城市增长与对策 国际视角与中国发展PDF电子书下载

第一部分　城市化 3

第一章 路在何方——中国城市化道路探索 3

第一节　城市与城乡差别 3

第二节　城市化动力及其模式 5

第三节 中国城市化和城市发展政策回顾 7

第四节 国际大都市发展 7

第五节 中国城市化落后于工业化吗？ 18

第六节 中国城市化道路及其对策 22

第二章　东京都市发展 24

第一节　工业化和城市化 25

第二节 日本都市发展 28

第三节 东京都市发展 32

第三章 韩国城市化及其首尔都市发展 38

第一节　韩国的地理概况 38

第二节　韩国的经济发展 39

第三节　韩国城市化与工业化 40

第四节　首尔都市发展 44

第五节　都市发展政策与规划 48

第六节　城市政策与规划评价 53

第二部分　城市形态 59

第四章 为什么空间结构影响城市竞争力 59

第一节　城市空间结构 59

第二节　城市竞争力 70

第三节　城市竞争力与城市空间结构 70

第五章 为什么“规划”能够提高城市竞争力 74

第一节　城市空间结构与土地利用效率 74

第二节 区位选择与城市效率 75

第三节　城市土地利用之间的负面外部效应 77

第四节　城市用地功能分区域与城市效率 77

第五节　城市发展与城市基础设施的利用效率 79

第六节　城市规划、市场、城市竞争力 81

第六章 为什么不需要控制城市密度 85

第一节　城市密度的决定机制——静态模型 85

第二节　城市密度的决定机制——动态模型 87

第三节　控制城市密度的后果 89

第七章 为什么中国城市人口密度不太高 93

第一节　城市人口密度的国际比较 93

第二节　城市空间结构及其度量 101

第三节　城市密度的合理性 101

第四节 中国的城市密度太高吗？ 103

第三部分　城市理性增长 107

第八章 为什么城市需要理性增长 107

第一节 美国城市蔓延及其空间表现 107

第二节　城市蔓延的后果 109

第三节　城市蔓延的原因 110

第四节　城市的理性增长 112

第五节　市场主导的“理性”空间形态 114

第六节　对中国城市快速发展的启示 115

第九章 为什么发展CBD 117

第一节　集聚经济 118

第二节　经济空间聚集与城市经济发展 120

第三节　就业中心与城市交通 124

第四节　城市实例研究 126

第十章 为什么需要“摊大饼”式地发展城市 132

第一节　城市发展与土地需求 133

第二节　城市空间发展的经济学基础 134

第三节 国际城市空间发展 136

第四节　“摊大饼”式城市发展的理论分析 137

第十一章 为什么卫星城发展战略失败 142

第一节　国际卫星城发展战略 143

第二节　卫星城的积极作用 147

第三节　卫星城发展战略的失效及其负面后果 148

第四节　卫星城失效的原因 156

第十二章 为什么城市绿地与建筑不能相互分割——中央商务区 158

第一节 中国城市发展的流行模式——上海浦东的建设 159

第二节　城市建设的弊端 160

第三节　城市绿色空间发展 161

第四节　城市土地利用集聚模式 165

第五节 中国快速城市化及其城市规划战略 168

第四部分 城市交通与住房 175

第十三章 为什么需要整合土地利用与城市交通 175

第一节　城市交通增长 175

第二节　城市土地利用与城市交通 176

第三节　城市交通时空分布 182

第四节　选择最优的城市空间结构，最大限度地减少城市交通 184

第五节 城市公交导向的城市发展 185

第六节　优化地方政府财政体系，充分利用城市交通对土地的经济影响 186

第七节 中国的城市交通问题 189

第十四章 为什么中国需要发展TOD 195

第一节　什么是TOD 195

第二节　TOD与城市交通 196

第三节　TOD与城市发展 202

第四节　TOD与城市社会发展 209

第五节　TOD与城市环境 214

第十五章 为什么中国（某些）城市房价持续增长 216

第一节　房价与地价——理论与国际经验 216

第二节　房价变化的历史趋势（国际经验） 217

第三节 中国房价上升的原因分析 218

第十六章 为什么楼市宏观调控效果不显著 223

第一节 中国房地产市场“泡沫” 223

第二节 国家的宏观调控为什么对价格没有起到预想的效果 224

第三节 土地供应和经济适用房能否缓解房屋价格走高的趋势 225

第五部分 城市土地 231

第十七章 为什么干预私有产权土地——美国土地利用和规划 231

第一节 美国土地使用法律的来源 231

第二节　各级政府在对私有土地使用的规划调控中的作用 233

第三节　私人财产权和政府规划权力之间的制衡关系 235

第四节　地方政府管制规划土地利用的政策工具 240

第五节 开发过程的主要步骤——地方政府和开发商各自的作用 244

第六节　美国的城市功能分区规划 247

第十八章 为什么需要利用市场杠杆来间接地管理土地开发——美国土地开发权转让制度 251

第一节　土地发展与土地保护 252

第二节　土地开发权转让 254

第三节 中国耕地保护政策及其评价 258

第四节　土地开发权转让对中国耕地保护的启示 260

第十九章 为什么中国城市空间快速扩张——土地供给对城市经济发展的影响 262

第一节 中国土地的使用制度和法律框架 263

第二节　农业用地转换的激励机制 265

第三节　计量模型与数据 267

第四节　估计结果 269

第二十章 为什么中国现行征地补偿（标准）不低 273

第一节 中国征地补偿制度的经济分析 274

第二节　征地制度的缺陷 278

第三节　征地改革探索 278

第二十一章 中国土地制度改革探索 283

第一节　土地问题 283

第二节　土地问题的根源 286

第三节　土地制度评价 290

第四节　土地制度挑战 297

第五节　土地制度的改革建议 298

第六节 中国耕地保护的“十”问 303

第六部分 城市公共财政与房地产税 313

第二十二章 为什么要实施房地产税——城市公共财政效率 313

第一节　房地产税 314

第二节　房地产税与地方政府公共财政 315

第三节 为什么对房地产课税？ 316

第四节　房地产税的本质 318

第五节　房地产税的功能 319

第六节　房地产税税基及其理论基础 322

第七节　税率 329

第二十三章 中国房地产税发展 333

第一节　征收房地产税的理论依据 333

第二节 中国征收房地产税的现实依据 338

第三节 国际经验对中国发展房地产税的启迪 339

第四节 中国房地产税改革的目标与房地产税制 341

第五节　有关房地产税的几个争议 343

第二十四章 中国改革与实施房地产税的几点建议 347

第一节　房地产税制的基本要素 347

第二节　房地产税与住宅财产 348

第三节 实施房地产税改革的艰巨性和长期性 349

第四节 中国房地产税改革之路是渐进式的实施 350

第二十五章 中国房地产税改革 360

参考文献 366