拍卖疑难问题解析PDF电子书下载

第一部分　拍卖公告解析 2

一、拍卖公告容易出现哪些问题？ 2

二、如何避免拍卖公告出现问题？ 4

三、拍卖公告违法违规的不良后果是什么？ 9

四、违法违规的拍卖公告典型案例 9

第二部分 股权拍卖的要点问题 14

一、在我国境内依法设立的公司有几种？ 14

二、何为股权？ 15

三、什么叫股权拍卖？ 15

四、何为国家股、国有法人股和社会法人股及其如何界定？ 17

五、股权拍卖涉及到哪些关键问题？ 17

股权拍卖案例一 30

股权拍卖案例二 31

第三部分 债权拍卖涉及到的问题 36

一、什么是债权和债权拍卖？债权拍卖与一般商品拍卖有何区别？ 36

二、债权拍卖的重要性是什么？ 36

三、债权为什么可以做为拍卖标的？ 37

四、债权拍卖运用的报价方式如何？ 38

五、什么样的债权可以拍卖？什么样的债权不适于拍卖？ 39

六、什么是打包债权？债权为什么要采取打包形式转让？ 39

七、委托拍卖的债权是否包括抵押权？ 40

八、债权受让主体有什么限制？ 41

九、债权拍卖中债权人为何要通知债务人，怎样履行通知义务？ 41

十、债权的时效性有哪些规定？ 42

十一、债权拍卖诉讼时效重点要把握哪些问题？ 43

十二、拍卖人为什么要了解接受委托拍卖的债权诉讼时效？ 44

十三、拍卖债权诉讼时效中断是怎么回事？ 44

十四、担保抵押与信用贷款有什么区别，抵押债权拍卖应注意什么问题？ 45

十五、什么是债权最高额抵押贷款？了解债权最高额抵押贷款对拍卖债权有什么意义？ 46

十六、债权拍卖如何寻找潜在的竞买人？ 47

十七、债权拍卖为什么必须向竞买人说明购买债权的含义？ 47

十八、如何向竞买人披露拍卖债权的瑕疵？ 47

十九、拍卖债权时债权人（委托人）和拍卖人都负有什么职责？ 48

二十、债权拍卖主要的方法步骤有哪些？ 49

二十一、拍卖债权的主要程序有哪些？ 50

二十二、拍卖债权为什么要将标的情况说清楚？ 51

案例分析 52

第四部分 二手车拍卖应掌握的基本问题 55

一、目前全国汽车保有量及其交易的基本情况如何？ 55

二、何为二手车和二手车拍卖？ 55

三、《二手车流通管理办法》和《二手车交易规范》的颁布实施对二手车拍卖影响有哪些？ 56

四、二手车拍卖标的的来源有哪些？ 57

五、接受二手车委托拍卖应注意哪些关键性问题？ 58

六、缉私罚没车辆是否属于二手车，拍卖公司能否拍卖？ 59

七、违章车记录在档案里没有处理的二手车怎么拍卖？ 60

八、合资企业购买的黑牌照进口车能否拍卖？ 60

九、异地二手车怎么接受委托拍卖？ 60

十、车改车拍卖应注意主要问题是什么？ 61

十一、改档案，调整里程表和车辆出厂日期的二手车怎么授受委托拍卖？ 62

十二、欠缴养路费、车辆购置附加费、检车费（指没有年检的车辆）的二手车接受委托拍卖时怎么处理？ 62

十三、转手的二手车没按规定时间过户的怎么拍卖？ 62

十四、有的银行（或资产公司）抵贷二手车手续不全拍卖完找不到车主怎么办？ 63

十五、二手车报废标准有哪些规定？ 63

十六、哪些车辆禁止拍卖？ 64

十七、二手车拍卖是否必须进行鉴定和评估？ 65

十八、二手车拍卖成交后，委托人向买受人移交的相关手续有哪些？ 65

十九、办理拍卖的二手车过户手续应备材料有哪些？ 65

二十、二手车拍卖建立档案有哪些要求？ 66

二十一、拍卖二手车有哪些新说法？ 69

二十二、二手车网上拍卖有哪些要求？ 69

二十三、拍卖二手车在税收方面有哪些政策规定？ 70

二十四、二手车拍卖成交后，为什么要开具税务机关监制的统一发票？ 70

二十五、国家税务总局关于二手车销售发票有哪些规定？ 70

二十六、二手车拍卖发布拍卖公告的具体要求有哪些？ 71

二十七、二手车拍卖实施程序有哪些？ 71

第五部分 房产地产拍卖特别值得关注的问题 77

一、房产拍卖值得关注的问题？ 77

（一）对拍卖遇到抵押和查封的房产怎么办？ 77

（二）不完全产权房地产的拍卖的问题怎么处理？ 79

（三）拍卖成交后常出现的问题怎么解决？ 82

（四）未办理产权证照房地产拍卖成交后，办理产权证的税费谁承担，办理产权证的手续谁来协调？ 87

（五）集体用地或者划拨土地及地面的建筑物拍卖时怎么解决？ 87

（六）租赁房地产怎么拍卖？ 88

（七）房地产拍卖常会发生欠各种费用的问题，怎么处理？ 90

（八）在建工程拍卖应注意哪些问题？ 90

（九）建成在售的房地产项目拍卖应注意的问题有哪些？ 94

（十）房地产拍卖标的移交有关注意事项是什么？ 96

二、国有土地使用权拍卖应注意的问题？ 97

（一）哪些国有土地使用权可以通过拍卖的方式进行转让？ 97

（二）争取国有土地使用权拍卖的重要性是什么？ 98

（三）国有土地使用权拍卖委托形式有哪些？ 99

（四）国有土地使用权采用拍卖的方式转让有什么优越性？ 101

（五）国有土地拍卖应关注的问题有哪些？ 102

（六）国有土地使用权出让最高年限有何规定？ 106

（七）国有土地使用权拍卖的地块一定要是“熟地”吗？ 106

（八）已抵押的国有土地使用权的拍卖应注意什么问题？ 106

（九）在国有土地使用权拍卖中，政府能成为竞买人吗？ 107

案例分析 107

第六部分 拍卖标的瑕疵的影响及预防 112

一、什么是拍卖标的瑕疵？ 112

二、拍卖人应如何面对标的瑕疵问题？ 112

三、拍卖标的瑕疵预防措施有哪些？ 113

四、拍卖成交后因瑕疵引起纠纷拍卖人应持什么态度？ 114

五、为什么说瑕疵问题不能回避？ 115

六、瑕疵免责声明的要求有哪些？ 115

七、买受人对标的物的瑕疵请求权的含义是什么？ 119

八、拍卖标的瑕疵告知方式有哪些？ 119

九、竞买人知情权与瑕疵告知的关系是什么？ 120

十、瑕疵不担保能够免责吗？ 120

十一、按“现状”拍卖能否免于瑕疵的担保责任？ 123

十二、拍卖标的瑕疵典型案例分析 124

第七部分 竞买人恶意串通的危害及对策 129

一、什么是拍卖当事人的恶意串通？ 129

二、拍卖活动中恶意串通的主要类型有哪些？ 130

三、如何认定属于恶意串通行为问题？ 130

四、竞买人恶意串通的表现形式有哪些？ 131

五、恶意串通产生的原因是什么？ 133

六、恶意串通的危害性有哪些？ 133

七、如何防止竞买人恶意串通？ 134

（一）为什么说拍卖的信息保密是防止竞买人恶意串通的首要问题？ 134

（二）为什么说进行市场调查，准确掌握市场信息，也是防止竞买人恶意串通的有效措施？ 136

（三）为什么说建议委托人确定比较合理的拍卖底价是防止恶意串通有效措施？ 137

（四）为什么说适时调整竞买方式也是防止恶意串通的有效措施？ 137

（五）为什么说加大招商工作，征集更多的竞买人参加拍卖会也是有效防止竞买人串通压价有效措施？ 140

（六）为什么说适当提高竞买保证金的比例也是防止恶意串通的一种有效措施？ 140

（七）为什么说加大宣传相关法律法规可以警示恶意串通的竞买人？ 140

案例分析 143

第八部分 异地拍卖与联合拍卖解疑 149

一、异地拍卖若干问题？ 149

（一）什么叫异地拍卖？ 149

（二）异地拍卖标的委托形式有哪些？ 150

（三）异地拍卖产生的原因和作用是什么？ 151

（四）异地拍卖怎么做工商备案？ 151

（五）异地拍卖公告如何发布？ 154

（六）异地拍卖了解当地有关政策对拍卖有什么作用？ 154

（七）异地拍卖前期的市场调研的意义有哪些？ 155

（八）异地拍卖为什么要制定周密的拍卖方案？ 156

（九）异地拍卖如何进行竞买人登记和收取保证金？ 157

（十）异地拍卖如何纳税？ 157

（十一）异地拍卖如何能得到当地群众的信任？ 158

（十二）异地拍卖为什么要特别注意安全工作？ 158

（十三）异地拍卖怎样进行标的移交？ 158

二、联合拍卖应关注哪些问题？ 159

（一）何谓联合拍卖？ 159

（二）联合拍卖产生的原因、类型及方式有哪些？ 159

（三）联合拍卖的目的意义有哪些？ 161

（四）联合拍卖成交额怎么计算？ 162

（五）联合拍卖为什么要签订联合拍卖协议书？协议书内容包括哪些内容？ 162

（六）拍卖成交后的工作有哪些？ 163

（七）联合拍卖公告由谁来发布，费用怎么解决？ 163

（八）联合拍卖出现纠纷或诉讼怎么解决？ 163

（九）联合拍卖涉及到的各种费用怎么处理？ 164

（十）联合拍卖委托合同怎么签订？ 165

三、异地拍卖和异地联合拍卖的联系与区别有哪些？ 168

第九部分 拍卖企业设立及拍卖师管理和企业制度建设一、拍卖企业设立有哪些类型？具体规定如何？ 173

（一）如何设立拍卖企业（内资拍卖企业）？ 173

（二）拍卖企业申请设立分公司应有哪些要求？ 176

（三）怎样设立经营文物的拍卖企业？ 177

（四）外商投资的拍卖企业应如何设立？ 179

二、拍卖师管理有哪些要求？ 181

（一）为什么设立拍卖企业和从事拍卖活动必须有国家注册的拍卖师参与？ 181

（二）何谓拍卖师？ 181

（三）报考拍卖师应该具备哪些条件？ 182

（四）拍卖师注册管理有哪些规定？ 182

（五）拍卖师执业行为规范有哪些要求？ 183

（六）拍卖师变更注册有什么规定？ 184

（七）拍卖师申请变更注册单位程序有哪些？ 184

（八）拍卖师违规执业有哪些处罚？ 185

（九）拍卖师证丢失怎么补办？ 186

三、拍卖企业应设立哪些基本制度？ 186

（一）拍卖企业主要应设立哪些规章制度？ 186

（二）拍卖企业应设立的各项规章制度主要内容应有哪些？ 186

1．怎么起草拍卖企业章程？ 187

2．拍卖活动有哪些必要的规定？ 192

3．拍卖企业管理制度有哪些？ 198

4．拍卖企业职工岗位责任制有哪些？ 207

第十部分 参与拍卖有关问题须知 213

一、参与拍卖应了解哪些基本知识？ 213

（一）什么是拍卖？ 213

（二）什么是拍卖标的？拍卖标的种类有哪些？ 213

（三）拍卖标的应具备哪些条件？ 214

（四）拍卖标的的特点有哪些？ 214

（五）拍卖报价方式有几种？其特点和适用范围如何？ 215

（六）什么是优先购买权，怎样行使优先购买权？ 217

（七）拍卖活动主要有几种类型？ 218

二、如何参加拍卖会？ 219

（一）参加拍卖会为什么必须阅读拍卖公告？ 219

（二）为什么必须参加标的的展示？ 220

（三）参加拍卖会为什么要办理竞买手续？ 220

（四）参加拍卖会应注意哪些问题？ 221

（五）拍卖成交后如何做才能不违约，违约对买受人有什么危害？ 222

三、如何委托拍卖标的物？ 222

（一）委托拍卖方式及程序有哪些？ 223

（二）签定拍卖委托合同应注意哪些事项？ 224

（三）怎么签定委托拍卖合同？ 226

四、拍卖的法定程序有哪些要求？ 229

（一）洽谈订立委托拍卖合同 229

（二）发布拍卖公告 234

（三）拍卖的实施 235

附录 239

中华人民共和国拍卖法 239

拍卖管理办法 246