如何预防·解决房地产纠纷 增订版PDF电子书下载

自序 3

增订版序～与其期待别人知法守法，不如要求自己知法守法 7

一、如何检查地下室停车位产权 25

检查地下室停车位是不是有单独的所有权状 27

公共设施可以兼作停车场使用 28

有地下室停车位独立权状的效果 29

没有地下室停车位独立权状的效果 30

没有车位所有权状者只取得使用权而已 31

让与使用权不能公证但接手人应受分管协议拘束 32

没有车位所有权状应注意是不是被收了二次钱 33

超卖地下室停车位是不是构成违约 34

超卖地下室停车位是不是构成诈欺罪 35

停车位的坪数不足怎么办 36

二、购买假国宅要注意那些事项 41

假国宅定义及其背景 43

查看建照及核准文号 45

须具备国宅承购资格 46

建商保证贷款的效力 48

未获预定贷款怎么办 49

认清假国宅的真面目 51

三、购屋人是否有权拒绝办理交屋 55

什么程度可以办理交屋 57

交屋手续在法律上意义 59

尚未交屋能否主张瑕疵 61

购屋人的不当刑事告诉 63

无理而拒不交屋的危险 64

厘清责任归属方为正途 66

四、如何保障公共设施的权益 73

认识购屋面积的计算方法 75

公共设施包括那些项目 76

公设比会不会太高 77

公共设施会不会坪数不足 78

公共设施没有依据广告施工 79

公共设施坐落地号有问题 80

使用分配与使用限制 81

开放空间设计建筑的公共设施 82

大型社区的公共设施 83

休闲性别墅社区的公共设施管理 85

位于地下室的公共设施问题 86

以法律武装自己捍卫权益 87

五、论预售房屋分期款的清偿期 93

前言 95

预售房屋是普通买卖契约 96

「分期付款表」的清偿期疑义 97

建商的同时履行抗辩权探讨 99

解决实务上执行困境的途径 102

权衡利弊解决约定不明之争执 104

六、定型化契约的效力 115

何谓定型化契约 117

房地产交易使用定型化契约的情形 119

定型化契约的效力 121

公平交易法施行后对定型化契约的影响 123

签约时详读契约条款确实了解意义 125

七、论公寓大厦及社区的规约 133

前言 135

规约的意义界定及其内容 136

执行规约的困境 138

规约对住户及其继受人的效力 141

习惯之适用及其对规约效力影响 145

规约的合同行为性质探讨 148

建立新住居环境下新生活秩序的规约 151

八、查封之物是否即陷于给付不能 175

实务上「处于给付不能状态」之见解 177

给付不能的基本概念 179

给付不能的认定不宜过广 180

就查封效力言亦尚非构成「给付不能」 183

判决语意不明造成最大的困扰 185

九、论所有权移转登记确定判决的登记 193

前言 195

持法院判决申办所有权移转登记，属于强制执行法第一百三十条之执行 196

买受人如已声请假处分的申请移转登记方法 197

买受人起诉前未声请假处分的申请移转登记方法 199

撒销假处分与撒销假扣押的程序 201

撒销假处分可否代位提出声请 203

假处分阻止移转所有权确定判决执行的疑义 207

移转所有权登记判决的性质与执行程序 210

假处分阻却移转所有权登记判决执行之影响 212

法律适用之检讨与改进刍议 215