房屋拆迁、征地补偿看图一点通PDF电子书下载

第一章　城市房屋拆迁规划 1

1城市房屋拆迁是否必须符合城市规划、房屋拆迁中长期规划和房屋拆迁年度计划？ 1

2　城市规划和《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围有何关系？ 5

第二章　城市房屋拆迁许可 7

3　《物权法》生效后，房屋拆迁管理部门是否可以继续依据《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋拆迁许可？ 7

4　为商业利益申领房屋拆迁许可证的，房屋拆迁管理部门是否应当发放房屋拆迁许可证？ 9

5　法院有权对“征收个人住宅是否为了公共利益”进行认定吗？ 11

6　没有取得房屋拆迁许可证，是否可以实施拆迁？ 13

7　房屋拆迁管理部门对房屋拆迁许可申请资料的审查标准是什么？ 16

8　市辖区政府房屋拆迁管理部门是否有权发放房屋拆迁许可证？ 19

9　房屋拆迁许可证必须具有哪些内容？ 20

10　哪些单位可以成为拆迁人？ 22

11哪些单位可以成为房屋拆迁管理部门？ 24

12　建设项目选址意见书可以代替建设项目批准文件吗？ 27

13申请房屋拆迁许可所必需的国有土地使用权批准文件是什么？ 29

14　建设用地规划许可是否具有可诉性？ 31

15　建设项目以划拨方式供地的，是否可以在批准建设用地后再申请建设用地规划许可证？ 33

16　建设项目以出让方式供地的，是否可以办理建设用地规划许可证后再签订国有土地使用权出让合同？ 35

17　合法有效的房屋拆迁公告应当具备哪些要件？ 37

18　拆迁范围是否可以超越建设用地规划许可证或者国有土地使用权批准文件确定的用地范围？ 39

19　拆迁期限届满后，拆迁人是否可以继续实施拆迁？ 41

20　拆迁人申请延期拆迁的次数是否受限制？ 44

21房屋拆迁管理部门是否可以作为拆迁人实施拆迁？ 46

22　被拆迁人请求人民法院撤销房屋拆迁许可证的，应当在何时提起诉讼？ 47

第三章　城市房屋拆迁评估 50

23　拆迁人是否可以单方面确定估价机构？ 50

24　如何确定估价时点？ 52

25　房地产市场评估价是否可以核发房屋拆迁许可证时政府公布的货币补偿基准为基本依据？ 54

26　政府部门定期公布的房地产市场价格与类似房地产交易价格悬殊的，拆迁估价应当以什么为准？ 56

27　地方人民政府或者行政机关制定的规范性文件规定的房地产评估办法设定的评估标准低于省、自治区、直辖市人民政府规定的评估办法设定的评估标准的，该项规定是否可以作为人民法院裁判的依据？ 59

28　拆迁估价中如何认定被拆迁房屋的性质或者面积？ 62

29　房屋拆迁评估价格是否包含搬迁补助费、临时安置补助费等费用？ 62

30　专职注册房地产估价师未签字的估价报告是否具有法律效力？ 65

31估价机构公示初步评估结果是否具有送达估价报告的效力？ 69

32　估价报告应当如何送达？ 71

33　拆迁当事人可以在裁决期间对估价结果提出异议吗？ 73

34　另行委托估价的结果与原估价结果有差异，拆迁当事人经协商达不成一致意见的，应当怎么办？ 75

35　被拆迁人向房屋拆迁管理部门或拆迁人申请复核估价的，是否具有向估价机构申请复核估价的同等效力？ 77

36　房地产专家评估委员会是否可以撤销非依法定程序确定的估价机构出具的估价报告？ 78

第四章　城市房屋拆迁协商 80

37　拆迁期限到来之前，拆迁当事人的协商是否有效？ 80

38　合法有效的协商记录应当具备哪些要件？ 83

39　与被拆迁人进行协商时，拆迁人指派的工作人员需要携带哪些材料？ 84

40　房屋拆迁管理部门和被拆迁人的协商是否具有拆迁当事人之间协商的效力？ 86

41　被拆迁人私自对协商过程录音、录像的，是否可以作为证据使用？ 88

42　拆迁当事人就选择估价机构协商不成的，是否可以分别单独委托估价机构？ 90

43　被拆迁人和房屋承租人就解除租赁关系协商不成的，是否可以选择货币补偿？ 92

44　被拆迁人拒绝在协商记录上签字的后果是什么？ 94

45　被拆迁人是否可以要求拆迁人根据协商内容对协商记录进行补充？ 96

46　拆迁当事人的协商对拆迁人申请裁决有何影响？ 99

第五章　城市房屋拆迁补偿 101

47　对拆迁中的违章建筑如何处理？ 101

48　未经相关部门认定，房屋拆迁管理部门或拆迁人可否以违章建筑为由无偿拆除房屋？ 104

49　对由于历史原因造成的手续不全或无产权产籍房屋或未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的房屋拆迁，是否应当给予补偿？ 107

50　房屋权属登记的性质为住宅，但已依法取得营业执照实际为经营性用房的，如何补偿？ 110

51　拆迁城镇居民在农村购买的宅基地房屋的，应如何补偿？ 112

52　被拆迁人选择补偿方式是否必须向拆迁人提出书面要求？ 114

53　房屋拆迁管理部门或者拆迁人是否可以剥夺被拆迁人对拆迁补偿方式的选择权？ 117

54　公房承租人去世后，其家属继续居住并交纳房租的，家属可以获得拆迁补偿吗？ 119

55　登记的公房承租人和实际承租人不一致时，如何补偿？ 121

56　实行产权调换的，对拆迁人提供的安置房屋有何要求？ 125

57超过过渡期限而又无法解决安置房的，被拆迁人是否可以要求拆迁人购买商品房予以安置？ 127

58　拆迁人是否可以按照和被拆迁人协商的价格予以补偿？ 129

59政府是否可以强行确定或干预拆迁补偿标准？ 132

60　根据房地产市场评估价格确定的货币补偿款是否包括对土地使用权的补偿？ 134

61房屋拆迁中涉及收回划拨国有土地使用权的，应如何补偿？ 137

62　房屋拆迁中涉及收回出让国有土地使用权的，应如何补偿？ 140

63　造成了实际损失，是获得停产、停业补偿的前提条件吗？ 143

64　拆迁出租的非住宅房屋，拆迁人应当如何支付停产、停业补偿？ 145

65　拆迁转租的非住宅房屋，拆迁人应当如何支付停产、停业补偿？ 148

66　如何确定停产、停业补偿的具体数额？ 151

67　拆迁出租的非住宅房屋，被拆迁人获得停产、停业补偿后，未获补偿的房屋承租人怎么办？ 153

68　房屋拆迁管理部门与被拆迁人签订的补偿安置协议有效吗？ 155

69　达成补偿安置协议后，被拆迁人是否可以请求法院撤销或者变更该协议或者确认该协议无效？ 157

70　补偿安置协议遗漏应予补偿的房屋面积的，被拆迁人是否可以提起民事诉讼要求增加补偿额？ 160

71　行政裁决后又自行协商达成协议，被拆迁人反悔起诉到人民法院的，人民法院是否应当受理？ 163

72　达成补偿安置协议后，被拆迁人是否可以拒绝履行？ 165

73　达不成补偿安置协议的，被拆迁人是否可以提起民事诉讼？ 168

74　未经拆迁安置补偿，是否可以收回原土地使用权而直接供应土地，并发放建设用地批准文件？ 170

第六章　城市房屋拆迁听证 172

75　房屋拆迁管理部门作出房屋拆迁行政许可决定前，是否必须进行听证？ 172

76　房屋拆迁管理部门受理行政裁决申请前，是否必须进行听证？ 174

77　房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，是否应当进行听证？ 176

78　市、县人民政府作出行政强制拆迁决定前，是否必须进行听证？ 178

79　是否只有听证会代表才可以参加听证会？ 180

80　违反法定程序的听证会是否有效？ 183

81　拆迁当事人拒绝签字的，听证笔录是否具有法律效力？ 185

82　拆迁当事人是否可以要求听证会记录员补充记录遗漏的内容？ 187

83　行政机关实施具体行政行为是否应当以听证笔录为根据？ 189

第七章　城市房屋拆迁裁决 191

84　拆迁当事人应当在何时申请行政裁决？ 191

85　房屋拆迁管理部门是否应当对拆迁当事人申请行政裁决所提交资料的合法性进行审核？ 194

86　拆迁当事人拒绝调解会造成什么后果？ 196

87　拆迁人未提供产权调换房屋质量安全证明文件的，是否应当中止裁决？ 198

88　需要以相关裁决或判决为依据，而相关案件未结案的，是否应当中止裁决？ 200

89　房屋拆迁管理部门中止裁决是否应当书面通知拆迁当事人？ 202

90　房屋拆迁管理部门是否应在拆迁期限内作出裁决？ 204

91　行政裁决是否可以强行确定对被拆迁人采取货币补偿方式？ 206

92　行政裁决范围是否可以超出拆迁当事人申请裁决请求的范围？ 209

93　行政裁决确定的货币补偿标准是否可以低于同类地区、同一时间、同一结构二手房市场成交均价？ 211

94　房屋拆迁管理部门未经调解直接作出的裁决是否合法？ 214

95　拆迁当事人不服行政裁决的，应当在何时提起复议或诉讼？ 216

96　上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的行政裁决是否具有行政复议管辖权？ 218

第八章　城市房屋拆迁执行 220

97　未达成补偿安置协议的，拆迁人是否可以申请强制拆迁？ 220

98　达成补偿安置协议后被拆迁人拒绝搬迁的，是否可以实施行政强制拆迁？ 223

99　房屋拆迁管理部门或拆迁人是否可以自行组织强制拆迁？ 226

100向被拆迁人提供补偿资金或产权调换房屋、周转用房之前，可以实施强制拆迁吗？ 229

101　拆迁当事人就土地所有权或使用权有争议的，是否可以实施强制拆迁？ 231

102　市辖区人民政府是否有权责成其他部门实施强制拆迁？ 233

103　未履行法定通知义务而实施强制拆迁的，被拆迁人是否有权拒绝？ 236

第九章　农村房屋占地拆迁 238

104　能用的或者改造后能用的房屋，被拆迁人是否可以拒绝拆除？ 238

105　村委会是否可以成为拆迁人？ 241

106占地拆迁的被拆迁人是否具有拆迁补偿方式的选择权？ 243

107占地拆迁是否可以基本建设和行政命令的方式强行推进？ 245

108　达成补偿安置协议后被拆迁人拒绝搬迁的，拆迁人是否可以申请法院先予执行？ 247

第十章　征地拆迁补偿安置 250

109　将集体土地征收为国有土地后用于农业开发的，是否允许？ 250

110　地上附着物的补偿标准应当由哪一级政府制定？ 253

111对征地补偿标准有异议的，应当向哪一级政府申请裁决？ 255

112　如何认定征地补偿是否降低了农民的生活水平或者保障了农民的长远生计？ 258

113　集体土地征收为国有土地后，原集体土地地上附着物如何补偿？ 261

114国家征收农民长期使用但没有取得房产证和规划许可证的宅基地房屋应当如何补偿？ 263

115地上附着物被征收人是否可以选择补偿方式？ 265

116　地上附着物被征收人是否可以要求现房安置？ 267

117　地上附着物被征收人是否可以根据市场评估价获得补偿？ 270

118哪个单位可以和地上附着物被征收人签订补偿安置协议？ 272

119　村委会是否有权批准决定土地补偿费的分配方案？ 275

120　土地补偿费的分配比例应当由哪一级政府制定？ 277

121地方政府及其部门是否可以强制征收集体土地地上附着物？ 280

122　地上附着物被征收人拒绝交出土地的，是否可以由法院强制执行？ 282

实用法规： 284

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月6日） 284

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 290

中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日） 291

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 302

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月24日） 304

实用工具箱： 307

征地、拆迁、安置补偿计算公式 307

城市房屋拆迁管理条例速查表 309

房屋拆迁安置补偿合同（参考文本） 324

申请裁决提交要件目录 328

城市房屋拆迁流程图 329

行政裁决工作流程 330