿化、绿地率纠纷 79

案例指引一：部分业主能否代表全体业主向开发商主张绿地缩水赔偿？ 81

案例指引二：开发商出售别墅时是否有权将花园一并出售给购房者？ 82

案例指引三：物业管理公司不能侵犯业主对公共绿地的共有权。 83

第十二节　商品房采光权、通风权、日照权纠纷 86

案例指引一：开发商修建电梯公寓侵犯周边住户采光权，付出巨额赔偿。 88

案例指引二：在开发商无过错的情况下，购房者的采光权受到的损失由谁承担？ 88

第十三节　预售商品房再转让纠纷 90

案例指引：预售商品房再转让行为违反国家法律法规强制性规定，应当为无效。 92

第十四节　精装修商品房买卖纠纷 94

案例指引一：已通过竣工验收的精装修商品房存在细微瑕疵，购房者无权拒收商品房。 97

案例指引二：精装修商品房的装修价值缩水，开发商应当予以赔偿。 98

第十五节　商品房层高缩水引发的纠纷 104

案例指引一：商品房层高缩水，购房者能否要求开发商赔偿？ 105

案例指引二：商品房层高缩水的损失如何计算？ 106

第十六节　楼宇名称权纠纷 111

案例指引：开发商擅自变更商品房名称，购房者该如何维护自己的权益？ 113

第十七节　业主身份认定引发的纠纷 119

案例指引：房屋所有权证上只有配偶一方的名字，另一方是否具有业主资格？ 120

第十八节 “住改商”引发的纠纷 121

案例指引：业主擅自将住宅改为商业用途，物业公司是否有权予以制止？ 122

第十九节　业主封阳台、装保笼引发的纠纷 124

案例指引：不得封闭阳台的格式条款未尽提醒义务无效。 126

第二十节　业主拒交物业服务费引发的纠纷 127

案例指引一：业主能以未与物业公司签订合同而拒缴物业服务费吗？ 129

案例指引二：业主能否以其未入住商品房而拒绝缴纳物业服务费？ 130

案例指引三：业主能否以物业服务不到位而拒缴物业服务费？ 131

案例指引四：业主能否以未在物业服务合同上签字为由拒绝缴纳物业服务费？ 132

第三章　二手房买卖纠纷处理依据与案例 134

第一节　共有人私自转让共有房产引发的纠纷 134

案例指引一：夫妻一方未在购房协议书上签字，法院判决确认购房协议书无效。 137

案例指引二：夫妻一方以其未在购房协议书上签字为由，要求确认购房协议书无效，未获法院支持。 138

第二节　二手房买卖转按揭纠纷 143

案例指引：转按揭加提前还贷进行房产交易引发纠纷。 144

第三节　与房产中介机构的纠纷 146

案例指引一：购房者避开房产中介公司，私下与房东进行房产交易，仍应按看房协议支付居间费用。 146

案例指引二：购房者避开房产中介公司，私下与房东进行房产交易，仍应按《求购房屋委托协议书》支付居间费用。 147

第四节　无权属证书的房屋买卖合同效力纠纷 149

案例指引一：卖方明知房屋没有产权证还将房屋卖给买方导致房屋买卖合同无效，应向买方赔偿损失。 151

案例指引二：卖方将未取得房屋所有权证的商品房予以出售的，商品房买卖合同无效。 152

案例指引三：未依法登记领取权属证书的房屋转让合同并不绝对无效。 155

案例指引四：房屋转让合同签订时，交易房产权属是明确的，房屋转让合同有效。 158

第五节　二手房买卖税费转嫁纠纷 163

案例指引一：纳税义务人在协议中约定其应缴纳的税费由对方缴纳，这样的约定是否有效？ 164

案例指引二：税费承担约定由合同相对人负担不违反国家禁止性规定，应当为合法有效。 165

第六节　出卖人未将户口迁出引发的纠纷 170

案例指引：卖方未在合同约定期限内将户口从交易房产中迁出，应当向买方承担违约责任。 172

第七节　出卖人拖欠电费、燃气费等费用引发的纠纷 176

第八节　二手房房龄纠纷 176

案例指引一：房屋买卖合同签订后，发现房龄较老，公积金贷款受到限制。 177

案例指引二：实际房龄与合同约定房龄不符，买方可追究卖方违约责任。 177

案例指引三：买方未将房龄情况约定到购房合同中，导致进退两难。 177

第九节　房屋转让“阴阳合同”的效力纠纷 179

案例指引：以少缴税费为目的，签订“阴阳”两份合同，“阴”合同无效。 182

第十节　二手房买卖合同违约金纠纷 186

案例指引一：违约金约定过高，违约方可以请求法院减少违约金。 187

案例指引二：违约金标准约定过高，违约方可以请求法院降低违约金标准。 188

第四章　经济适用住房买卖纠纷处理依据与案例 193

第一节　经济适用住房买卖概述 193

第二节　经济适用住房买卖纠纷处理 194

案例指引一：转让未依法取得房产权属证书的经济适用房的行为无效。 195

案例指引二：卖方将经济适用房购买权转让给没有申领资格的买方，转让行为无效。 196

案例指引三：卖方将经济适用房的购房号进行转让，转让行为无效。 197

第五章　农村房屋买卖纠纷处理依据与案例 199

第一节　农村房屋买卖概述 199

第二节　农村房屋买卖纠纷处理 200

案例指引：农村村民将房屋转让给城镇居民的合同无效。 202

第六章　公房、房改房等其他房屋买卖纠纷处理依据与案例 206

第一节　公房、房改房等其他房屋买卖概述 206

第二节　公房、房改房等其他房屋买卖纠纷处理 207

案例指引：不具备房改房购买资格的人以符合购买房改房资格的人的名义购买房改房的行为无效。 208

第七章　房屋买卖所涉税费种类介绍及税费表 211

第一节　房屋买卖所涉税费种类介绍 211

第二节　商品房买卖税费表 218

第三节　二手房买卖税费表 221

第八章　房屋买卖争议处理法律法规 228

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2007年8月30日） 228

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 235

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年3月23日） 241

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 245

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日） 248

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 252

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 261

附录　房屋买卖合同范本 264

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知（2000年9月13日） 264

北京市商品房预售合同范本（2008年9月修订） 278

北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）（2007年12月修订） 300

浙江省商品房买卖合同示范文本（2008年12月8日） 312