物业财务管理基础PDF电子书下载

第一章 物业企业财务管理概论 1

第一节 物业企业财务管理概述 1

一、物业企业财务管理的概念 1

二、物业企业财务管理的特点 3

第二节 物业企业财务管理目标 4

一、物业企业财务管理目标的含义和种类 4

二、利益冲突的协调 6

第三节 物业企业财务管理的基本环节 7

第四节 物业企业财务管理环境 9

一、经济环境 9

二、法律环境 10

三、金融环境 11

思考练习题 12

第二章 物业企业财务管理的基础 13

第一节 资金的时间价值 13

一、资金时间价值的概念 13

二、资金时间价值的计算 13

第二节 风险及其衡量 18

一、风险的概念及种类 18

二、风险的衡量 19

三、风险和报酬的关系 21

思考练习题 22

第三章 会计的基本知识 24

第一节 会计概述 24

一、会计的概念 24

二、会计要素 25

三、会计的基本职能 27

第二节 会计核算基本理论 28

一、会计核算的基本程序 28

二、会计核算的方法 29

三、会计等式的内容 30

四、会计科目的含义 32

五、会计账户的含义 33

六、借贷记账法 35

第三节 会计凭证和会计账簿 41

一、会计凭证 41

二、会计账簿 44

思考练习题 49

第四章 物业企业的筹资管理 50

第一节 物业企业筹资管理概述 50

一、物业企业筹资的概念 50

二、物业企业筹资动机 50

三、物业企业筹资的渠道与方式 51

四、物业企业筹资的类型 52

第二节 产权性筹资 53

一、吸收直接投资 53

二、发行普通股股票 54

三、发行优先股股票 57

四、留存收益筹资 59

第三节 债权性筹资 60

一、长期借款筹资 60

二、发行债券筹资 61

三、租赁筹资 63

第四节 筹资成本 65

一、资本成本概述 65

二、资本成本的计量 66

第五节 筹资决策 71

一、杠杆效应 71

二、资本结构决策 74

思考练习题 78

第五章 物业企业流动资金管理 80

第一节 现金管理 80

一、企业持有现金的动机 81

二、现金管理的基本要求及原则 81

三、现金的日常控制 82

第二节 应收账款管理 83

一、应收账款概述 83

二、应收账款的成本 83

三、信用政策的制定 84

四、应收账款的日常管理 87

第三节 存货管理 88

一、存货的功能与成本 88

二、存货需要量的预测 89

三、存货的控制 90

思考练习题 92

第六章 物业企业投资管理 93

第一节 物业企业投资管理概述 93

一、投资的含义 93

二、投资的分类 93

第二节 项目投资管理 94

一、非贴现的分析评价方法 94

二、贴现的分析评价方法 97

三、联营投资管理 101

第三节 证券投资管理 102

一、证券及其种类 102

二、证券投资的目的和特征 103

三、证券投资的对象与种类 103

四、股票投资 104

五、债券投资 107

六、基金投资 109

思考练习题 112

第七章 物业企业成本费用管理 114

第一节 物业企业成本费用管理概述 114

一、成本费用的概念及其构成 114

二、成本费用管理的基本原则 116

三、成本费用管理的内容 116

第二节 成本费用预测 117

一、成本费用预测的意义 117

二、成本费用预测的原则 118

三、成本费用预测的步骤 119

四、成本费用预测的方法 120

第三节 成本费用预算 123

一、成本费用预算的作用 123

二、成本费用预算的编制程序 124

三、成本费用预算的编制方法 125

第四节 成本费用的控制与考核 129

一、成本费用控制 129

二、成本费用考核 132

思考练习题 134

第八章 物业企业营业收入与利润管理 136

第一节 收益管理 136

一、物业企业收入的概念及其构成 136

二、物业企业利润的构成 137

第二节 利润分配 138

一、分配原则 138

二、分配程序 139

三、分配政策 139

思考练习题 143

第九章 物业企业财务分析 144

第一节 物业企业财务分析概述 144

一、财务分析的目的 144

二、财务分析的基础 145

三、财务分析的方法 149

四、财务分析的步骤 153

五、财务分析的局限性 153

第二节 物业企业财务比率分析 154

一、偿债能力分析 154

二、资产管理能力分析 157

三、盈利能力分析 158

第三节 物业企业财务状况的评价 160

一、沃尔评分法 160

二、杜邦财务分析体系 161

思考练习题 162

附录 163

附录一 物业管理企业财务管理规定 163

附录二 复利系数表 166

附表1 1元的复利终值系数表 166

附表2 1元的复利现值系数表 167

附表3 1元的普通年金终值系数表 168

附表4 1元的普通年金现值系数表 169

参考文献 170