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（上册） 1

第一章 常用买卖合同 1

一、常用买卖合同的基本内容 1

（一）产品的名称、品种及规格型号 1

（二）产品的技术标准及质量要求 1

（三）产品的数量和计量方法 2

（四）产品的包装标准和包装物的供应与回收 2

（五）产品的运输与交接及交（提）货期限 3

（六）产品的价格与货款的结算 3

（七）产品的验收与对产品提出异议的时间和办法 4

（八）违约责任、解决合同纠纷的方式及其他条款 5

二、常用买卖合同示范文本 6

工业品买卖合同（GF—2000—0101） 6

工矿产品买卖合同（参考文本） 8

化肥买卖合同（GF—2000—0102） 13

农药买卖合同（GF—2000—0103） 15

木材买卖（订货）合同（GF—2000—0104） 17

家具买卖合同（GF—2000—0105） 18

汽车买卖合同（参考文本） 19

汽车电机电器产品买卖合同（参考文本） 21

煤矿机电产品买卖合同（GF—2000—0108） 22

煤炭买卖合同（GF—1999—0109） 23

农副产品买卖合同（GF—2000—0151） 24

农副产品买卖合同（参考文本） 26

粮食批发市场粮油交易合同（参考文本） 30

粮食买卖合同（GF—2000—0152） 32

棉花买卖合同（GF—2000—0153） 34

三、常用买卖合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析 36

（一）常用买卖合同中常见的欺诈陷阱 36

1.虚假的质量欺诈行为 36

2.虚假合同主体的欺诈行为 37

3.虚构索赔欺诈行为 37

4.买卖合同中的其他欺诈行为 37

（二）风险防范 38

1.签订买卖合同中的欺诈防范 38

2.履行买卖合同中的欺诈防范 39

（三）案例剖析 41

第二章 商品房买卖合同 44

一、商品房买卖合同中的主要内容 44

（一）合同主体和合同标的 44

（二）产权登记、税费负担及其他事项 44

（三）违约责任与纠纷的处理 45

（四）有关附件 45

二、商品房买卖合同常用示范文本 46

商品房买卖合同（GF—2000—0171） 46

房屋买卖合同（参考文本） 56

北京市外销商品房买卖契约（参考文本） 58

北京市内销商品房买卖契约（参考文本） 60

二手房买卖合同（参考文本） 62

房地产代理销售合同（参考文本） 66

委托购房合同（参考文本） 69

房屋拆迁安置补偿合同（参考文本） 70

三、商品房买卖合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析 73

（一）商品房买卖合同中常见的欺诈陷阱 73

1.房屋面积的欺诈陷阱 73

2.价格欺诈陷阱 74

3.媒介欺诈陷阱 74

4.合同谈判中的欺诈陷阱 74

5.工程质量的欺诈陷阱 75

（二）合同中欺诈陷阱的风险防范 75

1.双方主体地位不平等问题的防范 75

2.土地使用权，房屋产权及房屋状况的防范 76

3.有关建筑面积、使用面积及共有公用面积、分摊面积的计算和测量以及价格问题的防范 76

4.物业管理问题的防范 77

5.违约责任问题的注意 77

（三）案例剖析 77

第三章 士地出让与转让合同 81

一、土地使用权出让与转让合同的主要内容 81

二、土地使用权出让与转让合同常用示范文本 82

国有土地使用权出让合同（GF—2000—2601） 82

国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）（参考文本） 90

国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）（参考文本） 95

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）（参考文本） 102

三、土地使用权出让与转让合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析 106

（一）土地使用权出让和转让合同中常见的欺诈陷阱 106

1.土地使用权变更方面的欺诈陷阱 106

2.土地使用权抵押方面的欺诈陷阱 106

（二）土地使用权出让合同的风险防范及案例剖析 107

1.土地使用权出让合同的风险防范 107

2.案例剖析 108

（三）土地使用权转让合同风险防范及案例剖析 110

1.土地使用权转让合同的风险防范 110

2.案例剖析 111

第四章 劳动合同 114

一、劳动合同的有关内容 114

（一）合同双方当事人的基本情况 114

（二）合同期限及试用期 114

（三）工作性质和劳动安全卫生保障 115

（四）工作薪酬和其他福利制度 116

（五）违约法律责任、纠纷解决办法 116

（六）其他未尽事宜 116

二、劳动合同常用示范文本 117

劳动合同（参考文本） 117

集体劳动合同（参考文本） 125

临时工劳动合同（参考文本） 129

岗位劳动合同（参考文本） 133

中外合资经营企业劳动合同（参考文本） 134

外商投资企业劳动合同（参考文本） 137

私营企业职工劳动合同（参考文本） 141

三、劳动合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析 144

（一）劳动合同中常见的欺诈陷阱 144

1.口头陷阱 144

2.期限风险陷阱 145

3.真假合同陷阱 145

4.其他方面的陷阱 145

（二）风险防范 145

1.签订合同时的风险防范 145

2.对合同内容的理解及有违《合同法》条款方面的风险防范 146

（三）案例剖析 149

第五章 建设工程合同 152

一、建设工程合同的主要内容 152

（一）建设工程名称、规模、投资额及建设地点 152

（二）勘察人的勘察范围、进度及质量 152

（三）建设单位必须提供资料的内容、技术要求及期限 152

（四）勘察工作量的计算、勘察费用取费标准及支付办法 153

（五）双方责任及违约条款 153

（六）合同双方解决争议的方法、鉴定事项及其他事项 154

二、建设工程合同常用示范文本 154

建设工程勘察合同（一）（GF—2000—0203）［岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）工程测量、工程物探］ 154

建设工程勘察合同（二）（GF—2000—0204）［岩土工程设计、治理、监测］ 159

建设工程设计合同（一）（GF—2000—0209）［民用建设工程设计合同］ 166

建设工程设计合同（二）（GF—2000—0210）［专业建设工程设计合同］ 171

建设工程施工合同（GF—1999—0201） 176

建设工程委托监理合同（参考文本） 209

家庭居室装饰装修工程施工合同（GF—2000—0207） 217

三、建设工程合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析 233

（一）建设工程合同中的欺诈陷阱 233

1.暗箱操作的欺诈陷阱 233

2.文字游戏的欺诈陷阱 233

（二）风险防范 234

1.建设工程合同订立阶段的风险防范 234

2.建设工程合同履行阶段的风险防范 235

（三）案例剖析 237

第六章 借贷款合同 240

一、借贷款合同的主要内容 240

（一）借款种类 240

（二）借款币种、金额及借款利率 240

（三）借款期限与用途 241

（四）还款的资金来源和还款方式 241

（五）担保方式 241

（六）当事人双方的权利与义务 242

（七）合同的履行、变更与解除 242

（八）违约责任 243

（九）当事人双方约定商订的其他条款 243

二、借贷款合同常用示范文本 244

借款合同（参考文本） 244

人民币资金借款合同（参考文本） 247

建设工程借款合同（参考文本） 251

技术改造借款合同（参考文本） 252

专项资金借贷合同（参考文本） 255

流动资金借款合同（参考文本） 256

流动资金外汇借贷合同（参考文本） 258

联营股本贷款合同（参考文本） 260

固定资产外汇借贷合同（参考文本） 263

出口信用证抵押外汇借款合同（参考文本） 265

委托贷借款合同（一）（参考文本） 267

委托贷借款合同（二）（参考文本） 270

信托资金借款合同（参考文本） 273

抵押担保借款合同（参考文本） 275

保证担任借款合同（参考文本） 277

资金拆借合同（参考文本） 280

个人住房借款合同（参考文本） 281

个人住房借款抵押合同（参考文本） 284

三、借贷合同中常见的欺诈陷阱 风险防范及案例剖析 289

（一）借贷款合同中常见的欺诈陷阱 289

1.法定形式欠缺的欺诈陷阱 289

2.借款担保中的欺诈陷阱 290

3.借款用途方面的欺诈陷阱 290

（二）风险防范 291

1.合同订立阶段的风险防范 291

2.合同履行阶段中的风险防范 291

3.借款合同的变更和解除过程中的风险防范 293

（三）案例剖析 293

第七章 租赁合同 299

一、租赁合同的主要内容 299

（一）租赁物的名称、数量和质量 299

（二）租赁物的用途 299

（三）租赁期限 299

（四）租金的标准、支付期限及方式 300

（五）租赁物的押金 300

（六）租赁物的维修 301

（七）违约责任 301

（八）双方当事人明确约定争议的解决方式及其他相关事项 301

二、租赁合同常用示范文本 302

租赁合同（GF—2000—0601） 302

房屋租赁合同（GF—2000—0602） 304

房屋租赁合同（参考文本） 306

商品房产租赁合同（参考文本） 309

柜台租赁合同（GF—2000—0603） 311

柜台租赁合同（参考文本） 313

建筑施工物资租赁合同（GF—2000—0604） 315

三、租赁合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例分析 318

（一）租赁合同常见的欺诈陷阱 318

1.租赁物所有权方面的欺诈陷阱 318

2.租赁物质量方面的欺诈陷阱 318

3.其他有关欺诈陷阱 319

（二）风险防范 319

1.租赁合同订立阶段的风险防范 319

2.租赁合同履行阶段的风险防范 320

3.租赁合同变更、解除和终止阶段的风险防范 321

（三）案例剖析 322

第八章 融资租赁合同 325

一、融资租赁合同的主要内容 325

（一）合同前置部分 325

（二）租赁物的名称、数量、规格及技术性能 325

（三）租赁物的保管、保养和维修 326

（四）租赁物的交付、验收、交货地点和用途 326

（五）租金的币种、金额、利率及支付日期 326

（六）租赁物件的保险 327

（七）租赁物件瑕疵处理 327

（八）租赁期限及届满租赁物的归属 328

（九）其他当事人双方约定的条款 328

二、融资租赁合同常用示范文本 328

融资租赁合同（一）（参考文本） 328

融资租赁合同（二）（参考文本） 337

融资租赁合同（参考文本） 339

三、融资租赁合同中的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析 342

（一）融资租赁合同中的欺诈陷阱 342

（二）风险防范 343

1.协商签订阶段的风险防范 343

2.履行合同阶段的风险防范 344

（三）案例剖析 346

第九章 承揽合同 350

一、承揽合同的主要内容 350

（一）承揽项目的名称、数量、质量、加工方法等 350

（二）原材料的提供以及规格、质量、数量 350

（三）技术资料、设计图的提供及对承揽方的保密要求 351

（四）价款或酬金 351

（五）承揽方式、履行期限及地点 351

（六）验收标准和方法 352

（七）有关转让条款的约定 352

（八）违约责任 352

（九）当事人约定的其他条款 354

二、承揽合同常用示范文本 354

承揽合同（GF—2000—0303） 354

普通承揽合同（参考文本） 356

加工合同（GF—2000—0301） 358

定作合同（GF—2000—0301） 360

修缮修理合同（GF—2000—0307） 363

测绘合同（GF—2000—0306） 365

汽车维修合同（GF—92—0304） 370

广告发布业务合同（GF—92—305） 372

三、承揽合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析 374

（一）承揽合同常见的欺诈陷阱 374

1.宣传上的欺诈陷阱 374

2.合同主体上的欺诈陷阱 374

3.价格上的欺诈陷阱 374

4.质量上的欺诈陷阱 374

（二）风险防范 375

1.承揽合同订立阶段的风险防范 375

2.承揽合同履行阶段的风险防范 376

3.承揽合同在变更和解除阶段的风险防范 377

（三）案例剖析 378

第十章 担保合同 382

一、担保合同的主要内容 382

（一）保证合同的主要内容 382

（二）抵押合同的主要内容 382

（三）质押合同的主要内容 382

（四）定金合同的主要内容，还应包括定金、数额等。 383

二、担保合同示范文本 383

保证合同（参考文本） 383

抵押合同（参考文本） 385

质押合同（参考文本） 390

定金担保合同（参考文本） 395

三、担保合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案例分析 96

（一）担保合同中常见的欺诈陷阱 396

1.保证合同中的欺诈陷阱 396

2.抵押合同中的欺诈陷阱 398

3.质押合同中的欺诈陷阱 399

4.定金合同中的欺诈陷阱 399

（二）风险防范 400

1.担保合同无效的风险防范 400

2.保证合同的风险防范 401

3.重复抵押的风险防范 403

（三）案例剖析 404

第十一章 委托合同 406

一、委托合同的主要内容 406

（一）合同当事人基本情况及合同订立的时间、地点 406

（二）委托事务 406

（三）当事人权利义务 407

（四）委托报酬及委托费用支付 407

（五）合同履行的期限、地点和方式 407

（六）违约责任 407

（七）争议的解决方式 408

（八）合同终止 408

（九）合同使用的文字效力及当事人协商约定的其他条款 409

二、委托合同常用示范文本 409

委托合同（参考格式） 409

委托代理合同（参考格式） 410

委托合同（GF—2000—1001） 411

物业管理委托合同（GF—97—1010） 413

委托拍卖合同（一）（参考文本） 419

委托拍卖合同（二）（参考文本） 422

委托培训合同（参考文本） 425

独家代理协议书（参考文本） 427

代订合同委托书（代订合同委托办（存根）） 431

常年法律顾问委托合同（参考文本） 432

律师业务代理合同（参考文本） 433

律师业务授权委托书 436

非诉讼法律事务代理合同 436

委托诉讼代理合同 437

三、委托合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案件剖析 438

（一）委托合同中常见的欺诈陷阱 438

1.受托人缺陷方面的欺诈陷阱 438

2.受托人信用不足方面的欺诈陷阱 438

3.委托合同形式上的欺诈陷阱 439

4.转委托方面的欺诈陷阱 439

（二）风险防范 440

1.责任分配防范受托人缺陷 440

2.合同形式上的风险防范 440

3.合同解除方面的风险防范 440

4.单独委托方面的风险防范 441

（三）案例剖析 441