空置商品房的危机PDF电子书下载
- 电子书积分:11 积分如何计算积分?
- 作 者:齐锡晶著
- 出 版 社:北京:科学出版社
- 出版年份:2009
- ISBN:9787030240941
- 页数:279 页
前言 1
第一章 绪论 1
第一节 研究的背景 1
一、选题背景 1
二、课题来源 1
三、研究的理论与实际意义 2
第二节 国内外研究现状简述 2
一、国外研究现状 2
二、国内研究现状 3
三、相关研究的发展趋势 4
第三节 研究的构思 4
一、研究的基本思路 4
二、研究的主要方法 5
三、研究的技术路线 6
第四节 本书的主要结构与创新 6
第二章 我国房地产业及其与社会经济发展的关系 8
第一节 房地产业及其发展 8
一、房地产业的基本界定 8
二、我国房地产业的发展现状 11
三、国外的房地产业 16
第二节 经济增长与经济发展 19
一、经济增长 19
二、经济发展 20
三、经济发展的指标及评价 21
第三节 沈阳房地产业与经济发展关系的定性分析 23
一、房地产业对国民经济的后向关联分析 24
二、房地产业对国民经济的前向关联分析 25
三、房地产业对国民经济的旁侧关联效应分析 26
四、房地产业是国民经济的支柱性产业 26
第四节 沈阳房地产与经济发展关系的定量分析 28
一、分析房地产与经济发展关系的投入产出技术 28
二、分析房地产与经济发展关系的生产函数模型 31
三、定量分析的综合结论 35
第五节 房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究 35
一、通常的算法 35
二、国家统计局的现行算法 37
三、国家统计局现行算法的问题与修正 38
本章小结 41
第三章 空置商品房及其调查分析 43
第一节 空置商品房的界定 43
一、国外的空置商品房 43
二、国内的空置商品房 44
三、本书对于空置商品房的理解 46
第二节 沈阳市空置商品房的基本情况 49
一、沈阳市近年商品房的空置概况 49
二、2004年的空置商品房状况分析 50
三、2005年(1~9月)沈阳市空置商品房情况调查 52
第三节 关于沈阳市空置商品房的分析判断 56
一、空置总量的分析判断 56
二、用途结构分析 56
三、面积结构分析 57
四、价格结构分析 59
五、区域结构分析 60
第四节 沈阳市空置商品房的成因分析 61
一、造成商品房空置的内部原因 61
二、造成商品房空置的外部原因 63
本章小结 65
第四章 空置商品房的形成、危机与识别 67
第一节 空置商品房的形成机理 67
一、房地产开发(程序)原理 67
二、商品供求(均衡)原理 68
三、商品(合理)库存原理 69
四、房地产(资产)的虚拟性原理 70
五、经济周期理论 71
六、系统工程原理 72
七、可持续发展原理 72
第二节 空置商品房的危机 73
一、空置商品房与房地产泡沫 73
二、超量空置商品房的危机 76
三、商品房空置量不足的危害 80
四、空关房相关效应的辨析 81
第三节 商品房空置水平的识别 82
一、商品房空置率的计算现状 82
二、关于商品房空置率计算的改进设想 86
三、商品房空置率适宜区间的划分 89
第四节 商品房空置率适宜区间标准的应用示例 94
一、我国的商品房空置水平 94
二、沈阳市的商品房空置水平 95
三、我国其他城市的商品房空置水平 98
本章小结 100
第五章 健全空置商品房危机防范的基础 101
第一节 我国房地产市场监控的现状及改进 101
一、房地产市场监控的概念及界定 101
二、我国房地产市场的监控 102
三、我国房地产市场监控系统的优化设计 106
第二节 优化沈阳房地产市场监测的指标体系 108
一、房地产市场监测的要求 108
二、房地产市场监测指标的选择原则 109
三、沈阳房地产市场监测指标体系的建立与应用 109
第三节 完善沈阳房地产市场监控结果的评价 114
一、监控结果评价指标体系的建立与应用 114
二、监控结果判断标准的划定 117
三、层次分析法在监控结果评价中的应用 119
四、模糊综合评价法在监控结果评价中的应用 122
第四节 健全沈阳房地产市场的预警机制 124
一、选择预警指标 124
二、确定预警界限 125
三、警情的预报与排除 126
四、基于BP网络的房地产市场预警模型 131
第五节 沈阳房地产市场的周期性波动规律分析 137
一、房地产市场周期波动的定性分析 137
二、房地产市场周期波动的定量分析 141
三、充分利用房地产市场周期性波动 147
本章小结 148
第六章 强化空置商品房综合管理的内部控制机制 150
第一节 优化城市土地收购、供应与管理 150
一、改进失地农民的安置补偿工作 150
二、努力提高土地集约利用水平 154
三、完善城市土地储备制度 158
四、优化城市土地供应计划 160
第二节 完善商品住房的市场供给结构 165
一、建立城镇中低收入家庭的标准线 165
二、健全经济适用住房模式 167
三、探索住房合作社模式 169
四、发展廉租住房模式 172
第三节 强化房地产开发的全面项目管理 174
一、施行开发项目全部过程的综合管理 174
二、开展开发项目全体人员的综合管理 176
三、实现开发项目全面目标的综合管理 180
第四节 丰富商品房的社会保险体系 181
一、规范个人住房贷款保险 181
二、积极推进住宅质量保证保险 184
三、全面发展工程监理执业责任保险 188
第五节 健全房地产开发企业的信用体系 192
一、企业信用综述 192
二、关于开发企业信用体系现状的评价 193
三、开发企业信用要素的设计 194
四、信用机构及其组织模式选择 195
五、积极培植良好的企业信用环境 196
本章小结 197
第七章 优化空置商品房综合管理的外部保障机制 200
第一节 积极引导我国城镇居民住房的有效需求 200
一、住房需求的形成机理 200
二、消费性住房需求的识别 203
三、投资性住房需求的识别 206
四、消费性住房需求与投资性住房需求的关系与引导 208
第二节 完善住房金融风险防范机制 209
一、住房金融风险概述 209
二、住房金融风险的识别 212
三、住房金融风险的防范 213
第三节 优化房地产税收设计 215
一、税收及房地产税收 216
二、沈阳房地产税收的现状及问题分析 220
三、施行物业税的设想与分析 221
第四节 探索房地产市场的政策与机制创新 227
一、努力稳定住房价格 227
二、淡化房地产业的支柱产业地位 232
三、限制期房预售的思考 234
四、转化政府部门在房地产市场中的角色 238
第五节 试行房地产抵押贷款证券化 239
一、房地产抵押证券化及其必然性 239
二、沈阳房地产(住房)抵押证券化的实施方案设想 244
三、房地产(住房)抵押证券化的实施准备 248
本章小结 254
第八章 结论与展望 257
第一节 结论 257
第二节 展望 260
附录1楼盘调查作业表(节选) 261
附录2各指标合理浮动区间的制定 264
附录3评价指标重要程度的专家调查表 267
附录4房价地价构成比典型案例调查表 268
参考文献 272
- 《城市环境危机管理:以深圳大鹏半岛为例》宋雅杰著 2019
- 《经济学前沿译丛 银行流动性创造与金融危机》艾伦·N.伯格,克里斯塔·H.S.鲍 2019
- 《化工商品安全与贮运》郑成,毛桃嫣编 2019
- 《繁荣与危机》郑春生 2019
- 《公共危机管理》王宏伟编著 2019
- 《经营的本质 世界500张企业危机自救启示录》(日)小板桥太郎著 2020
- 《舆情引导与危机处理》蒲红果著 2015
- 《大学生危机事件管理研究》(中国)吴秋平 2019
- 《现代经济学的危机和政治经济学的复兴》史正富,孟捷主编 2019
- 《现代美学的危机与重建》(中国)王杰 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《中医骨伤科学》赵文海,张俐,温建民著 2017
- 《美国小学分级阅读 二级D 地球科学&物质科学》本书编委会 2016
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《强磁场下的基础科学问题》中国科学院编 2020
- 《小牛顿科学故事馆 进化论的故事》小牛顿科学教育公司编辑团队 2018
- 《小牛顿科学故事馆 医学的故事》小牛顿科学教育公司编辑团队 2018
- 《高等院校旅游专业系列教材 旅游企业岗位培训系列教材 新编北京导游英语》杨昆,鄢莉,谭明华 2019