不动产登记与物权法 以登记为中心PDF电子书下载

第一章 不动产登记原理 1

第一节 不动产登记制度简述 1

一 占有与登记——公示原则的彰显 2

二 不动产物权登记 2

三 不动产登记制度——广义的与狭义的 3

四 不动产登记制度——实体的与程序的 3

五 不动产登记之性质——私法还是公法 5

第二节 登记制度沿革 8

一 近代不动产制度缘起——普鲁士法与法国法 8

二 我国不动产登记制度沿革 9

第三节 各国登记制度 11

一 权利登记制度 11

二 契据登记制度 12

三 托伦斯登记制度 12

四 各国登记制度的启示 13

第四节 不动产登记制度的功能 14

一 建立不动产登记制度的目的 14

二 建立不动产登记制度的法理依据 14

三 不动产登记的主要内容 16

第五节 不动产登记的作用 18

第六节 登记的公信力 20

一 公信力——推定效力与善意取得效力 20

二 权利正确性推定效力 21

三 善意保护效力 24

四 公信力的作用 26

五 公信力的适用 27

第七节 不动产登记的效力 28

一 登记对抗主义 28

二 登记要件主义 29

三 债权形式主义 30

四 我国目前物权变动模式的取向 30

第八节 小结 34

第二章 物权要素论 38

第一节 不动产物权客体 38

一 物权法上的“物” 38

二 不动产之“物” 43

三 动产之“物” 53

第二节 不动产物权主体 53

一 民事主体的历史沿革 54

二 民事主体判断标准诸学说 59

三 民事主体的判断标准 66

四 民事主体诸类型 67

五 明确民事主体的意义 74

第三节 不动产物权内容 74

一 物权的分类 75

二 不动产物权的体系及其种类 79

三 不动产物权的种类（1）——所有权 81

四 不动产物权的种类（2）——用益物权 107

五 不动产物权的种类（3）——担保物权 122

六 不动产物权的种类（4）——准物权 140

七 不动产物权的种类（5）——占有 141

八 小结——建立我国不动产物权的体系 152

第三章 登记要素论 154

第一节 不动产登记的主体 154

一 不动产登记的平等主体——不动产物权变动的当事人 154

二 不动产登记的行政主体——登记机关 158

第二节 不动产登记的客体 166

一 域外对登记能力的不同规定 167

二 我国不动产登记能力的现状 167

三 《物权法》规定的登记能力 168

第三节 不动产登记的内容 172

一 不动产之状态 172

二 不动产所有权 173

三 附着于不动产所有权的权利 174

四 不动产上的处分限制与取得禁止 174

五 技术性内容 175

第四节 不动产登记簿 176

一 不动产登记簿的特点 176

二 不动产登记簿的功能 178

三 不动产登记簿的设置 179

四 不动产登记簿的效力 189

五 不动产登记簿与不动产权属证书 191

第四章 登记效力论 198

第一节 物权变动模式 198

一 物权变动 199

二 物权变动的原因 200

三 建立物权变动制度的意义 201

四 各国的物权变动模式 202

五 不同物权变动模式之比较 206

第二节 对意思主义物权变动模式的再解读 209

一 意思主义，什么“意思”——物权变动的依据 210

二 物权变动与公示——物权变动的时间 215

三 意思主义变动模式下的交易安全 219

第三节 登记的效力 224

一 广义的登记效力 225

二 狭义的公示效力——生效主义与对抗主义 231

三 登记生效主义VS登记对抗主义 237

四 我国未来物权变动模式的展望 277

第五章 登记程序论 285

第一节 建立不动产登记制度的基础条件 286

一 登记机构 287

二 不动产登记法 293

三 地籍资料 295

第二节 不动产物权登记的基本原则 309

一 合法原则 309

二 申请原则 310

三 登记同意原则 313

四 在先已登记原则 314

五 形式审查原则 315

六 公证原则 316

七 优先原则 317

第三节 不动产物权登记的种类 318

一 不动产登记的学理分类 319

二 不动产登记的立法分类 322

三 不动产登记的特别分类——预备登记 333

第四节 不动产物权登记的顺位 347

一 顺位的概念 348

二 顺位的产生 348

三 顺位制度的特征与法律意义 349

四 顺位制度的原则 350

五 顺位变动 351

六 顺位与抵押权实现的关系 352

七 变更登记对顺位制度的影响 354

第五节 不动产物权登记的一般程序 354

一 我国目前不动产登记的一般程序 355

二 境外不动产登记的一般程序 356

三 不动产登记一般程序之我见 356

四 申请与受理 359

五 登记审查 369

六 登簿 381

七 收费发证 383

第六节 不动产登记的程序（1）——不动产标示登记 384

一 设立登记 385

二 变更登记 387

三 注销登记 390

四 更正登记 390

第七节 不动产登记的程序（2）——不动产所有权登记 392

一 初始登记（设定登记） 392

二 不动产所有权移转登记 398

三 不动产所有权变更登记 401

四 不动产所有权注销登记 402

五 不动产所有权更正登记 403

第八节 不动产登记的程序（3）——不动产他项权利登记 404

一 不动产他项权利设定登记 405

二 不动产他项权利移转登记 406

三 不动产他项权利变更登记 408

四 不动产他项权利注销登记 409

五 不动产他项权利更正登记 409

第九节 不动产登记的程序（4）——预备登记 409

一 异议登记的程序 410

二 预告登记的程序 412

三 限制登记（以查封为例）的程序 420

第六章 登记实务论 426

第一节 不动产交易与登记 426

一 不动产物权买卖的一般程序 426

二 不动产物权买卖一般程序与登记 428

三 不动产物权买卖程序与风险控制 431

第二节 关于登记主体的若干问题 439

一 关于自然人的登记实务 439

二 关于法人的登记实务 453

三 关于非法人团体的登记实务 457

第三节 关于登记客体的若干问题 458

一 土地的分割与合并 459

二 专有土地与共有土地 461

三 土地登记中的“多重地籍” 462

四 建筑物的登记范围 464

附录 470

一 《不动产登记法（建议稿）》 470

二 德国土地登记簿样式 501

三 日本不动产电子登记簿 510

四 中国台湾不动产登记簿样式 513

五 中国台湾电子土地登记簿 517

参考书目 520

后记 526