建设项目业主规范管理操作实务全书 第4卷PDF电子书下载

（第四卷） 2067

第十一篇 建设项目文档管理 2067

第一章 建设项目文档管理综述 2067

第一节 建设项目文档概述 2067

一、意义 2067

二、建设项目技术文档的管理范围和要求 2067

第二节 建设项目技术文档管理的内容 2069

第三节 城市建设的文档管理 2074

一、城市建设档案归属和流向的原则 2074

二、城市建设档案范围 2074

第二章 建设项目质量管理技术资料 2076

第一节 开、竣工报告 2076

一、开工报告 2076

二、竣工报告 2077

三、停、复工报告及影响工期证明文件 2078

四、单位工程开、竣工报告鉴定方法 2079

第二节 施工组织设计 2079

一、施工组织设计的编制 2079

二、施工组织设计的审批 2082

三、施工组织设计的实施 2082

四、施工组织设计鉴定方法 2083

第三节 图纸会审记要 2083

一、图纸会审步骤 2084

二、图纸会审范围 2084

三、图纸会审内容 2085

四、图纸会审记录鉴定方法 2085

第四节 设计变更通知 2085

一、设计变更通知的质量责任 2086

二、设计变更通知鉴定方法 2087

第五节 技术交底记录 2087

一、技术交底的程序 2088

二、技术交底的内容 2088

三、技术交底记录鉴定方法 2089

第六节 定位放线测量记录 2090

一、定位放线测量记录的质量责任 2090

二、定位放线示意图 2090

三、定位放线测量记录鉴定方法 2090

第七节 沉降观测记录 2091

一、沉降观测的质量责任 2091

二、建筑物（构筑物）沉降观测方法 2092

三、建筑物（构筑物）沉降观测资料 2094

四、沉降观测记录及其它沉降观测资料方法 2095

第八节 防水工程抗渗试验记录 2096

一、防水工程抗渗试验质量责任 2096

二、防水工程抗渗试验方法 2096

三、防水工程抗渗试验记录鉴定方法 2097

第九节 质量事故处理及鉴定记录 2097

一、质量事故报告、处理鉴定质量责任 2098

二、质量事故调查、处理报告及鉴定记录内容 2099

三、质量事故处理鉴定记录鉴定方法 2100

第十节 施工日记 2101

一、施工日记的质量责任 2101

二、施工日记记录的内容 2102

三、施工日记鉴定方法 2102

第十一节 单位工程竣工验收证书 2103

一、单位工程竣工验收的质量责任 2103

二、单位工程竣工验收的依据 2103

三、单位工程竣工验收应具备的条件 2105

四、建筑安装工程竣工验收证书鉴定方法 2105

第三章 建设项目质量保证资料 2106

第一节 钢材出厂合格证、试验报告 2106

一、钢材出厂合格证、试验报告质量责任 2106

二、钢材机械性能检验 2109

三、钢材的化学成分检验或其它专项检验 2112

四、钢材出厂合格证、试验报告单鉴定方法 2115

第二节 焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证 2116

一、焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证质量责任 2117

二、焊接骨架和焊接网片检验 2118

三、钢筋对焊接头检验 2120

四、钢筋电弧焊接头检验 2121

五、钢筋电渣压力焊接头检验 2122

六、预埋件钢筋T形接头检验 2123

七、焊条（剂）合格证 2124

八、焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证鉴定方法 2126

第三节 水泥出厂合格证、试验报告 2128

一、水泥出厂合格证、试验报告质量责任 2128

二、常用水泥的质量技术要求 2130

三、水泥出厂合格证、试验报告单鉴定方法 2131

第四节 砖出厂合格证、试验报告 2132

一、砖出厂合格证或试验报告单的质量责任 2133

二、砖的外观质量等级标准 2133

三、砖的力学性能指标 2137

四、砖出厂合格证试验报告单鉴定方法 2140

第五节 防水材料合格证、试验报告 2140

一、防水卷材、胶粘剂合格证、试验报告 2141

二、防水涂料、胎体增强材料合格证、试验报告 2146

三、防水密封材料合格证、试验报告 2150

四、保温隔热材料合格证、试验报告 2152

五、沥青出厂合格证、试验报告 2154

六、沥青胶（玛？脂）合格证、试验报告 2156

七、防水材料合格证、试验报告单鉴定方法 2160

第六节 建筑构件合格证 2161

一、建筑构件合格证的质量责任 2161

二、预制混凝土构件的有关技术要求 2162

三、建筑构件合格证鉴定方法 2164

第七节 混凝土试验报告单 2165

一、混凝土试验质量责任 2165

二、水泥出厂合格证或试验报告 2167

三、砂子试验报告 2168

四、石子试验报告 2171

五、混凝土外加剂合格证、说明书或试验报告单 2175

六、混凝土配合比报告单 2177

七、混凝土拌制和浇筑过程中的质量检查记录 2179

八、混凝土抗压强度试块试验报告单 2180

九、混凝土强度（指标准养护的立方体抗压强度）的质量评定 2182

十、混凝土抗渗试验报告单 2188

第八节 砂浆试验报告单 2190

一、砂浆试验质量责任 2190

二、水泥出厂合格证或试验报告、砂子检验报告 2190

三、砂浆配合比报告单 2191

四、砂浆试块试验报告单 2192

五、砂浆强度的质量评定 2194

第九节 土壤试验、打（试）桩记录 2196

一、土壤试验 2196

二、打（试）桩记录 2199

第十节 地基验槽记录 2204

一、地基验槽的质量责任 2204

二、地基验槽内容 2205

三、地基处理记录及验槽复验 2205

四、地基验槽记录鉴定方法 2206

第十一节 结构吊装、结构验收记录 2207

一、结构吊装记录 2207

二、结构验收记录 2210

第十二节 隐蔽验收记录 2212

一、隐蔽验收记录质量责任 2212

二、隐蔽验收内容要求 2213

三、隐蔽验收记录鉴定方法 2227

第四章 采暖卫生与煤气工程质量保证资料 2228

第一节 材料、设备出厂合格证 2228

一、安装工程主要材料 2228

二、安装工程主要设备 2228

三、材料、设备出厂合格证质量责任 2229

四、设备安装的质量责任 2232

五、材料、设备出厂合格证鉴定方法 2233

第二节 管道、设备强度、严密性试验及隐蔽工程检验 2234

一、阀门、散热器及设备的强度和严密性试验 2234

二、管道的强度和严密性试验 2236

三、隐蔽工程记录 2238

第三节 系统清洗（吹扫）记录 2240

一、系统清洗（吹扫）的质量责任 2240

二、系统清洗（吹扫）方法 2240

第四节 排水管灌水、通水试验记录 2241

一、质量责任 2241

二、试验方法及要求 2242

第五节 消防系统的功能试验 2245

一、质量责任 2245

二、试验方法及要求 2245

第六节 锅炉烘炉、煮炉及设备试运转记录 2246

一、技术管理 2246

二、质量责任 2246

三、检查试验方法 2246

第五章 电气安装工程质量保证资料 2252

第一节 主要电气设备、材料合格证 2252

一、主要设备及仪器 2252

二、主要主材及辅材 2252

三、电气设备、材料合格证的基本要求 2252

四、电气设备、材料合格证的质量责任 2253

五、电气设备、材料合格证的鉴定方法 2253

第二节 电气设备试验、调整记录 2254

一、主要变配电设备的试验项目 2254

二、主要变配电设备的试验项目的要求 2255

三、电气设备的额定电压与工作电压不同的试验 2271

四、保护装置的额定电压及电气器具的调整记录 2271

五、高压设备试验及系统调试报告应由主管部门认定的检验单位提出 2273

六、电气安装工程竣工前必须按系统进行通电试验否则不予核验交工 2273

七、电气设备试验、调整记录的鉴定方法 2273

第三节 绝缘电阻、接地电阻测试记录 2273

一、绝缘电阻测试记录及有关质量责任 2274

二、接地电阻测试记录及有关质量责任 2275

三、绝缘电阻、接地电阻测试报告的鉴定方法 2278

第四节 隐蔽工程记录 2278

一、隐蔽工程检查的质量责任 2278

二、电气安装工程隐蔽记录要求 2278

三、电气安装工程隐蔽记录的鉴定方法 2284

第六章 通风与空调工程质量保证资料 2285

第一节 材料、设备出厂合格证 2285

一、材料出厂合格证要求及质量责任 2285

二、设备出厂合格证要求及质量责任 2286

第二节 通风、空调调试报告 2289

一、通风、空调工程系统各分项工程中间交接外观检查表 2289

二、通风、空调系统设备特性检查测定报告 2290

三、通风、空调系统调整测定报告 2293

第三节 制冷系统检验（试验）记录 2320

第七章 电梯安装工程质量保证资料 2326

第一节 电梯及其附件、材料合格证 2326

第二节 绝缘电阻、接地电阻测试记录 2327

一、绝缘电阻测试要求及质量责任 2327

二、接地电阻测试要求及质量责任 2328

三、绝缘电阻、接地电阻测试记录的鉴定方法 2329

第三节 电梯空、满、超载运行记录 2329

一、电梯在试运转前应符合下列要求 2331

二、电梯的空载试运转要求 2332

三、电梯的负荷试运转要求 2332

四、电梯的超载试运转要求 2333

五、电梯空、满、超载运行记录鉴定方法 2333

第四节 电梯的调整、试验报告 2333

一、电梯导轨（轨道）的调整要求 2333

二、对重导靴的调整要求 2334

三、轿厢安装的调整要求 2334

四、厅门的调整要求 2335

五、电梯平层的调整要求 2335

六、电梯电气设备及安全保护装置的调整、试验要求 2335

七、电梯调整试验报告的鉴定方法 2336

第五节 竣工图 2337

一、编制竣工图的质量责任 2337

二、竣工图主要内容 2339

三、编制峻工图的鉴定方法 2339

第六节 单位工程质量检验评定记录 2340

一、单位工程质量检验评定记录的质量责任 2340

二、单位工程质量检验评定及用表填写方法 2341

三、单位工程质量检验评定记录鉴定方法 2341

第十二篇 建设工程竣工验收管理 2345

第一章 建设工程竣工验收 2345

第一节 建设工程验收的目的和方式 2345

一、竣工验收的目的 2345

二、竣工验收的方式 2346

第二节 验收范围和依据 2346

一、验收工程范围 2346

二、竣工验收的条件 2347

三、竣工验收依据 2348

第三节 竣工验收程序 2348

一、承包商申请交工验收 2349

二、单项工程验收 2350

三、全部工程的竣工验收 2350

四、竣工验收中遗留问题的处理 2351

第二章 建设工程结算与决算 2353

第一节 建设工程价款结算 2353

一、我国现行建设工程价款结算方式 2353

二、按月结算建筑安装工程价款的一般程序 2354

三、建设工程价款的竣工结算 2355

四、分部分项工程价款的中间结算 2357

第二节 竣工决算 2360

一、竣工决算的内容 2360

二、竣工决算报表 2360

三、竣工决算报告说明书 2364

第三章 建设工程试运行阶段管理 2366

第一节 建设工程保修期内的管理 2366

一、工程保修期内的管理工作 2366

二、工程保修条款 2367

第二节 工程缺陷的修复 2368

一、通知承包商返修 2368

二、修复工程缺陷的施工义务 2368

三、返修缺陷工程 2369

第十三篇 建设项目税收管理与后评价 2373

第一章 建设项目的税收管理 2373

第一节 建设项目税收概述 2373

一、税收意义 2373

二、税收的特性、目的及作用 2373

三、现行工商税收种类 2374

第二节 建设项目的税收征管程序 2374

一、税收征管的重要性 2374

二、办理税务的主要内容 2374

三、办理税务操作程序 2375

第三节 建设项目的有关税种 2378

一、增值税 2378

二、营业税 2379

三、城市维护建设税 2381

四、资源税 2382

五、土地增值税 2382

六、城镇土地使用税 2383

七、房产税 2385

八、固定资产投资方向调节税 2386

九、所得税 2393

十、印花税 2396

第二章 建设项目的后评价 2398

第一节 建设项目后评价概述 2398

一、建设项目后评价的作用 2398

二、项目后评价的特点 2400

三、项目后评价的理论基础 2401

四、项目后评价的组织与实施 2402

第二节 建设项目后评价的方法与工作程序 2405

一、项目后评价的范围和依据 2405

二、项目后评价的方法 2407

三、项目后评价的工作程序 2408

第三节 建设项目后评价的内容 2409

一、项目立项决策后评价 2410

二、项目物资采购工作后评价 2410

三、项目勘察设计后评价 2411

四、项目施工后评价 2412

五、项目生产运行后评价 2413

六、项目后评价中的常用指标 2415

七、项目经济后评价 2418

八、项目社会效益后评价 2423

九、项目后评价成果的应用 2423

第十四篇 建设项目业主常用合同示范文本 2427

一、国有土地使用权出让合同 GF—2000—2601 2427

二、建设工程勘察合同（一） GF—2000—0203 2435

三、建设工程勘察合同（二） GF—2000—0204 2440

四、建设工程设计合同（一） GF—2000—0209 2445

五、建设工程设计合同（二） GF—2000—0210 2450

六、建设工程施工合同 GF—1999—0201 2455

七、水利工程建设监理合同 GF—2000—0211 2481

八、建设工程委托监理合同 GF—2000—0202 2495

九、建筑装饰工程施工合同（甲种本） GF—96—0205 2504

十、建筑装饰工程施工合同（乙种本） GF—96—0206 2527

十一、家庭居室装饰装修工程施工合同 GF—2000—0207 2532

十二、水利水电土建工程施工合同条件 GF—2000—0208 2547

十三、商品房买卖合同 GF—2000—0171 2597

第十五篇 建设工程项目管理法律法规 2611

一、法律 2611

中华人民共和国建筑法 2611

中华人民共和国招标投标法 2621

中华人民共和国合同法 2629

中华人民共和国土地管理法 2664

中华人民共和国城市规划法 2676

中华人民共和国城市房地产管理法 2681

中华人民共和国反不正当竞争法 2689

中华人民共和国标准法 2693

二、行政法规 2696

建设工程质量管理条例 2696

建设工程勘察设计管理条例 2706

城市房屋拆迁管理条例 2711

城市市容和环境卫生管理条例 2715

城市绿化条例 2720

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 2724

国务院关于环境保护若干问题的决定 2726

国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定 2731

国务院关于禁止在市场经济活动中实行地区封锁的规定 2735

国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知 2739

国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定 2742

三、部门规章 2748

工程建设项目招标代理机构资格认定办法 2748

建设工程设备监理管理暂行规定 2752

建设部关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的意见 2756

建筑市场稽查暂行办法 2762

工程建设项目报建管理办法 2765

企业职工伤亡事故报告和处理规定 2767

工程建设若干违法违纪行为处罚办法 2770