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第1章 概述 1

1.1 房地产的相关概念 2

1.1.1 房地产的概念 2

1.1.2 房地产的特性 3

1.1.3 房地产的分类 5

1.2 房地产业 6

1.2.1 房地产业的基本概念 6

1.2.2 房地产业在国民经济中的地位 8

1.2.3 房地产业在国民经济中的作用 9

1.3 房地产开发与经营 12

1.3.1 房地产开发的概念、任务和分类 12

1.3.2　房地产经营 13

1.3.3 房地产开发与经营的关系 15

本章小结 27

习题 27

第2章 房地产市场及其运行规律 28

2.1 房地产市场概述 29

2.1.1 市场的一般概念 29

2.1.2 房地产市场的含义 29

2.1.3 房地产市场的分类 29

2.2 房地产市场的特性与功能 30

2.2.1 房地产市场的特性 30

2.2.2 房地产市场的功能 32

2.3 房地产市场的需求与供给 33

2.3.1 房地产市场的需求 33

2.3.2 房地产市场的供给 34

2.4 房地产市场运行的一般规律 36

2.4.1 房地产使用市场与房地产投资市场 36

2.4.2 房地产市场运行过程的分析 38

2.4.3 房地产市场的周期循环 39

2.5 政府对房地产市场的宏观调控 41

2.5.1 建立房地产市场政策的原则 42

2.5.2 房地产市场调控的原则 43

2.5.3 房地产市场调控的内容 44

2.5.4 房地产市场的宏观调控手段 47

本章小结 53

习题 54

第3章 房地产开发的程序 56

3.1 房地产开发程序概述 57

3.2 房地产开发投资机会选择与风险分析 58

3.2.1 房地产投资的种类 58

3.2.2 房地产开发投资机会选择 58

3.2.3 房地产开发投资风险分析 59

3.3 房地产开发前期工作 61

3.4 建设阶段 61

3.4.1 质量控制 62

3.4.2 进度控制 63

3.4.3 成本控制 64

3.4.4 合同管理 66

3.4.5 开发项目信息管理 67

3.4.6 竣工验收 68

3.5 租售阶段 69

本章小结 71

习题 71

第4章 房地产开发用地的获取 73

4.1 土地使用权的获取 74

4.1.1 土地所有权和土地使用权 74

4.1.2 土地使用权的取得方式 75

4.1.3 土地使用权出让 76

4.1.4 土地使用权划拨 80

4.1.5 土地使用权转让 81

4.2 房地产开发用地的征用拆迁 83

4.2.1 集体土地征收 83

4.2.2 城市房屋拆迁 88

本章小结 91

习题 92

第5章 房地产开发项目可行性研究 93

5.1 可行性研究概述 94

5.1.1 可行性研究的概念和目的 94

5.1.2 可行性研究的特点 94

5.1.3 可行性研究的作用 95

5.1.4 可行性研究的工作阶段和具体步骤 96

5.1.5 可行性研究的内容 97

5.2 房地产市场调查与研究 100

5.2.1 房地产市场调查的概念与作用 100

5.2.2 房地产市场调查的类型与内容 100

5.2.3 房地产市场调查的程序与方法 103

5.2.4 房地产市场研究的概念及其必要性 105

5.2.5 房地产市场研究方法 106

5.3 房地产开发项目的投资估算与收入估算 108

5.3.1 房地产开发项目的投资估算 108

5.3.2 房地产开发项目的收入估算 111

5.4 房地产开发项目的财务评价 115

5.4.1 房地产开发项目财务评价的内涵 115

5.4.2 房地产开发项目财务评价的基本报表 115

5.4.3 房地产开发项目的财务评价指标 119

5.5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 123

5.5.1 房地产开发项目可行性研究报告的基本构成 123

5.5.2 房地产开发项目可行性研究报告正文的写作要点 124

本章小结 129

习题 130

第6章 房地产开发的前期准备 132

6.1 房地产开发资金筹措 133

6.1.1 房地产开发资金筹措的目的 133

6.1.2 房地产开发资金筹措的原则 133

6.1.3 房地产开发资金筹措方式 134

6.2 房地产开发项目规划设计方案的评价 135

6.2.1 房地产开发项目规划设计的基本原则 135

6.2.2 房地产开发项目规划设计方案评价的特点 136

6.2.3 房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标 137

6.2.4 房地产开发项目规划设计方案评价方法 139

6.3 房地产开发项目报建管理 140

6.3.1 房地产开发项目报建程序 140

6.3.2 房地产开发项目规划设计的审批内容及程序 141

6.4 房地产开发项目招标投标 146

6.4.1 房地产开发项目招标投标的基本概念 146

6.4.2 房地产开发项目招标投标的作用与原则 146

6.4.3 房地产开发项目招标要求 147

6.4.4 房地产开发项目招标方式 148

6.4.5 房地产项目招标程序 149

本章小结 157

习题 157

第7章 房地产金融与项目融资 160

7.1 房地产资本市场 161

7.1.1 房地产市场与资本市场 161

7.1.2 房地产企业权益融资与债务融资 162

7.1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款 163

7.1.4 房地产抵押贷款 164

7.1.5 房地产抵押贷款二级市场 166

7.1.6 房地产投资信托基金 167

7.2 房地产金融风险 170

7.2.1 风险与房地产金融风险的含义 170

7.2.2 房地产金融风险的分类 171

7.2.3 房地产金融风险规避 174

7.3 房地产项目融资 176

7.3.1 房地产项目融资的含义与意义 176

7.3.2 项目融资的分类及其与传统的企业融资的区别 177

7.3.3 房地产项目融资方案 178

7.3.4 项目融资方案分析 183

本章小结 186

习题 186

第8章 房地产市场营销 188

8.1 房地产市场营销概述 189

8.1.1 房地产市场营销的概念 189

8.1.2 房地产市场营销的基本特征 191

8.2 房地产产品策略与价格策略 194

8.2.1 房地产产品策略 194

8.2.2 房地产价格策略 195

8.3 房地产销售渠道策略及促销策略 200

8.3.1 房地产销售渠道 200

8.3.2 房地产促销策略 202

本章小结 218

习题 218

第9章 房地产交易管理 220

9.1 房地产交易管理概述 221

9.1.1 房地产交易管理的概念 221

9.1.2 房地产交易管理的一般规定 221

9.1.3 房地产交易管理机构及职责 222

9.2 房地产转让管理 222

9.2.1 房地产转让的概念 222

9.2.2 房地产转让的分类 222

9.2.3 房地产转让的条件 223

9.2.4 房地产转让的程序 224

9.2.5 以出让方式取得土地使用权的房地产转让 225

9.2.6 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 226

9.2.7 已购公有住房和经济适用房上市的相关规定 226

9.3 房屋租赁管理 226

9.3.1 房屋租赁的概念 226

9.3.2 房屋租赁的基本原则 226

9.3.3 房屋租赁的条件 227

9.3.4 房屋租赁合同 227

9.3.5 房屋租金 229

9.3.6 房屋转租 229

9.4 房地产抵押管理 231

9.4.1 房地产抵押的概念 231

9.4.2 房地产作为抵押物的条件 231

9.4.3 房地产抵押的一般规定 231

9.4.4 抵押合同 232

9.4.5 抵押登记 235

9.4.6 房地产抵押的效力 236

9.4.7 房地产抵押的受偿 236

本章小结 237

习题 237

第10章 物业管理概论 239

10.1 物业管理概述 240

10.1.1 物业与物业管理的基本概念 240

10.1.2 物业管理的基本特征 241

10.1.3 物业管理企业 241

10.2 业主、业主大会及业主委员会 242

10.2.1 业主 242

10.2.2 业主大会 243

10.2.3 业主委员会 244

10.2.4 业主公约 244

10.3 物业管理的主要环节和内容 245

10.3.1 物业管理的主要环节 245

10.3.2 物业管理的内容 251

本章小结 261

习题 261

参考文献 264