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前言 1

作者自序 1

第一章 资产评估概述 1

第一节 资产评估的发展 1

一、评估的萌芽 1

二、现代评估 2

第二节 基本概念 4

一、资产 4

二、产权 6

三、价值：各种定义的评估值 7

第三节 资产评估的涵义、功能和作用 10

一、资产评估的涵义 10

二、资产评估的功能 13

三、资产评估的意义和作用 15

附录：资产评估与会计的联系和区别 18

第二章 资产评估基础 25

第一节 价值理论 25

一、西方的解释 25

二、马克思主义的论断 26

第二节 评估原则 27

一、期望 27

二、变化 28

三、供应与需求 28

四、竞争 30

五、替代 30

六、机会成本 31

七、平衡 32

八、贡献 33

九、盈余生产率 33

十、一致性 33

十一、外部性 34

十二、最充分和最佳利用 36

十三、继续使用 38

第三节 评估方法论 38

一、评估是辩证的认识过程 39

二、建立以唯物辩证法为理论基础的评估方法论 42

第三章 评估程序 45

第一节 评估前准备工作 45

一、接受委托 45

二、制定评估方案 46

三、应注意事项 47

第二节 评估程序 48

一、确认资产和产权 48

二、收集和选择数据 48

三、分析测算 49

四、各种初步评估的协调 50

五、评估报告 51

第三节 咨询、确认和复审 53

一、咨询 53

二、确认 54

三、复核 54

第四章 数据收集与分析 55

第一节 一般数据 55

一、经济趋势 55

二、政府管制与社会态度 57

第二节 具体数据 58

一、市场交易的调查 58

二、具体数据的来源 61

第三节 竞争性供应与需求数据 61

一、必要的分析 61

二、空置率与报价 62

三、竞争性供应与需求的数据来源 62

第四节 数据组织和排列 63

一、数据格网 63

二、对比单位 64

第五节 数据分析 68

一、销售对比法（现行市价法） 68

二、成本法 69

三、收益法 70

附录：房地产市场 70

一、房地产市场的特点 71

二、房地产市场分类 73

三、市场分析 73

四、两种方法 75

五、基本概念 77

六、市场分析的程序实例 81

第五章 成本法 84

第一节 联系评估原则 84

一、替代 84

二、供应与需求 85

三、平衡 85

四、外部性 85

五、最充分和最佳利用 86

第二节 应用和局限 86

第三节 程序和估测 88

一、程序 88

二、成本估测 88

三、折旧估测 92

第四节 折旧的细分法 94

一、可补救的物理磨损 95

二、不可补救的物理磨损 96

三、可补救的功能性衰退 97

四、按重置成本的功能性衰退估计值 99

五、不可补救的功能性衰退 100

六、外部性衰退 101

七、按细分法折旧的总估计值 102

第六章 销售对比法 104

第一节 联系评估原则 104

一、期望 104

二、变化 104

三、供应与需求 105

四、替代 105

五、平衡 105

六、外部条件 106

第二节 应用和局限 106

第三节 估测程序 107

一、需要收集的数据 107

二、估测程序 109

三、关于对比的讨论 109

第七章 收益法 119

第一节 与评估原则的关联 119

一、期望和变化 119

二、供应与需求 119

三、替代 120

四、平衡 120

五、外部性 120

第二节 待评估的权益 121

一、资产权益的组成 121

二、非不动产权益 122

三、市场价值与投资价值 123

四、未来效益 123

第三节 回报率 124

一、收益率 125

二、生息率 125

三、资本报酬与资本回收 126

第四节 评估程序 127

一、两个模型 127

二、直接资本化 128

三、间接资本化 128

四、两种资本化的比较 130

五、剩余技术 131

第八章 固定资产评估 132

第一节 固定资产分类及评估特点 132

一、固定资产分类 132

二、各种固定资产评估的特点 133

第二节 设备评估 135

一、影响设备价值的各种因素 135

二、估测设备全新现价值 136

三、估测应计折旧 139

第三节 土地评估 142

一、土地的特性 143

二、评估问题的鉴定 143

三、土地估价技术 144

第四节 房产评估 149

一、现场考察 149

二、房产全新价值的估测 150

三、估测应计折旧 153

第九章 流动资产评估 158

第一节 各类流动资产的共性和个性 159

一、流动资产的共性和对立面 159

二、各项流动资产的评估特点 160

三、几个评估问题 160

第二节 流动资产评估程序 164

一、现场考察 164

二、分类评估 165

第十章 长期投资与在建工程评估 175

第一节 长期投资评估 175

一、长期投资的含义 175

二、长期投资评估的特点 177

三、股票的评估 178

四、债券的评估 181

五、其它投资的评估 182

第二节 在建工程评估 184

一、在建工程的含义 184

二、评估原则 186

三、评估程序 188

第十一章 无形资产评估 190

第一节 无形资产的含义及分类 190

一、无形资产的含义 190

二、无形资产分类 191

三、无形资产的特点 192

第二节 评估无形资产应考虑的因素 193

一、无形资产的贡献 193

二、成本支出 194

三、机会成本 194

四、计价和付款方式 195

第三节 无形资产评估 195

一、确认产权和鉴定资产 195

二、一般文献关于评估技术的叙述 196

三、初步分析 200

第十二章 负债评估 206

第一节 负债的分类和评估的特点 206

一、负债的分类 206

二、评估特点 208

三、关于准债务处理的说明 208

第二节 负债的评估 210

一、确认负债 210

二、估测具体评估值 210

第十三章 用收益法对企业综合评估 212

第一节 理论探讨 212

一、问题的根据 212

二、整体评估不成其所谓独立范畴 213

三、整体评估不能只限于运用收益法 216

第二节 企业综合评估的基本条件和特点 217

一、企业综合评估的基本条件 217

二、企业综合评估的特点 219

三、关于“市盈率参数价格法”的讨论 219

第三节 收益法模型有关参数的估测 221

一、关于继续使用原则：估测基础 221

二、收益的估测 222

三、资本化率的估测 223

第四节 企业综合评估的程序 225

一、收集数据，研究历史和现状 225

二、调查市场数据 226

三、预测未来的经济增长 227

四、估算企业使用价值 228

附录：贴现现金流模型与现金流表 228

一、贴现现金流 228

二、现金流（量表） 233

第十四章 各种评估值的协调 237

第一节 协调的由来 237

一、评估过程的客观需要 237

二、坚持方法论的完整性 238

第二节 协调的内容 239

一、复核 239

二、联系评估过程 240

三、联系市场 240

第三节 协调标准 240

一、适当性 241

二、准确性 242

三、证据量 243

第四节 协调概述与最终评估值 244

一、协调概述 244

二、最终评估值 244

第五节 价值与使用价值二者评估值的协调 246

一、成本法的评估值并不偏低 246

二、价值和使用价值的矛盾对立和统一 247

第十五章 咨询 250

第一节 咨询的内容和与估价的区别 250

一、咨询所研究的内容 250

二、咨询与估价的关系 251

三、市场价值与投资价值 251

第二节 咨询常用技术 253

一、投资业绩的共同尺度 253

二、综合研究 257

第十六章 资产评估报告 261

第一节 对评估报告的基本要求和报告类型 261

一、基本要求 261

二、评估报告的类型 262

第二节 重点阐述叙述式报告 265

一、叙述式报告综述 265

二、叙述式报告的架构 266

第三节 问题探讨 278

一、中西差别 278

二、求同存异，中西接轨 280

附录： 282

附录一 资产评估法令规章 选辑 282

国有资产评估管理办法 282

国有资产评估管理办法施行细则 288

在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定 301

关于从严审批资产评估机构评估资格的通知 307

企业会计准则 308

企业财务通则 318

附录二 复利和利息表的说明 327

第一节 释利息 327

第二节 利息计算表 327

一、计算表1：人民币1元的总额（本利和） 327

二、列表计算 328

三、计算表2：人民币1元的现值 329

四、计算表3：人民币1元年金的总额 329

五、计算表4：人民币1元正常年金的现值 330